上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司（下称三盛宏业）危机的集中爆发，是因为员工购买的公司理财产品未能按时兑付而起的。2019年10月下旬，三盛宏业的员工们发现，他们所购买的公司定向理财产品没有按照约定收到本息，全国各地的员工们来到三盛宏业位于上海的总部“要说法”。这家曾经迈入全国百强行列的房企资金链问题随之曝光。值得注意的是，今年上半年三盛宏业还登上了克而瑞房企销售榜，位列操盘金额榜第98位。但三盛宏业的流动性问题，其实早已出现端倪。《每日经济新闻》记者通过参加三盛宏业员工维权现场、实地调查采访等方式，试图还原三盛宏业目前的运营状况。据三盛宏业的员工向记者介绍，针对定向理财产品逾期兑付的情况，正在加紧走法律途径。而三盛宏业旗下的项目，有部分受到影响仍在停工状态，部分则已经被债权方接管并撇清关系，处于顺销阶段。位于上海的三盛宏业总部 图片来源：每经记者 包晶晶 摄现场目击：各地员工总部维权2019年10月22日下午3时许，《每日经济新闻》记者来到三盛宏业位于上海的总部，从全国各地赶来了解理财产品兑付情况的员工正集中在总部大楼6楼会议室，焦急地等待查账结果，他们都是参与三盛宏业定向理财产品的公司员工。接近三盛宏业的人士提供的资料显示，三盛宏业从2017年以来，一直在向员工发行定向理财产品。其2017年12月所发行的一项定向理财起投金额为50万元，发行总额不超过人民币3亿元，12个月收益率为12.5%。各地员工来到三盛宏业总部“要说法”
图片来源：每经记者 包晶晶 摄而据《每日经济新闻》记者获取的一份盖有“三盛宏业投资（集团）有限责任公司”的通知显示，这次理财活动的期限分为1年期、2年期、3年期，其年预期收益率（税后）分别为12.5%/年、14%/年和16%/年。该通知指出，这次理财活动的投资起点金额为人民币100万元，名额不超过50人，参与人员必须是三盛宏业及其关联企业的工会会员。其资金募集期为2018年6月22日至2018年6月26日。从收益率的角度来看，这一理财产品的收益率的确吸引人。一名TOP30房企的员工在浏览完三盛宏业的理财资料之后告诉记者：“（收益率）太高了，10%我都觉得悬。有龙头房企的（理财）合作方都暴雷了，员工钱现在都取不出来。”每经记者获取的三盛宏业的理财通知一名三盛宏业的员工告诉《每日经济新闻》记者：“很多亲戚朋友（凑）一起买了（这项理财）。去年12月之前一直都是到点还本金利息的，所以对公司很信任。”高收益率的理财通常与高风险相伴随。三盛宏业的员工在2019年10月底发现，理财的本息没有按时兑付，而更让他们更愤怒的是，公司高管在这种情况下，仍转账至自己的账户。据员工提供给《每日经济新闻》记者的财务流水单，就在不久前，公司向几位高管转账粗略计算已接近3000万元，其中收款人为陈亚维的几笔转账合计约1800万元，陈亚维为三盛宏业的执行董事长。员工的维权资料 图片来源：每经记者 包晶晶 摄在现场，一位中年女员工红着眼睛把一张单据拍在陈亚维面前的桌子上，“这笔钱你们到底付不付，就看你良心了董事长！”“你给我们表个态，借款怎么还？”一位阿姨说。之所以在理财产品兑付困难的情况下还打钱至个人，陈亚维解释称，是因为“我个人之前为了帮助公司，个人卖房把2090万资金打到公司，现在公司是把我个人的欠款还给我”。但陈亚维并没有提供相关的凭据。她在现场承认，公司正在经历流动性风险。“筹集资金非常困难，我不是管资金的，也没有办法。”“到后来，资金抽不上来，已经没办法控制。我们就让各个公司自己解决，抵房子、抵车位都可以，但是推行也不理想，大家对兑付现金需求比较大，集团的工资两个月没发了。浙江和舟山片区都自己解决员工理财，再放在集团也承担不起，只能分流到沈阳、上海、广州。”陈亚维说。就陈亚维的以上说法，《每日经济新闻》记者拨通三盛宏业总机电话试图核实，但对方以“必须实名转接”为由拒绝转接电话。当记者提出“请转接执行董事长陈亚维办公室”时，工作人员说“重要人物不可转接”。当记者说“有重要信息核实，你这样会影响你们公司”时，对方表示“是你不认识人，不关我事”。广东华商律师事务所周争锋律师向《每日经济新闻》记者表示，债权平等，即便是真的（借钱）也不能利用高管地位先还自己的钱。北京市盈科（深圳）律师事务所高级合伙人律师、经济师陈德福在看完案例后告诉记者，这种向高管转帐的行为，显然是违规的。百强房企：超400亿元负债压顶没有遭遇流动性问题之前，三盛宏业的实力没有被怀疑过。公开资料显示，三盛宏业1993年起家于上海，现已成长为房地产开发、科创及大数据、海洋投资、城市建设、现代生活服务等产业多元发展的投资型、集团型民营企业，名列中国服务业企业500强，具有AA级信用等级，旗下拥有30余家下属公司，遍及全国各地。其中中昌数据为A股上市公司，中昌国际控股集团为港股上市公司，钰景园林为新三板挂牌公司。据官网信息，房地产开发是三盛宏业集团的主营业务之一，项目遍及长三角、珠三角、环渤海等区域。2005年以来，连续15年获得“中国房地产百强企业”殊荣，并入选“盈利性TOP10”及“运营效率TOP10”。而就在今年上半年，三盛宏业刚登陆克而瑞《2019年1~6月中国房地产企业销售TOP200》榜单，位列操盘金额榜第98位。2018年位列中指院“2018中国房地产百强企业”第54名；今年8月获得亿翰颁布的房企综合实力、品牌价值双百强。克而瑞《2019年1~6月中国房地产企业销售（操盘榜）TOP200》截图值得注意的是，10月10日最新出炉的《2019年胡润百富榜》上，三盛宏业董事局主席陈建铭还以100亿元的身价位居第398位。梳理三盛宏业的债务情况则可以看到这家“百强房企”的底色。其流动性紧张的问题，其实早已经露出了端倪。公开信息显示，截至2019年6月底，三盛宏业总负债为471.65亿元，净利润则为-6.75亿元，同比锐减890.62%。而据三盛宏业此前发布的数据，其总资产规模在500亿元上下，净资产规模在250亿元左右。据《每日经济新闻》记者从交易所等公开渠道梳理，三盛宏业的融资方式颇为多元，包括公司债券、信托融资等方式，且多数融资成本较高。从上海交易所可以查询到的信息显示，三盛宏业从2016年至今累计发行超80亿元公司债券。据官网信息，三盛宏业于2019年7月发行7亿元公司债券，于2019年3月发行21.5亿元公司债券，并在2018年3月非公开发行20亿元公司债券；追溯至2016年，还曾在当年完成40亿元公司债的发行，上述债券的利率在7%~8.4%。信托融资方面，三盛宏业的合作方包括大业信托、爱建信托、光大信托、中诚信托和华澳信托等，这些信托理财的收益率普遍也高于8%，远高于房企2018年5.64%的平均融资成本。三盛宏业于2016年所发行的公司债中，有部分于今年到期，而陈亚维在员工维权现场也承认，公司债的兑付也十分困难。“排计划每次都非常艰难。特别是两个公司债，真的是一次又一次，越来越困难。到了8月份集中兑付不了，原本计划兑付5000万，结果只能安排1000万。”据三盛宏业2019年半年报，截至今年6月末，三盛宏业总负债417.65亿元，资产负债率高达81.5%，有息负债269.52亿元。而今年上半年，三盛宏业实现主营收入36.22亿元，净利润亏损7.53亿元。旗下项目：或停工或被债权人接管三盛宏业官网显示，其旗下项目分布于上海、舟山、杭州、佛山、宁波和惠州等地。作为三盛宏业的主营业务，母公司的债务状况对项目的开发也带来了一定影响。在《每日经济新闻》记者获取的一份《专题汇报》材料中，集团产品营造中心要求区域、项目沟通向主席汇报的事项中表示，部分项目由于资金问题存在风险，需要主席关心、协调。三盛宏业开发的楼盘多以“颐景园”命名，这一产品被称为行业标杆，其董事长陈建铭曾用一句话概括“颐景园”——“融中西建筑文化之精粹，开现代家居园林之先河。”在三盛宏业被曝出资金链问题后，三盛宏业旗下的楼盘纷纷发出声明称：“一切照旧、一切正常、一切都好。”不过《每日经济新闻》记者调查镇江、杭州、佛山和惠州等地的项目得知，有部分项目已经被债权方接管，而舟山项目则因为母公司的债务情况处于停工状态。2019年10月30日，《每日经济新闻》记者以购房者身份致电杭州锦溪颐景园，项目现场置业顾问承认的确是由于资金的问题导致项目暂停。“一直没有开盘，有两栋楼预售证已经拿了，就是时间待定。现在处于停滞状态，开盘开不起来，你们来看房也没用。”而镇江江河汇项目的置业顾问则表示，“江河汇项目目前是现房销售，由东方资产接手。三盛宏业只是项目的代建代销，东方资产是项目出资方，现在三盛宏业已经撤场了，全部由东方资产直销。”嵊州名士颐景园也在公众号上表示，名士颐景园的开发主体为嵊州市晟安置业有限公司。2019年7月1日，三盛宏业已将其间接持有的所有股权质押给了名士地产有限公司，且当月，名士地产有限公司已介入本项目运营，因此，三盛宏业事件对本项目的生产经营不产生实质性影响。嵊州名士颐景园微信公众号截图在《每日经济新闻》记者调查的佛山、惠州项目中，深惠颐景园的置业顾问表示，项目现在无房可卖，“可能要等到11月中下旬或者12月份，拿到预售证以后才新货推出，目前没有可以销售的房源。”而佛山月亮河颐景园的置业顾问则表示，现在还有部分最小户型（98平方米）可以选择。“现在可以过来看房的，也能直接下定购房。”危机缘由：多元化惹的祸？如果仅从三盛宏业的房地产业务发展情况来看，它算得上是一家“小而美”的房企。多名房地产行业的人士如此评价三盛宏业，“产品不错，院子确实挺好。”可见，三盛宏业的产品力是受到褒奖的。近年来，三盛宏业在房地产主营业务之外，还持续加码其他多元化业务。公开资料显示，三盛宏业在海运、科创及大数据领域均有所布局，其持续打造“中昌云”“工业云”“航运云”等产品，深化“1+6”产品体系建设，重点打造“中昌数创智慧谷”产业园品牌，计划以“科技+金融”的发展模式打造千亿级的平台型科技投资集团。三盛宏业目前全资、控股、投资的下属科技企业已有十几家，其中中昌大数据股份有限公司是国内第一家以大数据为主营业务的上市公司，先后并购北京博雅立方、微问家、悠络客、云克科技、亿美汇金等大数据科技企业，已成长为全球化大数据数字营销全产业链服务提供商，堪称国内大数据行业的领先企业。接近三盛宏业的人士在接受《每日经济新闻》记者采访时分析认为，三盛宏业遭遇流动性危机的原因在于“摊子铺大了”。“因为公司摊子太大，到处差钱，到处要堵漏，不得不高额发售集资理财，结果集资不但不够用，漏洞还越来越大。”从三盛宏业的多元化业务运营情况来看，其的确没有为母公司带来源源不断的现金流。就在今日（10月30日），中昌数据发布的2019年三季度报表显示，公司2019年1~9月实现营业收入23.55亿元，同比增长9.35%，归属于上市公司股东的净利润2830.60万元，同比下降70.89%。三盛宏业旗下中昌数据2019年第三季度报告截图公司同时提醒，部分业务业绩下滑，经营计划不及预期，公司控股股东债务违约等情形，预计会对公司年初至下一报告期期末的净利润产生一定影响，敬请广大投资者注意投资风险。在三盛宏业遭遇危机之时，它还失去了一家上市公司的控制权。2019年10月24日，中昌国际控股公布，该公司于2019年10月21日获中国信达（香港）资产管理有限公司（保险代理人）告知，由于持续发生若干于融资文件所载的违约事件，故保证代理人已于2019年10月18日按照股份按揭的条款采取执行行动，而所有押记股份的实益拥有权现归属予保证代理人。据保证代理人告知，鉴于采取执行行动，三盛宏业不再持有押记股份，并已终止成为该公司的控股股东。而据三盛宏业的员工介绍，他们“现在在按正规程序成立员工债权委员会，加紧准备走法律途径。”三盛宏业的资金警报还未解除，在融资渠道被持续收紧的当下，它不是第一家，更不是最后一家遭遇流动性风险的房企。（镁刻地产原创，喜欢请关注微信号：meikedichan）每日经济新闻}

2021-09-17 15:00
来源:
每日经济新闻
每经编辑：李泽东
近日，青岛中院公布的一则最高悬赏1000万的通告火了。该悬赏通告中的被执行人包括两家公司和一名自然人陈建铭，股权穿透图显示，两家公司的疑似实际控制人均为陈建铭，未履行金额为1亿元及利息、违约金。青岛中院称，凡举报上述被执行人藏匿、转移的财产线索（不含本院已掌握的线索），帮助法院执行到位的，按实际到位执行款的10%支付悬赏金。
图片来源：青岛中院微信公众号
每日经济新闻此前报道，公开资料显示，上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司，创立于1993年，横跨城市开发、金融投资、海运海工、智慧城市等产业领域，是一家以“全方位布局、多元化经营”为特征的投资及开发型民营500强企业。陈建铭为公司董事长，2019年，陈建铭以100亿元位列《2019年胡润百富榜》第398位。
陈建铭还是上市公司中昌数据（现ST中昌）的实际控制人，今年5月，陈建铭曾因伙同他人控制101个账户，疯狂交易中昌数据28亿余元，获利1100多万，被处罚款并被采取10年证券市场禁入措施。
红星新闻9月15日报道，近日，与陈建铭相关的多处房产遭拍卖，根据阿里拍卖官网信息显示，即将拍卖陈建铭及其关联公司财产的4家法院，分别是浙江的杭州中级人民法院、舟山定海区人民法院，上海的金融法院和浦东新区人民法院。其中，上海金融法院涉及2起案件，其他法院各涉1起。
图片来源：阿里拍卖
除1起案件所涉的房产在杭州外，其他4起均在上海。其中最先上拍的，是9月20日拍卖的杭州西湖区颐景园综合楼103和401室，处置单位是上海浦东新区法院。根据阿里拍卖信息，拍卖建筑为办公楼，建筑面积达988.86平方米，评估价为1832万元，起拍价为1283万元，相当于打了七折。
值得注意的是，颐景园综合楼背后就是杭州颐景园小区，它是陈建铭在上个世纪九十年代涉足地产行业后，在杭州推出的第一个“颐景园”项目，“颐景园”也由此成为陈建铭房产公司的标签之一。
此外，9月26日和9月30日分两次开拍的上海浦东新区8套一手房房产，在业界引起了较高的关注度，它们均由杭州市中级人民法院处置。
根据阿里拍卖信息，这8套房产位于浦东新区听锦路35弄和36弄，拍卖页面上的图片显示，所在小区名为“惠南颐景园”，产权归属开发商上海三花颐景置业有限公司。这些房产于2017年12月30日竣工交付，有的是3房2厅2卫，有的是4室2厅2卫，面积从128-146平方米不等，起拍价最低的419万元，最高的546万余元，8套房起拍价合计约3802万元。
图片来源：阿里拍卖
通过阿里拍卖平台发现，接下来的25天内，将有杭州中级人民法院、舟山定海区人民法院、上海金融法院及浦东新区人民法院等4家法院就5起案件，拍卖陈建铭及关联公司名下多套房产和车位，起拍价合计近2.84亿元。
根据ST中昌公告内容显示，1956年出生于浙江舟山普陀区的陈建铭，目前为ST中昌控股股东、三盛宏业董事长及法定代表人。
1993年，陈建铭选择下海经商，此后回乡成立舟山中昌海运股份有限公司，主营海运业务，还涉足房产，成立舟山中昌房地产有限公司；1996年，陈建铭的房地产事业踏入杭州，两年后他推出杭州颐景园项目；2000年，他带领公司进军上海，成立上海三盛房地产；2002年后，陈建铭将总部正式迁往上海，成立了三盛宏业，至此海运、地产和投资成为他事业的三大支柱。
陈建铭踏足资本市场是在2007年，他借壳以养殖业绩为主的华龙集团，将中昌海运上市。ST华龙更名中昌海运后，其业务也由海洋养殖业转型到海运业务。
2016年，中昌海运谋划转型，他先后斥资24.7亿元，收购博雅科技、云克科技、亿美汇金等，转型大数据领域，中昌海运更名为中昌数据。
这一系列操作之后，在2018年10月发布的《2018年胡润百富榜》上，时年62岁的陈建铭以100亿元的身家位列榜单354位。也是在这一年，三盛宏业在“中国房地产百强企业”中位列54名。
但好景不长，近年来ST中昌业绩下滑明显。不久前发布的2021年半年报显示，公司2021年1-6月实现营业收入3.83亿元，同比下降18.32%；归属于上市公司股东的净利润为亏损2866.12万元，亏损同比扩大17905.60%；基本每股收益为-0.0630元。
今年6月，ST中昌还发布公告披露，陈建铭等人以“维护股价”为名，控制使用101个证券账户，在一年时间利用资金优势、持股优势连续集中交易公司股票，同时在自己实际控制的账户之间交易，影响公司股票，共计获利1147万余元。
最终，证监会决定没收违法所得1147.23万元，同时处以约2294万元的罚款，并对陈建铭采取10年证券市场禁入措施。
每日经济新闻综合青岛中院微信公众号、红星新闻、阿里拍卖网报道
每日经济新闻返回搜狐，查看更多
责任编辑：}

2022-03-19 20:53
来源:
华夏时报
三盛宏业实控人陆家嘴“顶豪”被拍出1.78亿天价！刷新上海今年法拍房价记录
中粮海景壹号法拍房内部 图源：阿里拍卖
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 上海报道
3月11日，中粮海景壹号一套顶层复式房源以1.779亿元成功拍出，单价高达30万元/平方米，刷新了今年以来上海单套法拍住宅成交价的最高记录。值得注意的是，该套房源为上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司（以下简称“三盛宏业”）董事长、实控人陈建铭所有，目前因操纵证券市场案被上海市公安局进行取保候审。
近6万人围观，溢价2191万元
近日，三盛宏业董事长陈建铭名下一套“顶豪”法拍房以1.779亿元成交。
阿里法拍网上显示，3月11日上午，上海市银城中路600弄1号3701（复式）室经过141轮竞价，由自然人王琴英以最高价胜出，成交总价1.779亿元，超出起拍价6870万元，相比评估价溢价2191万元，单价高达30万元/平方米，刷新了今年上海单套法拍住宅成交价的最高记录。
竞买公告显示，该套法拍房评估价为1.56亿元，起拍价1.09亿元，保证金1092万元，增价幅度为30万元及其倍数，起拍价折合建面每平方米折合约18.4万元。从竞买记录来看，该套房源颇受关注，共有12人报名，964人设置提醒，高达59057次围观。
《普陀区人民法院（2020）沪0107执5324号》（以下简称“《执行裁定书》”）提供的拍卖标的情况调查表显示，该房源为知名高端楼盘“中粮海景壹号”中的一套高区复式房源，面积达592.8平方米，房屋类型为“公寓”。
据公开信息，中粮海景壹号东临银城中路，南近富城路，西近拾步街，北临陆家嘴环路，毗邻有着“中国第一豪宅”之称的汤臣一品，可俯瞰黄浦江一线江景。
根据上述《执行裁定书》，此次被执行标的物的相关公司为上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司，由陈建铭实控。今年1月24日，由于未履行《（2020）沪0107民初54号》民事调解书确定的义务，该套房源被债权人申请法院强制执行，流入法拍房市场。竞拍公告亦指出，该标的已被上海市虹口区人民法院、山东省青岛市中级人民法院、上海金融法院等11家法院查封。
据公开资料，陈建铭及三盛宏业曾有过高光时刻。在2018年10月发布的《2018年胡润百富榜》上，陈建铭以100亿元身家列第354位。但之后因盲目多元化扩张，2019年，三盛宏业开始陷入债务问题，被传出资金链断裂、甩卖总部大楼等消息。尽管曾展开积极自救，但时至今日仍未出现转机。2021年1月21日，三盛宏业向上海市第三中级人民法院申请破产重整。
《华夏时报》记者注意到，中粮海景壹号这套房源并非陈建铭和三盛宏业名下首次进入拍卖程序的资产。例如，2021年10月11日，华润外滩九里小区2001室及地下1层车位被上海金融法院拍卖，起拍价2943.5万元，最终成交价4303.5万元；同一日，上海市松江区九亭镇虬泾路多套房产被上海金融法院二拍拍卖，起拍价近1.96亿元，在经历了两次流拍之后，目前已进入变卖程序。
可惜的是，1.78亿元的成交总价，对于三盛系庞大债务而言只是杯水车薪。“企查查”平台显示，目前三盛宏业被执行人信息118条，被执行总额高达48.18亿元。而陈建宏本人成为失信被执行人9次，失信总金额10.22亿元；被执行人16次，被执行金额46.34亿元，另有多达131次的限制高消费令。
年内上海“顶豪”或再续热度
作为上海顶级豪宅的代表，中粮海景壹号目前鲜有在售房源。《华夏时报》记者看到，贝壳找房APP显示，目前该小区内仅有一套4室3厅的低楼层房源在售，建筑面积340.31平方米，总价7050万元，折合单价为20.7万元/平方米。
陈建铭这套中粮海景壹号房源为何能够拍出30万元/平方米的“天价”？上海中原地产首席分析师卢文曦表示，30万元/平方米的单价不低。但作为具有一线江景的豪宅，这套顶层房源具有一定的稀缺性，资产保值作用较高。
“这套拍卖房产的位置和景观都有很大优势，单价高具有一定的合理性。”58安居客房产研究院分院院长张波向《华夏时报》记者解释说，豪宅本身有一定的特殊性，除了住宅属性外还兼具投资和收藏等多种属性，对于豪宅的价格也不能以普通住宅的视角进行考量，尤其是有着极大稀缺性的项目，市场定价更有特殊性。
而胡润研究院发布的《2021年中国高净值人群家族安全报告》显示，位于上海的汤臣一品（433平方米）、浦东星河湾二期（500平方米）、上海世茂滨江（270平方米）等豪宅成为高净值人群置业的热门选择。其中，上海世茂滨江的单套均价约为3395万，较2020年的涨幅高达38.6%，位列房产类第一。
事实上，30万元/平的单价算不上上海“顶豪”市场的天花板：今年3月初，位于黄浦区的翠湖天地一套377平方米的房源挂牌出售，最终成交总价1.3亿元，单价就高达35万元/平方米。
过去一年，上海豪宅市场颇为火爆。据丁祖昱评楼市数据显示，2021年上海单价10万元/平以上的一手豪宅成交套数为一线城市之最，共成交6887套，其中15万元/平方米以上的豪宅成交403套，3000万元以上豪宅共成交955套，5000万以上总价成交房屋299套。
卢文曦向《华夏时报》记者提供的数据显示，今年1月份，总价2500万元以上的新房成交314套，2月份成交94套，分别比去年同期增加21.7%和减少37.3%；1月，总价2500万元以上的二手房源成交68套，2月成交40套，分别比去年同期分别减少47.2%和47.3%。“从数据可以看出，1、2月份的成交符合正常交易节奏，并没有太出挑表现。”卢文曦表示。
不过，卢文曦向《华夏时报》记者强调，今年经济运行有压力，政策再度转向适度宽松，资产保值的想法再度受到重视。
“经过几轮市场起伏可以看出，一线城市的高端住宅保值增值功能特别明显”。卢文曦解释说，年初至今，股市接连新低，投资渠道不多的情况进一步强化了买房理财的功效。此外，近期俄乌冲突或是又一个诱因，部分高净值人群意识到全球配置资产的风险，“就资产安全的角度来看，肯定留在国内，自己能直接掌控最安全”，卢文曦表示。
“包括上海在内的一线城市二手豪宅本身就是个非常市场化（的资产），市场的有效供给量少、需求量总体呈现’不降反增’的态势。”基于此，张波预计：“今年沪上中高端市场的热度将依然会保持一定高位。”返回搜狐，查看更多
责任编辑：}