动迁房和商品房区别

点击联系发帖人 时间：2022-09-24 10:29

动迁房和商品房如果买卖有什么区别

在拆迁过程中，相信很多人都听说过动迁房，动迁房是为被拆迁户临时建造的临时房屋，那么购买动迁房与购买商品房有什么区别？以下一起来了解一下吧。

1、有许多房屋并非完全产权，而商品房则是全部产权，即拥有全部房屋和全部土地使用权；

2、房屋买卖一般都有交易时间限制，商品房不受交易时间限制；

3、房屋的质量普遍较差，商品房的质量比动迁房要好一些。

动迁房办理房产证有哪些流程

1、交房后三个月内就能办好房产证。

2、产权证的所有权人持合同、安置协议、身份证等材料到房产交易中心办理。

3、交1.5%的契税和0.05%的印花税，再加上少量的手续费和杂费。

4、根据窗口承诺领取证件，通常需要一周左右，具体时间在领取通知书上。

因为拆迁安置房屋的所有权通常属于当地或地区房管部门。这样，房产证明是需要通过房管所办理的，需要按当前房屋均价的一定比例(大概是70%左右，不同地区的比例不同)缴纳费用，然后再办理产权证，但大多都没有分户的土地使用证。

动迁房办房产证注意事项

1、如被拆迁人为单位，须提供单位法人或其他组织的资质证明、被拆迁单位法定代表人授权委托书、委托人身份证、安置单位法人或其他组织的资格证明、拆迁安置协议和已回迁安置单位的证明、安置单位法定代表的身份证明、安置单位法定代表人的授权委托书、被拆迁单位法定代表人的授权委托书、委托代理人的身份证、安置单位的法人或者其他组织的资格证明。并且都要求提供原件或原件的复印件。

2、收到房间入住手续时，要支付一定的费用，要注意，交了钱后一定要保存好收款凭证，并且必须要求收款单位盖公章，不收“白条”。个人购买拆迁安置房时，手续和一般商品房一样，但如果您想购买拆迁安置房，最好等到卖主拿到房产证后再办理过户。

3、买房者在购买拆迁安置房屋时，要对受让方有一定的了解，安置期内房屋交易时，要注意房屋是否享有政府补贴和相关限制，是纯粹的市场行为，必须调查清楚。

4、办理房产过户时，要求对方将该房屋的产权证书明单、计税等一套房屋产权证书交给您。与此同时，在与卖方签订拆迁安置房买卖合同时，要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等，以便对方违约时可以退房，保护自己的合法权益。

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楼房对于现在很多人来说是一个非常重要的存在，很多人会认为只有有了楼我们才能窥拥有我们自己真正的生活。所以也有很多人会终其一生的努力，去买一层楼。对每一个很不容易攒钱买楼的人来说，赚钱虽然不容易，但是想要买到一座好的房子更加的不容易。因为现在市面上楼房的类型太多，让人分不清。而其中动迁房和商品房，是人们最难的区别开的两种楼房类型。那么接下来小编就来给大家介绍一下，到底动迁房和商品房有什么区别吧。

动迁房：即安置房，这类房屋被拆迁是因城市规划、土地开发等，从而安置给被拆迁人或是承租人来居住使用的房屋。

商品房：兴起于80年代，价格由成本、税金、利润、代收费用及地段、层次、朝向、质量、材料差价等构成。以法律法规来解释，则商品房是指按照法律、法规及有关规定，可以在市场进行交易，且不受政府政策限制的各类商品房屋。根据销售对象来划分，可以分为外销商品房和内销商品房。

动迁房并非全是完全产权，即，具有完全的房屋所有权，不过却可能不具有完全的土地使用权。多数动迁房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金。在以后的二次交易时，很有可能补交土地出让金。

商品房是完全产权，也就是说，拥有完全的房屋所有权和完全的土地使用权。商品房的土地性质是出让，缴纳了土地出让金的。

动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在这仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。因此，动迁房的质量一般较差。

商品房较于动迁房来说，质量会好些。

动迁房一般都会有交易时间的限制，几年内不可上市转售给他人。

商品房在交易时间上是没有限制的，你购买的房屋若是已办理了登记的现房，便可上市进行交易。因此消费者在购买商品房时，一定要注意审查“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》及《商品房预售许可证》。

总结：小编在上文中为大家介绍了动迁房和商品房的区别。动迁房和商品房最主要的区别首先是其本身的定义，动迁房面对的是因为被拆迁的用于安置拆迁人员的一些楼房，而商品房就是面对所有人的。另外他们两个最大的区别肯定就是产权的问题，动迁房并没有完全的产权，其中土地使用证就是一个很大的问题。而商品房我们就能够完全的拥有自己的产权。而其他一些小区别虽然说不是很明显，但是大家也要多加注意

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如果单纯从房子的建造情况来看，商品房与动迁房没有太明显的区别之处，因为建造的方式和建造成型之后的楼房结构都有极其相似之处。而不同的区别在于产权方面，在于交易的时间方面和土地来源方面。
因为动迁房的土地一般都是经过土地划拨之后完成建造的，因此与开发出来的商品房有土地方面的区别。
其次房产交易的时间也有所限制，尤其动迁房是要根据当地政策，必须几年以后才可以转让。
动迁房的使用权是有的，但不一定有完全的土地使用权，而商品房则不仅拥有使用权，也拥有土地权。

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目前这两种性质的房屋有很大的区别，第1个区别就是商品房的产权年限至少是在70年，而动迁房的产权年限，有可能是在40年，也有可能是在50年。
第2个区别就是商品房签订好合同之后就可以办理房产证，而动迁房段时间内是不可以办理房产证的，如果想要办理房产证，必须等拿到房屋使用权的5年之后才可以补办房产证。
第3个区别就是土地的性质是不一样的，商品房一般是通过土地出让这种方式获取的，而东京房是按照土地划拨这种方式获取的。

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商品房和动迁房的区别还是很大的，这里面我们需要搞清楚。
首先商品房它是拥有全部产权的，也就是我们所说的大产权，并且它的使用年限是在70年。而且它是签订好合同之后就可以办理房产证。
那动迁房它是只有小产权的，而且是不可以做任何抵押贷款，并且它的使用权限只有40年或者是50年。而且它的安全质量这一块也没有办法去保证。

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商品房和动迁房的区别还是比较大的，这两者之间主要的区别就在于它们的价格，商品房的价格要比动迁房的价格高。而且商品房是需要通过买卖的方式进行购买的，不过动迁房并不需要经过买卖的方式购买，动迁房是当地的政府给拆迁户准备的，所以说并不需要自己花钱。
另外商品房的房屋质量也要比动迁房的房屋质量更好一些，而且地理位置也要更好一些。

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商品房和动迁房有一个区别，就是一个是有房产证的，一个是没有房产证，还有一个就是人人都想去购买，一个就没有那么吃香了。
有房产证的商品房，它们的价格肯定就会比较的贵，并且这几年商品房的价格都还在不断的往上升，买房子的代价也会越来越高。但是动迁房，如果以后办理了房产证，其实就没有多大的区别，但是就是因为没有房产证，所以这个区别就会比较的大，比较不值钱。

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商品房和动迁房是有很多区别的，第一，商品房和动迁房的产权是有一些区别的，很多动迁房都是政府那边拆迁提供的房子，有一部分动迁房是没有完全产权的，而商品房都是拥有全部产权的。
第二，商品房和动迁房的交易时间也是有一些区别的，动迁房在购买之后是有交易时间限制的。第三商品房和动迁房的房屋质量也是有一些区别的，一般动迁房的房屋质量并不是特别好。

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首先商品房和动迁房存在着本质的区别，商品房是购房者出一些资金来购买获得的，而动迁房是国家补偿给拆迁者的。
从价格方面来看商品房的价格自然会比动迁房的价格要高很多。
我个人还是比较推荐购买商品房，毕竟商品房是由房地产开发商见着的，房子质量是存在保障的。
动迁房是拆迁安置的，所以它的房子质量并不是很好。
不管选择哪种房子，在购买之前还是要考虑清楚的。

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商品房和动迁房有很大的区别，动迁房就是安置房，一般房子在拆迁的时候，当地政府都会安排安置房，国内很多城市的安置房都是没有房产证的，不可以在房地产交易中心办理过户。

还有就是动迁房需要居住5年以上的时间才能自由买卖，商品房随时就可以买卖，但是商品房在办理过户的时候，需要支付相应的房产税费才行，每套房子需要支付的费用都是不同的，费用都是有高有低的。

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