随着城市建设的不断发展和扩大，许多居民和农民面临拆迁。拆迁补偿是大家关心的问题，选房还是选钱值得考虑。如果选择补偿房，你对补偿房了解多少？是要拆商品房还是要动迁房子？

回迁房是征地时开发商会补偿拆迁户的房子；开发商自己卖的房子。每个楼盘基本上都有回迁房，回迁房的价格普遍低于商品房。

商品房是开发商自己卖的房子。如果回迁房和商品房都有房产证，交易也是一样的。如果没有房产证，拆迁户拿着合同，会有一定的风险。但回迁房一般比商品房便宜，又敢冒险，所以买回迁房更划算。

因为回迁房是补偿给拆迁户的房子，办理房产证会相对困难。毕竟开发商想把所有拆迁户的房产证一次性到位的可能性不大，所以拿到房产证需要相对较长的时间。但商品房只要与开发商签订购房合同，拿到房产证是比较快的，而且由于商品房的房价是由市场因素决定的，因此，其购房价格一般不会变动过高或过低，而回迁房的价格是由原拆迁协议中的基本房价决定的。这样的房子总价比市面上的商品房低很多。入世后，这类房子可能会有更大的降价空间，这也是回迁房房产证会相对较长的原因之一。

根据以上，我们也可以清楚的知道，拆迁补偿款就是回迁房，只要手续齐全就可以在市场上买卖。

　　人在房屋拆迁补偿纠纷诉讼中需要收集的证据

　　(1) 被拆除房屋的所有权证;

　　(2)证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据;

　　(3)当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据;

　　(4)证明房屋被拆除的时间的证据;

　　(5) 已达成前拆补偿协议的，还应当提交拆迁补偿协议;

　　(6)经过房屋拆迁主管部门的裁决的，还应提交裁决书;

　　(7)拆迁许可证;

　　(8) 房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料;

　　(9)新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明;

　　(10)房屋被拆除前的面积丈量报告;

　　(11) 向被拆迁人支付补偿金、房屋搬迁费、电话迁移费、及过渡期安排补助费的凭证;

　　(12)提供过渡时期临时用房给被拆迁人的证据;

　　(13)用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积、竣工验收报告等。

 征地拆迁产生纠纷的，当事人提起诉讼的，通常为行政诉讼。提起行政诉讼的起诉条件有：

1.提起诉讼的是行政诉讼法上适格的原告，在征地拆迁诉讼中的原告通常是被拆迁人。

2.有明确的被告，通常为拆迁人、房屋和土地的征收人或者相关部门。

3.事实根据包括案情事实和证据事实，需要提供关于征地拆迁中的被拆迁房屋的产权证以及拆迁通知等，能证明拆迁事实和违法拆迁的证据。

4.选择正确的征地拆迁纠纷的受诉法院。

　　一、安置房和商品房的区别？

　　1、安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

　　2、商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成 本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易, 不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

　　3、安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

　　4、很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完 全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。

　　二、拆迁房和安置房哪个比较好?

　　1、动迁安置房它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。但是动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润,新建动迁安置房也不上市销售,所以为了提高容积 率,有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户,而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究,整个建筑的窗户可能不在一个平 面,形成不规则的拐角或凹凸。

　　2、户型设计也受到局限,有些户型的房间虽然号称全朝南,但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低,相应地 物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。已经具有一定购房实力的改善型、置换型的买房人对这些细节都会比较在意,不会单纯为了价格便宜牺牲居住品 质。

　　3、商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是 因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权 利也相应的全面。

　　以上就是拆迁安置房和商品房的区别有哪些的相关内容。拆迁安置房是政府因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易, 不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。