业主违规装修物业公司是否有权起诉
根据《合同法》第122条规定，因当事人一方的违约行侵害对方人身、财产权益受方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
如业主装修损害了其他业主利益，则物业公司在具备业委会或业主大会授权的前提下也可以自己名义提起诉讼。
住建局要查物业小区业主装修记录吗?
住建局并不会查询物业小区的业主装修记录，如果小区业主有装修的话，一般都由物业记录。

收房、验房、拿到了钥匙，接下来就该装修自己的屋子啦。但是，在满心欢喜地开始装修之前，一定要到物业办理申报登记。有人会表示愤愤不平：凭什么自己的房子不能自己说了算？我总结了四大点为大家解惑。

我国《物业管理条例》第五十三条的规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”

《北京市物业管理办法》第三十一条也明确规定：“住宅物业装饰装修前，业主或者物业使用人应当按照规定办理申报登记，并与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议。物业服务企业应当将装饰装修的时间、地点等情况在业主所在楼内公示。”

因此，从法律的角度来讲，装修前到物业登记，办理物业手续是必要的合法的。否则将被视为野蛮装修，属于违规行为。

房子是你的不假，但你毕竟生活在一个社区内，房子以外还有许多住户和邻居。自己装修也要顾及他人。想必没人喜欢在家休息的时候，被隔壁家刺耳的装修声打扰吧。此时，物业就是协调你装修和邻里之间关系的一根纽带。物业会将你的装修时间、地点等情况在业主所在楼内公示，提醒大家。

此外，如果是旧房翻修的话，建议在开工前和邻居打好招呼，避免装修期间影响到邻里生活作息而导致关系紧张哦。

装修不总是你自己在施工，你还要请装修公司，要让施工队进场施工，运输材料等，人员进出频繁且复杂，你的安全问题谁来负责？谁对邻居的安全负责？这时候，物业就显得尤为重要，物业有权监督并加强安全管理。

装修虽说是一家的事情，但装修时水电改造、厨卫防水处理等等，牵扯到左邻右舍。比如哪些地方能改，哪些地方不能改，哪些工程涉及主体结构，哪些改造有安全隐患，都有哪些拆改规定和限制，这些若没有物业监督行，后期很可能会产生装修纠纷和矛盾。

其次，装修难免会产生大量垃圾，这些垃圾属于建筑垃圾，而非生活垃圾，物业公司并无义务帮你运送装修垃圾。所以装修垃圾要么自己及时清运，要么缴纳垃圾清运费交由物业公司运送。

综上所述，于法于理，房屋装修前告知物业是必要的啦。
业主在装饰装修中违反了规定物业可采取哪些措施
业主《住宅室内装饰装修管法》条、第六条的禁止，物业公司没有权，可以采取发整改通知、报告相关政府部门、协助政府部门行政处罚、禁止装修工人出入管理区域、装修前与装修业主签订装修管理协议、根据装修协议违约起诉违规业主、装饰装修物业公司不予验收等措施。
物业公司不得违反法规采取停电、停水的流氓管理措施，物业公司这样做本身也违法管理，物业公司在装修管理中如果与违规装修业主和装修公司发生冲突的应当及时报警，不应当将冲突升级，在装修期物业公司有权进入装修工地进行监督检查。

装修要拆墙体，不是承重墙，物业不让打，那么是否可以拆除？

由于无法及时清运，业主只能将部分装修垃圾堆放在家中。

　　装修房屋产生的建筑垃圾，让普陀区泰欣嘉园小区业主陶先生叫苦不迭。

　　因为物业公司不负责清运装修垃圾，陶先生只好去找长寿街道市容所、普陀区环卫一分公司等单位，但这些单位均表示不接受个人委托，后来辗转得知小区收废品的人有门路，找来清运人员，对方出价却远远高出市场指导价，“感觉有点‘狮子大开口’，一套150平方米的房子，垃圾清运费需要支付万余元；同一栋楼另外一户业主为清运装修垃圾则花了2万多元。”

　　泰欣嘉园小区业主不明白，为什么现在装修垃圾清运的价格会那么高呢？

　　业主叫苦：价格高低看对方心情，150平方米清运费上万

　　去年，陶先生在泰欣嘉园买了一套150平方米的二手房。买房后，陶先生开始着手装修，他没想到3次清运装修垃圾竟然花了8000多元，“是正常市场价收费的十倍”。

　　陶先生说，如今他的房子装修还没有结束，按照这个价格，后续还需多少垃圾清运费，谁也说不准。“清运垃圾的价格，都是上门收垃圾的人随口说的，他们说多少就是多少。价格高低，要看收垃圾人的心情。”

　　为此，陶先生特地做了一个比较：“去年我父母和丈人两家都在装修，房子也都在泰欣嘉园附近，都是100多平方米，建筑垃圾清运费均只有1000元左右，而我这套150平方米的房子等到垃圾清运结束，估计要10000多元！”

　　更令陶先生不解是，如此昂贵的垃圾清运服务，还是他私下托关系才找来的。

　　“房子在装修动工前，我就跟物业公司接洽，询问如何清运装修的建筑垃圾。物业公司的人说，该小区都是精装修房子，对于业主的二次装修，物业既不收装修保证金，也不出面替业主清运装修垃圾，需要业主自己处理。”陶先生说，因为工期不等人，在没有解决装修垃圾清运问题之前，工人就开工了。

　　那么，每天敲敲打打，弄出来的装修垃圾怎么办呢？

　　陶先生一筹莫展，只好把垃圾用袋子装好，堆放在地下车库内的临时堆放点：“长时间得不到处理，其他业主不满，开始投诉；小区保洁也不满，让我们尽快运走。我压力非常大。”

　　为了尽快处理这些建筑垃圾，陶先生只好去找长寿街道市容所、普陀区环卫一分公司等单位，可是，这些单位均表示不接受个人委托，正当陶先生为此事发愁时，地下车库的保安告诉他，小区收废品的人有门路。

　　陶先生说，小区收废品的人果然有点“门道”，当天就给他喊来了清运垃圾的人员和车辆：清运垃圾的人员开车先后来了3次，第一次因为垃圾很多，他们还找来了一辆铲车，总共花了6000元；后来两次，垃圾都不多，一车都没有装满，每次收了1000多元。“我问他们怎么这么贵？他们立即就停下来，问‘还要不要清运，这个价格已经最低了’，我不敢得罪他们，只好付款，他们要多少就给多少，但他们收款后没有发票，连收款凭证都没有。”

　　记者了解到，在泰欣嘉园，陶先生还不是最大的“冤大头”。和他同住一栋楼的业主周阿姨，房屋面积也是150平方米左右，为了清运装修垃圾，竟然花了2万多元，而且也是通过在小区里收废品的人找来的“门路”。

　　物业公司：担心业主误会便选择不“插手”

　　资料显示，泰欣嘉园竣工于2008年，是一个比较成熟的小区，却为何连清运装修垃圾都很难呢？

　　说到这一问题，物业经理张女士对记者大吐苦水。

　　张女士表示，泰欣嘉园是全装修小区，2008年业主入住时，当时并不存在装修垃圾清运的问题，所以物业公司也就没跟环卫公司签订相关协议。但随着时间推移，一些业主卖房后，新业主开始入住，重新装修的需求日益凸显，装修垃圾清运的问题浮出水面。“不是物业公司不提供装修垃圾清运服务，而是无法提供：一方面我们跟环卫公司的合作协议一直签不下来；另一方面我们也不想找外面的公司来运，万一价格高了，业主难以接受，可能会误以为是物业公司从中渔利。”泰欣嘉园小区地面道路不允许车辆通行，所以清运垃圾的车辆也必须从地下车库进出，但是清运垃圾的车辆比较高，地下车库进不去，业主的装修垃圾首先得用车短驳到小区门外，所以建筑垃圾的清运费用肯定会比较高，但业主对这一点不一定理解。为了尽量减少业主的误会，物业干脆选择了不“插手”小区的装修垃圾清运问题。

　　“其实，这几年，物业公司也一直在跟环卫部门协商，但在协议谈好之前，业主还是需要自己找人来清运装修垃圾。”张女士说。

　　长寿路街道：搭建平台协调装修垃圾清运

　　在普陀区，像泰欣嘉园受困于装修和建筑垃圾清运的小区还有不少，业主对此也感到有些困惑。

　　《上海市建筑垃圾处理管理规定（草案）》明确规定，乡（镇）人民政府、街道办事处在区绿化市容行政管理部门的业务指导下，负责本辖区内建筑垃圾处理的日常监管，区绿化市容行政管理部门确定本辖区运输单位。

　　那么，为什么这些小区会受困于此呢？

　　9月8日，长寿路街道市容绿化所、长寿路街道房管办、普环一分公司给记者发来一份书面回复，称泰欣嘉园的物业公司已与普环一分公司约定面谈，确定建筑垃圾清运价格等具体细则。

　　上述三家单位在答复中提到，泰欣嘉园小区为全装修高档商品房，在规划时未考虑设定建筑垃圾堆放处，随着近两年二手房买卖数量增加，出现了部分房屋二次装修的情况。此前，该小区产生的建筑垃圾，大部分由装修公司负责清运。随着小区建筑垃圾增多，物业公司近期正在积极与垃圾清运企业沟通，本着对业主负责的原则，将对多家企业进行比价后进一步商谈合作。

　　答复中还指出，根据《上海市建筑垃圾处理管理规定》，物业公司与清运企业签订合同以后才能进行垃圾清运。因为合同尚未签订，普环一分公司并未参与之前的垃圾清运工作。接到业主投诉后，相关部门对此高度重视，街道房办马上要求物业公司与业委会进行沟通，制定相关建筑垃圾管理制度，解决因此产生的矛盾，同时做好建筑垃圾清运的协调工作。

　　对于业主反映的建筑垃圾清运收费问题，根据《上海市物价局等关于规范居民非生活垃圾清运收费的通知》规定，清运费的收费主体为符合规定的市容环境卫生作业服务单位，街道房办也已督促物业公司向居民做好协调解释工作。市容绿化所已经积极为泰欣嘉园物业和普环一分公司搭建合作平台，如双方签约成功，普环一分公司将马上履行清运义务。

　　行业协会：“豪宅敲下来的砖头”不应更贵

　　今年8月，《上海住宅小区装修垃圾清运行业收费价格信息》发布，对装修垃圾清运市场的价格进行了规范。

　　据上海市市容环卫行业协会负责牵头编制“价格信息”的一名吴姓工作人员告诉记者，该协会发布的价格信息，是建立在大量调查、专家论证之上的，具有广泛的参考意义。

　　“从去年6月起，协会牵头开始着手调研，调查范围包括住宅面积、装修程度、清运车辆配置、人员配置、车辆作业时间和次数，装载率、称重记录和运距等方面。”吴先生说，他们用了三个月的时间，对长宁、虹口、宝山、松江等区的十几个小区正在装修的住宅进行入户调查，调查涵盖了不同户型。“我们也对清运企业进行了全程跟踪，了解不同的住宅大概会产生多少装修垃圾，比如3吨环卫车装几车、5吨环卫车装几车等。另外，我们还对8家企业进行了问卷调查和座谈调查。”

　　针对某些高档小区出现清运费过高的现象，吴先生说：“本市垃圾清运费的成本不会因市区还是郊区、豪宅还是普通住宅等因素有太多差别，豪宅敲下来的砖头也不应该比一般房屋的砖头更贵。”