大家都知道，首套房的好处特别多，像首付比例少、贷款利率低、放款成功率高，但是怎么衡量是不是首套房呢，有很多客户并不是很了解。本期小编就为大家分析视角-卖了首套房还算首套吗？  

按照最新的房贷政策，最新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。也就是说虽然你的首套房是贷款买的，但是你的贷款已经还清了，并且已经把房子卖掉了，这样你在市住建委房屋交易权属系统中就是没有住房的，购房就可以认定为首套房。  

1、家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。  

2、在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。  

3、在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。  

4、在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作“二套”。  

5、但也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款购房，虽然要算作“二套”，但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付最少都要四成，但对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调，而对于没有清贷的市民，再次贷款利率为基准利率的1.1倍。

不限购城市二套房认定标准是什么  

1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清，算二套。  

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。  

3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。  

4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。  

涿州作为京津冀协同发展的重要基点，直接与北京的房山区大兴区接壤，距离天安门广场直线距离为55公里，南距雄安新区直线距离60公里，是衔接京雄经济走廊上的重要枢纽。可以说涿州是环京经济圈最具有发展潜力的城市，整个区位优势是其他环京区域无法比拟的，由环京经济圈、大七环、大兴国际机场所带来的红利政策最为明显。目前也是承接京雄人口最多的地区，随着雄安新区的成立也有不少企业选择入驻涿州，现在已经落地的：中船重工、中冶五矿、华侨城、大童保险、歌华智慧云、阿里巴巴等大型企业总部基地。目前涿州以京港澳高速为界划分东西城区，西城区就是老城区，生活配套完善处于一个饱和的状态，东城区为开发区，承接企业总部基地入驻以及人口外溢，项目位于长空路与龙马路交叉口，正是老城区与开发区的交汇处，既能享受到老城区完善的配套，又能享受新城区规划所带来的发展前景。从这些内容上看，项目的位置不论投资还是自住都是特别好的。

小区总占地206.78亩，容积率为2.0，总建筑面积约36.5万㎡;其中北地块用地约110亩，容积率2.0，绿化率约35%，总建筑面积约19.3万㎡，地上建筑面积约14.7万㎡，本地块设计19栋楼，约1500户，停车位约1345辆;社区由东至西平行分布19栋住宅楼，其中9栋小高层、10栋中高层，均为板式建筑;社区内部自建设施配套包含：物业办公、居委会办公、社区活动文化室、老年活动室，供社区居民休闲娱乐等多个互动场地。园区中间并设有约5000㎡“涿南里”风情商街，也代表着隆基泰和力图用丰富的社区配套，来升级城市资源，打造一个全新的、高品质的都市生活服务圈! 

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