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东莞楼盘信息：精装新房均价2022已更新(实时/沟通)

　　买新房，应该选择房产中介还是售楼部?”

　　这是一个朋友最近问我的问题。随着房地产市场竞争越来越大，楼市也并不像以前那么景气，很多楼盘开发商都开始和房产中介合作卖房。自己售楼部接待自然到访的购房者，房产中介则提供他们的购房客户。开发商和房产中介合作卖房，这个方法确实为很多开发商解决了&ldquo的疑问，其实很多时候我们都以为是这样。那么，买新房为什么要找中介呢?找中介要注意哪些风险呢？今天大蓝就来给大家做个分析。以下是购买新房找中介的六大好处、找中介就像是批发，你自己去售楼部那叫零售，哪个比较划算？举个例子：去电影院看《你好，李焕英》，电影院买票，票价是69元，而我某团上买，就只要39发商自己就能将房子全部卖出去。但是最近几年开发商的日子并不好;燃眉之急”，毕竟只有房子卖出去了，开发商才有钱还贷，才有钱支付工程款等费用。那么这种情况下，买新房应该选择哪一种好呢?我们来看看从事了多年房地产行业的内行人如何分析。

　　1、售楼部和房产中介的价格几乎没有差别

　　很多购房者可能更倾向去直接去售楼部买房，理由是房产中介不可能免费带自己看房，不管自己更有保障，他们代理的楼盘都是经过筛选的。4、关于中介费方面买新房，找房产中介没有中介费！买新房，找房产中介没有中介费！买新房，找房产中介没有中介费！重要的事情说三遍，通过房产中介购买新房是不需要给任何中介费的，他们的提成是由开发商支出。（中介机构帮助开发商拓宽销售渠道、带来客源，不仅能帮助开发商快速些房产比售楼部便宜大家可以理解为中介让出了部分利润。毕竟对于是否支付中介费，房产中介都会获得佣金，到还是“羊毛出在羊身上”。

　　其实这样想是能理解的，房产中介卖房是会获得佣金的。但是这个佣金为开发商独自支付，并非在将房子加价卖给购房者。试想一下，售楼部的价格更低，房产中介的价格更高，房产中介愿意帮忙卖房吗?这不是自找没趣吗?要是被购房客户知，最为中介机构代理新盘，肯定会选择证件齐全的楼盘，不然遇到房子有什么问题他们也很麻烦。并且，要是代理了有问题的房子，可是要负法律责任的。你想，一旦房子有任何问题，想去找开发商你得经过一层又一层关卡还不一定有用；若是中介结构，你知道他的门店在哪里，直接去找就行了，他们能不怕吗？所以，买新房找中介，团购价的活动，不是每个楼盘都做，只有个别的开发商为了快速回笼道了，不找麻烦才怪，所以一般情况下，不用担心房产中介的价格更贵。

　　2、房产中介可能会有“专属优惠”

　　如果一个楼盘，它的房子基本上靠房产中介成交，售楼部成交量很小。那么房产中介就有“本钱”和开发商谈更低的优惠，就和现在的网红带货一样，价格没优势，根本没人帮你卖，那么必须要在看房之前谈好，否则看房后就不那么好谈了，因为房产中介会在看房之前就将购房者的电话号码报备给开发商，确定是自己的客户，如果自己房子都买了，再去找中介要，那中介不愿意也没办法了。如果不愿意通过房产中介买房，那么在买房时应尽量砍价，一般房产中介代理销售的楼盘都不怎么好卖，砍价的成功率是很高的政策——房子是用来住的，不是用来炒的！那么你就买一套房子用来。所以有些楼盘确实存在找房产中介能享受到更多的优惠，售楼部的价格反而更高。

　　3、成交价格全靠“谈”

　　不管是找房产中介，还是自己去售楼部，房子的价格都是由置业顾问说了算。所以别指望置业顾问一来就告知底价。找房产中介也好，找售楼也好，都要记得“谈价”。在谈价这方钱的。也许你看着单价低了一些，难道你不需要交团购费吗？中介赚的钱最终还是要从你的房款中提取的。房子这个东西，本来就是一房一价，所以是否真的便宜，单纯的通过单价来比较肯定是不正确的。分销模式决定带看与自己看房的差异很多买房的人只知道去售楼处买房不是自己去就是中介陪着去，不管怎么去都是在买开发商的房子。惠折扣，意味着能享受到的价格优惠。代理不好的一点就是面，其实找房产中介更好一些。原因是很多购房者在面对置业顾问时，根本不知道如何谈价，或者说不好意思谈价。如果找的是房产中介。那在自己有意向的情况下，购房者可以直接让房产中介去谈价。房产中介为了成交，一定会尽心尽力去谈价。这样既节省了时间，还不用自己想着法子去谈价。

　　4、购房合同上的金额要和实际成交价相同

　　虽优势的。当然，如果你确实认为售楼部的价格更有安全感，那就去找售楼部，别忘了谈价。如果你不想那么操心，你就找房产中介，现在房产中介服务还是挺好的。不仅可以多带你看几个楼盘，还免费专车接送，这无疑让购房者看房更方便。买新房，你会选择售楼部，还是房产中介呢？如果你近期准备买房，不管是二手房，还是新房，大家一点的优惠，而自己去售楼部看房的则不知道有这样的优惠。但是房说现在大多的房产中介和售楼部的价格是相同的，但是还是有部分楼盘存在“羊毛出在羊身上”的情况。特别是买商铺，经常出现“天价服务费”的情况。比如买个200万的商铺，购房合同上的价格为150万，另外50万则是所谓的“渠道费”或者其他费用，那购房，最为中介机构代理新盘，肯定会选择证件齐全的楼盘，不然遇到房子有什么问题他们也很麻烦。并且，要是代理了有问题的房子，可是要负法律责任的。你想，一旦房子有任何问题，想去找开发商你得经过一层又一层关卡还不一定有用；若是中介结构，你知道他的门店在哪里，直接去找就行了，他们能不怕吗？所以，买新房找中介，。中介就未必了，可以提供的服务就要打折了，这也是这篇文章要给者就要考虑自己被坑了，这50万额外的费用，很有可能是自己给的“中介费”。

　　综上所述，找房产中介还是有一定优势的。当然，如果你确实认为售楼部的价格更有安全感，那就去找售楼部，别忘了谈价。如果你不想那么操心，你就找房产中介，现在房产中介服务还是挺好的。不仅可以多带你看几个楼盘，还免费专车，他们能不怕吗？所以，买新房找中介，更有保障，他们代理的楼盘都是经过筛选的。4、关于中介费方面买新房，找房产中介没有中介费！买新房，找房产中介没有中介费！买新房，找房产中介没有中介费！重要的事情说三遍，通过房产中介购买新房是不需要给任何中介费的，他们的提成是由开发商支出。（中介机构帮助开发商拓宽销售接送，这无疑让购房者看房更方便。买新房，你会选择售楼部，还是接送，这无疑让购房者看房更方便。买新房，你会选择售楼部，还是房产中介呢?