全部房源
优选房源
业主真房源
罗湖 首付20万买红本精装3房 家私电齐全 好地段好出租
3室2厅
75㎡
中层
（共20层）
南北向
2015年建
刘学良
都荟轩
东门-罗湖建设路29号
满五
距1号线(罗宝线)国贸站约238米
参考价
118.1万
15745元/㎡
翠园东晓 蓝堡公寓 直降到底178W 看房找(陈 晓 华)
1室0厅
25.95㎡
高层
（共17层）
南北向
2000年建
陈晓华
金迪名苑
布心-东昌路2号
满五
配套成熟
小区中心
首付低
距5号线(环中线)太安站约253米
参考价
210.2万
81000元/㎡
金迪名苑 直降到底208W 带翠园东晓中 看房方便 可谈
1室1厅
36.45㎡
高层
（共17层）
南向
2000年建
陈晓华
金迪名苑
布心-东昌路2号
满五
配套成熟
小区中心
首付低
距5号线(环中线)太安站约253米
参考价
295.2万
81000元/㎡
红山站,七里香榭精装2房,近指导价出,产权满5年
2室2厅
74.08㎡
中层
（共11层）
南向
2007年建
唐振理
城投·七里香榭
民治-龙华二线拓展区人民路南侧
满二
优质教育
距4号线(龙华线)红山站约1002米
参考价
469.7万
63400元/㎡
业主诚心出售,价格都可以谈,房间宽敞明亮,户型通透采光良好,
3室2厅
118㎡
高层
（共27层）
西南向
2012年建
唐振理
锦绣御园
龙华-龙华中心区内和平东路与东环二路交汇处
满二
优质教育
距4号线(龙华线)清湖站约1024米
参考价
601.8万
51000元/㎡
小鹿推荐!茜坑站 满五精装修房源。总价480万
3室2厅
80.6㎡
低层
（共29层）
南向
2016年建
唐振理
澜汇花园
观澜-观澜大道和人民路交汇处
满二
距4号线(龙华线)茜坑站约335米
参考价
415.1万
51500元/㎡
笋岗热门小区排行榜TOP10-小区大全-房天下
四号线长湖站,华盛观荟精装四房视野开阔看半片观澜
4室2厅
80.75㎡
高层
（共32层）
东北向
2018年建
唐振理
华盛观荟
观澜-观澜街道泗黎路与悦兴路交汇处
满二
距4号线(龙华线)长湖站约474米
参考价
413.4万
51200元/㎡
直播看房
小鹿推荐!茜坑地铁口 超高使用率!完美户型
3室2厅
88.47㎡
高层
（共29层）
南向
2016年建
叶晓杰
澜汇花园
观澜-观澜大道和人民路交汇处
满五
距4号线(龙华线)茜坑站约335米
参考价
455.6万
51500元/㎡
直播看房
小鹿推荐!茜坑地铁站,低于同户型30万的房源 来看看吧
3室2厅
80.58㎡
高层
（共29层）
南向
2016年建
叶晓杰
澜汇花园
观澜-观澜大道和人民路交汇处
满五
距4号线(龙华线)茜坑站约335米
参考价
415万
51500元/㎡
直播看房
小鹿推荐!可以做三房两卫的户型哦。
3室2厅
74.93㎡
中层
（共29层）
西南向
2016年建
叶晓杰
澜汇花园
观澜-观澜大道和人民路交汇处
满五
距4号线(龙华线)茜坑站约335米
参考价
385.9万
51500元/㎡
直播看房
小鹿推荐!满五,茜坑地铁口,可以做三房两卫哦
3室2厅
74.22㎡
低层
（共31层）
东南向
2016年建
叶晓杰
澜汇花园
观澜-观澜大道和人民路交汇处
满五
距4号线(龙华线)茜坑站约335米
参考价
382.2万
51500元/㎡
直播看房
小鹿推荐!茜坑地铁站 满五精装修房源。总价480万
3室2厅
80.6㎡
低层
（共29层）
南向
2016年建
叶晓杰
澜汇花园
观澜-观澜大道和人民路交汇处
满五
距4号线(龙华线)茜坑站约335米
参考价
415.1万
51500元/㎡
直播看房
小鹿推荐!此套房源业主有机会能谈到480万内
3室2厅
79.56㎡
中层
（共31层）
南向
2016年建
叶晓杰
澜汇花园
观澜-观澜大道和人民路交汇处
满五
距4号线(龙华线)茜坑站约335米
参考价
409.7万
51500元/㎡
直播看房
小鹿推荐!超高使用率,80平做三房两卫哦
3室2厅
79.56㎡
高层
（共31层）
南向
2016年建
叶晓杰
澜汇花园
观澜-观澜大道和人民路交汇处
满五
距4号线(龙华线)茜坑站约335米
参考价
409.7万
51500元/㎡
直播看房
小鹿推荐!茜坑地铁站 网红盘。超大型社区
4室2厅
74.95㎡
中层
（共31层）
南向
2016年建
叶晓杰
澜汇花园
观澜-观澜大道和人民路交汇处
满五
距4号线(龙华线)茜坑站约335米
参考价
386万
51500元/㎡
直播看房
小鹿推荐!地铁口精装3房业主诚心出售 价格可谈
3室2厅
89.39㎡
高层
（共29层）
西北向
2016年建
叶晓杰
澜汇花园
观澜-观澜大道和人民路交汇处
满五
距4号线(龙华线)茜坑站约335米
参考价
460.4万
51500元/㎡
直播看房
利好不断!刚需上车福田核心地段 会展中心旁 次新小区 诚心售
3室2厅
107.86㎡
高层
（共36层）
东南向
2003年建
陈锦峰
皇都广场
皇岗-福田街道皇岗社区益田路3008号
满五
配套成熟
小区中心
首付低
性价比高
距7号线皇岗村站约554米
参考价
466万
43200元/㎡
直播看房
一手新房 不用指标 实用350平 看山看海 地铁口物业
6室2厅
257㎡
高层
（共28层）
南北向
2021年建
张玉琼
合泰御景翠峰
沙头角-罗沙路1021号
配套成熟
小区中心
带花园
景观房
距8号线沙头角站约289米
参考价
1318.4万
51300元/㎡
直播看房
一手现房 来电9折 实用180平 大阳台 大平层 精装3房
3室2厅
130㎡
中层
（共58层）
南向
2023年建
张玉琼
鹏广达湾区壹号
盐田港-盐田区明珠大道与明珠立交交叉口100米
配套成熟
小区中心
采光好
性价比高
参考价
530万
40769元/㎡
直播看房
一手现房 来电9折 实用350平 大阳台 4梯2户 南北通透
4室2厅
220㎡
中层
（共58层）
南向
2023年建
张玉琼
鹏广达湾区壹号
盐田港-盐田区明珠大道与明珠立交交叉口100米
配套成熟
小区中心
带花园
景观房
参考价
840万
38181元/㎡
无需名/额!大平层 现房!南山大學城,一站深圳北,一线山景房
4室2厅
185㎡
顶层
（共54层）
南北向
2017年建
陈琪琪
长源京基御景峯公馆
西丽-留仙大道长岭陂地铁站A1出口
满五
配套成熟
小区中心
总价低
性价比高
距5号线(环中线)长岭陂站约158米
参考价
1420万
76756元/㎡
高峰空置豪装三房业主换房低于指导价急卖!
3室2厅
86.72㎡
中层
（共49层）
南向
2015年建
熊德辉
特发和平里二期
龙华-特发和平里二期
满二
优质教育
距4号线(龙华线)龙胜站约326米
参考价
542万
62500元/㎡
长湖口精装四房高赠送,诚意出售
4室2厅
88.44㎡
低层
（共32层）
南北向
2019年建
熊德辉
华盛观荟
观澜-观澜街道泗黎路与悦兴路交汇处
满二
距4号线(龙华线)长湖站约474米
参考价
452.8万
51200元/㎡
曼海宁精装3房,低于指导价急售,看房方便!
3室2厅
86.41㎡
低层
（共28层）
南北向
2011年建
熊德辉
潜龙曼海宁花园
龙华-大浪街道办和平路与新区大道交汇处东侧
满二
优质教育
距4号线(龙华线)上塘站约499米
参考价
617万
71400元/㎡
业主豪华装修拎包入住,副总推荐主推房源,指导价成交
3室2厅
78.69㎡
低层
（共34层）
南向
2009年建
熊德辉
广业成学府道
龙岗中心城-爱龙路133号
满二
优质教育
距16号线回龙埔站约637米
参考价
410.8万
52200元/㎡
6号线凤凰城口精装修三房,业主红本在手急售
3室2厅
89.26㎡
中层
（共35层）
西南向
2019年建
唐振理
龙光玖龙台
光明-光明大道和观光路交汇
满二
距6号线凤凰城站约438米
参考价
463.3万
51900元/㎡
玖龙台正规三房 凤凰城站 万达广场 蓝鲸 光明标杆小区
3室2厅
89.04㎡
高层
（共35层）
南向
2019年建
唐振步
龙光玖龙台
光明-光明大道和观光路交汇
满二
距6号线凤凰城站约438米
参考价
462.1万
51900元/㎡
小陆推荐:壹成六区,近指导价出售三房,看花园
3室2厅
77.71㎡
中层
（共46层）
南向
2018年建
熊德辉
壹成未来花园
龙华-人民路与建设路交汇处
满二
距4号线(龙华线)龙华站约696米
参考价
528.4万
68000元/㎡
万科翰邻城,方正四房!门口16号,满五 ,旁边仁恒商业
4室2厅
85.73㎡
高层
（共32层）
南向
2011年建
熊德辉
万科翰邻城
龙岗中心城-龙城街道回龙埔社区龙平西路28-2号
满二
优质教育
距16号线回龙埔站约626米
参考价
447.5万
52200元/㎡
绿景香颂看的四房使用面积大,看房随时方便
4室2厅
89.65㎡
中层
（共33层）
西南向
2012年建
唐振理
绿景香颂
民治-龙华镇布龙公路与明治大道交汇处
满二
优质教育
参考价
586.3万
65400元/㎡
满五,可以自己赎楼,安静视野无遮挡,交通便利,配套齐全
3室2厅
89.69㎡
中层
（共33层）
东南向
2017年建
熊德辉
东都中央王座
龙岗中心城-龙翔大道6062号
满二
距3号线(龙岗线)爱联站约987米
参考价
403.6万
45000元/㎡
深圳北,三物业,精装4房,业主诚售,满五税少,高峰可用
4室2厅
89.25㎡
低层
（共32层）
南北向
2014年建
唐振理
特发和平里
龙华-特发和平里
满二
优质教育
距4号线(龙华线)龙胜站约121米
参考价
606.9万
68000元/㎡
星河盛世,精装三房,业主诚心出售
3室2厅
89.42㎡
中层
（共30层）
南向
2013年建
熊德辉
星河盛世
民治-星河盛世
满二
优质教育
距4号线(龙华线)白石龙站约431米
参考价
634.9万
71000元/㎡
星河传奇精装4房,近指导价出售!
4室2厅
105.81㎡
高层
（共40层）
南向
2016年建
熊德辉
星河传奇
民治-龙华新区上塘路与民塘路交汇处
满二
优质教育
距4号线(龙华线)上塘站约871米
参考价
730.1万
69000元/㎡
上塘旁潜龙曼海宁花园(南区)南2室2厅出售
2室2厅
67.98㎡
中层
（共28层）
南向
2011年建
唐振理
潜龙曼海宁花园
龙华-大浪街道办和平路与新区大道交汇处东侧
满二
优质教育
距4号线(龙华线)上塘站约499米
参考价
485.4万
71400元/㎡
澜汇花园免费车位拎包入住南北朝向电梯房
3室2厅
88.54㎡
高层
（共29层）
西南向
2016年建
熊德辉
澜汇花园
观澜-观澜大道和人民路交汇处
满二
距4号线(龙华线)茜坑站约335米
参考价
456万
51500元/㎡
保利上城 深中龙外 接近指导价急卖 高楼层朝南 精装
2室2厅
73.22㎡
高层
（共33层）
南向
2015年建
唐振理
保利上城
龙岗中心城-保利上城
满二
优质教育
距3号线(龙岗线)吉祥站约822米
参考价
370.5万
50600元/㎡
坪山围,六和城,精装3房2卫,满五唯壹,红本在手,认房不认贷
3室2厅
88.29㎡
高层
（共32层）
南北向
2017年建
唐振理
六和城
坪山-坪山街道六和社区深汕路168号
满二
优质教育
距16号线六和站约325米
参考价
323.1万
36600元/㎡
龙华中心区85.92平多层(带电梯)东精装修难找房子
3室2厅
85.92㎡
低层
（共33层）
东向
2012年建
熊德辉
公园花半里
龙岗中心城-碧新路与碧园路的交汇处(八仙岭公园登山口旁)
满二
参考价
470万
54702元/㎡
公园大地豪装大3房 安静看花园 业主诚卖 看房方便 可议价
3室2厅
112.53㎡
中层
（共18层）
南向
2010年建
唐振理
公园大地
龙岗中心城-龙岗中心城龙翔大道与吉祥路交汇处北侧
满二
优质教育
距3号线(龙岗线)吉祥站约1198米
参考价
606.5万
53900元/㎡
笋盘 近指导价 华策 精装3房 上海外国语 诚心出售
3室2厅
82.02㎡
底层
（共25层）
南向
2017年建
熊德辉
华策中心城一期
龙岗中心城-华策中心城一期
满二
距3号线(龙岗线)吉祥站约955米
参考价
374.8万
45700元/㎡
本周必卖!业主是我朋友!94平东南大三房,低于指导价,满五年
3室2厅
94.44㎡
低层
（共39层）
东南向
2017年建
熊德辉
鸿荣源·尚峻花园
龙华-布龙路与龙华和平路交叉口南120米
满二
距4号线(龙华线)上塘站约390米
参考价
674.3万
71400元/㎡
16号线 次新小区 朝南四房 全新装修 送30平 满五年
4室2厅
88.93㎡
高层
（共31层）
西南向
2016年建
熊德辉
全盛紫悦龙庭
龙岗中心城-吉祥北路688号
满二
距16号线回龙埔站约432米
参考价
418万
47000元/㎡
中航天逸花园3房出售
3室2厅
88.18㎡
低层
（共36层）
北向
2013年建
熊德辉
中航天逸
民治-中航天逸
满二
优质教育
距4号线(龙华线)红山站约621米
参考价
678.1万
76900元/㎡
满五年、中区楼层好、位置安静采光好、南格局通风好
4室2厅
103.21㎡
中层
（共36层）
南向
2021年建
唐振理
龙光玖龙台
光明-光明大道和观光路交汇
距6号线凤凰城站约438米
参考价
535.7万
51900元/㎡
福民佳园 满五 红本 精装 方正实用
2室2厅
76.45㎡
中层
（共32层）
北向
2004年建
熊德辉
福民佳园
皇岗-福民路9号
满二
距4号线(龙华线)福民站约113米
参考价
509.2万
66600元/㎡
标杆豪宅,鸿荣源公园大地,东南3房2厅,低价急卖,满5年税少
3室2厅
80.1㎡
中层
（共32层）
东南向
2012年建
熊德辉
公园大地
龙岗中心城-龙岗中心城龙翔大道与吉祥路交汇处北侧
满二
优质教育
距3号线(龙岗线)吉祥站约1198米
参考价
431.7万
53900元/㎡
上塘口100米精装3房业主换房急卖产权好
3室2厅
89.4㎡
中层
（共39层）
东南向
2015年建
熊德辉
中海锦城
民治-民治街道龙塘社区民塘路521号
满二
优质教育
距4号线(龙华线)上塘站约156米
参考价
638.3万
71400元/㎡
南山蛇口后海花半里 124平3居 南向精装修 视野无遮挡
3室2厅
124㎡
中层
（共23层）
南向
2006年建
熊德辉
后海花半里
后海-后海路与工业七路交汇处
满二
距2号线(蛇口线)海月站约447米
参考价
1277.2万
103000元/㎡
红山的三房上车房,空置
3室2厅
84.93㎡
高层
（共32层）
南向
2015年建
熊德辉
华业玫瑰四季
民治-民治街道(人民南路与新区大道、腾龙路交汇处)
满二
优质教育
距4号线(龙华线)红山站约698米
参考价
626.8万
73800元/㎡
龙光玖龙台,东南向安静三房,房东人美心善,置换期待有缘人
3室2厅
89.74㎡
中层
（共35层）
东南向
2019年建
唐振步
龙光玖龙台
光明-光明大道和观光路交汇
满二
距6号线凤凰城站约438米
参考价
465.8万
51900元/㎡
保利上城今日新上厅出阳台大三房看房随时方便
3室2厅
88.39㎡
高层
（共33层）
东北向
2015年建
熊德辉
保利上城
龙岗中心城-保利上城
满二
优质教育
距3号线(龙岗线)吉祥站约822米
参考价
447.3万
50600元/㎡
尚峻御园,豪装修,全屋智能家电,业主诚心急卖
3室2厅
79.36㎡
低层
（共44层）
南向
2018年建
唐振理
鸿荣源·尚峻花园
龙华-布龙路与龙华和平路交叉口南120米
满二
距4号线(龙华线)上塘站约390米
参考价
566.6万
71400元/㎡
免佣代理 御景天峦府 新房 两至四房 开发商清盘 折扣力度大
4室2厅
150㎡
中层
（共32层）
南北向
苏明望
御景天峦府
莲塘-莲塘街道长岭中心路与罗沙路交汇处南侧
户型佳
总价低
首付低
距8号线梧桐山南站约549米
参考价
890万
59333元/㎡
坪山CBD 商务中心区 业主急售 14号线口物业 满五
3室2厅
88.34㎡
高层
（共29层）
南向
2015年建
唐振步
六和城
坪山-坪山街道六和社区深汕路168号
满二
优质教育
距16号线六和站约325米
参考价
323.3万
36600元/㎡
今日笋盘,乐有家精诚推荐,急卖得很,看中可约谈
3室2厅
122㎡
底层
（共31层）
南北向
2008年建
熊德辉
中央悦城一期
龙岗中心城-中心城龙平西路与长兴路交汇处
满二
优质教育
距16号线尚景站约389米
参考价
366万
30000元/㎡
百万豪装大四房,保养的不错,产权满五年红本,利用率
4室2厅
111㎡
底层
（共20层）
南向
2007年建
唐振理
公园大地
龙岗中心城-龙岗中心城龙翔大道与吉祥路交汇处北侧
满二
优质教育
距3号线(龙岗线)吉祥站约1198米
参考价
598.3万
53900元/㎡
高使用率套内100,双龙抱珠,南向看花园泳池,少有放卖!!
4室2厅
88.29㎡
高层
（共30层）
南向
2012年建
熊德辉
合正中央原著
民治-民治街道大岭社区龙华人民路2021号
满二
距4号线(龙华线)红山站约959米
参考价
649万
73507元/㎡
满京华.喜悦里,指导价卖,舒适宜居 配套成熟,朝南看花园
3室2厅
88㎡
高层
（共31层）
东南向
2014年建
唐振理
满京华喜悦里
龙岗中心城-满京华喜悦里
满二
距3号线(龙岗线)南联站约372米
参考价
352万
40000元/㎡
红山刚需高使用率大三房!核心,安静花园社区!
3室2厅
76.66㎡
中层
（共31层）
南北向
2011年建
唐振理
金地上塘道
民治-上塘路8号
满二
距6号线上芬站约787米
参考价
510.6万
66600元/㎡
}

“200万的降价幅度是否合理，降了就真能卖出去吗？”当徐雯把自己的疑问抛给中介的时候，得到的回答竟然是“我也没有信心”。北京二手房市场的降温，正在引发连锁反应。根据北京市住建委官网数据统计，自今年4月起，北京二手房市场成交量已连续三个月下跌，另据机构数据，截至6月底，北京二手房挂牌量已高达近19万套。三个月以来市场的“活跃度不高”，让买卖双方之间的“堰塞湖”逐步形成：一方面，部分千万级别的房源开始被中介通知“降价200才有信心卖掉”；另一方面，卖房的不顺畅，直接影响到置换的第二步，部分刚改新房项目已经开始收到“因卖不掉二手房”为理由退掉的预定。尽管目前仍是个例，但二手房交易不畅带来的“堰塞湖”仍然成为各大操盘手不得不关注的重点，甚至有项目给出了明确要求，“要了解清楚购房者卖房的品质，提前做出判断”。“中介让降200万接受不了”在被要求从1250万元降到1050万元未果后，徐雯感觉自己已经被房子挂牌的中介放弃了。徐雯的房子位于北京市东城区鼓楼外大街，属于回迁房小区里面积比较大、户型比较好的两居室，近90平方米的面积，别说是一家三口，带个老人住也绰绰有余。由于紧邻西城的德胜片区，过去徐雯家的户型一直是那些在德胜买个小房子占坑、出区买个大点的自住家庭的首选。“我在这住了5、6年了，之前这个小区跟我们家同户型的基本靠抢，现在有三套挂着，装修标准虽各有不同，但带看都没有。”徐雯挂牌赶上了本轮北京二手房“小阳春”的尾巴。“2月挂牌的时候，小区内三套一起挂的，户型一样，但我们家楼层最好、装修最好，还不临街，当时中介给的正常评估价是1150万元。”由于徐雯是两年前刚刚花了50多万元装修的，考虑到她的接受程度，和当时的市场状况，中介也同意1250万元的报价。其余两套同户型的，一套因着急出售，直接报价1099万元，另外一套则报价1150万元。“据我所知，那两套也都没成交，直接下架了。”徐雯上一次接到中介的电话，同样被要求挂牌价直接降到1050万元，否则没办法安排带看。“我换房是因为通勤有点远，就想平行置换，我知道现在市场不好，但200万的降价幅度是否合理，降了就真能卖出去吗？毕竟我想换的小区也没这么大幅度降价。”当徐雯把自己的疑问抛给中介的时候，得到的回答竟然是“我也没有信心”。为此，徐雯与挂牌的中介沟通，把房子下架。“买卖双方内心的‘堰塞湖’已经形成”对于徐雯提到的“无厘头降价”，房源所在的中介门店却并不认可。“她的房子2月挂牌的时候，就比我们测算的均价高出100万元，当时其实我们提示过比较高，但因为她确实刚装修了两年，考虑到使劲说可能产生逆反，加之当时的市场确实看上去高歌猛进，我们就同意高挂。”在门店店长看来，3月后的市场急转直下，三套稀缺房源均未能卖出，除了1099万元有自己特殊情况外，1150万元的带看也并不多，加之装修成本并不是购房者最看中的，1050万元的最新报价是门店根据市场、小区成交均价给出的建议，如果接受不了，门店也觉得暂时下架是个比较好的选择。“北京二手房网签量这两个月回到1.2万套左右水平，这基本是符合预期的，属于常态化水平。”在诸葛数据研究中心高级分析师陈霄看来，成交数据上其实并不支撑“堰塞湖”结论，但挂牌量确实一路猛增，目前不算上法拍等特殊房源，北京二手房的挂牌量在19万左右。但北京链家研究院院长高原分析，挂牌量与市场形势关联较为复杂，并非简单的“房子多了不好卖”或“房子少了不够卖”的直观感受。这一指标为机构或企业的单一过程性经营指标，具有较大的供需弹性。从历史数据回顾来看，挂牌量涨落和当时市场形势并无显著关系。例如2020年2月疫情伊始，市场销售情况较差的同时，挂牌量水平同样不高。而2021年上半年市场销售相对较好时期，挂牌量也处于相对较高水平。另有业内资深分析师告诉北京商报记者，要定义当前北京二手房市场是否形成“堰塞湖”，最简单的就是看政策力度，如果真的坏到一定程度，那么相应的帮扶政策早就出来了，当前市场更多是受到情绪、预期等因素的影响。一如徐雯房源挂牌门店店长说的那样：“现在的‘堰塞湖’，更多的是买卖双方内心里的‘堰塞湖’”，“卖的不甘心降价，买的觉得市场还会降”，叠加支持政策的不充分，对峙就此形成。“两个退订都是因为卖不掉二手房”内心里的“堰塞湖”是否会引发持续性新房与二手房之间的“恶性”链条传导？陈霄指出，目前尚需进一步观察，但影响肯定是有的。“6月底，我们退了两套预定的房源，理由都是手里的二手房卖不出去。”董佳是某头部央企石景山刚改项目的操盘手，正常情况下一个项目有几套房子退订是正常的，但因为目前北京二手房市场的状况，和自己操盘项目的准业主八成来自置换，他和团队对这轮退订是一个开始，还是偶发，心中没底。董佳的担忧主要来自这波二手房的成交波浪。“今年高峰期在2月，3月开始断崖式下降，虽然现在的数据还不错，但二手房不好卖是大家都知道的，二手房如果跌到荣枯线三个月，新房势必受到影响。”作为一个总价在800万-1200万元区间的改善型项目，董佳的项目客户适配集中，置换需求占了绝大部分，拿地又不早不晚，没有早价格优势，也没有晚政策优势，董佳深知自己不是那“能挑客户”的。即便如此，“置换房源的品质”成了董佳给一线销售设定的“必须要了解”的KPI，用他的话说要“及时了解二手房这个‘堰塞湖’的动态”。“再难的市场也可以卖房子，但我们是央企，我们等不了，退订非常麻烦，如果客户需要置换的房子我们评估置换周期在半年以上，那么就建议他再考虑一下。”董佳的担忧不无道理，新房市场和二手房市场本就一体两面，具备相互传导的关系。连续几个月的低位运行，巨大的二手房挂牌量如同一个持续膨胀的“堰塞湖”，对尚处于恢复期的新房市场也带来冲击。虽然当前还是部分个案，但市场最怕的就是持续性。谁来疏导“堰塞湖”当前北京二手房“堰塞湖”淤积的症结，有销售不畅因素，也有供需之间的不平衡因素。据麦田统计，在目前北京挂牌房源中，每两套在售房源，就有一套是房龄超过20年的老房子，且从去年底开始，房龄10年以内的次新房源占比减少明显。陈涛就是那个卖了“70年代老破小后”，买不到合适的房子的人。在三次降价92万元后，陈涛终于卖掉了自己位于北京市东城区地坛北里的两居室，819万元的成交价，比同小区上一套成交的同户型、同面积、同楼层房源，低了31万元，当时还是2021年的6月。陈涛是典型的老北京，房子是母亲单位分的，作为婚房精装修后送给了陈涛。“我妈也在这个小区，周边也有丰富的教育资源，但我们不准备要孩子，守着个老破小太难受了。” 由于父母同一单位，在那个年代，每个人都可以分一套同户型房子，陈涛选择卖掉自己这套一层的两居室，母亲继续留在这个小区。二环边上、公园对面，守着医院、地铁、菜市场，又花了40多万元精装修，更和亲人保持了一碗汤的距离，陈涛卖房的事被老邻居们各种不理解。面积小、功能不合理、停车不方便、没有物业……作为典型的“90后”，陈涛和媳妇起初也想“关起门来忽略老破小”，但住了几年后发现忽略不了。“我们是一楼，70年代老破小的一楼就不用多说了，这个小区还有个特殊情况，全单元的水闸就在我们家小院，谁家跑水、装修都得敲门进来关水，什么倒灌、蟑螂就更别提了。”加上三年疫情，封闭那段时间居委会虽尽职尽责，但也没法跟住在新小区的同学相比，于是卖掉老破小，换个好物业的现代化小区，成了陈涛夫妻的执念。“但我们没想到市场‘掉下来’会这么快。”原本打算有了目标房源后，再卖掉手里这套。“好学区、好配套，怎么都好卖”的预期与5月挂牌以来被市场的“毒打”，让陈涛慌了。“我就想赶紧卖了，都没心思看新房子了，我怕越往后越起不来。”尽管最终在一次次价格的让步后，陈涛成功完成置换第一步，819万元的价格却让他有点尴尬：原本的计划新房1000万元预算，卖掉这个两边老人再支援一下，自己的积蓄装修，现在卖房款与心理价位差的有点多，是进一步“啃老”，还是把置换需求缩水，陈涛还没想好。“现在这个市场看不太明白，就怕卖在低点，买在高点。”对于陈涛的这种担心，地产分析师严跃进认为符合绝大部分置换需求消费者的心态。“当前影响房地产市场的核心是大环境出现波动，所以仅仅依靠市场调节，短期内无法取得预期效果。” 严跃进建议，应该在“房住不炒”的基础上，尽快建立起符合地方市场健康运行的长效机制，量大则疏、量小则稳。后续既要在行政、金融和财政等方面落实见效快的政策，也要积极关注一二手房联动的问题。眼前要朝着“盘活二手房、鼓励置换新房”的角度进行。只有这样，才能防范市场进一步降温，并促进房地产交易市场的通畅和健康发展。}