2018/06/22 11:07:30来源：房天下 浏览量（5891）
[摘要]各位小伙伴们大家好，买房是人生中的大事，各方各面都要仔细考虑，但是如果本来确定了要购置一套房子，合同也已经签好了，却由于突发状况或者因为相关原因不得不去解除房屋的买卖合同，那么此时我们应该怎么办呢？今天小编就和大家来谈一谈。各位小伙伴们大家好，买房是人生中的大事，各方各面都要仔细考虑，但是如果本来确定了要购置一套房子，合同也已经签好了，却由于突发状况或者因为相关原因不得不去解除房屋的买卖合同，那么此时我们应该怎么办呢？今天小编就和大家来谈一谈。一、解除购房合同的流程由于解除购房合同会涉及到两个合同、三方当事人，所以在不可能全部同步进行，时间先后不同，方案不同。目前就主流来说的有以下几种：1、先和开发商解除合约关系，之后从开发商手中拿回首付款，再与银行解除之前签订的借款合同，最后由开发商归还银行贷款，合同此时终止。2、先和开发商解除合约关系，之后与银行解除之前签订的借款合同，从开发商手中拿回首付款，最后由开发商归还银行贷款，合同此时终止。3、先和开发商解除合约关系，开发商先归还银行贷款，然后与银行解除之前签订的借款合同，最后从开发商手中拿回首付款。在能让购房者规避风险，同时开发商也不会破产的前提下，小编认为在实际操作时可以按以下流程：1、购房者先找到开发商与其签订一个补充协议，这个补充协议是一个关于解除买卖合同的协议。2、购房者再去银行与其签订另一个补充协议，这个补充协议是关于解除借款合同的协议。3、开发商归还了银行贷款之后，购房者与银行签订的协议生效，购房者与银行的借款合同此时解除。4、最后开发商归还购房者的首付款，并协助其办理退房的各种相关手续。二、如何解除购房合同1、如果因为相关原因必须悔约时，首先必须要与对方进行协商，而且要得到对方的同意，之后要去承担合同中的违约责任。解除合同过程中非常重要的一点就是要及时签订书面协议来解除合同，购房者如果是通过中介办理，那么必须三方同时到场，共同在书面解除合同协议中签字后才能生效。2、签订书面协议来解除合同时，协议中必须确定合同失效时间、合同名称、合同编号。双方或三方签字后才能生效。3、当某一方因为身在外地等特殊原因，无法到场来签订协议，在征得对方同意后，可以通过出具书面委托书来委托他人代为办理，但另一方一定要注意核实委托书的真伪，防止受骗。4、建议为了能更好保护自己的权益，适当采取录音、保留传真件等手段，来预防日后产生纠纷，保护自己利益不受损害。好了，今天就如何解除房屋买卖合同的文章就到这里了，不过小编提醒大家当买卖双方一旦签订了购房合同，就轻易不要悔约，以免造成不必要的损失。希望这篇文章能为大家带来帮助，小编会持续为大家带来好的文章的，再见。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。贷款
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2023-06-12
1520 人看过购房过程中，买房者通常处于被动的地位。那么在这过程中如果买房者的权利受到侵害也要人气吞声吗?答案当然是否定的。下面华律网小编就总结一下买房人有权单方面通知卖房人解除购房合同的十二种理由：理由1、不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。理由2、卖方明示违约在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。理由3、先卖后抵押的商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。理由4、一房二卖的商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。理由5、隐瞒无证售房事实的卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。理由6、隐瞒房屋抵押的事实卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。理由7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。理由8、房屋主体结构不合格因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。理由9、房屋存在严重质量问题因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。理由10、面积误差比超过3%卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。理由11、过分迟延交付房屋的卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。理由12、过分迟延产权过户商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日)届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。华律网温馨提示：
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引用法条：
[1]《中华人民共和国合同法》第九十四条
[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
[3]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
[4]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
[5]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
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