文章摘要：在成都办理房屋抵押贷款是非常普遍的，但是申请银行房屋抵押贷款是要条件的，那么成都房屋抵押贷款的条件有哪些?

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、具有合法有效地身份证明及婚知姻状况证明。

3、具有良好的的信息记录和还款意愿。

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、所抵押房屋的产权要明晰，能上市流通。

6、具有支付所购房屋首期购房款能力，以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款，已购且办回理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。

8、有贷款人认可的有效担保。

房屋抵押贷款有哪些流程

1、提交贷款申请：借款人首先要确认一下自己是否符合银行的抵押贷款要求，在满足银行抵押贷款条件的情况下再提交贷款申请。通常情况下个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等。

2、银行评估贷款：银行在收到借款人的贷款申请之后，会对借款人的还款能力以及房产的价值进行评估。银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。另外借款人的个人征信和收入情况也会影响银行审批贷款。

3、签订借款合同：经过银行评估之后，如果银行对借款人的抵押物以及还款能力都没有疑问就会通知借款人签借款合同了。通常情况下贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签合同了。

4、发放贷款：借款合同都签了之后，借款人就只需等待银行发放贷款了，贷款人开立还款专用账户、借款人放款至该账户。另外要注意有的银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，这样可以降低放贷的风险。

当遇到大额资金短缺需要贷款时，房屋抵押贷款是很多人的首选，但为什么很多房抵贷款被拒呢，很大原因是在于抵押物不过关，什么样的房产可以拿来抵押？以成都抵押贷款为例，一起来看看，房产要求具体是怎样的？

一、70年产权公寓、住宅。

二、不接受政策性住房（房改房、经济适用房、限价房等）、商铺、写字楼、无产权证房屋等。

三、房屋所有人必须为自然人。

四、位于锦江区、金牛区、青羊区、武侯区、成华区、高新区、天府新区（成都直管区）+双流区、温江区、郫都区、龙 泉区、新都区。

五、五城区和高新区电梯房20年以内，非电梯房17年以内。其他区域电梯房18年以内，非电梯房15年以内。

六、[40, 200]平米，抵押率7成；200平米以上，抵押率5成

此外，申请人还需要满足以下条件要求：

在成都生活，处处离不开钱，如买房、买车、投资、旅游……那么如果手上缺少资金怎么办？这种情况下，如果您名下房产，可以考虑申请房屋抵押贷款，但是需要满足以下基本条件：

1、年龄在18-60周岁之间，且具有完全民事行为能力；

2、有正当的职业和稳定的收入来源，具备按期还款付息的能力；

3、同意将名下房产作抵押，且作为抵押的房屋产权明晰，能提供房产证、土地证；

4、如果房屋有共有人，则须取得房屋共有人的同意；

5、个人信用记录良好；

6、符合贷款行的其他要求。

注：不同银行的具体要求不同，具体情况应以您选择的经办行规定为准！