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房子买卖，或者过户给亲人朋友，这都是很常见的事情。不过，不少人因为没有接触过，所以不知道相关流程。那么问题来了，房子过户需要什么手续呢？过户房子的话，要缴纳哪些费用呢？不懂的朋友们，请看下文解释。

首先，我们需要准备房子过户的材料。卖方：户口雹卖方产权证、身份证、婚育证明。卖方：户口雹买方身份证、私章、婚育证明、收入证明（外地户口需提交暂住证）。在过户前，记得准备这些材料。

其次，房产过户需要缴纳的费用。买卖双方的税费：1、买方契税：评估价/申报价×1.5%；2、产权证工本费：85元/本；3、印花税：申报价×0.05%；4、监证费：建筑面积×3元/㎡。

当准备好材料，准备好钱之后，那么就按照这个流程办理过户手续：1、申请人向不动产登记机构提出过户申请；2、提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；3、受理申请，审核材料；4、审核通过，核发不动产权属证书。

财产转移是指甲方通过转让、出售、赠与、继承等方式取得财产后，将财产权利转移给乙方的全过程。并到产权登记中心办理产权变更手续。

财产转让有几种不同的情况，包括继承财产转让、赠与财产转让、二手房转让等。

1.契税：房价的1.5%(首套房面积小于90平方米的为1%，大于90平方米小于144平方米的为1.5%，大于144平方米的为3%或4%)

2.印花税：房价的0.05%。

3.交易费用：3元/平方米

4.测绘费：1.36元/m2，根据各区具体规定；

5.权属登记费和取证费：一般在200元左右。

1.印花税：房价的0.05%。

2.交易费用：3元/m2(但一般买方需要支付双方交易费用，即6元/m2)。

3.营业税：全额5.5%(房产证5年以下5.6%，房产证5年以上可免营业税)

4.个人所得税：房产交易利润的20%或房款的1%(房产证满5年且是唯一住房的可免)

四。商业拍卖行转让应缴纳的税费

1.成交价3%的契税；

2.手续费：5元/交易费，550元/套报名费；

3.总成交价万分之五的印花税；

5.5.55%的差额及附加营业税；

6.差额20%的个人所得税。

这样一套商铺过户产生的税费至少高达差价的40%，交易成本远高于普通住宅。

动词（verb的缩写）相关法律《不动产登记暂行条例》

因买卖、抵押申请不动产登记的，应当由双方共同申请。

有下列情形之一的，当事人可以单方申请：

(一)首次申请登记的未登记房地产；

(二)继承或者接受遗赠取得房地产权利的；

(三)设立、变更、转让、消灭不动产权利的，如人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或人民政府的生效决定；

(四)权利人的姓名或者名称、自然状况发生变化，申请变更登记的；

(五)房地产灭失或者权利人放弃房地产权利，申请注销登记的；

(六)申请更正注册或者异议注册；

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

6.房屋转让费怎么算？

房子过户要交什么费用大家都知道。房子的转让费怎么算？举个例子：小明的房子是30w买的，不到五年，80平米。现在他想把房子过户给小红。

转让费的房子是按照购房款的1%缴纳的契税；所得税也是如此；然后手续费按照房子的6/平交；产权登记费80；房屋评估费为评估金额的0.5%。这些加在一起就是需要交的费用，这些就是房子转让费。

七、如何办理房屋过户手续？

1.签订二手房买卖合同。

选好房子后，买方可以和卖方签订二手房买卖合同。在二手房买卖合同中，需要对房屋的位置、权属、交付时间等房屋的具体事项进行约定。针对这些内容，买卖双方确认无误后才能签订合同。

2.到房管科办理过户手续。

然后买卖双方一起去房管部门办理过户手续。在办理过户手续之前，他们需要约定一个具体的时间。一般这也是二手房买卖合同中约定的。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要缴纳不同的税费，如契税、增值税、个人所得税等。然后向房管部门申请办理过户手续

相关问答：房子过户需要多少钱

房屋过户费包含有：契税、个人收入调节税、营业税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费八项费用，其具体计算方法如下：
1、契税：普通住宅每平米低于5000元的，按评估价*1.5%算;对于非普通住宅每平米高于5000元，其面积超过144平米并用于其它用途的，按评估价*3%计算。
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%计算。
3、营业税：住宅购入未满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入期五年以上的就可免交营业税。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平米。
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元。
7、土地证工本费：105元。
8、交易评估费：评估价*0.3%。
二、房子过户费用大概需要多少钱
这要分两种情况来看，一种是经济适用房，一种是商品房
交易契税:成交价*1.5%(买方)
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)
经济适用房未满五年是不准转让的
1、补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)
2、交易契税：成交价*1.5%(买方缴纳)
3、营业税：成交价*5.5%(卖方缴纳)
4、印花税：当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
5、交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)
6、证件工本费：80元