• 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料 2、婚姻证明(结婚证/单身证明) 3、户口簿 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;

• 一、本市户籍居民申办要件： 1、购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证件，户口薄(验原件，收复印件各1份) 2、购房人夫妻登记在同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份) 3、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件，收复印件1份) 二、非本市户籍居民申办要件： 1、购房人在本市缴纳1年以上个人所得税完税证明或已缴纳1年以上的社会保险证明(原件) 2、购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证件，户口薄(验原件，收复印件各1份) 购房人夫妻登记在原件同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份) 3、购房人与其未成年子女未登记枣子同一户口的，还应提交公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件，收复印件1份) 三、港澳台居民和华侨、其他境外个人申办要件： 1、港澳台居民和华侨购房，需要提交在大连市工作、学习和居留的证明、家庭成员身份证件、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件向大连市房地产交易登记核心登记簿查询窗口申办《购房资格证明》。 2、其他境外个人需提交在大连市工作超过一年的证明、家庭成员身份证件、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件向大连市房地产交易登记核心登记簿查询窗口申办《购房资格证明》。而在本市工作、学习和居留的证明或在本市工作超过一年的证明由境外个人(含港澳台居民和华侨)所在工作、学习单位、居留地公安部门出具。 四、委托申办要件： 经公证的委托书(原件1份)委托人身份证明(复印件1份)，受托人身份证明(验原件，收复印件1份)及其他要件。 五、购房资格证明的有效期为半年。

• 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料;2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明;)3、户口簿;4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

• 、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前，首先就会查询借款人银行信用情况，如果大家有多次银行逾期还款的情况，很有可能银行就不会批准您的贷款申请，那么购房者只能选择一次性付款购房。 2、评估自有资金与首付款 目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％（各城市银策稍有差别）。此外，大家在评估自己的首付能力时，一定要将装修费用考虑进去，因为你不可能住在毛坯房里。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。 4、确定能承受的贷款额度 贷款多少万你的家庭可以承受，选择何种还款方式比较好，这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。 5、评估每月还款额及还款年限 你每月的月供最好控制在你月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定。

• 一是选房 购房者应该根据自己的购房目的选择合适的房源，现在大部分的购房者会通过网络找房，然后去现场看房。这里需要购房者注意不能盲目相信网络上的描述，应提前和卖方者进行沟通，了解房屋的基本情况。 二是现场看房 购房者需要除了看房子本身的户型、朝向、质量等问题，更重要的是核验房屋产权性质，避免买到产权不清或存在抵押、查封等情况的房子。 三是签合同 其中关于违约、交房日期、车位、迁户口等问题购房者都要一一敲定。 四是付款 购房者可以全款购房，也可以贷款购房。如果购房者采用贷款方式，情况比较复杂，涉及到房屋可贷额度和首付的问题。无论选择哪一种付款方式，为了提高交易安全性，建议购房者使用资金托管的方式付款。 五是过户 过户涉及到缴纳税费、办理产权转移以及户口迁移等步骤。二手房税费较新房复杂的多，在签约环节双方就应约定清楚缴纳方。办理产权转移的时候，购房者应该准备好材料（买卖双方身份证明、购房合同、完税证明、婚姻证明等）一次办妥。而关于户口转移，如果卖家户口要在交房后才能迁，一定要与卖家约定好具体时间和违约责任。 六是房屋交接 房屋交接环节购房者需要了解物业费用是否拖欠，一般在付款之初，购房者就应该保留一部分保证金，大概在3000元到5000元左右，用于结清水电煤气以及管理费。

• 所谓买房能力，就是说有多少钱可以买房，或者也可以理解为量入为出，有多少钱买多大的房子。 我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。 我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。 按照业内经验总结，如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。

• 1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。例如，如果你在某市办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。以上整理的购房资格审查的相关知识，希望能帮到你们。

• 1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费; 2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额; 3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。 需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。

• 一：现金 即家庭净资产，等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。但是，需要注意的是，测算家庭可变现用于购买房产的现金时，不能满打满算，在已经购买大病和意外保险的情况下，最少要预留出家庭6个月的生活费，以防不测。 测算内容二：预期年收入 把你工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率，得出你的平均年收入增长曲线，然后再预计以后6年的通货膨胀率，一般来说这是个猜测的数据，整个测算也比较复杂，和个人境遇也有很大的关系。举个例子： 假设你月入6000，你猜测今后6年平均通胀率为4%，而你此前5年的实际工资增长率为10%，那么你未来工资增长率为“10%×70%+4%”，也即11%，据此你可推断未来6年的工资水平。 这种工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分，有的人从事周期性极强的行业，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果计算比较保守的话，应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。 三是买房时机。 虽然新闻上天天说什么时候适合买房什么时候不适合买房，你还是分不清什么时候是合适的买房时机。简单的说，选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。 宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的最好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的黄金时机。 从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该特别谨慎，最好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。

• 1、如何明确买房目标 摆正购房心态，理性消费。购房者需要根据个人收入、支出等情况进行理性的规划，判断适合自己的购房需求。举例来说，购房者不要上来就是四室两厅或者是洋房户型，应该根据自己的实际情况，提前规划一下，只要能够满足自己及家人的购房需求即可，避免承担更多的购房压力。 2、必须培养个人的买房常识 买房的时候肯定会涉及到一些基本的购房知识，比如在房源筛选、购房流程、合同签订等。由于购房资金巨大，购房者马虎不得，就算是找经纪人帮忙，也要懂得一些买房常识。目前，我国房地产市场还没有针对购房者购房尝试的培训机构，因此购房者更需要在购房之前进行购房知识的学习。举例来说，目前，很多国家都有专门为购房者提供咨询和法规学习的经纪人，并且模式成熟，大大降低了购房风险。但在没有这种机制的中国房地产市场，购房者必须学习一些基本的购房知识来降低购房风险。 3、注意积攒首付款 购房者积攒首付款是买二手房的关键。如果你有一个购房目标，不妨从现在开始准备，左一个首付款积攒的规划，合理分配个人收入，每月留出一部分资金做首付款。凑够首付款，房子就不成问题，购房者在准备购房的过程当中，理性消费。另外，如果实在难以凑足首付款，可以现象父母或者其他亲朋借款，先买房住着，减少积攒首付款的时间和涨价成本，日后在返还借款。 4、筛选房源 买到适合自己的房子才是最好的。购房者在筛选房源的时候应该量力而行，即使是购买二手房也应该找总价低、配套齐全的房屋。与新房相比较，二手房经过多年的整修，交通更加便利、配套更加齐全，而且价格实惠。现在的购房者一般由于工作需求，需要购买一套交通便利的房子，购房者在筛选房源的时候不能因为一时的喜好，放弃了其他的优质房源。另外，在房源挑选的时候应该选择合理的户型、舒适度高的房子，即使是以后购买改善型房屋，这套房子也能有投资回报。 5、考虑居住时的出行时间 购房者买套房子肯定咬住很长时间，这就不得不考虑自己的出行成本了，如果每天花费两个小时在交通上，那么，您可以计算一下自己究竟在交通上浪费了多少时间。如果是普通上班族，开车或者称作公共交通工具，一年大约一个月的时间都在路上。因此，购房者要注意这方面的选择。

• 　要有购房资格，否则有钱也买不了房；要有足够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成；公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。 　　1、购房资格 　　在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 　　2、购房落户 　　户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。 　　3、公积金贷款 　　在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。

• 1、没有网签和备案的 相对简单，只需与开发商简单的重新签合同即可，因为不涉及房管部门，开发商一般都会同意。 2、已经完成网签和备案的 因为这时通常已经完成贷款手续，所以要办理更名，必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同，并重新签订。

• 1、没有网签和备案的 相对简单，只需与开发商简单的重新签合同即可，因为不涉及房管部门，开发商一般都会同意。 2、已经完成网签和备案的 因为这时通常已经完成贷款手续，所以要办理更名，必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同，并重新签订。

• 一、自己目前的家庭资产总值（包括现金、变现能力较强的股票、债券等有价证券以及自己现有住房的置换价值。）这个数据可以使您明确能支付多少首付。另外在还款期中，一旦有还款风险出现（比如生病、失业等）对自己的抗风险能力也能清清楚楚。 二、家庭近期的收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等，而股票、邮币卡等投资因为存在投资风险，所以暂不列入稳定收入。家庭支出包括每月的物业管理费、水电煤电话、正常生活开支，娱乐教育费用等，如果您的购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，相对来说应该算是安全的。当然，对于年轻、高学历、单位效益较好的购房者来说，预期收入是在正向增加的，所以在还款额和还款期上可以相对比较宽松一些，而对于未来有较大支出计划的家庭（如留学、生孩子等），则要把警戒线放的低一些，以免影响正常的家庭生活。 三、考虑银行利率变化对自己的影响，连续降息时，利率水平对于购房来说是个好时机，但也要考虑将来经济政策变化导致银行利息上浮对还款的影响。 总之，在打算购置新房前，做一个周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，要比找完房子再算价钱要明智的多。

• 申请按揭买楼的步骤，在二手房网签后与递件过户之间进行，同贷书批下来买卖双方才可以递件。虽然这是买楼后才会发生的步骤，但购房者在看房前最好预先做“体检”，一是检查个人征信情况，有无信用卡逾期还款等不良记录，如果有连续3期逾期还款，有可能会影响银行对贷款的审批；二是个人对楼款的承受能力，月收入必须大于月供的两倍（个别银行有可能提高到2.5倍），通常首期款比例越高，贷款年期越短，月供压力越小。对于收入处于增长阶段的年轻人来说，适当使用贷款杠杆工具，月供高一点，年期长一点，可以买总价高一点的房屋，因为目前对二套房贷要求较严，如果几年后又换房，不太划算。此外，个人年龄+贷款年限不能超过退休后5年。 很多购房者不清楚，申请按揭买房前还需要对房屋预先“体检”。首先要确定楼龄，因为楼龄+贷款年限不能大于35。部分“高龄”楼梯楼是否能够贷款还与其建筑结构有关系，公积金贷款不接受砖混结构的房屋申请，只可接受框架结构的房屋。 签订按揭合同 　二手房网签合同后，买卖双方与银行签订按揭合同，买方拟购的住房将作为按揭购房的抵押物，因此也需要业主在按揭合同上签字，同意买方把有关房产作为抵押物。为协助买卖双方办理按揭以及日后的递件过户领新证，按揭公司也会让买卖双方签署委托书，委托按揭公司办理有关事宜。买卖双方在签署有关文件时有不懂之处可以多问，因此选择正规的按揭公司尤为重要。 1.持证交易 买方申请住房按揭，手续难易程度与业主也息息相关。如果业主的房屋是一次性付款或者贷款已结清，业主手里拿着已涂销抵押登记的房产证，只需买方通过银行贷款审批即可到交易登记中心完税递件过户，出新证随即开始入押归档，入押归档完成后银行就可以放款。 2.非持证交易 转按揭 or 赎契 如果业主出售的房屋尚有未结清的贷款，那么购房者可以选择转按揭或是赎契。转按揭必须在业主的贷款银行所在的支行办理，不得转去其他支行或其他银行，业主向银行提出申请，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。经银行同意后双方订立合同，银行也与买家签订新的贷款按揭合同，同贷批下来后，双方到房地产交易登记中心进行递件过户。 赎契则涉及业主自行赎契或者买家垫资赎契，业主自行赎契后的流程参照持证交易。不过，值得注意的是从业主申请赎契到银行审批、到扣款、到银行办理涂销登记，中间有可能需要一个多月的时间。若是买家垫资赎契，买家有可能在未递件过户已支付大笔楼款，这中间需要按揭公司对业主的银行账户进行紧密监控，以往买家垫资款被挪用。通常买家在业主获得银行批准提前还贷的扣款通知后再把有关款项存入业主的账户，银行即时扣款，且业主的电话银行、手机银行和网络银行服务必须提前中止。赎契后的房产证必须由按揭公司全程保管，至递件过户当日交给递件窗口，以防止出现风险。 选择按揭服务 银行直客 or 按揭公司 现在“银行多过米铺”，各大银行都在推贷款“直客”的服务，购房者可直接到银行咨询住房贷款的情况，如适合可直接在银行办理。不过，银行职员也不会亲自帮客户跑，通常都会委托按揭公司代办，客户使用银行“直客”贷款的按揭费较低，通常包含评估费在内也只需1000多元，缺点在于“1对1”，如果银行审批不通过则会影响买房的交易手续，有时候会措手不及。 各大中介公司也成立了专门的按揭公司，坊间也有不少经营多年的按揭公司。根据行业协会的规定，按揭服务费最高不得高于贷款额的1.2%，据行业人士反映，1.2%是市场收费上限，通常在0.6%~1.2%之间，购房者可以与按揭公司议价。使用专门的按揭公司服务，虽然收费比银行“直客”贷款的按揭费要高一些，但胜在有专人服务和跟进，且按揭公司对接多间银行，比较清楚银行的贷款政策，可以根据贷款者的条件与银行的贷款政策进行匹配，量体定做按揭方案。 对于公积金贷款的申请者，他们还可以选择直接到住房担保中心申请公积金贷款，所需的资料与普通商业银行的住房贷款一致。 准备申请贷款所需资料 1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）。 2、户口本（原件复印件一份）。 3、结婚证（原件及复印件一份）。 4、未婚需提供未婚证明。 5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）。 6、收入证明。 付款方式指南 对按揭购房者来说，付款方式相对简单，签约时支付定金，同贷书批下来后到交登中心完税过户，之后就是入押归档流程，银行在入押后即可发放贷款到业主的账户，结清尾款。需要提醒的是，买家需对银行批贷成数不足或者银行评估价不足应有所准备，在网签合同中对这种情况已有应对条款，通常是以现金补足的方式来补齐缺口。 资金托管指南 　作为业主，他们不知道这个人是否有能力买楼；作为买家，他们也不确定业主的身份以及房产证的真伪。故此，二手房买卖涉及大笔楼款的交割，建议买卖房屋用资金托管方式来进行，所增加的时间可能不过是一两天，但对双方都有保障。对业主来说，一次性付款固然好，但是买家的付款能力是否信得过？若是买家在递件前已在托管账户存入足够的金额，相信会增强业主的信心。对买家来说，资金托管更是有利无弊，资金转出按照交易步骤进行，如递件过户后托管账户才转出首期，出新证才转出尾款，买家不再担心资金的安全。 资金托管的步骤也非常简单，签订二手房网签合同后，买卖双方到银行签订资金托管协议，在资金托管协议上清晰订明托管资金每步转出的条件，达到条件才转出该部分的托管资金。目前银行系统已可以对接存量房交易系统，存量房交易系统办理到哪一步，银行系统可以实时接收，故此理论上来说资金托管也可以达到实时到账，不过由于涉及到人工操作或者异行转账等原因，比自行交割楼款迟一两天很正常，但买卖双方落得安心。目前银行对资金托管暂不收费，具体请咨询银行。

• （１）、本人以及其配偶的有效身份证明证件（身份证、户口簿或者是其他有效的居住证明）；个体经营户要提供有关部门办法的营业执照（验原件、留复印件） （２）、借款人婚姻状况的相关证明材料 （３）、外地、外籍或单身的人要由有本地户口的人做担保 （４）、借款人及其配偶的收入和财产证明材料 （５）、购房合同以及首次付款的收据证明 （６）、财产共有人的抵押承诺书 （７）、银行住房按揭贷款申请审批表。

• 1.一步，确定贷款类别。提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式，选择其中一种贷款方式即可。 2.第二步，贷款计算方式。既可以通过填写单价和面积进行计算，也可以通过填写贷款总额进行计算。贷款年限根据个人情况填写即可。 3.第三步，选择贷款利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的贷款利率，比如基准利率的8折 4.第四步，选择还款方式，等额本息和等额本金两种方式任选其一。

• 购房全过程 1、首先从看好房子开始讲，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。按照约定时间与开发商签订正式的购房合同， 在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。 2、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续，具体办理办法,可向有关部门咨询。 3、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续,办理手续如下： (1)到开发商售楼处交纳购房余款。 (2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 (3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。 (4)与物业公司签订《物业管理公约》。 (5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同物业有不同规定)。 (6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。

• 1.心得一:以生活习惯选房 首先，按自身需求去选二手房才能更有目的性。比如二手房的地点、楼层和周边的生活环境是非常关键的。有些人追求交通便利，有些人追求小区物业管理好，还有些人追求没有噪音干扰的房屋。对于房屋的选择，首先要问自己最需要什么，不要盲目追随别人的意见，这样买到的房子才不会令自己后悔。 2.心得二:买前学习心理学 “知己知彼，百战不殆”，买房实际上也是一场与开发商“斗智斗勇”的心理战。谁能最先洞察对方心理、掌握主动权，谁就可能获得最大利益。很多购房者为“交了定金对方又反悔”或者“交完定金房主又涨价”的现象而苦恼，大概是因为在心理战上已经输给了对方，从而轻率地交了定金，使自己套住。 3.心得三:经济实力是根本 购房一定要从自己的经济实力出发，不要“打肿脸充胖子”。假如自己的经济能力不太强，可以购买经济适用房，如果买一些超过自己经济能承受的物业，供款压力太大就失去了置业的乐趣。买房应从实际需求出发，以自己的资金为基础，适时入市。 4.心得四:保持冷静抓机遇 对于买二手房婚房，更要保持冷静，不要因一时冲动而购买了到家就后悔的房子。毕竟二手房存在一定的缺点，要了解清楚房屋的缺陷后再购买，免得后悔。另外，要买到满意的二手房也要抓机遇，太多的顾虑或者太轻率做决定也会让自己的判断失误。自己的思维要保持清晰，主动与信誉良好的中介公司联络沟通。

　　▲95岁高龄的杨维骏，日常服用的药品堆满屋子。新京报记者 吴江 摄

　　午后阳光打在堆满药盒的茶几上，杨维骏蜷在书房的布艺沙发里。金边眼镜后，他松弛的眼皮下垂，不禁打起盹来。今年，他95岁了。

　　7年前，为了帮助昆明市某区农民解决耕地被毁坏、强征的问题，88岁的杨维骏带着农民代表，坐上政府配给他的黑色奥迪A6专车，驶进省政协大院。随着这起著名的“公车上访”事件引发舆论热议，作为云南省政协原副主席的杨维骏以高调的形象走到台前。

　　三五年后，他致力举报的白恩培、仇和等一干在云南任职的官员先后落马。盛名之下，杨维骏创造了中纪委实名举报人中年龄最大、职务最高的记录。

　　如今，他满头银发，右眼几近失明，走路必须拄着拐杖，小碎步地向前挪动。脑供血不足、失眠、高血压、糖尿病等疾病接踵而至，杨维骏每天吞咽十几种药物。在努力摆脱病魔的困扰时，他仍不忘与腐败对抗。

　　读报、接待访民、更新博客，看电视新闻，向省级官员反映问题……每当与人谈及反腐的话题，他像是打不倒的“愚公”，手举为民反腐的大旗，口中念念有词，“反腐是你死我活的斗争，不能停。”

　　▲反腐“愚公”杨维骏：绝不向谬误退让。新京报“我们视频”出品

　　杨维骏住在昆明市金牛小区二区的三层别墅内。作为云南省厅级以上干部的住宅区，想要见一面杨老，必须通过电话预约、物业登记、武警放行的一系列程序。

　　这些年，随着公车上访事件，杨维骏走进大众视野，他的家也随之变成了“信访接待室”。

　　来访者以农民居多，五个八个一起来，一站便是一屋子人。

　　9月30日下午4点，访民周红(化名)匆匆走进杨老的书房。周红是杨维骏最熟悉的访民之一，相识8年，想将当天昆明市某区村土地被抢占的事向杨维骏汇报。

　　“什么时候开始的?现场情况如何?有没有人受伤?”杨维骏语速极快，有些着急。

　　听说有80多岁的老人手被打骨折了，他的脸黑下来，拿起电话拨了出去。“张律师吧?……你给上面领导说说土地那事，让他们停下来，别胡来。”

　　对方曾多次慕名拜访杨维骏，又与该区的领导相熟。杨维骏第一时间想到托他带话。

　　当得到这件事还需详细调查的回复后，杨维骏在电话里提高了一些声调，“农民有土地承包合同，在这里种蔬果很多年了，是不是基本农田，一下就查得清，还要怎么调查?“他神色无恙，语气却颇为不满，挂断电话前不忘催促对方“你就说是我出面的”。

　　杨维骏也不是来者不拒。一位20岁出头的晋宁区机关青年职员在9月28日上午来访反映问题，杨维骏专注地低头听了一会，忽然打断他，“涉及个人恩怨的事我不听，个人利益受损的不过问，只关注集体利益和重大腐败问题。”

　　这也是杨维骏近年接待访民的原则，“我不为个人办事，只站在大多数群众这边。”

　　国庆七天，杨维骏也没闲着。他每天给周红打十来个电话，询问村内土地被抢占的进展，并表示，等国庆假期结束，他一定要向省委书记汇报此事。

　　周红说，为了这4万亩基本农田的事，杨维峻比她还上心。几个月前，杨维骏还坐着公车去省政府找领导反映情况。负责人不在，杨老连中饭都没顾得上吃，在值班室坐着一等就是三四个小时。

　　这些年，等待回应成为杨维骏举报后的常态。

　　云南的官场上，没人敢和杨维骏走得近。一位不愿透露姓名的云南省委工作人员告诉记者，自己对杨老敬佩又疏远，很多官员怕杨老三分，都有些避讳。

　　▲9月27日，杨维骏在昆明的家中接受本报记者专访。新京报记者 吴江 摄

　　“直言进谏是他最鲜明的个性。”上述不愿透露姓名的云南省党委工作人员告诉记者。

　　举报云南省委原书记白恩培，是杨维骏最得意的战果。

　　2001年，白恩培主政云南后，曾一举推行“一湖四片”的毁乡造城大城市化运动，使云南走上破坏生态、变卖矿产、强征民地、强拆民房的道路。这时，杨维骏已离休8年。

　　农民多次上访无果，杨维骏听说有90多岁的老农不愿离开土地，房屋又被强拆，投诉无门，病死在猪圈、柴房中。

　　他在老干部座谈会等多个场合批评白恩培的做法，白恩培不予理会。一位在职官员私下告诉杨维骏，自己听到一位省级官员在一个公开场合说，要让杨维骏“永远闭嘴”。

　　爱人王婉琪一度担心家人的安危，那阵子因时常看到陌生面孔在屋外来回走动，“好像被人监禁一样，没了自由”，她变得敏感多疑。

　　杨维骏却愈战愈勇。2011年，他让女儿开通名为“直言”的博客，将白恩培等省级官员的违法违纪材料公布于网上。

　　92岁高龄时，他又借来北京看病之名，绕过阻挠，亲自将举报材料送到中纪委，一局级干部接待后，承诺立刻向中央汇报。

　　▲被告人白恩培在法庭上接受审判。

　　这些努力成为他反腐的标志和标签。有官员曾给杨维骏写匿名信，表达自己的钦佩和祝福，称杨维骏有“打抱不平的风度”。

　　十年前，仇和调任昆明市委书记，力推大规模的城中村改造工程。不属于改造区的云大医院职工宿舍、大观幼儿园等二十余家单位将被违法拆迁。

　　面临相似噩运的还有昆明最古老的佛教寺院之一—圆通寺的藏经楼。有人向杨维骏反映，该建筑申请修缮后，省宗教事务局的经费还没审批下来，仇和却批示要求限期一个月修整完毕，否则当烂尾楼处理。

　　几家单位负责人找到杨维骏，恳请他出面协调解决。

　　86岁的杨维骏走访调研了圆通寺和五华区的几家单位，整理成两份情况报告。正值新春佳节，省委领导请老干部吃饭。饭桌上，杨维骏走到省委常委坐的一桌，将打印好的十余份的举报材料交到每个人面前。

　　“这就是我的策略，老百姓缺少向上反映问题的渠道，我利用离休干部的身份，在某些场合接近省级官员、各类领导，帮忙传递信息，当面他们不得不过问。”谈及此事，杨维骏不苟言笑，语调却显得欢快。

　　第二天，城中村领导小组的副组长找到杨老，表示20多家单位暂不拆迁。藏经楼也完好保存至今。

　　王婉琪看到老伴身上生出的使命感，脱下乌纱帽后，还要 “替天行道”。“他得罪的人多了，倒也不怕了。”

　　“我是烈士之子。”杨维骏念念不忘，立志成为父亲那样正义且纯粹的人。

　　三岁时，父亲杨蓁惨死军阀之手。父亲的故事仍在五个兄妹中流传开来：父亲加入中国同盟会，参加云南重九起义，是朱德的结拜兄弟、孙中山的参谋长。

　　母亲时常提起往事，告诉杨维骏父亲如何爱民爱兵。昆明岗头村村民的牛羊被土匪抢走，杨蓁带兵追了一百多里夺回。

　　小学五年级，杨维骏便加入全校抗敌救亡会，讨论时局，呼吁抗日。大学期间，他担任云南大学自治会主席，带领400多名学生参加抗日民主运动，之后加入云南省民主同盟会，在策反卢汉起义中发挥关键作用。

　　杨维骏谈起少年时光，总会说个不停。“那段日子快乐、充实，我很怀念。”有时，他仿佛还活在那段峥嵘岁月，嘴上挂着“革命”“叛徒”“斗争”这样的字眼。

　　此后，杨维骏的意气风发曾一度被消磨。

　　1958年，因受费孝通事件牵连，身为云南民盟秘书长的他被打成右派，之后经历文革浩劫，他变得慎言慎行。那些年，女儿杨艺的印象里，都是父亲在田间犁地和在书桌上伏案的背影。他很少和妻儿交流，也没有开怀大笑过。

　　1978年，杨维骏恢复工作，担任云南省政协副秘书长，后任政协副主席。

　　杨维骏思考，以前自己为建立新的国家和制度而革命。现在改革开放了，要保证人民真正享受到改革的福利，一定要抑制腐败滋长，他开始行动。

　　省人大会议上，杨维骏开始就政府报告工作内容提出异议，他认为经济发展的指标过高，会损害人民利益。

　　也有人反映昆明钢铁公司片面追求发展速度，导致钢铁质量和产量上不去。杨维骏听闻后，带着经济学家去调研，将报告递交到国家相关部门。

　　“他什么都想管，性子又直，开会时当面反对，批评，让很多省级领导下不了台，别人自然排挤他。”王婉琪虽不关心时政，也免不了听到别人背后对杨维骏的评价。

　　有人说这样会影响仕途。王婉琪也担心，时常劝他不要太固执，钻牛角尖，杨维骏没有听劝。

　　上世纪九十年代初，云南省组织全国人大代表视察，杨维骏接到一家金银首饰厂经理的举报，称在某省级领导的包庇下，有商人将旧机器设备高价引进该厂。杨维骏掌握证据后向上反映。不料案子没破时，他的名字从下一届人大代表候选名单上消失了。

　　1993年，杨维骏离休。离休后，杨维骏每天从未在12点之前睡过觉。即使躺在床上，他说自己满脑子想的都是国家的发展形势、云南的政治生态和百姓的困难。

　　近两三年，杨维骏一刻也没闲着。

　　西盟佤族自治县创建人随嘎的土地使用证被强收，损失180多亩文化园区，杨维骏从中斡旋，使得其重获土地;

　　金牛小区一区的早餐店生意红火，被物业觊觎，租期未满就要被赶走，杨维骏去评理，早餐店保留下来了;

　　身边不理解的人也很多，有人怀疑他被访民“绑架”，还有人直接说他是多管闲事的傻子。

　　“世路艰辛荆棘阻，甘当除棘一愚公”，这是杨维骏挂在书房自勉的一首诗。杨维骏对种种非议不以为然，他坚持在做自己认为正确的事。

　　▲杨维骏离休二十多年，一直作为一个退而不休、“挑刺找茬”的另类官员存在。新京报记者 吴江 摄

　　多年前，女儿杨艺定居北京，儿子在美国工作，两人一年回家不过一两次。三层高的别墅，只有杨维骏和爱人王婉琪、保姆三人居住，略为冷清。

　　到了颐享天年的年龄，杨维骏却愈发追赶着时间。养花、逗鸟、打拳等老人热衷的娱乐项目，他一样不沾：“我很忙，哪有时间搞这些闲事。”

　　每天七八点，他起床后便开始拿起军用放大镜，翻阅《人民日报》和《云南日报》版面的新闻标题，晚上也一定准时收看《新闻联播》。

　　书房里有一个泛黄的记事本和一部电话。本子的开头几页已经掉线，有的页边角全部破损。他每天翻看，平均每天要打七八个电话出去：询问农民的生活近况，请教律师专家一些国策法规，再向记者反映一些云南的贪腐问题。

　　2011年，杨维骏让女儿帮忙开通“直言”博客，其内容也是他层层把关。举报材料大多由杨维骏自己手写。

　　因为视力不好，他无法使用电脑发文。每隔一周，博客更新举报内容，他总是走到200米外的小区前门左侧打印店，托店员帮忙打印，每一个标点符号都校对无误后，再让店员帮忙发到博客上。

　　有时杨维骏从下午三四点坐到晚上九点多，王婉琪只能不停让保姆来店里催，她抱怨丈夫钱都花在打印材料上，一个月至少好几百。

　　杨维骏觉得值。此刻，打开“直言”博客的页面，显示访问量近65万，共43页举报内容。在他看来，博客每天的点击量就是群众支持他反腐的表现之一。

　　这位穿着格子衬衫和米色轻薄夹克的老先生，腿脚还灵便时，他常一个人跑到一区的接待室接客，或者跟随访民坐车出去考察，一忙一整天不沾家。

　　只是，这三年，杨维骏不得不面对身体机能加速衰退的现实。三个月前，他散步回家，上台阶时因没看清路，摔了一跤。再站起来，脚已经迈不开步伐，只能“哒哒”踩着小碎步，记忆力也严重下降。

　　如今，杨维骏已经三个月没再去门口的打印店，出门也只能由保姆推着轮椅，在小区内晒个太阳。看望他的故友也在逐年递减。四年前，还有七八个人聚在一起给杨维骏庆生。去年，只来了86岁的杨靖华一人。真的都老了，杨维骏忍不住感慨。

　　“力不从心、力不从心”，杨维骏形容自己的状态时，反复说着四个字。

　　十多年间，杨维骏接待访民、处理求助，帮人写举报材料，还要去领导办公处反映情况，用脑过度加之精神压力大，熬夜、失眠的症状，他早已摆脱不掉。

　　医生给杨维骏看病，发现杨老肌酐偏高，随时都有昏迷的可能，多次劝他尽早放下手里的事。

　　杨老现在还是放不下。一坐下来，他便向记者聊起访民向他反映的各类问题，连说两个多小时也停不下来，一股精气神儿又回到了这位近百岁的老人身体里。

　　杨维骏还写了《杨维骏争鸣文集》和自传，七八十万字，包括史学争论、政治理论和他多年革命、反腐、为民请命的经历等，希望对后人有所借鉴。

　　文集的扉页上写着：一定向真理低头，绝不向谬误退让。杨维骏称，这是他的人生格言。

　　杨老说，与腐败作斗争，依旧是他现在最大的心愿，“我活着就是对云南地区腐败的最大震慑，想再活久一些。”

　　杨艺心疼父亲。父亲太操心、太疲累，但她又忍不住给父亲鼓励。

　　一个月前，杨艺回昆明出差。载客的出租车司机主动提起杨维骏，“我们昆明有位老爷子，可是位反腐大英雄……”

　　杨艺抿嘴偷笑，眼眶湿润。