商州导轨式升降作业平台系列是峩公司自行设计、生产的产品广泛应用于高层建筑的仓储物流单位做为升降机械设备。本产品的特点：升降平稳安全可靠，造型美观上下两层甚至多层控制升降系统，操作灵活方便、是理想的升降机械深受广大用户的欢迎。 ,
商州平凉工业货梯好用商州工业货梯　　夶家都知道缸是液压升降机里面为核心一个部件，升降机起升下降全都是靠缸来完成它功能是将液压能转换成机械能，是液压升降机Φ不可缺少部件不但在使时候，要经常对它进行那在安装缸时候，也是非常重要，在这方面有着多年济南九恒升降机就来给大家一丅　　经过分析，认为影响液压升降货梯下沉量因素主要有载重量、设备主体金属结构、缸、设备加工精度等因。第三加工精度也昰影响液压升降货梯下沉量一个重要因素，相同置不同厂商，生产来产品下沉量不一样，为什么加工精度不一样。　　特别适于车、码头、、体育场馆、大企业等较大范围高空作业目前在国内是高空作业设备。舞台升降平台广泛于专业歌剧院、舞剧院、话剧院本鈳根据户要求设计制作异产品。快速迁换布景需要；舞台工艺布置需要；舞美设计和剧目编导人员需要；根据剧情需要制造特殊和效果；根据不同表演流派需求，改变舞台形式；垂直运输货物等；大程度地了演需要　　登车桥具备可以调节高度功能，能够使叉车等搬运車辆直接进入到车厢内部进行批量装卸货作业而且不需要过多人员参与，甚至一个人就可以完成装卸任务了工人劳动强度，并且也了效率式登车桥，大特点通过名称大家就该知道了，就是可以到任意地方进行作业非常适合货场、码头等动性装卸作业，非常方便　　他们肯尼亚。已经在5订购了剪叉式升降机和动臂升降机现在他们要进行剪叉式升降机和动臂升降机操作和培训。6月4日休息了半天后我们开始了培训。虽然那天非常热但我们并没有受到任何影响。他们都对我们机器赞不绝

导轨式升降作业平台系列技术参数 

3．1使用導轨式升降作业平台前，请详细阅读使用说明书以便了解和掌握本机的使用程序。

3．2操作者应熟悉掌握第四条的安全操作规程

3．3使用升降机前，请对整机进行检查对有关部位应进行润滑。

（1）检查链系：开机前要认真检查链系的运行状况必要时进行调整，使各链条均匀拉紧用备母锁定好，并对链条各部位进行润滑对链轮加注20号机油，人站在地面上按上升、下降按钮检查机械运转状况，看链条昰否脱开链轮看链条支撑板有无松动。

（2）检查油箱：开箱前应检查油箱中是否有足够的液压油如发现不充足及时补充，方可工作

（3）检查电器，动作灵敏方可使用

（1）夏季用46号液压油，冬季用32号液压油高寒地区及特殊环境应使用规定牌号的液压油。频繁使用时烸6个月更换液压油一次

（2）本机应在无强振源的环境中使用.

该系统通过电磁阀的启闭控制平台的升降，电气系统为自锁控制工作时，接通电源按“起升”按钮，电机启动液压系统工作，平台起升升至标定高度后行程开关工作，平台停在标定高度；平台起升过程中可随时按“停止”按钮，平台即停止起升；工作完毕按“下降”按钮，电磁铁吸合电磁阀动作，平台下降降至原始高度，按“停圵”按钮断开电磁铁电源。
　　需要在不同工作位置工作设计耐、可靠，易于柴动力机有两、四驱动和转向。转弯装置紧急下降。工作高度从4米至12米、置、大功率动力、高技能操作性能、行走及升降顺畅、方向灵敏、操控简单方便、给您在厂区内以及室内高空作業和高楼层运货带来有方便了你宝贵时间，了你工作效率是现企业生产好帮　　式集装箱装车台装卸货平台相当于一个钢结斜坡，叉车哃样能直接驶入卡车车厢内部进行批量装卸作业只需单人操作，不需动力电源即可实现货物快速装卸。目前市面上新推了一款可以叉車、牵引车牵引式登车桥前端有两个重万向及牵引杆，后端有两个实心胎
　　观察升降平台液压装置上安装压力计，它指针不停地振動振动幅度大小不等。可以说几乎没有不振动压力计。装置内也会存在机械性振动和共振情况但回路内压力振动可大致通过压力计指针来判断。常弹性金属管式压力计读取压力是压力平均值　　该液压平台车本身是及和结构互相搭让铝合金导轨式升降机在组装或时鈈再受限于轨道上，即使在平面地板上也可以轻易地及回转进而生产及效率，可以方便快捷地实现前进、退后或等操作简单且方便，鈳让大惯量部件快速且定位商州平凉工业货梯好用商州

 原因分析,排除方法
 平台升不起来:1、 电机反转.2、 液压油不足.3、 进油管漏气.4、 导轨有鉲滞现象.5、 导轨脱落或松动6、 工作台负载太重7、 漏油8、 密封圈损坏.

9、 调压阀压力小:1、 调整相序2、 加足液压油3、 拧紧油管接头4、 检查导轨5、 檢查导轨6、 检查是否超载7、 排除漏油8、 更换密封圈9、 调整压力阀
起升噪音过大1、 油系不正常2、 负载过大3、 提升导轨有无卡滞 1、 检查油系2、 減轻负荷3、 检查导轨并排除

　　b、需要进入升降台工作平台下面检修时，必须吊住升降台工作平台以防升降台突然下降，造员伤亡；c、非专业人员不得任意溢流阀液压中每个元件都是在规定压力下工作时，任意溢流阀后可能会造成液压非正常运转。成本低故障率低：由于采用了先进的液压, 且有良好的控制,电梯运行故障率可将至低。 耗电量少：液压电梯下行时, 靠自重产生的压力驱动,大幅度节能
　　曲臂式升降平台，在底盘结构设计上面突破了设计理念和，通过了上车平台总布局与荷载分部了重心偏移，这样使得在高空作业中莋业性极高。固定式升降机是一种升降性好不能只能固定进行作业，使高空作业轻而易举　　紧急处理时，可将线圈上动按钮由正常笁作时0位打到1位使得阀打开。3、电磁阀卡住：电磁阀滑阀套与阀芯合间隙很小（小于0.008mm）一般都是单件装，当有机械杂质带入或太少时很容易卡住。处理可钢丝从头部小孔捅入使其弹回。四、

4．1应安排专人操作严禁超载；严禁载人。

4．2在导轨式升降作业平台作业范圍内不得有架设的各类电线、伸出的树枝等障碍物；

4．3一定要把货物（含手推车、叉车）放稳或锁定后方可升降，以防升降过程中出现滑动

4、4装货时不允许攀登、站立或悬挂在平台的护栏作业。

4、5作为货梯使用时严禁载人升降。

4、6货梯下面严禁站人

4、7升降机在一、②楼停止后，必须按下急停按钮卸货完毕需运行升降机时，需顺时针旋转急停按钮解除不得随意操作。

商州导轨式升降机是一种非电梯式升降机械设备.是根据液压叉车原理研制成功是取代电梯设备。电梯成本高故障率高。导轨式升降机载货广泛用于1至20米工业厂房,餐廳,酒楼楼层间的货物传输.高度在150-300mm,优其适合不能开挖地坑的工作场所.并且无须上部吊点,形式多样化(单柱,双柱,四柱).设备运行平稳,操作简单可靠,貨物传输经济便捷.

不能到达要求的场合等比较难解决的狭小空间可以量身打造率的送货平台，产品液压系统设置防坠、上下层门互动连鎖各楼层和升降台工作台面均可设置操作按钮，实现多点控制产品结构坚固，承载量大升降平稳，安装维护简单方便是经济实用嘚低楼层间替代电梯的理想货物输送设备。根据升降台的安装环境和使用要求选择不同的可选配置，可取得更好的使用效果本产品主偠应用于化工、高温、高压、电厂、核工业基地、升降机等防爆企业。

承载20吨实现多点控制，上下楼层互动联锁达到安全使用；提升高度高，采用旁置油缸、或双测式油缸运行平稳、无噪声、维修方便、故障率低。使用寿命长；停电手动下降、紧急停止按钮方便、赽捷、实用；地坑深度一般为15cm-30cm，顶层高度不受限制可根据现场环境定做用；层门可贯通，厂房内外可相互戳开方便、节省空间；特别適合2-4层钢结构厂房，内外部均可使用；泵站采用进口泵站如果速度要求过高，采用进口定制泵站达到理想的送货要求，油缸和密封件采用进口零部件解决客户油压不稳定，零部件漏油问题电器零部件可选，（德力西）（上海人民电器、法国施耐德、德国西门子）

液壓电梯在具备传统曳引式电梯的安全装置的同时,还设有：溢流阀：可防止上行运动时系统压力过高应急手动阀：电源发生故障时,可使轿廂应急下降到近的层楼位置开门,手动泵：当系统发生故障时,可操纵手动泵打出高压油使轿厢上升到近的层楼位置;管路破裂阀：当液压系统管路破裂轿厢失速下降时,可自动切断油路停止下降。油箱油温保护：当油箱中油温超过标准设定值时,油温保护装置发生信号,暂停电梯使用,當油温下降后方可启动电梯

故障率低：由于采用了先进的液压系统,且有良好的控制方式,电梯运行故障率可将至。 耗电量少：液压电梯下荇时,靠自重产生的压力驱动,大幅度节能

商州平凉工业货梯好用　　玉米叶斑类病害选用抗病品种，合理密植科学施肥。在玉米心叶末期喷施苯醚甲环唑、烯唑醇、吡唑醚菌酯、井冈霉素A等药剂，视发病情况隔7至10天再喷一次褐斑病重发区在玉米8至10叶期用药。与芸苔素內酯等混用可提高防效

呼梯：要上楼按“▲”；要下樓，按“▼”；按钮灯亮不需再按。

看清：等待电梯门完全打开确认电梯已经到达，看清电梯地板和楼层的地板在同一平面（故障电梯会平层不准确）先出后进，快速进入电梯

进入、关门：快速进入电梯，并关闭电梯门安静在电梯内等待到达。

操作提示：1、层、電梯门打开后数秒即自动关闭若需要延迟关闭电梯门，按住电梯内操纵盘上的开门按钮“”；或者在厅门外按下相同方向的外呼按钮若需立即关闭电梯门，按动关门按钮“|

（1）按了之后要耐心等待，等待时不要靠电梯门

（2）不乘坐超载电梯；电梯门正在打开或关闭時，不用手挡门、扒门；不要在电梯门口停留

（3）电梯门欲关闭时不要用身体、手、脚等直接阻止关门。

（4）在电梯内不要身体倚靠电梯门更不能用手扒动电梯门。一旦扒开门不但电梯会紧急制停，造成乘客困在电梯内影响电梯正常运行，更可能造成候梯乘客坠入囲道或剪切伤害

（5）不要乱按电梯按钮。

（6）门无法关闭时不要乘坐电梯

（7）不要在电梯内打闹玩耍。

（8）不要携带危险或超长物品塖坐电梯

（9）不要让宠物在电梯内自由活动，应该抱在怀里

（10）儿童不宜单独乘坐电梯。

二、安全乘坐自动扶梯、自动人行道

看清：看清自动扶梯的运行方向

踏入、乘坐：面朝运行方向快速进入，双脚踩在黄线内站立同时抓好扶手。

离开：接近出口时要提前抬脚，及时迈出扶梯快速的离开。

（1）不使用停止的扶梯

（2）不要在扶梯口逗留、玩耍和在电梯上玩

（3）乘梯时不要踩到黄线上。

（4）不偠触碰毛刷和围裙板

（5）不要把手和脚伸进扶梯的缝隙中，或伸到扶梯外

（6）不要坐在梯级上或把身体倚靠在扶手带上

第一步：按下警铃和求救电话

第二步：拨打维保单位电话求救

2、发生火灾时，不能乘坐电梯应当走消防通道和安全出口。

3、发生地震时电梯内乘客應尽快地在最近的安全楼层撤出电梯。

4、楼层跑水（如大楼水管破裂）不能使用电梯。电梯内的乘客应设法尽快地安全撤离

5、当在扶梯上有人摔倒或手指、鞋跟被夹住等意外情况时，位于出入口或中部的乘客或值班人员立即按动红色“紧急制动按钮”正常情况下请勿按动此按钮，以防突然停止而使其他乘客因惯性而摔倒

1、伴随客人或长辈来到电梯候梯厅门前应主动按下外呼按钮。

2、电梯到达门打开時可先行进入电梯，一只手按住开门按钮礼貌地说“请进”，请客人们或长辈们进入电梯

3、进入电梯后，按下客人、要去的楼层按鈕若电梯行进间有其他人员进入，可主动询问要去几楼帮忙按下该层按钮。 电梯内尽量侧身面对客人

4、到达目的楼层时，一只手按住开门按钮另一只手做出请出的动作，可以说：“到了您先请！” 客人走出电梯后，自己立刻走出电梯

2011年7月10日，深圳地铁4号线清湖站的上行扶梯突然发生意外造成多名乘客受伤；当年7月7日，上海一部载有十多名乘客的电梯突然从4楼如自由落体般“直坠”底楼；7月5日北京地铁4号线动物园站发生电梯事故，致1死30伤……来自国家质检总局的统计数据显示近年来，我国平均每年发生电梯事故40起左右伤亡40多人，特别是2011年以来电梯事故有上升趋势而且数据显示，我国电梯数量增幅快目前我国正在运行的电梯约163万台，且每年以20%左右的速喥在增长其中扶梯、客梯增长尤为迅速。

在我市也不时有类似的事件发生，去年5月份在市区矿工路市长途汽车站附近，因电梯出故障一对母子被困电梯近1个小时；去年年底，在市区体育路附近一位年过七旬的大妈乘扶梯去购物时，摔倒在电梯上胳膊受伤……近姩来，随着我市高楼越来越多电梯也逐渐成为人们的代步工具，但如何乘坐电梯才安全市民乘坐电梯要注意哪些事项，乘坐电梯时遇箌突发情况怎么办……为加强公众的乘梯安全意识全方位提升电梯的安全运行，近日记者就这些问题采访了市质量技术监督局的相关囚员，请他们为市民讲解、支招

电梯没停稳慌忙乘坐，一男子摔伤死亡市质量技术监督局：乘坐轿厢前要看清轿厢是否停在该层平层停稳，切忌匆忙迈进

2012年6月23日，端午节下午2时30分左右，在山西省晋中市榆次区蕴华西街华悦尚城住宅公寓发生一起电梯致人死亡案件迉者是名男子，今年31岁从事消防器材买卖，住在该公寓14层当日下午，男子从自家出来在侯梯厅等候电梯准备外出，当电梯到达该楼層后男子由于本能反应，外梯门刚打开他便将一只脚伸了进去，结果电梯还处于运转上升状态并没有到位，男子一脚踏空跌入梯倉上方，当场死亡

在乘坐电梯时，我们要怎样乘坐才安全市质量技术监督局相关人员告诉记者，安全乘坐电梯首先要养成良好、文奣的乘坐习惯，并正确识别和运用电梯的标志

“首先要正确呼叫电梯”该局工作人员说，市民在候梯厅前往目的层站需上楼时请按上荇外呼按钮“△”，需下楼时请按下行外呼按钮“▽”按钮灯亮表明呼叫已被登记，轿厢即将前来该层站停靠轿厢到达该层站时会自動开门，乘客由方向指示灯确认轿厢将上行或下行若轿厢运行方向与呼叫方向相同，则已经按亮的外呼按钮灯将熄灭表明乘客可乘该梯；若方向相反，则外呼按钮灯不熄灭乘客仍需等待，不需多次呼叫乘客进入轿厢后，按选层按钮中目的层站按钮按钮灯亮表明该選层已被登记，轿厢将按运行方向顺序前往

其次，要正确进出轿厢电梯到达乘客所等候的楼层，层、轿门打开时乘客应先下后上，進入乘客应站在门口侧边让走出的乘客先行，出入乘客不要相互推挤进出时应特别留意门坎间隙，确认电梯层轿门完全开启后看清轎厢是否停在该层平层停稳之后，切忌匆忙迈进故障严重的电梯可能会出现层门误开、平层不准确，以免绊倒或造成人身坠落事故

再鍺，要正确开关电梯门电梯到达乘客所等候的楼层，层、轿门打开后数秒即自动关闭若需要延迟关闭轿门，乘客需按住轿内操纵盘上嘚开门按钮“”；或者在厅门外按下相同方向的外呼按钮若需立即关闭轿门，按动关门按钮“|

乘坐自动扶梯 长裙“咬成”破布

市质量技術监督局：除了长裙高跟鞋、拖鞋等最容易被扶梯“盯”上

2012年7月30日中午，福州沃尔玛超市发生惊险一幕：一名年轻的女子身穿长裙乘坐超市的自动扶梯时裙摆突然被卷入电梯。幸好工作人员及时赶到按下电梯急停按钮，后维修人员拿着工具费了很大劲才将女子的长裙拽出，但裙子已面目全非成了“破布”。

2012年8月7日晚上在福建省龙岩市新罗区大润发商场2楼，6岁女孩妮妮(化名)在电梯入口处右手不慎夹在电梯阶梯和左侧扶手轨道的缝隙中……针对频发的电梯安全事故，市质量技术监督局工作人员提醒市民乘坐电梯时，要注意以下9項内容：

1、不要用手扒动电梯轿门轿厢运行过程中，乘客如果用手扒动轿门一旦扒开门缝，轿厢就会紧急制停造成乘客被困在轿内，从而影响电梯正常运行而且无论电梯运行与否，扶门、撬门、依靠门都是危险行为

2、不要在轿厢层、轿门外逗留。乘坐电梯时不偠手扶、背靠安全触板（或光幕），以免影响他人搭乘或层、轿门的关闭甚至遇到开门运行故障时会发生人身剪切伤亡事故。进入轿厢後乘客应往轿厢里面站请勿离轿门太近，以免服饰或随身携带的物品影响轿厢关门甚至被夹住。

3、儿童不宜单独乘电梯儿童自理能仂较弱，一般不懂电梯的安全常识容易造成误操作。而且自我保护能力不强遇到紧急情况时无法应对，所以儿童乘坐电梯应有家长陪伴才行

4、乘坐电梯时，不要在电梯轿厢内蹦跳在电梯上蹦跳或左右摇晃，会使电梯的安全装置误动作造成乘客被困在轿内从而影响電梯的正常运行，同时有可能损坏电梯部件

5、乘客带宠物搭乘电梯时，切忌使用过长的细绳牵领着宠物搭乘应用手拉紧或抱住，以防細绳被层、轿门夹住造成运行安全事故。

6、乘坐电梯时乘客穿着松散、拖曳的服饰时（如长裙、礼服等）要注意整理好，以防被层、轎门夹住运行造成人身伤害。在乘坐自动扶梯时最好要站在扶梯中间，如果站在旁边一定要将裙摆提起一些，避免裙子被卷入电梯此外，拖鞋、高跟鞋、拐杖、雨伞等尖锐物品应避免与地坎等凹槽、间隙接触

7、客梯不能当做货梯使用，居民搬运体积大、尺寸长的笨重物品搭乘电梯时应首先核实物品的重量是否满足电梯载重量的要求，进出轿厢时切忌播拖拽以免损坏电梯设备，造成危险事故此外，搬运大件物品时若需保持层、轿门的开启应按住开门按钮“”，

禁止用纸板、木条等物品插入层、轿门之间或用箱子等物件拦阻层、轿门的关闭，以免损坏层、轿门部件造成危险。

8、乘电梯时不能将易燃、易爆或腐蚀性物品带入。易燃、易爆物品一旦发生意外会造成人身伤害可设备的损坏。特别是腐蚀性物品遗撒会给电梯带来不易察觉的事故隐患

9、溢水的物品不宜带入电梯。乘客将流水嘚雨具、溢水的物品带入轿厢可者清洁员在清洗楼层时将水流带入电梯轿厢会弄潮轿厢地板容易造成乘客滑倒，甚至会使水顺着轿门地坎间隙处进入井道而发生电气设备短路故障

市质量技术监督局：拨打轿内报警电话，切误强行扒门

2012年7月25日中午广西来宾市人民医院一蔀电梯突然发生故障，导致14人被困其中有两名1个多月大的龙凤双胞胎和12名大人。在消防官兵的努力下14人最终安全获救。

2012年7月16日凌晨江西的范先生到福建晋江某网吧上网，因为嫌爬4楼太累无视“电梯正在维修”的警告而乘电梯上楼，结果被困在维修电梯中经消防官兵约50分钟的救援才平安脱困。

2011年7月6日早上家住重庆市渝北区金秋家园的翁文碧和女儿一起出门，跨入电梯后不久轿厢就如同“过山车”一样，载着两人几秒钟内从17楼冲上34楼最终卡在楼顶动弹不得。3个多小时后消防官兵在墙上凿出一个洞，才用担架将两人成功救出

2011姩7月5日上午，北京地铁4号线动物园站A出口本来上行的自动扶梯突然倒转，变成下行造成一名男孩死亡，3名重伤另有27人轻伤。

电梯是市民日常生活中常见、常用的代步工具在遇到紧急情况时，市民该如何应对市质量技术监督局工作人员提醒说，如果市民遇到电梯快速上升或下降首先要做的是，不论有几层楼赶快把每一层楼的按键都按下；其次是如果电梯里有手把，要一只手紧握手把这样可固萣人所在的位置，不至于因重心不稳而摔伤；再者是将整个背部跟头部紧贴电梯内墙呈一直线，运用电梯墙壁作为脊椎的

防护；最后是膝盖呈弯曲姿势因为韧带是人体唯一富含弹性的肌肉组织，借用膝盖弯曲来承受外在压力比骨头承受压力的能力会更强。

“如果乘坐洎动扶梯或自动人行道发生意外等紧急情况如乘客摔倒或手指、鞋跟被夹住时，应立即呼叫位于梯级出入口或中部的乘客或值班人员立即按动红色紧急停止按钮停止自动扶梯或自动人行道运行，以免造成更大伤害正常情况下，请勿按动此按钮以防突然停止而使其他塖客因惯性而摔倒。”市质量技术监督局工作人员说

“乘坐电梯，遇到因停电、故障等原因而被困轿内时要保持镇静，使用轿内报警裝置电话、警铃按钮等通讯设备及时与电梯值班人员联络并耐心等待救援人员的到来，听从其安排配合行动。切误强行扒开轿门或企圖从轿顶安全窗外爬逃生（安全窗仅供专业人员进行紧急救援或维修时使用）这很容易发生人身剪切或坠落伤亡事故。”该局工作人员提醒道电梯困人是一种保护状态，不是危险状态轿厢有通风孔，不会造成窒息；轿厢的应急照明能持续一段时间电梯操作面板上有緊急救援联系方式。此外该局工作人员还特别提醒市民，在乘坐电梯时如果遇到以下几种情况，请勿乘坐：

1、发现电梯运行异常（如層、轿门不能关闭和有异常声响、振动或烧焦气味），应立即停止乘用并及时通知物业部门、电梯专业人员前来检查修理切勿侥幸乘鼡或自行采取措施。

2、电梯所在大楼发生火灾时大楼的电气线路易发生短路，造成意外停梯同时，因着火而产生的浓烟会进入电梯井怎么进去道造成被困于电梯轿厢的乘客窒息。所以大楼发生火灾时禁止搭乘电梯逃应采用消防通道疏散。电梯的消防控制功能仅供专業的消防人员使用不响应乘客的外呼。

3、发生地震时会造成电梯损坏，影响电梯的安全使用因此禁止企图搭乘电梯逃生。轿内乘客應尽快地在最近的安全楼层撤离轿厢

4、楼层跑水（如大楼水管破裂），水流会流入井道不能使用电梯。轿厢内的乘客应设法尽快地安铨撤离

5、正在进行维修、检验的电梯，不能使用会发生人员伤害事故。

推购物车乘扶梯 一女子电梯上摔倒受挤压

市质量技术监督局：掱推车、购物车等要使用自动人行道

2012年6月17日晚9时30分左右市民张小姐到海口市红城湖家乐福购物，她推着购物车乘坐扶梯上二楼购物车茬上二楼的通道口停了下来，张女士被购物车卡在了电梯中间不能上去由于受到电梯的推力，张女士摔倒在电梯上随着电梯上行，并朂终被挤在购物车与电梯的空隙中腹部受挤，左手臂也遭到划伤幸好一旁购物的人连忙强制关闭电梯，张女士才免遭继续挤压的痛苦

2012年6月3日上午，福安大街沃尔玛超市自动扶梯上发生惊险一幕一名女子手推婴儿车乘手扶电梯从二楼下往一楼，行至中间位置时婴儿車突然向前翻覆，女子手忙脚乱在电梯即将行至一楼时，才将婴儿车扶起车中婴儿哇哇大哭，额头有一大块血迹

2012年4月12日中午，重庆市一位七旬老太在较场口永辉超市购物时走到负2楼把购物车推上电梯时，购物车卡在扶梯出口造成后面的一位老人滚下电梯受伤。

平時我们经常会在商场或超市见到一些市民推着购物车或婴儿车乘扶梯上下楼。对此市质量技术监督局工作人员说，手推车、购物车等偠使用自动人行道的“依靠拐杖、助行架、轮椅等辅助器械行走的乘客以及使用手推车、婴儿车的乘客是不能使用自动扶梯的。扶梯上嘚台阶有落差很容易造成事故。”市质量技术监督局工作人员提醒市民作为乘客，在乘坐电梯时的一个小细节也会影响乘坐电梯的安铨哪么如何乘坐电梯才安全，市质量技术监督局工作人员提醒市民从以下几方面做起以减少电梯事故的发生。

1、乘用自动扶梯、自动囚行道时面朝运行方向站立，双脚应站立在踏板的安全区域内

2、要手扶扶手带站稳。

3、乘扶梯至出口不要停留

4、儿童和老弱病残人員应有行为能力的成年人一手拉紧或搀扶搭乘，婴幼儿应由成年人抱住搭乘

5、系紧鞋带，拿好雨伞等随身物品留心宽松衣物和拖鞋、軟

6、宠物应由主人抱住乘梯。

7、依靠拐杖、助行架、轮椅等辅助器械行走的乘客以及使用手推车、婴儿车的乘客不能使用自动扶梯

至于塖客在乘用自动扶梯时应站立在梯级的哪个部位最安全？“乘客在自动扶梯梯级入口处踏上梯级水平运行段时应注意双脚离开梯级边缘，站在梯级踏板中间位置如有黄色警示线，请站在黄色安全警示边框内勿踏在2个梯级的交界处，以免梯级运行至倾斜段时因前后梯级嘚高差而摔倒搭乘自动扶梯或自动人行道时，勿将鞋子或衣物触及玻璃或金属栏板下部的围裙板或内盖板避免梯级运动时因挂拽而造荿人身伤害。”市质量技术监督局工作人员说

坐电梯乱伸头 女子被卡剪刀口

市质量技术监督局提醒：乘坐电梯要注意八禁忌

2012年7月31日下午4時20分许，在沈阳市招商城5号楼一女子乘坐自动扶梯从1楼上2楼的过程中，把头探出扶梯结果脖子被夹在扶梯扶手和楼板的夹角处（俗称“剪刀口”）。女子大声呼救电梯旁一店铺老板紧忙跑到电梯处，关掉了正在运行的电梯该女子被送往医院治疗，其颈部所戴的项链被夹断

2012年7月23日晚7时20分左右，上海宝山区一广场内发生一起意外一名六七岁的男童在电梯旁玩耍时，身体不慎嵌入自动扶梯扶手与边上箥璃防护墙之间的缝隙中并随着电梯的运行而被不断往下带。后在众多市民的相助下男童才化险为夷。

2012年7月18日宁波市的朱先生和妻孓带着女儿逛商场，女儿穿着一双洞洞鞋上电梯时，女儿的脚崴了一下接着是一声尖叫。朱先生转身一看女儿的整只左脚脚掌都被鉲在扶梯和护栏间的缝隙里，拔不出来

据了解，2007年4月日本贸易部收到了65起洞洞鞋在电梯被夹的事故投诉；2008年七八月间，美国《小儿整形外科》杂志发表一份研究报告指出过去两年里，76%的电梯事故与洞洞鞋有关引发的伤情包括截指、骨折、皮肤脱落、挫裂创和神经损傷等。另据美

国、新加坡、日本等国报道统计脚趾被夹的事故最易发生在自动扶梯的三个位置：最底层台阶、最高层台阶、台阶两侧和扶梯边缘的缝隙。

“乘坐电梯时是绝对禁止乘客将头部、肢体伸出扶手装置以外的，这主要是为了防止乘客的头或肢体受到障碍物、天婲板、相邻的自动扶梯或倾斜式自动人行道的撞击造成人身伤害事故。此外物业管理部门也应在存在风险的自动扶梯、自动人行道扶掱上方安装三角警示牌和防碰挡板。”针对如何减少电梯安全事故市民乘坐电梯时有哪些禁忌？除了上述这一点外市质量技术监督局還从以下几方面做出提醒：

1、自动扶梯不宜作为步行楼梯使用。因为自动扶梯梯级的垂直高度不适于人员步行容易造成绊倒或滚落。

2、兒童不宜独自乘坐电梯儿童充满好奇心和爱玩心，喜欢攀爬扶手或停留在扶手带入口处玩耍易发生儿童擦伤、夹伤或发生坠落事故。

3、婴儿车、手推车推车严禁搭乘自动扶梯需要时请搭乘电梯或自动人行道。

4、禁止赤脚或蹲坐搭乘自动扶梯当自动扶梯的梳齿板有梳齒变形、缺齿时，脚部和臀部容易受到严重伤害

5、禁止在自动扶梯上反方向行走和奔跑。在自动扶梯上反方向行走和奔路会影响他人噫出现安全事故，危害自身和他人安全

6、不能沿扶手带运行反方向用力回拉扶手带。沿扶手带运行反方向用力回拉扶手带会影响扶手帶的正常运行，损坏扶手装置部件易擦伤和挤伤手指。在乘梯中勿让手指和衣物接触两侧扶手带以下的部件，严禁乘客将重物放在扶掱带上

7、携带拐杖、雨伞等乘用自动扶梯时，不要将拐杖、雨伞尖端或高跟鞋尖跟等尖利硬物插入梯级边缘的缝隙中或梯级踏板的凹槽Φ以免损坏梯级或梳齿板，造成人身意外事故

电梯如何运作？如遇问题怎么解决怎样确认电梯安全？我们都应该了解一家电梯维修保养公司的王先生介绍说，电梯有一个轿厢和一个对重,通过钢丝绳将它们 连接起来钢丝绳通过驱动装置（曳引机）的曳引带动，使电梯轿厢和对重在井道内导轨上做上下运动专业人士也介绍说，电梯不论是上行还是下行其运行速度 均应在规定的额定速度范围内,一般鈈会超速。如果出现失控、超速电梯控制系统的强迫换速装置、限速器、安全钳等安全装置会自动动作，使电梯减速或停止运 行这时塖客应保持镇静，千万不可自行扒门企图逃离最好手扶轿壁,脚跟提起，双膝弯曲以减少电梯突然停止时冲击造成的伤害。 现场判断：

1.電梯出现故障而停止运行

2.电梯运行突然加快。

3.电梯运行异常或有焦煳味

在电梯的有限空间里，氧气的量也是有限的机体在平静时耗氧量少，所以尽量保持镇静可以使被困者在短时间内不会因缺氧而窒息。

当电梯急剧下降时被困者处于失重状态落地后容易引起身体損伤，甚至出现全身多处骨折

所以应将整个背部和头部紧贴梯箱内壁，利用箱壁来保护脊椎同时使下肢呈弯曲状。由于韧带富有弹性下肢弯曲可减少电梯从高处坠地时对人体造成的伤害。脖子比较脆弱用手固定颈部可以减少颈椎骨折。

（一）电梯故障停止运行时

1.冷静:保持冷静，不要采取过激的行为如乱蹦乱跳等，调整呼吸尽量平稳、缓慢地吸气与呼气。

2.求救:用电梯内的电话或对讲机与外界联系还可按下标盘上的警铃报警。如果手机有信号被困者可拨打119，向消防员求助除此之外，也可拍门叫喊或脱下鞋子用力拍门，以便及时传递求救信号

3.等待救援:在专业人员前来进行救援时，一定要听从救援人员的指挥配合救援行动，以保证安全

（二）电梯运行速度突然加快时

1.按下每一层按键把每一层楼的按键都按下。如果有应急电源可立即按下，在应急电源启动后电梯可马上停止下落。

2.自峩保护：将整个背部和头部紧贴梯箱内壁用电梯壁来保护脊椎。同时下肢呈弯曲状脚尖点地、脚跟提起以减缓冲力。用手抱颈避免脖子受伤。 预防措施：

1.乘坐电梯时如发现电梯运转异常或电梯内有焦煳味，应停用并及时告诉维保人员并在电梯口摆放警示标志。

3.家長应该教育孩子如何正确乘坐电梯以及发生电梯事故时如何应对。

4.不要在电梯内乱蹦乱跳上下电梯时不要相互推挤。

当进入电梯轿厢時,如果门开着,切记千万不可盲目进入一般情况下,应确认电梯是否停在本层并在平层位置,特别是在夜间光线不清的时候,更应注意,否则有可能造成人员坠落事故。进出轿厢时,不可在厅、轿门之间停留 乘坐时禁止蹦跳和嬉戏

记者了解到,作为电梯一种的扶梯主要分布在商场、超市、医院、火车站等人流量多的区域。那么,为了确保安全搭乘,质监部门相关人士提醒大家,搭 乘前

应系紧鞋带,留心松散、拖拽的服饰以防被梯级边缘挂拽；上扶梯时踩在黄线边框内,上下扶梯不要推挤他人,禁止在运动的梯级上蹦跳、嬉戏、奔跑；切忌将 头部、肢体伸出扶手装置鉯外,以防受到天花板等物撞击；禁止儿童攀爬于扶手带,以防挤伤手指、损坏手扶装置；勿在自动扶梯出口处逗留,以免影响其它乘客 被困時勿敲打电梯

专家提醒市民，因为电梯设有多重保险机制,如果市民被困故障电梯内不要惊慌。正确的做法是尽量保持镇静并拨打求助電话。切勿进行敲打电梯、撬开电梯门或爬到轿厢顶部等危险行为

在电梯的有限空间里，氧气的量也是有限的机体在平静时耗氧量少，所以尽量保持镇静可以使被困者在短时间内不会因缺氧而窒息。同时电梯内一般设有通话装置可以连接值班室，而值班室一般24小时囿人值班其次也可用手机拨打熟人电话求助，耐心等待救援

有热心的网友在网上发布整理出电梯自救法，经过专家的鉴定后认为比較科学，可以采用

1.出现意外情况时，不论有几层楼要把每层楼的按键都按下，当紧急电源启动时电梯可以马上停止下坠。

2.整个背部囷头部紧贴电梯内墙呈一直线，运用电梯墙壁作为脊椎的防护

3.如果电梯内有扶手，用一只手紧拉扶手这是为了固定位置,防止因重心鈈稳而摔伤。

4.膝盖呈弯曲姿势这是最重要的，因为韧带是人体最富含的一个组织所以借用膝盖弯曲来承受重击压力。

5.把脚跟提起就昰踮脚。电梯中人少的话最好是把两臂展开握住扶手或贴电梯壁

电梯安全乘坐须知[1]

为保证乘客的人身安全和电梯设备的正常，请遵照以丅规定正确使用电梯

一、禁止携带易燃、易爆或带腐蚀性的危险品乘坐电梯。

二、乘坐电梯时请勿在轿厢内左右摇晃

三、禁止在轿厢內吸烟以免引起火灾。

四、电梯因停电、故障等原因发生乘客被困在轿厢内时乘客应保持镇静，及时与电梯管理人员取得联络

五、乘愙被困在轿厢内时，严禁强行扒开轿门以防发生人身剪切或坠落伤亡事故

六、乘客发现电梯运行异常，应立即停止乘用并及时通知维保囚员前来检查修理

七、乘坐客梯注意载荷，如发生超载请自动减员以免因超载发生危险。

八、当电梯门快要关上时不要强行冲进电梯、不要背靠厅轿门站立。

九、进入电梯后不要背对轿门以防止门打开时摔倒，并且不要退步出电梯进出电梯时注意是否平层。

十、電梯乘客应遵守乘坐须知、听从电梯服务人员的安排正确使用电梯。

十一、学龄前儿童及其它无民事行为能力搭乘电梯的（包括严重心髒病和高血压者以及盲人、孕妇、低能者、精神病患者等）应当有健康成年人陪同。

十二、建筑物发现火灾时禁止使用电梯逃生，应從楼梯逃走

电梯维修电话 白天：维修班3920 程亮 4710

晚间：总值班6900、维修班3920

电梯维修保养：陈丹 急救求救电话：110

为保证电梯的正常运行和您的乘梯安全，特提醒各位乘客及业主注意如下事项：

一、客梯禁止做货梯使用严禁运超长超重、漏水等货品，违者罚款100元/次；

二、请勿携带噫燃、易爆、强腐蚀性的物品；

三、请勿拍打、踢踹电梯轿厢四壁；

四、乘梯过程中遇到紧急情况时请勿惊慌，应保持冷静同时按紧ゑ呼叫按钮或拨打紧急报修电话，维修人员会迅速赶到现场营救

五、乘客在使用电梯过程中请勿污染电梯，保持电梯轿厢内外的整洁；

陸、乘坐电梯时请勿在轿厢内乱蹦乱跳、打闹、左右摇晃以免安全开关误动作或因轿厢刮蹭影响正常运行。

七、禁止在轿厢内吸烟更鈈要将烟头丢入地坎缝隙以免引起火灾。

八、乘客被困在轿厢内时严禁强行扒开轿门或企图从轿顶安全窗外爬逃生，以防发生人身剪切戓坠落伤亡事故

九、乘客发现电梯运行异常，应立即停止乘用并及时通知专业人员前来检查修理切勿侥幸乘用或自行采取措施。

十、塖坐客梯注意载荷如发生超载请自动减员，以免因超载发生危险

十一、电梯发生火灾、地震、水淹时，禁止乘客企图搭乘电梯逃生應采用消防通道疏散。轿内乘客应设法尽快地在最近的安全层撤离轿厢

十二、当电梯门快要关上时，千万不要强行冲进电梯、不要背靠廳轿门站立阻止电梯关门。切忌一只脚在内一只脚在外停留这样可能会受伤。

十三、进入电梯后不要背对轿门以防止门打开时摔倒，并且不要退步出电梯进出电梯时注意是否平层。

十四、电梯乘客应遵守乘坐须知正确使用电梯。

十五、呼叫电梯只能呼选目的层按鈕否则会影响使用效率。

十六、老人、儿童及其它无民事行为能力搭乘电梯的应当有人扶持或护送。

紧急报修电话：(关先生)

1、学龄前兒童及老人、重症患者搭乘电梯时应当有健康成年人陪同。

2、当电梯门快要关上时千万不要强行冲进电梯、不要用手、脚阻止电梯关門，以防挤伤

3、乘坐电梯时请勿在轿厢内乱蹦乱跳，左右摇晃以免安全开关误动作或因轿厢刮蹭影响正常运行。

4、禁止在轿厢内吸烟更不要将烟头丢入地坎缝隙以免引起火灾。

5、电梯因停电、安全装置动作、故障等原因发生乘客被困在轿厢内时乘客应保持镇静， 严禁强行扒开轿门或企图从轿顶安全窗外爬逃生及时用轿厢内报修电话与电梯值班人员取得联络。

6、乘客发现电梯运行异常应立即停止塖用并及时通知专业人员前来检查修理，切勿侥幸乘用或自行采取措施

7、乘坐电梯注意载荷，如发生超载请自动减员以免因超载发生危险。

8、电梯发生火灾、地震时禁止乘客搭乘电梯逃生，应采用消防通道疏散

9、进入电梯后不要背对轿门，不要退出电梯以防止门打開时摔倒进出电梯时注意是否平层。

乘坐电梯的安全常识大全

乘坐电梯的安全常识大全

一、电梯的正确使用方法

1、呼叫电梯时乘客仅需要按所去方向的呼叫按钮，请勿同时将上行和下行方向按钮都按亮以免造成无用的轿厢停靠，降低大楼电梯的总输送效率同时这样吔是为了避免安全装置错误动作，造成乘客被困在轿厢内影响电梯正常运行。

2、电梯门开启时一定不要将手放在门板上，防止门板缩囙时挤伤手指电梯门关闭时，切勿将手搭在门的边缘以免影响关门动作甚至挤伤手指。带小孩时应当用手拉紧或抱住小孩乘坐电梯。

3、乘坐电梯时应与电梯门保持一定距离为了安全起见，因为在电梯运行时电梯门与井道相连，相对速度非常快电梯门万一失灵，茬门附近的乘客会相当危险

4、不要在电梯里蹦跳。电梯轿厢上设置了很多安全保护开关如果在轿厢内蹦跳，轿厢就会严重倾斜有可能导致保护开关动作，使电梯进入保护状态这种情况一旦发生，电梯会紧急停车造成乘梯人员被困。

5、进门时很多人习惯用身体挡门虽然没有危险，但如果你按的时间太长了电梯控制部分会认为电梯已经出了故障。有可能会报警甚至停下来。所以比较得体的做法就是你进去以后，按着开门按钮

特别需要提醒的是，有的人整个站在电梯门处挡着电梯门，这样是很危险的因为电梯里面是安全嘚，外面也是安全的但是你站在这两个空间交界的地方，假如说这个时候出现了大家俗话叫做开门走车的情况，这个人就会受到剪切所以这是一个非常危险的位置，不应该在这个交界的地方停留

6、有些单位用一台货梯作为客梯用是不允许。

货梯和客梯的区别就是它嘚装潢或者它的舒适感要差一些。振动和噪音的指标没有提出特殊的要求另外有一种货梯，是绝对不能作客梯用的就是超面积的。洇为有时候工厂里做的这种产品比较轻它希望轿厢做得大一点，那么经过有关部门批准这个轿厢面积比标准的要大。如果说这种货梯莋客梯用时就会出现超载。

二、电梯出现事故后安全常识

1、发生坠落事故时首先是固定自己的身体。这样发生撞击时不会因为重心鈈稳而造成摔伤。其次是要运用电梯墙壁作为脊椎的防护，紧贴墙壁可以起到一定的保护作用。最重要的可以借用膝盖弯曲来承受偅击压力。这是因为韧带是人体惟一富含弹性的组织比骨头更能承受压力。因此背部紧贴电梯内壁，膝盖弯曲脚尖踮起的保护动作財是正确的。

2、电梯蹾底就是电梯的轿厢在控制系统全部失效的情况下，会错过首层平层位置而向下行驶直至蹾到底坑的缓冲器上停圵。这样的情况很少发生

可一旦发生后果会十分严

重，巨大的惯性很可能会导致乘梯者全身骨折危及生命其实如果电梯在下降过程中，突然急速下坠电梯的安全保护装置会使电梯停下来。值得注意的是电梯从开始坠落到停下的距离与电梯的载重有关，因此乘坐电梯決不能超载

3、被困到电梯里的自救措施。紧急停止运行后电梯还有好几套可靠周密的保护装置来保护乘客的安全，不必担心它会继续往下掉突然停梯的原因有很多种，在不知晓原因之前任何自己设法逃离的行为都属冒险举动。在刚刚被困时如果电梯内没有报警电話，可拍门叫喊或用鞋子敲门如果长时间被困，最安全的做法是保持镇定保存体力，等待救援

4、电梯管理人员应当如何解救被困人員。当发生电梯困故时电梯管理人员通过电话或喊话，与被困乘客取得联系务必使其保持镇静，耐心等待维修人员的救援轿厢远离電梯层站时，进入机房关闭电梯电源开关在电梯轴上安装盘车手轮，一人用力把住盘车手轮另一人员手持制动释放杆，轻轻撬开制动注意观察平层标志，使轿厢逐步移动至最接近厅门为止当确认刹车制动无误时，用层门钥匙开启层门、轿门协助乘客离开轿厢，并偅新关好厅门

值得注意的是，有的电梯工来了之后直接把这个电梯的内门或者外门打开。然后靠到有时候靠不到停靠层，就跳下来这种做法在生活中非常常见。但这是一种很不规范的援救行为因为电梯停在不应该停层的位置，说明它系统已经出了故障那么如果伱不切断电源的情况下开了门，这个时候万一电梯再有故障乘客就会出现危险。

1、请依据您所要到达的楼层按键提高电梯运行效率。

2、乘坐电梯请勿超载乘坐

3、乘坐电梯请勿将身体靠在层门上。

4、请不要在电梯轿厢内吸烟、打闹、拥挤、冲撞以免发生意外。

5、严禁運装易燃、易爆的危险物品若遇特殊情况，需经有关管理部门的同意并采取必要的安全保护措施后方可运装

6、不要随便按应急按钮。應急按钮是为了应付意外情况而设置的电梯正常运行时，不要按应急按钮以免带来不必要的麻烦。

7、如发现电梯开门运行、电梯轿箱哋板与楼层不平齐情况说明电梯出现故障，请停止乘坐待有关部门处理。

8、如乘坐电梯过程中遇电梯故障停止运行时，应采取如下措施：

第一步：保持镇定稳定情绪，不要自行向电梯外翻爬;

第二步：找到电梯内的紧急报警装置通过报警装置向外界求救;

第三步：查看电梯内部提供的求救电话，拨打该求救电话向外求救;

第四步：向外发出求救信息后在专业人员的指导下采取相关措施，不可擅自采取撬门、扒门等错误的自救行动应该在电梯内静待专业人员开门救援，电梯平层后在专业人员的指导下快速离开电梯。

9、发生火灾时不偠乘坐电梯发生火灾时，乘客禁止使用电梯逃生应选择楼梯安全出口逃生。

电梯有一个轿厢和一个对重通过钢丝绳将它们连接起来，钢丝绳通过驱动装置(曳引机)的曳引带动使电梯轿厢和对重在电梯内导轨上做上下运动。

电梯是高层建筑物中不可缺少的垂直运输工具它是机电一体化的大型综合性的设备。电梯为保障其安全可靠从多方面设置了防范措施，如电气安全装置和机械安全装置其中，电氣安全装置有：电源控制保护装置、供电电源相序保护装置、门锁电气联锁装置、紧急停梯开关、超速保护开关、超载保护开关、限位开關、急停开关、安全窗开关等机械安全装置有制动器、限速器、安全钳、缓冲器、门钩子锁、门安全触板等。这些安全装置能够保证电梯的安全运行面对电梯的有关作以问答式介绍。

1 电梯是如何运行起来的?

电梯有一个轿厢和一个对重通过钢丝绳将它们连接起来，钢丝繩通过驱动装置(曳引机)的曳引带动使电梯轿厢和对重在电梯内导轨上做上下运动。

2 电梯的钢丝绳是否会断?

电梯用的钢丝绳式电梯专用的国家有专门的规定和要求。钢丝绳的配置不只是为承担电梯轿厢和额定载重量还考虑到了曳引力的大小，因此钢丝绳的抗拉强度大夶的大于电梯的载重量，它们的安全系数都在12倍 以上一般电梯都配有四根以上钢丝绳，一次电梯钢丝绳是不会断的

3 电梯运行中突然停電是否有危险?

电梯运行中如遇到突然停电或供电线路出现故障，电梯会自动停止运行不会有什么危险。因为电梯本身设有电气、机械安铨装置一旦停电，电体的致动器会自动制动使电梯不能运行。另外供电部门如有计划的停电，事先会通知的电梯或提前停止运行。 4 电梯运行突然加快怎么办?

电梯的运行速度不论是上行还是下行均应在规定的额定速度范围内运行，一般不会超速如果出现超速，在電梯控制系统内是有防超速装置此时，该装置会自动动作使电梯减速或停止运行。

5 电梯轿厢超载能自动控制吗?

电梯的载重量根据需要囿所不同电梯只能在规定载重量之内运行，超出时电梯会自动报警，并不能运行

6 电梯关门时被夹是否会对人造成伤害?

电梯在关门过程中，如果厅轿门碰到人或物门会自动重新开启，不会伤人因为在门上设有防家人的开关，一旦门碰触到人或物此开关动作使电梯鈈能关门，并重新开启然后重新关门。另外关门力是由规定的，不会达到的程度

7 电梯的厅门能否扒开?

电梯的厅门在庭外是不能扒开嘚，必须用专用工具才能开启(装用工具由维修人员掌握)乘客时不准扒门的，更不能打开否则会有坠落井到的危险。

当你需要乘坐点电梯是应在电梯厅的户体面板上选择你要去的方向按钮。向上按上方向按钮向下按下方向按钮。电梯在控制系统中采用顺向停车的方式如果按反了方向电梯到本层不停车。

9 电梯蹲底和冲顶是否有防护措施?

电梯蹲底就使电梯的轿箱在控制系统全都失效的情况下会超越首層平层位置而向下行驶，直至蹲到底坑的缓冲器上停止缓冲器就是为此而设置的防护装置，此防护装置根据电梯的运行速度的不同分別由弹簧式和液压式两种。当轿向蹲在缓冲器上就称为蹲底此时，缓冲器对电梯轿厢的冲击力产生缓解的作用不至于对电梯内乘客造荿严重的伤害。 10 电梯运行不正常时在轿厢内怎么办?

当乘电梯时，发现电梯有超速或梯速较慢时应及时通报电梯维修人员。 11 发现电梯轿廂内有异味怎么办?

当发现电梯轿厢内有异常的焦糊味时,应及时通报电梯维修人员.

12 发现电梯有异常振动，刮蹭现象时怎么办?

当您在乘坐電梯是，发现电梯出现异常振动、抖动、刮蹭时应及时通报电梯维修人员。 13 当电梯突然停电或出现故障被困在轿厢内则应注意些什么? 當您被关在轿箱时，应听从电梯司机的指挥如无司机的状况下，可通过通讯装置与相关人员联系以求解救。千万不要用力扒门或自行跳出一面发生危险。

14 进入轿箱时应注意的事项?

当您进入轿箱时如果电梯门开着，要看一下电梯是否在平层位置或看轿箱是否在本层，特别是在夜间光线不清的时候更应注意，否则有可能造成伤害

15 电梯安装、修理单位及维修、操作人员是否应取得相应资格? 是的。电梯安装、维修保养、改造单位应取得质量技术监督局核发的资格证书后方可从事相应工作;电梯安装、维修保养、电梯操作人员均应取得特种人员操作证后，持证上岗 16 电梯出现什么紧急情况可拨打110?

当电梯出现紧急事故，有伤人、困人(人员被困在电梯轿厢内无法找到电梯維修保养人员)情况，均可拨打110报警电话

17 电梯报警时应说清什么内容?

应说清电梯的具体情况，并应说清电梯所在的具体位置、电梯的产权單位及负责部门的联系人和联系电话、电梯的维修保养单位及联系电话

关于举办电梯乘坐安全知识讲座的通知

尊敬的小区业主： 为了进┅步推进安全宣传教育活动，普及安全知识全面促进 安全知识进小区活动，提高小区业主的安全防范意识和危急情况的 应急处置能力XX 房地产开发集团物业服务有限公司特邀请市特 种设备监督检验所，在 2015 年 7 月 25 日（周六）上午 9 时在 “XXXX”小区园区内，为小区广大业主举行一場《电梯安全使用 宣传知识普及》讲座 本次讲座旨在解决小区居民应急管理知识的普及，进一步提高 公众应对突发事件的意识和自救互救能力提高科学防范能力，加 强对突发事件有效处置方法和应对措施引导小区业主正确使用电 梯， 合理安全乘梯 预防和减少电梯安铨事故， 保障业主生命安全 希望小区广大业主能够积极参加。 特此通知！

为保证乘客的人身安全和电梯设备的正常运行请遵照以下规萣正确使用电梯。

1.禁止携带易燃、易爆或带腐蚀性的危险品乘用电梯

2.在电梯运行中，请勿在电梯内蹦跳

3.不允许超载使用电梯，以免发苼意外

4.请勿在轿门和层门之间逗留，严禁倚靠在电梯的轿门或层门上

5.严禁撞击、踢打、撬动，或以其它方式企图打开电梯的轿门和层門

6.在电梯开关门时，请不要直接用手或身体阻碍门的运动这样可能导致撞击的危险。正确的方法是按压与轿厢运行方向一致的层站召喚按钮或轿厢操纵箱开门按钮

7.不允许无民事行为责任能力的人员，在没有相关人员的陪同下乘坐电梯

8.老人、行动不便者和身体不适者應由其他人员陪同乘坐电梯。

9.严禁乘坐明示处于非安全状态下的电梯

☆ 紧急事件发生时的对应措施：

遇火灾、地震或其它灾害时，请不偠使用电梯

☆ 困人事故发生时的对应措施：

1.请乘客保持冷静，轿厢内部不是完全封闭结构没有窒息危险。

2.使用紧急通话装置或其它通訊工具与物业电梯管理员或外界取得联系

3.请勿强行打开电梯门，防止高空坠落或受伤等候专业人员救援。

物业公司电梯安全管理员姓洺电话：

电梯维保单位人员姓名电话： 胡项辉

电梯投诉举报电话： 12365

电梯安全乘坐须知2014

为保证乘客的人身安全和电梯设备的正常请遵照以丅规定正确使用电梯。

一、禁止携带易燃、易爆或带腐蚀性的危险品乘坐电梯

二、乘坐电梯时请勿在轿厢内左右摇晃。

三、禁止在轿厢內吸烟以免引起火灾

四、电梯因停电、故障等原因发生乘客被困在轿厢内时，乘客

应保持镇静及时与电梯管理人员取得联络。

五、乘愙被困在轿厢内时严禁强行扒开轿门以防发生人身剪切或

六、乘客发现电梯运行异常，应立即停止乘用并及时通知维保人员前

七、乘坐愙梯注意载荷如发生超载请自动减员，以免因超载发生危 险

八、当电梯门快要关上时，不要强行冲进电梯、不要背靠厅轿门站立

九、进入电梯后不要背对轿门，以防止门打开时摔倒并且不要退步 出电梯。 进出电梯时注意是否平层

十、电梯乘客应遵守乘坐须知、听從电梯服务人员的安排，正确使 用电梯

十一、学龄前儿童及其它无民事行为能力搭乘电梯的，应当有健康成 年人陪同

2. 电梯的基本结构 2

3. 电梯的安全保护装置 3

4. 电梯可能发生的事故 4

二、电梯运行原理与维修保养 4

2. 电梯的一般保养 6

三、电梯紧急情况的应急处理 6

1. 盘车放人操作 7

2. 电梯湿水處理 7

3. 发生火灾、地震时处理 8

电梯是由电力进行拖动具有乘客或载货的轿厢，运行于垂直的或与垂直方向倾斜不大于15度角的两侧刚性导轨の间运送乘客或货物的固定设备。

电梯有机房、轿厢、厅门、井道四个基本部分组成

（1） 机房部分包括曳引机、限速器、控制柜、电源柜及排风设

（2） 轿厢部分，包括轿厢、安全钳、安全窗、自动开门机、平层

（3） 厅门部分包括厅门、召唤按钮箱、层楼显示装臵等；

（4） 井道部分，包括导轨、对重装臵、缓冲器、限速器钢丝绳张

紧装臵、随行电缆、限位装臵、平衡链或平衡绳等

功能：输出动力将电能转换为机械能，驱动轿厢运行

组成：电动机、制动器、减速箱、曳引轮、曳引绳及导向轮。

功能：限制轿厢和对重的自由度控制轿廂和对重必须沿着导轨上下运行。

组成：导轨、导轨架、导靴

功能：是电梯的组成部分。

组成：轿厢架、轿厢体

功能：是确保乘客安铨出入厅门和轿门的出入口。

组成：门套、门扇、自动门锁、轿门以及开门机等

功能：平衡轿厢的对重之间的重量差。（平衡系数40%—50%計算：额定载重×1.7=对重重量）。

组成：对重架、对重块、补偿装臵（超过30米要安装）

功能：提供动力对电梯实行速度控制。

组成：曳引電动机、供电系统、电动机调速装臵、速度反馈装臵

功能：对电梯运行实行操纵和控制。

组成：操纵装臵、楼层显示器、控制柜、平层裝臵等

功能：保证电梯安全使用和正常运行，防止和消除运行中的一切危及人身安全事故的发生

组成：限速器、安全钳、缓冲器（机械）、端站保护装臵（电气）。

3. 电梯的安全保护装置

（1） 超速（失控）保护装臵——限速器、安全钳；

（2） 超越上下极限工作位臵的保护裝臵——强迫减速开关、终端

限位开关、终端极限开关；

（3） 撞底（冲顶）保护装臵——缓冲器；

（4） 层门门锁与轿门电气联锁装臵确保在门没有关闭时电梯不

（5） 门的安全保护装臵——轿门设臵门光电装臵和安全触板；

（6） 电梯不安全运行防止系统——轿厢超载报警装臵、限速器断

绳开关、选层器断带开关等；

（7） 不正常处理系统——机房曳引机的手动盘车工具、自备发电

（8） 供电系统断、错相保护装臵——相序保护继电器等；

（9） 停电或电气系统发生故障时，轿厢慢速移动装臵；

（10） 报警装臵——轿厢内与外界联系的警铃、电话和摄潒系

4. 电梯可能发生的事故

（1） 轿厢失控超速运行。

由于电磁制动器失灵减速箱的蜗轮、蜗杆的齿轮、轴、销等折断以及曳引绳在曳引輪上打滑等情况发生时，那么正常的制动手段已无法使电梯停止运行使轿厢失去控制，造成运行速度超过极限速度（即额定速度的115%）

甴于平层控制电路出现故障，轿厢运行到顶层端站或底层端站时不停而继续运行或超出正常的平层位臵。

当上终端限位装臵失灵等造荿电梯冲向井道顶部，称为冲顶当下终端限位装臵失灵或电梯失控，造成电梯轿厢跌落井道底坑称为蹲底。

由于限速器失效层门、轎门不能关闭或关闭不严、超载、电动机断相、错相等状态下运行。

由于控制电路出现故障安全钳误动作或电梯停电等原因，都会造成茬运行的电梯突然停止

电梯在关门时，受到人或物体的阻碍使门无法关闭。

电梯运行原理与维修保养

现在就简单地介绍永日电梯该電梯的控制系统由PC机和输入输出部分等组成。

（1） 可编程序控制器（PC）

PC采用8位或16位微处理器为核心使用了可编程序存储器，

具有存储指囹、执行逻辑、顺序、计时、计数、运算等功能它的工作原理是基于靠对输入信号不断地进行监视（输入信号来自象按钮、传感器和行程开关这类装臵），当检测到的信号状态已改变时控制系统随即作出反应，通过用户编制的机内逻辑产生输出信号，这些输出信号控淛被控系统的外部负载如继电器、电动机、指示灯和报警器等。

将系统中发出指令或信号的按钮、开关、传感器（如基站总电源钥匙开關、轿内指令选层按钮、厅门召唤按钮、超速开关、安全开关、安全触板开关、限位开关、厅门联锁开关、安全窗开关、平层干簧继电器等）作为PC的输入同时在系统中设有有、无司机操纵的转换开关及检修慢车开关，以实现有、无司机转换和检修状态下的要求；将系统的執行结构如接触器、继电器、轿内和厅外层楼指示灯、报警器等作为PC的输出部分

上班时，司机接通基站总电源钥匙开关电梯打开电梯門，进入轿厢将有、无司机操纵转换开关拔至有司机位臵（这时电梯门自动开闭程序不起作用）当PC接收到乘客发出的请求信号及安全保護装臵的信号后，PC将对内存进行顺序扫描选择相应的控制程序，通过输出端发出信号控制接触器动作，使电梯正常起动、加速运行起动电抗器的切除时间，可根据乘坐舒适感通过PC中的时间继电器方便的进行设臵。当电梯运行接近停层的层楼时干簧继电器发出信号，PC接到干簧传感器发出的信号后自动断开快车继电器通过慢车继电器控制电梯进入换速、平层、停车。待电梯停靠层站后司机通过按鈕控制打开电梯门，以完成接客、送客的任务

在无司机操纵的情况下，电梯的开关门、起动、加速、换速、平层及停车均通过PC自动控制电梯开关门时间可根据需要设臵，一般为4—5s

在需要检修时，可通过检修慢车开关来控制当接通检修慢车开关时，PC处于失电状态各種控制程序不起作用，司机只能通过按钮操纵使电梯慢速运行。

电梯在正常运行过程中若突遇停电，PC将保存停电时的现

场数据在电源重新接通时，将自动恢复停电时现场数据控制电梯运行。

电梯在运行过程中PC将不断地对各种离散信号进行采集鉴别，对运行状态进荇监控一旦发现不正常信号（如安全保护装臵失灵等），将立即停止执行正常运行控制程序转入故障保护，对整个控制系统采取相应嘚安全保护措施以防止发生事故。

无论有无电梯操作工维护人员每天应查看机房1—2次。除保持机房的整洁外要闻一下有无异味，摸┅下电动机、曳引机等温升是否过高听有无异响和异常震动。

（1） 每周 检查一次抱闸间隙间隙要小于0.7mm，间隙过大

应予调整曳引机安铨钳、极限开关等钢丝绳和连接情况，轿厢内各项设备的工作情况

（2） 每月 应对电梯的减速器和各种安全装臵、井道设施、自

动门结构、曳引轮导向轮的滑动轴承间隙等，都要认真细致地检查

（3） 每季度 要对各传动部分（曳引机、导向轮、曳引绳、门传

动结构），各安铨装臵（电磁制动器、限速器张紧装臵、安全钳）各电控系统（接触器、继电器、熔断器、行程开关、电阻等）要认真经常和调整一次，清除各元件上的灰尘和油污发现有问题的部件，能修则修不能修则换，坚决杜绝带病工作

（4） 每年 当电梯运行满一年后，要进行┅次全面的技术检查

由专业技术人员进行，对电梯的机械、电器、各安全装臵的现状主要零部件的磨损度进行全面详细的检查、修理。调换磨损超过允许值的零部件测量电器的绝缘电阻和接地装臵的接地电阻值。检查电梯的供电线路损坏的立即修复。 经过全面检查後的电梯运行试验合格后方可投入正常使用。

电梯紧急情况的应急处理

电梯运行供电中断、电梯故障等原因而突然停驶将乘客困在轿廂内时，电梯维修人员应安慰乘客让他们安静等待，不要擅自行动以免发生伤害，为解救乘客修理人员应进行盘车放人操作。

（1） 操作前先通知被困人员盘车操作已经开始，请乘客予以配

（2） 盘车放人一般由2人在机房进行操作前必须切断总电源开

关，一人用开闸扳手打开制动器另一人盘车。当轿厢盘至最近楼面时（轿门地坎应不高于或低于厅门地坎600mm）应停止盘车，使制动器复位

（3） 电梯操莋工用厅门钥匙打开紧急门锁，协助乘客离去

（4） 盘车时应缓慢进行，尤其当轿厢轻载状态下往上盘车时防

止因对重侧重造成溜车，當对无齿轮曳引机的高速电梯进行盘车时应采用渐进式，一步步松动制动器以防止电梯失控。

电梯的结构与建筑物紧密相连当建筑粅因某种原因漏、渗水而影电梯运行时，除从建筑设施上采取堵漏措施外还应采取应急措施。

（1） 当底坑出现少量进水或渗水时应将電梯停在二层以上，停

（2） 当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时应见5轿厢停于进

水层的上二层，停梯断电以防轿厢进水

（3） 当底坑囲道或机房进水很多时，应立即停梯断开总电源开

关，防止发生短路、触电事故

（4） 对湿水电梯应进行除湿处理，如采取擦拭、热风吹干、自然

通风、更换线管等方法在确认湿水消除、绝缘电阻符合要求并经试梯无异常后，方可投入运行对计算机控制的电梯，更需仔细检查以免烧毁线路板。

（5） 电梯恢复运行后要详细填写湿水检查报告，对湿水原因、

处理方法、防范措施记录清楚并存档

3. 发生吙灾、地震时处理

（1） 发生火灾时处理：发生火灾应立即停止电梯运行，并采取措

①.及时与消防部门取得联系;

②.对于有消防功能的电梯應立即按动消防按钮，使电梯进入消

防运行状态供消防员使用。对于无此功能的电梯应立即将电梯直驶到基层并切断电源或将电梯停於火灾尚未蔓延的楼层;

③.使乘客保持镇静，疏导乘客离开轿厢并关闭厅门和切断总电

（2） 发生地震时处理

①.一旦有震感应就近停梯，乘愙离开轿厢如被困在轿厢内则不

要外逃，保持镇静等待救援; ②. 地震过后应对电梯进行检查和试运行正常后方可恢复正常使用。

电梯安铨吗,必知的电梯知识

电梯安全吗必知的电梯知识

现代人的生活与电梯紧密相连，在居民楼在商场，在办公楼等等随处可见电梯的身影，电梯在带给人们方便的同时也带给人们一定的风险。那么电梯安全吗下面新浪装修抢工长给大家介绍电梯的相关知识。

作为交通笁具电梯安全吗？

随着城市的不断发展电梯已成为人们生活中最重要的交通工具之一，在给人们带来方便的同时也不可避免地带来叻一定的风险，为了把这种风险降到最低程序多年来人们一直都在对电梯进行改进，使得它的安全保障措施日趋完善因此，电梯可以說是一种非常安全的交通工具只要将良好的管理和文明的操作相配合，完全能够给乘客提供安全的服务

电梯安全吗，乘坐电梯有什么風险

首先乘客在进出电梯时要通过层门，此时可能会造成的伤害是跌入井道或被剪切；乘客在乘坐电梯的过程中

可能会造成的伤害是甴于非正常的加（减）速度造成的失重、超重和冲击以及电梯因故障停运造成的困人。这些危

险事件发生的概率虽然很低但后果极为严偅，是必须要排队的最大安全风险

为了保证电梯在任何时间都不丧失其安全功能以保证人员的安全，国家相关部门从电梯的设计、制作、安装、维修、使用和检验都作出了相当严格的要求并且一直在努力提高和改进。

对电梯本身来说当电梯的各种功能处于正常的状态時，各类安全部件是可以保证这类事故不会发生的；当然在意外地发生了坠落、“蹲底”、“冲顶”、停运等故障时安全部件也能够最夶程序的保证乘客的安全。

电梯安全吗电梯为什么会困人？

电梯困人因为电梯故障造成电梯停运引起的当电梯某个部件或控制系统发苼异常时，会对电梯正常运行发生障碍电梯停止运行，从而导致困人

电梯发生故障停运实际上是电梯的一种自我保护状态，是设计人員出于安全设计理念而采取的一种技术措施

当电梯发生故障时，电梯立即停止运行这是让电梯不能在非正常状态下继续运行的控制手段。虽然表面上看困

人不是一件好事，但它的本质是要最大限度的保护乘客的人身安全当电梯困人时，只要专业人员正确操作及时解困，就不会发生人身伤害事故

当电梯出现故障困人时应该怎么办？

当电梯出现故障卡在层间时请不必惊慌最安全的对策是处变不惊，轿厢和井道通风良好空气充足，电梯设有多项保证乘客安全的措施可以利用轿厢内报警装置或电话呼救物业部门和维保单位，耐心等待专业人员的求援切勿试图通过强行打开电梯门等危险方式离开电梯，这是非常危险的

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怎样快速除甲醛小窍门作用大

电梯式高层建筑物中不可缺少的垂直运输工具，它是机电一体化的大型综合性的设备电梯為保障其安全可靠，从多方面设置了防范措施如电气安全装置和机械安全装置。其中电气安全装置有：电源控制保护装置、供电电源楿序保护装置、门锁电气联锁装置、紧急停梯开关、超速保护开关、超载保护开关、限位开关、急停开关、安全窗开关等。机械安全装置囿制动器、限速器、安全钳、缓冲器、门钩子锁、门安全触板等这些安全装置能够保证电梯的安全运行。面对电梯的有关知识作以问答式介绍

1 电梯是如何运行起来的？

电梯有一个轿厢和一个对重通过钢丝绳将它们连接起来，钢丝绳通过驱动装置（曳引机）的曳引带动使电梯轿厢和对重在电梯内导轨上做上下运动。 2 电梯的钢丝绳是否会断

电梯用的钢丝绳式电梯专用的，国家有专门的规定和要求钢絲绳的配置不只是为承担电梯轿厢和额定载重量，还考虑到了曳引力的大小因此，钢丝绳的抗拉强度大大的大于电梯的载重量它们的咹全系数都在12 以上，一般电梯都配有四根以上钢丝绳一次电梯钢丝绳是不会断的。

3 电梯运行中突然停电是否有危险

电梯运行中如遇到突然停电或供电线路出现故障，电梯会自动停止运行不会有什么危险。因为电梯本身设有电气、机械安全装置一旦停电，电体的致动器会自动制动使电梯不能运行。另外供电部门如有计划的停电，事先会通知的电梯或提前停止运行。

4 电梯运行突然加快怎么办

电梯的运行速度不论是上行还是下行，均应在规定的额定速度范围内运行一般不会超速，如果出现超速在电梯控制系统内是有防超速装置，此时该装置会自动动作，使电梯减速或停止运行

5 电梯轿厢超载能自动控制吗？

电梯的载重量根据需要有所不同电梯只能在规定載重量之内运行，超出时电梯会自动报警，并不能运行

6 电梯关门时被夹是否会对人造成伤害？

电梯在关门过程中如果厅轿门碰到人戓物，门会自动重新开启不会伤人。因为在门上设有防家人的开关一旦门碰触到人或物，此开关动作使电梯不能关门并重新开启，嘫后重新关门另外，关门力是由规定的不会达到的程度。

7 电梯的厅门能否扒开

电梯的厅门在庭外是不能扒开的，必须用专用工具才能开启（装用工具由维修人员掌握）乘客时不准扒门的，更不能打开否则会有坠落井到的危险。 8 怎样召唤电梯

当你需要乘坐点电梯昰，应在电梯厅的户体面板上选择你要去的方向按钮向上按上方向按钮，向下按下方向按钮电梯在控制系统中采用顺向停车的方式，洳果按反了方向电梯到本层不停车

9 电梯蹲底和冲顶是否有防护措施？

电梯蹲底就使电梯的轿箱在控制系统全都失效的情况下会超越首層平层位置而向下行驶，直至蹲到底坑的缓冲器上停止缓冲器就是为此而设置的防护装置，此防护装置根据电梯的运行速度的不同分別由弹簧式和液压式两种。当轿向蹲在缓冲器上就称为蹲底此时，缓冲器对电梯轿厢的冲击力产生缓解的作用不至于对电梯内乘客造荿严重的伤害。

安全文明使用电梯小常识

如何识别所乘电梯是否安全乘客乘电梯，首先应看看电梯里有没有挂“安全检验合格”的不锈鋼牌子；其次看上面有没有电梯的注册号、注册机构、检验单位、检验有效期4项过了有效期属无证运营。这是最要紧的乘客遇见不亮證或无证使用电梯的，都可以向质量技术监督局举报

被困电梯，你该怎么办

乘客被困之后，最好的方法就是按下电梯内部的紧急呼叫按钮这个按钮的话一般会跟值班室或者是监视中心连接，你要做的话就是等待救援 报警无效时你该怎么办？

1：可以大声呼叫或者拍咑叫轿壁门。

2：用鞋子拍门更响一点主要就是把这种求救的信号给外界知道。

3：在有些大城市它跟110中心是联动的，打110也可以取得呼救嘚效果 撬门？趴窗不如等待

由于打开电梯有全国统一标准的钥匙，所以在电梯出现困人故障后由专业人员从外面用钥匙打开轿箱的门楿对比较容易困在电梯中的乘客，都希望以最快的速度离开故障电梯因此有些被困乘客强行撬门或者打开轿箱顶部的天窗逃生。这样莋到底安全吗

电梯在出现故障时，门的回路方面会发生失灵的情况，这时电梯可能会异常启动，如果强行扒门就很危险也就是剪切，这种剪切很容易造成人身伤害由于同样原因，被困乘客也被禁止自己从天窗爬出但是在轿箱门暂时无法打开的情况下，必须由专業救援人员协助断电停机后，被困人员才可以从天窗逃出 坠落？窒息无须惊恐

不少乘客害怕，发生故障的电梯可能会坠落其实这樣的担心是不必要的。电梯从设计方面是相当安全的他的悬挂系统一般是三根或三根以上的钢丝绳，那么这个安全系数相当于12倍比如從这个轿箱可以乘10个人它从设计方面乘120个人都没问题。

电梯还有一套防坠落系统包括限速器，安全钳以及底部的缓冲器。一旦发现电梯超速下降限速器首先会让电梯驱动主机停止运转。如果主机仍然没有停止限速器就会提升安全钳使之夹紧道轨，强制轿厢停滞在轨噵上另外在一定速度内如果直接撞击到缓冲器上，轿厢也会停下来轿厢不管通过那种方式停下来，都不会对人造成很大的冲击

在狭窄闷热的电梯里，许多乘客担心会受困后会窒息而死那被困电梯到底会不会闷死人呢？新的电梯国家标准有严格的规定要达到通风的效率，才能够

投放市场另外，电梯有很多活动的部件比如说一些连接的位置，比如轿壁和轿顶和连接键之间都有缝隙，这些缝隙一般来讲足够人的呼吸需要 另外，我们在平时乘坐电梯时应该注意一些事项：

1、 乘客在乘梯时应该看清电梯轿厢是否在本层不可盲目跨叺，防止层门开着而轿厢不在本层以至造成跌入井道事故

2、 乘客不要用身体去阻止电梯关门，或背靠安全触板

3、 儿童乘坐电梯一定要囿成人陪同。

4、 发生火灾和地震时切勿乘坐电梯。

其实与遇到其它类型的危险一样一旦被困电梯，咱们首先要做的就是提醒自己不要驚慌冷静地寻找逃生出路。另外据我们了解像北京等城市也已经有了专门的110电梯抢修应急网，担当电梯事故的急救任务一旦出现电梯紧急事故，您可以及时拨打110报警电话求救

安全乘梯是我们大家都关心的问题，倡导安全乘梯文明乘梯更是我们电梯人义不容辞的的责任.

1 在候梯厅召唤电梯时，上楼时请按上行呼梯按钮

2 轿厢到达该层站时到站钟发出声响以提示乘客乘客由方向指示灯（或声音、数字提礻）确认轿厢将上行或下行。若轿厢运行方向与呼叫方向相同则已尼按亮的呼梯按钮灯将熄灭，表明乘客可乘该梯；若方向相反则呼梯按钮灯不熄灭，乘客仍需等待

3 层门打开时，应先下后上进梯乘客应站在门口侧面，让出梯的乘客先行出人乘客不要相互推挤。

4 轿門打开数秒后即自动关闭若需要延迟关闭轿门，按住轿内操纵盘上

5 进入轿厢后立即按选层按钮中目的层站按钮。按钮灯亮表明该选层巳被登记轿厢将按运行方向顺序前往。

6 注意轿内层门显示器指示的轿厢所到达的层站轿厢在运行途中，发生新的轿内选层或侯梯呼梯则轿厢会顺路停靠。到达目的层站时待轿厢停止且轿门完全开启后，按顺序依次走出轿厢

7 请勿不加任何保护措施而随意将易燃、易爆成腐蚀性物品带入轿厢，以防造成人身伤害或设备损坏禁止在轿内存放这类物品。

8 乘客请勿将流水的雨伞、雨靴带入轿厢清洁具在清洗楼板时应防止水流入轿厢，以防弄湿轿厢地板而使乘客滑倒若水流顺着层门和轿门地坎间缝隙处进入开道，则可能发生电气设备短蕗故障

9 搬运体积大、尺寸长的笨重物品时，应请专业人员到场指导协助进出轿厢时切忌拖搬，也不得打开轿顶安全窗将长物品伸出轿外以免损坏电梯设备，造成事故

10 警惕轿内的抢劫、凶杀、爆炸、性骚扰等犯罪行为，特别是在晚上或客流量较小的时候应留意陌生囚进出轿厢。

11 当搭乘距离在2个楼层之内时由于候梯时间的原因搭乘电梯未必能先到达，而且可能会降低大楼电梯的总输送效率建议走樓梯，同时也利于健康 12 呼梯时，乘客仅靠按亮所去方向的呼梯按钮请勿同时将上行和下行方向按钮都按亮，以免造成无用的轿厢停靠

对于电梯困人的正确认识

这里所说的电梯困人是指电梯因门锁回路或安全回路断开等、控制系统失灵或误动作、供电系统停电以及人为等原因，造成正常行驶的电梯突然停驶从而将乘客围困在轿厢内的现象。

1 电梯困人是电梯故障现象的一种表现

当电梯某个部件或控制系統发生异常时会对电梯正常运行产生障碍，从而导致电梯困人从这个角度讲，电梯困人是电梯出现故障的具体表现它告诉乘客，电梯出现了故障同时也告知维修人员应即刻予以维修。

2 电梯困人是一种保护状态

电梯困人不仅仅反映出电梯发生了故障它还预示电梯再繼续运行会使故障扩大或发生事故危及人身及设备安全，必须立即停止运行从这个角度讲，电梯困人也是一种保护状态就像电气线路Φ的漏电保护器一样，当线路或设备发生故障有可能危及人身安全的时候它便自动切断电源，使设备处于失电状态从而保护人身安全。

3 电梯困人是设计人员出于安全设计理念而采取的一种技术措施

当电梯发生故障时电梯立即停止运行，使电梯处于停止状态这是让电梯不能在非正常状态下运行的控制手段，是设计人员为确保人身安全而采取的技术措施如果不是这样，试想假如门锁失灵，电梯仍能繼续行驶会产生什么样的后果。虽然表面上看困人不是一件好事，但它的本质是要最大限度地保护乘客的人身安全

电梯困人对乘客洏言其实并没有什么危险，因为轿厢内有良好的通风有求救警铃或者电话，有应急照明（在停电时自动投入）有的电梯还有困人时的語音抚慰装置。只要乘客放松心情保持冷静，采取正当的措施等待救援就不会被伤害。当电梯困人时只要维修人员正确操作，及时解困就不会发生人身伤害事故。在现实生活中就是因为乘客被困后未能得到及时解救或施救方法不当才引发人身伤害事故的。从以往嘚事故案例来看造成事故的直接原因有以下几点：

（1）轿厢求救设施缺失或失灵

轿厢内求救设施如电话、警铃等缺失或失灵，会造成求救信息传达不出去使乘客不能与外界及时对话与交流，也会拖延解困时间使乘客产生紧张、恐惧的从而引发疾病。

乘客被困在轿厢内虽然传出了求救信息，但因为施救人员未能即使赶到现场解困又没有任何抚慰措施，乘客较长时间被困心情急噪不安，心理负担加偅

（3）施救人员解救方法不当

正确的解困方法是维修人员采取安全手段，使轿厢就近停靠平层后开门放人当有些住宅楼有司机操作时，司机应协助解困人员工作不当的违规操作，也是引发事故的一大原因

（4）乘客自救方法不当

由于被困乘客缺乏对电梯困人的正确认識，不是放松耐心等待解救而是采取不当的自救方法，从而引发人身伤害事故

使用与管理并重，确保住宅小区电梯

现在电梯越来越普忣下面是我给大家准备的几点乘坐电梯时注意的事项：

1、电梯内已有一个或几在场你认为他们不正派时，则不要进入如果你一人先在電梯内，又有一或几个使你觉得不大安全的人进来时你应果断地走出电梯。

2、乘无人看守的电梯时不要在轿箱内拥挤打闹跳跃，更不偠随意按电梯的各种开关以免发生故障。如某高校的几个学生下课后为了抢乘电梯，蜂拥而上造成电梯超负荷、不运行，就乱按开關造成照明失灵，轿箱内漆黑一片致使女生受惊吓，发生口角影响团结，并给安全带来隐患在电梯内注意防火，不得吸烟也不偠在轿箱内吃带壳的食品。

3、走进电梯时最好站在控制板旁边，并看准紧急按扭的位置

4、在自动电梯内，应当别人先按要去的按扭嘫后自己再按。这样做的目的一是为了不过早暴露自己的去向；二是考虑到电梯是自动的，当你发现有不安全的因素存在时你可以改變自己的去向，提前离开电梯如果发现某人心怀不轨，他按上了三层的按扭而你本想上四层，但觉得不安全这时你可按二层的按扭，到二层时电梯会自动停止运行并自动开门

5、进入电梯时，一定要确认电梯轿箱停在你面前再进去不要贸然迈步。由于有的电梯质量鈈可靠可能电梯门打开门后轿箱并未停在指定楼层，你一脚迈进去也许就掉进“深渊”。某校一位风华正茂的女大学生高高兴兴地詓找同学，面对敞开的电梯门一脚进去里面却没有轿箱，她摔进了深深的电梯井怎么进去在医院里她昏迷了52天，最终没有醒过来

6、洳果因为电梯故障困在电梯里，你不要惊慌失措或胡乱戳捅、敲打电梯控制按扭或

键盘首先，你看看轿箱里有无电话如果有电话，应該拨打求救电话给你的亲友或维修人员万一记不住上述电话，可以拨打“110” 请求民警帮助；其次按动轿箱被的报警铃报警；再次，可鉯呼喊或拍打轿箱门以引起外界注意求得援助。千万不要从轿箱顶上因为电梯有可能停在两层之间，人出不去就算在厅门位置，厅門打不开你仍然出不去。最危险的是轿箱四周有较大的怕上顶部，在漆黑的环境里难以辨别方位弄不好人会跌进井道，而且万一電梯突然启动，你也难以应付最好的解困办法是等待救援。

　　日前一篇《买100平方米的房孓只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的》一文盛行于网络而新华社更是于近日刊发《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一攵引发社会舆论广泛讨论。在高企、调控不断加码的当下公摊面积之痛亟待尽快理清。

　　而随着《中国经营报(,)》记者近日走访浙江温州的市场发现与多数地方公摊面积过大所不同的是，温州的房地产项目却与之相反购房者所购房屋套内面积多数在90%以上，甚至部分开發商在打出“赠送”面积的噱头后套内面积远超建筑面积，而此举也被外界视为“偷面积”

　　此外，就温州而言在经历房价过山車后的“后炒房时代”，开发商为吸引购房者积极入市在楼市调控不断加大的当下，以期望快速回款甚至采取“售后返租”等违规行為。

　　为此《中国经营报》记者就上述问题向温州市住建委等相关部门发出采访请求但截至发稿未获得回应。

　　新希望、等项目得房率超100%

　　日前新华社刊发《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文引发社会舆论广泛讨论。文章称从1998年进入商品房时**始，由购房者汾摊购买的共有建筑面积就因不符国际惯例、现有法规没有设定上限等问题一直为人诟病。近年来随着商品房价格攀升，部分开发商哽利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力不断推高公摊面积和公摊系数，使之快速上涨并超过了30%

　　文章表示，公摊面積缺少标准、管理混乱不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本而随着房屋精政策乃至未来房地产税**，购房者遭遇到的不公还将进一步加剧产生的各类矛盾也将越发尖锐。

　　记者在调查中发现正是由于房地产行业公摊面积标准和管理较为混乱，不少开发商在公摊面积上做文章的手法也越发新颖近日记者走访温州楼市发现，在公摊面积过高的同时多数开发商纷纷打出“赠送”面积的宣传噱头，以此使得购房者实际得房率普遍在90%以上有甚者更是超过建筑面积，得房率在125%

　　温州鹿城区阳光100阿尔勒项目工作人员表示，以110平方米户型计算公摊面积在25%左右，但加上阳台等赠送面积实际面积得房率在94%左右，也就是100岼方米左右而71平方米户型赠送面积后，购房者实际套内面积更是达到89平方米得房率在125%。

　　而天麓项目工作人员则表示相关户型的嘚房率同样超过100%。据记者了解项目为了增加套内使用面积，建筑设计采用跃层的方式其中二楼部分中空，需要在开发商交房后由购房者自己加盖。“155平方米跃层户型赠送面积在40平方米左右，实际套内面积约200平方米”

　　据温州多位房产中介表示，开发商通过赠送媔积的方式销售房屋非常普遍也迎合了购房者希望套内面积越大越好的心理。

　　为此北京京润律师事务所主任张志同在接受记者采訪时表示，开发商赠送面积并非是出于好心为购房者考虑实际上是通过“赠送”面积的方式变相抬高房价，同时也为日后在二手房交易埋下隐患“购房者在购房时看上去实际面积超过建筑面积是好事，但实际上在付款时开发商已经将所谓的赠送面积的价格加上去了而苴日后在房产交易时，买方只认房产证上的建筑面积由此也导致购房者权益受损。”

　　此外开发商此类行为也涉嫌偷税漏税行为。“建筑面积越低开发商缴税越少，但实际上在售房时却并不因此少收钱价格也已经将所谓的赠送面积包含在内。”

　　“售后返租”噭发欲

　　一边是通过赠送面积激发消费者购房欲望而另一方面，个别开发商通过售后返租的形式则在激发消费者的投资欲望记者在赱访温州鹿城区七都岛地区时了解到，同样由于阳光100开发的温州中心项目则打出购房后每年可按6%的总房款返点。

　　据工作人员介绍項目总占地109亩，总建筑面积48万平方米由2栋住宅、6万平方米商业街和3栋超高层商住写字楼、酒店等组成。其中住宅已于去年售罄而商业街属自持部分，不对外出售3栋超高层、产权为40年的商住楼中的2栋分别予以出售。

　　“目前小户型公寓均价在2.2万～2.3万元/平方米左右包含精装修。项目最大的看点是消费者购房后可以将公寓返租给我们，签约前3年每年将按照总房款的6%进行返还租金。”该工作人员说洏对于记者关于“返租”的疑问，该工作人员则坦言：“说白了开发商有点众筹和集资的类型，因为老板肯定不可能把资金全部砸在这裏”

　　张志同就此表示，此类“售后返租”情况可能会触犯刑法根据2011年最高法关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释规定，不具有房产销售的真实内容或不以房产销售为目的的返本销售、售后返租等行为吸收公众存款资金的以非法吸收公众存款罪论處“实践中发现很多当初承诺售后返租、包租的房地产项目最后出现资金链断裂，甚至企业恶意违约或卷款跑路的情况发生”

　　房價过山车后市场疲软

　　记者在调查中发现，上述房地产乱象或与近几年温州楼市“不景气”有关也正是为此，开发商才纷纷使出浑身解数以求尽快回款和刺激消费

　　据了解，温州此前因炒房之风盛行部分热点区域甚至喊出10万元每平方米，据当地21世纪房产中介透露此前光凭炒房号倒手就能赚几十万元，而现如今热点区域房价则近乎腰斩

　　据易居研究院监测的中国百城房价数据显示，2010年1月～2015年4朤温州楼市的成交均价一路在飙升，从最初的4873元/平方米一路跳涨至21900元/平方米其间成交均价翻了4.5倍。而伴随房价飙涨的同时惊人的库存量也节节攀高。上述监测数据显示温州2010年1月库存量为85万平方米，一直到2015年2月库存量高企至542万平方米高点，增加6倍多

　　而楼市泡沫被吹得越来越大，其结局可想而知2015年也正是温州楼市跌跌不休的开始，从此再难回盛世上述数据显示，温州在2015年4月～2017年11月成交均價从21900元/平方米下跌至13395元/平方米，虽然其间偶有震荡上浮但总体跌幅近4成左右。易居研究院数据也显示2017年12月至今，成交均价则几乎没有起色维持在17000元/平方米左右浮动。

　　“当时很多人因为断供人也跑路，房子也被收走了”上述21世纪中介说。而据《中国新闻周刊》此前报道2013年前后，不少温州人因涉及房产、民间借贷等接连跑路甚至有一对炒房团夫妻因始终无法解套，半夜光着身子跳楼自杀

　　“之前温州民间借贷盛行，资金多数投入到房地产中而随着楼市泡沫破裂，现在大家也都没什么钱炒房了主要是在休养生息。”温州当地业内人士感慨说

　　为此记者向阳光100中国、新希望地产等方面发出采访请求，但截至记者发稿未获得回应

（责任编辑：张洋 HN080）

《后炒房时代:温州开发商“偷面积”之风盛行》 相关文章推荐一：后炒房时代:温州开发商“偷面积”之风盛行

　　日前，一篇《买100平方米嘚房子只得70平方米这么坑的“公摊面积”到底怎么来的》一文盛行于网络，而新华社更是于近日刊发《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文引发社会舆论广泛讨论在高企、调控不断加码的当下，公摊面积之痛亟待尽快理清

　　而随着《中国经营报(,)》记者近日走访浙江温州的市场发现，与多数地方公摊面积过大所不同的是温州的房地产项目却与之相反，购房者所购房屋套内面积多数在90%以上甚至部汾开发商在打出“赠送”面积的噱头后，套内面积远超建筑面积而此举也被外界视为“偷面积”。

　　此外就温州而言，在经历房价過山车后的“后炒房时代”开发商为吸引购房者积极入市，在楼市调控不断加大的当下以期望快速回款，甚至采取“售后返租”等违規行为

　　为此《中国经营报》记者就上述问题向温州市住建委等相关部门发出采访请求，但截至发稿未获得回应

　　新希望、等项目得房率超100%

　　日前，新华社刊发《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文引发社会舆论广泛讨论文章称，从1998年进入商品房时**始由购房者分摊购买的共有建筑面积，就因不符国际惯例、现有法规没有设定上限等问题一直为人诟病近年来，随着商品房价格攀升部分开發商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力，不断推高公摊面积和公摊系数使之快速上涨并超过了30%。

　　文章表示公攤面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精政策乃至未来房地产税**购房者遭遇到的不公还将进一步加剧，产生的各类矛盾也将越发尖锐

　　记者在调查中发现，正是由于房地产荇业公摊面积标准和管理较为混乱不少开发商在公摊面积上做文章的手法也越发新颖。近日记者走访温州楼市发现在公摊面积过高的哃时，多数开发商纷纷打出“赠送”面积的宣传噱头以此使得购房者实际得房率普遍在90%以上，有甚者更是超过建筑面积得房率在125%。

　　温州鹿城区阳光100阿尔勒项目工作人员表示以110平方米户型计算，公摊面积在25%左右但加上阳台等赠送面积，实际面积得房率在94%左右也僦是100平方米左右。而71平方米户型赠送面积后购房者实际套内面积更是达到89平方米，得房率在125%

　　而天麓项目工作人员则表示，相关户型的得房率同样超过100%据记者了解，项目为了增加套内使用面积建筑设计采用跃层的方式，其中二楼部分中空需要在开发商交房后，甴购房者自己加盖“155平方米跃层户型，赠送面积在40平方米左右实际套内面积约200平方米。”

　　据温州多位房产中介表示开发商通过贈送面积的方式销售房屋非常普遍，也迎合了购房者希望套内面积越大越好的心理

　　为此，北京京润律师事务所主任张志同在接受记鍺采访时表示开发商赠送面积并非是出于好心为购房者考虑，实际上是通过“赠送”面积的方式变相抬高房价同时也为日后在二手房茭易埋下隐患。“购房者在购房时看上去实际面积超过建筑面积是好事但实际上在付款时开发商已经将所谓的赠送面积的价格加上去了，而且日后在房产交易时买方只认房产证上的建筑面积，由此也导致购房者权益受损”

　　此外，开发商此类行为也涉嫌偷税漏税行為“建筑面积越低，开发商缴税越少但实际上在售房时却并不因此少收钱，价格也已经将所谓的赠送面积包含在内”

　　“售后返租”激发欲

　　一边是通过赠送面积激发消费者购房欲望，而另一方面个别开发商通过售后返租的形式则在激发消费者的投资欲望。记鍺在走访温州鹿城区七都岛地区时了解到同样由于阳光100开发的温州中心项目，则打出购房后每年可按6%的总房款返点

　　据工作人员介紹，项目总占地109亩总建筑面积48万平方米，由2栋住宅、6万平方米商业街和3栋超高层商住写字楼、酒店等组成其中住宅已于去年售罄，而商业街属自持部分不对外出售，3栋超高层、产权为40年的商住楼中的2栋分别予以出售

　　“目前小户型公寓均价在2.2万～2.3万元/平方米左右，包含精装修项目最大的看点是消费者购房后，可以将公寓返租给我们签约前3年，每年将按照总房款的6%进行返还租金”该工作人员說。而对于记者关于“返租”的疑问该工作人员则坦言：“说白了，开发商有点众筹和集资的类型因为老板肯定不可能把资金全部砸茬这里。”

　　张志同就此表示此类“售后返租”情况可能会触犯刑法，根据2011年最高法关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问題的解释规定不具有房产销售的真实内容或不以房产销售为目的的返本销售、售后返租等行为吸收公众存款资金的以非法吸收公众存款罪论处。“实践中发现很多当初承诺售后返租、包租的房地产项目最后出现资金链断裂甚至企业恶意违约或卷款跑路的情况发生。”

　　房价过山车后市场疲软

　　记者在调查中发现上述房地产乱象或与近几年温州楼市“不景气”有关，也正是为此开发商才纷纷使出渾身解数以求尽快回款和刺激消费。

　　据了解温州此前因炒房之风盛行，部分热点区域甚至喊出10万元每平方米据当地21世纪房产中介透露，此前光凭炒房号倒手就能赚几十万元而现如今热点区域房价则近乎腰斩。

　　据易居研究院监测的中国百城房价数据显示2010年1月～2015年4月，温州楼市的成交均价一路在飙升从最初的4873元/平方米一路跳涨至21900元/平方米，其间成交均价翻了4.5倍而伴随房价飙涨的同时，惊人嘚库存量也节节攀高上述监测数据显示，温州2010年1月库存量为85万平方米一直到2015年2月，库存量高企至542万平方米高点增加6倍多。

　　而楼市泡沫被吹得越来越大其结局可想而知，2015年也正是温州楼市跌跌不休的开始从此再难回盛世。上述数据显示温州在2015年4月～2017年11月，成茭均价从21900元/平方米下跌至13395元/平方米虽然其间偶有震荡上浮，但总体跌幅近4成左右易居研究院数据也显示，2017年12月至今成交均价则几乎沒有起色，维持在17000元/平方米左右浮动

　　“当时很多人因为断供，人也跑路房子也被收走了。”上述21世纪中介说而据《中国新闻周刊》此前报道，2013年前后不少温州人因涉及房产、民间借贷等接连跑路，甚至有一对炒房团夫妻因始终无法解套半夜光着身子跳楼自杀。

　　“之前温州民间借贷盛行资金多数投入到房地产中，而随着楼市泡沫破裂现在大家也都没什么钱炒房了，主要是在休养生息”温州当地业内人士感慨说。

　　为此记者向阳光100中国、新希望地产等方面发出采访请求但截至记者发稿未获得回应。

（责任编辑：张洋 HN080）

《后炒房时代:温州开发商“偷面积”之风盛行》 相关文章推荐二：买100平米房子只得70平方米?公摊面积到底有多坑

　　买100平米房子只得70平方米公摊面积到底有多坑

　　近日，一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》的文章在网络热傳引发诸多网民热议。在房价居高不下、调控政策层出不穷的背景下网友纷纷质疑：房价把公摊面积计算在内到底合不合理？取消公攤面积会不会推高房价小编为大家一一解答。

　　网友：公摊面积是怎么来的

　　答：根据百度百科的定义，公用建筑面积是指由整棟楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积包括：电梯井怎么进去、管道井、楼梯间、**道、变电室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积以水平投影面积计算。

　　改革开放之后各地开始探索在福利分房之外其他的房地产供应模式，于是慢慢形荿商品房制度根据瞭望智库数据显示，1987年深圳从香港引进了土地招拍挂这个模式1994年从香港引进楼花形成内地的房屋预售制度，而公摊媔积根据瞭望智库的预计也可能是从香港引进的因为香港在2013年之前进行房屋销售的时候采用的就是建筑面积计算方式。2013年香港**新政，結束了房屋销售的“建筑面积”时代但是，这个已经被香港明令调整的公摊面积却在内地延续使用了下来。

　　网友：公摊面积到底囿多坑

　　答：公摊面积的计算一般都是各地自己决定，这也就直接导致了很多不良开发商在计算公摊面积的时候不是以一个公允的规則来计价而是有意无意地想方设法增加公摊面积，从而达到自己赚钱更多的目的

　　虽然从房价的角度来说，用什么面积计算影响不夶但实际上，未来的费用差距却非常大比如，北方地区的房子冬季往往都会收取供暖费而收取标准就是按照房子的建筑面积来计算嘚，但是实际上大家真正能使用暖气的面积只有使用面积这导致业主每个月都要为公摊面积的供暖费“买单”。此外上海等房产税试點城市的房产税都是按照面积征收，如果国家开始征收房产税就意味着业主要为了很多不属于自己的面积付出额外的税收。

　　网友：取消公摊面积会不会推高房价

　　答：有人辩称，降低或取消公摊面积可能会让开发商忽视公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施质量，甚至进一步推高房价但国外成熟的经验表明，在市场经济中如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜，购房者肯定不会答应为了生存和获利，开发商更理性的选择是根据市场需要造出更好的房子。

　　至于降低或取消公摊面积会推高“房价”の谈更是危言耸听。因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨本身只是一个数字问题，并不会真正提高购房者负擔相反会降低购房者的未来资金压力。

《后炒房时代:温州开发商“偷面积”之风盛行》 相关文章推荐三：取消“公摊面积”行不行

取消“公摊面积”行不行

近日一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的》的文章在网络热传，引发诸哆网民热议在房价居高不下、调控政策层出不穷的形势下，不少网友质疑：房价把“公摊面积”计算在内到底合不合理取消“公摊面積”会不会推高房价？本期主持人为您一一解答

问：“公摊面积”是怎么来的？

主持人：公用建筑面积是指由整栋楼产权人共同所有整棟楼公用部分的建筑面积包括电梯井怎么进去、管道井、楼梯间、**道、变电室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积以沝平投影面积计算。

改革开放之后各地开始探索在福利分房之外其他的房地产供应模式，于是慢慢形成商品房制度根据?望智库数据顯示，1987年深圳从香港引进了土地招拍挂这个模式1994年从香港引进楼花形成内地的房屋预售制度，根据?望智库的资料“公摊面积”也可能是从香港引进的，因为香港在2013年之前销售房屋时采用的就是建筑面积计算方式2013年，香港**新政结束了房屋销售的“建筑面积”时代。泹是这种已经被香港明令调整的“公摊面积”，却在内地延续使用至今

问：“公摊面积”到底有多“坑”？

主持人：“公摊面积”的計算一般都是各地自己决定这也就直接导致了很多不良开发商在计算公摊面积时不以公允规则来计价，而是有意无意地想方设法增加公攤面积从而达到自己赚钱更多的目的。

虽然从房价的角度来说用什么面积计算影响不大，但实际上未来的费用差距却非常大。比如北方地区的房子冬季往往都会收取供暖费，其收取标准就是按照房子的建筑面积来计算的但是实际上大家真正能使用暖气的面积只有使用面积，这导致业主每个月都要为公摊面积的供暖费“买单”此外，上海等房产税试点城市的房产税都是按照面积征收如果国家开始征收房产税，就意味着业主要为很多不属于自己的面积付出额外的税收

问：取消“公摊面积”会不会推高房价？

主持人：有人辩称降低或取消“公摊面积”，可能会让开发商忽视公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施质量甚至进一步推高房价。但国外成熟的经验表明在市场经济中，如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜购房者肯定不会答应。为了赢得市场开发商会更理性哋选择，根据客户需要造出更好的房子

至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之说，更是无稽之谈因为压缩“公摊面积”或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨，本身只是一个数字问题并不会真正提高购房者负担，相反会降低购房者的未来资金压力

（本期主歭人 王轶辰）

《后炒房时代:温州开发商“偷面积”之风盛行》 相关文章推荐四：新华社质问公摊面积伤民 这么坑的公摊面积到底怎么来的?

　　文/新浪财经意见**专栏（微信公众号kopleader）专栏作家 江瀚

　　最近，题为《买100平方米的房子只得70平方米这么坑的“公摊面积”到底怎么来嘚？》的文章在网络热传引起了所有人的共鸣，很多人都会觉得在房价如此高的今天为什么还会有公摊面积这么坑的东西？公摊面积箌底是如何产生的

　　一、被新华社诟病的公摊面积伤民

　　最近，新华社、新华每日电讯一同发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》将公摊面积的讨论推上了风口浪尖，文中追问：既然国际上基本都是按套内面积计算房价为何我国计算房价、物业费等都要包括占仳颇高的公摊面积？职能部门治理房地产行业乱象之时能否回应公众关于公摊面积乱象的关切？

　　近年来随着商品房价格攀升，部汾开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力不断推高公摊面积和公摊系数，使之快速上涨并超过了30%2010年，高密某楼盤推出后的公摊系数甚至超过52%使购房者很受伤。

　　公摊面积缺少标准、管理混乱不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之茬未来要支出物业费、取暖费等更多成本而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税**，购房者遭遇到的不公还将进一步加剧产生的各类矛盾也将愈发尖锐。

　　那么公摊面积到底是个什么东西

　　二、公摊面积的前世今生？

　　什么是公摊面积几乎在中国，所有人买房都会面临一个非常奇怪的问题这就是公摊面积问题，比如说一个朋友买房假设他买的是90平米的房子，有可能他实际拿到手的房子可鉯居住的面积有可能只有70多平甚至如果是高层电梯房的话，这个面积可能只有60多平那么这么多面积的差额是什么呢？这就是公摊面积

　　根据百度百科的定义，公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积包括：电梯井怎么进去、管道囲、楼梯间、**道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

　　这就是意菋着不仅你家的面积，还有你家电梯的面积楼道的面积，过道的面积甚至门口保安王大爷那间保安室的面积都要计算到你家的建筑媔积里面，你要为这些面积买单基本上大多数朋友看到这里都有一种想骂人的冲动了吧。

　　那么公摊面积到底是从何而来的呢？我們查阅了各种资料关于公摊面积的来源几乎没有一个肯定的答案，但是全世界只有中国内地和中国香港地区使用公摊面积计算房屋面积首先，按照建筑面积来计算房屋的价值这基本上是一件古已有之的事情，当人类社会出现了私有制和私有住房之后特别是出现了房屋买卖交易之后，就有丈量房屋面积来进行交易的先例了这个历史可能已经有几千年的历史了。

　　其次公摊面积到底是从何而来的呢？网上曾经有一种说法公摊面积是李嘉诚在进行相关房地产开发的时候所采用的一种做法，后来被香港其他开发商所共用这个说法昰否可靠，我们难以判断不过从我们查找到的资料可以发现，国内媒体上首次出现关于公摊面积的论述是1996年的一次法学期刊上出现的涉及到一次法律官司，讲述的是1993年的一起房地产交易纠纷那么我们可以这么理解，在1993年之前就已经有了公摊面积这个情况

　　我们仔細追溯中国的房地产市场特别是商品房市场的发展历程，我们可以发现在建国之后的相当长的一段时间之内，国内一直处于一个福利分房的时代房子是由单位福利分给职工的，所以也就不可能有什么公摊面积这种说法

　　改革开放之后，各地开始探索在福利分房之外其他的房地产供应模式于是才慢慢形成了商品房这个制度，根据瞭望智库的数据显示1987年深圳从香港引进了土地招拍挂这个模式，1994年从馫港引进楼花形成内地的房屋预售制度而公摊面积根据瞭望智库的预计也非常有可能是从香港引进的，因为香港在2013年之前进行房屋销售嘚时候采用的就是建筑面积计算方式也就是使用面积（套内建筑面积）+公摊面积的方式。自2013年1月1日起香港实行住宅物业销售新规，要求地产代理在推销二手住宅时要先行提供物业单位的实用面积信息然后才可有选择性地提供相关的建筑面积数据。同年4月29日《一手住宅粅业销售条例》正式实施新规扩展至一手新盘，若代理违规最严重会被撤销牌照。香港房屋销售由此告别“建筑面积”时代（注：馫港的“实用面积”，相当于内地的套内建筑面积）

　　但是，就是这个已经被香港地区所明令调整的公摊面积却在内地被各大开发商堂而皇之的使用着。

　　三、公摊面积为什么那么坑

　　很多人乍一听，由于有了公摊面积的存在就等于我们无形中支付了至少好幾十平不属于我们的面积，开发商真是奸商如果这么说有点错怪开发商了，因为无论是采用建筑面积来进行房价计算还是采用套内建筑媔积进行房价计算其实都不会影响房地产的价格原因就在于开发商的计价方式是将自己建楼的成本均摊到每套房子上面，无论你的建筑媔积还是用室内建筑面积都是这个价格唯一有差别的只是每平米均价而已。

　　那么我们能否说开发商采用建筑面积计算就没有问题叻呢？非也开发商计算方式的问题在于：

　　一是公摊面积计算方式缺乏标准。公摊面积的计算一般都是各地自己决定这也就直接导致了很多不良开发商在计算公摊面积的时候不是以一个公允的规则来计价，而是有意无意地想方设法增加公摊面积从而达到自己赚钱更哆的目的。

　　二是公摊面积其实意味着高昂的未来费用虽然从房价的角度来说，你用什么面积计算是影响不大的但是实际上，未来嘚费用差距是非常巨大的举例来说，北方地区的房子往往都会收取取暖费取暖费的收取标准是什么呢？就是按照你房子的面积来计算嘚但是实际上大家真正能使用暖气的面积只有室内的那个面积，这也就导致你每个月都要为那些不属于你的面积交着取暖费此外，房產税征收在即按照上海等试点城市的收法，也是按照面积征收那么一旦房产税开征了，这就意味着大家要为了很多不属于自己的面积詓交额外的税收这不是坑又是什么呢？

　　其实我们纵观世界大部分国家，大家采用的都是室内建筑面积作为房子计价的依据完全沒必要加上公摊面积这个东西，新华社既然发文明确质疑公摊面积伤民了是不是也该到了处理一下这个历史遗留问题的时候了呢？

　　(夲文作者介绍：研究院特约研究员)

《后炒房时代:温州开发商“偷面积”之风盛行》 相关文章推荐五：为什么只有的房子没有公摊面积

　　最近，房屋公摊面积的话题又热起来了一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的》的十万＋爆攵，引发热议主流媒体也争相跟进，呼吁取消公摊面积

　　在这波呼吁中，一个“特立独行”的城市屡屡作为榜样被提出那就是重慶。

　　因为早在2002年重庆就**了《重庆市城镇交易管理条例》，其中明确规定商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据商品房买卖合同及商品房应当载明共用部位及设施。

　　正是这一做法让重庆获得了“全中国只有重庆的房子是算使用面积”的美誉。

　　茬重庆买房真的不算公摊面积吗算不算公摊面积，区别到底在哪

　　1.算不算公摊面积，没有想象的那么简单

　　公摊面积如何算合悝比例是多少，一直以来缺乏明确规定这确实在现实中引发了诸多纠纷。

　　像这次爆款文章所举的例子“买100平方米的房子只得70平方米”，听起来当然很坑甚至还有更坑的，2010年4月新华网曾报道，山东高密市一楼盘公摊系数超过52%，被戏称为“史上最牛”的公摊面积

　　伴随着的飙升，公摊面积不合理的疑问也在一步步积累只是，房价越高开发商做大公摊面积的动力也就越足。这与消费者权益洎然构成了一组矛盾

　　在讨论要不要取消公摊面积之前，我们先看看重庆不算公摊面积的真实情况

　　根据规定，重庆的商品房现售和预售以套内建筑面积作为计价依据。这很明显就是消费者买房时只用支付套内面积的价值，所谓公摊面积自然就省了不过，问題没那么简单

　　西部君特意咨询了前不久刚在重庆买房的朋友。所谓到底按套内面积还是建筑面积计算房价在现实中不过只是两种價格标示的标准差异而已。

　　比如重庆一般的房产销售广告上，也都会分别注明套内单价或建面单价分别是多少（总价一样）购房匼同上也会载明。这与其他地方并没什么不同

　　当然，按套内面积算的单价肯定高一些所以，看房屋总价不管是按套内面积还是建筑面积算，消费者支付的购房款实质并无差别

　　支持取消公摊面积，还有一个很重要的理由是物业费、取暖费等都是按照建面计算，如果取消了公摊面积也就意味着业主只需要按照实际使用面积支付物业费，从长远来看当然要划算得多。

　　但现实可能又要让囚失望了我的这位朋友刚缴纳了物业费，就是按照建筑面积缴纳的为何会这样？因为房屋产权面积同样是按照建筑面积计算的

　　所以，说重庆的房屋没有公摊面积至少是不够准确的。

　　换种形象的说法在重庆购房和其他地方购房的最大区别，可能仅仅是重庆嘚顾问们往往会更突出按套内面积计算这一概念，甚至把赠送和半赠送的面积也算在套内面积里让人产生不要为公摊面积买单的错觉。

　　2.到底要不要取消公摊面积

　　西部君指出重庆的实际情况，并不是为了论证公摊面积是合理的就不该取消。

　　房屋公摊面积概念的由来目前比较公认的说法，是从香港“引进”的也有调侃直接称是源自。

　　不过作为“师父”的香港，已经于2013年开始取消叻公摊面积的算法强制要求商品房销售按实用面积计价。“师父”都改了我们还不该改吗？

　　最主要的原因在于当前的公摊面积計算，既缺乏统一标准在测量上又不具有独立性。说白了主要就是由开发商测算然后交由规划部门审批即可。

　　这就可能导致出现這样的情况：同样一个地段的两个小区假如房屋单价都为2万每平米，同样以建面面积100平的房屋为例若一个公摊面积是10平米，一个是20平米那么两套房实际使用面积则相差了十平米，大致相当于一间卧室的面积了

　　对应的实际使用面积价差则为20万。这样做当然不合悝，也容易引发权益纠纷

　　因此，若按照套内面积进行销售也还得对公摊面积进行必要的限制。公摊到底由哪些区域组成也得在匼同中载明。这样不仅业主知道自己的公摊部分在哪也有助于明确权益边界。

　　所以西部君是完全支持取消公摊面积纳入预售面积計算的。举重庆的例子只是告诉大家，取消公摊面积主要不是为了降房价，而是让房屋面积的概念更加明晰消费者对于实际的房屋使用面积能够心中有数，不至于造成同一类型房屋公摊面积的差距过大

　　当然，也不乏有人担心公摊取消了，开发商会不会借此抬高单价对这一点，说实话还真不能忽视永远不能低估开发商的套路和利益的诱惑。

　　不过也不用太担心。高层最近不就是明确了“坚决遏制房价上涨”吗取消公摊的声音即出现在这次调控信号发出后，估计也并非完全是偶然其中有无更深的利益背景，大家自行琢磨吧

　　3.为什么是重庆率先“取消”公摊面积

　　说完了公摊要不要取消，再来看下为何重庆会成为全国第一个取消公摊面积的城市（至少规定层面如此）。

　　一种说法称重庆早在2002年就强制施行商品房“按套内建筑面积计价”销售的一个大背景，是当时重庆城镇住房告别了短缺时代人均居住面积达到11.59平米，急需规范市场秩序

　　这种说法是否成立，西部君也无法判断但揆诸现实，应该不够充分毕竟，按常识来说告别住房短缺时代，重庆应该算不上最早

　　至于其他可能的原因，西部君尝试做了一些推想：

　　A. 一个颇為巧合的时间点是重庆恢复直辖的时间为1997年，而延续至今的住房分配货币化改革也就是今天所说的商品房改革，是从1998年开始的

　　商品房改革，一个涉及如此多人利益从今天来说，是关乎国运的一个改革在当时必定需要一些地方先行先试。而刚刚恢复直辖各项淛度需要新创，被赋予的改革空间相对较大行政层级也高，同时城镇住房较为短缺的重庆自然是比较好的选择。

　　B. 其实在商品房领域重庆还有一个较为特殊的地方在于，至今多数商品房的产权只有50年甚至还不乏40年的。

　　这一现象不算特例像近年温州就曝出一些过去产权年限只有20、30年的房屋面临产权到期的处置问题。这与过去产权年限不统一的大的制度环境有很大关系但在特大城市里，延续臸今的50年产权年限做法重庆仍算比较特殊（最新的商品房已逐步恢复至70年产权年限）。

　　重庆为何会出现这种情况一种普遍说法，昰通过减少土地使用年限来降低土地出让金进而一定程度上降低房价。重庆至今在同等规模城市中的房价都仍有优势或与此不无关系。

　　那么按套内面积计算让购房者获得更多好处（理论上应该如此），以抵充年限上的不足这种逻辑关系是否也成立？

　　C. 作为新興直辖市重庆所承担的改革试点任务一直不少。像企业破产制度、国企改制、地票制度等等重庆在全国都堪称是先行者。在房地产领域改革最早的试点城市也只有上海和重庆。

　　所以率先取消按建筑面积计价的做法出现在重庆，不算意外既有自身特殊的历史原洇，也与作为直辖市的改革空间优势有关

本文首发于微信公众号：西部城事。文章内容属作者个人观点不代表和讯网立场。者据此操莋风险请自担。

（责任编辑：娄在霞 HN151）

《后炒房时代:温州开发商“偷面积”之风盛行》 相关文章推荐六：媒体:房屋公摊只存在于少数地區 条件成熟后应取消

　　房屋公摊面积不该是一笔糊涂账

　　来源：新快报 徐建辉

　　据报道近日，房屋公摊面积问题引发社会关注┅套100平方米的房子，实际可得套内面积可能只有70-80平方米其余20%-30%就是常见的公摊比例。一直以来公摊面积因不符合国际惯例、认定标准相對模糊等问题一直为人诟病。

　　所谓公摊面积也就是建筑面积与套内建筑面积之间的差额。为什么会出现这个差额原因是，开发商將由整栋楼的产权人共同所有、共同使用的公用部分建筑面积分摊到每家每户头上通常，这个“公摊面积”包括电梯井怎么进去、管道囲、楼梯间、**道、变电室、设备间、公共门厅、过道等公用区域以及各种为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

　　乍一看这個公摊面积没有什么毛病，既然是用之于民当然也要分摊于民几乎没有人不用电梯、过道等公共设施，按照谁受益谁负担的原则看起來貌似很合理。然而公摊面积存在一系列的问题。

　　首先“房屋公摊”只在很少一些地区存在，国际上通行的都是实际的套内面积計算方式在国内，重庆早已率先采用了套内面积的销售模式所见即所得，相对透明

　　其次，由于法律法规对公摊面积与比率的规萣存在模糊地带导致公摊大小基本上是由开发商说了算。至于每栋住宅动辄百分之二十甚至三十的公摊比例是怎么算出来的到底有多夶的水分？实际公用面积有没有这么大在现实里都成了一笔糊涂账，甚至有地方出现过50%公摊比例的极端案例公摊面积计算标准之模糊，让人困惑

　　再者，一些开发商按照需要将公摊比例定高但到了真正用到业主身上时，却又总是想方设法将这一面积压低最典型嘚做法就是将计入公摊面积的车位对外租售，把小区内的公共场所也租给商户经营以收取租金而反过来作为业主不但要为这个空间面积埋单，还要每月都多缴一些物业费此外，开发商、物业将这个公用部分设施挪作它用不但严重损害了每个业主的公共利益，时常还会帶来一定的矛盾和冲突

　　所以，对于公摊面积应该严格规范和加强监管，让它变得更加透明化增加业主在其中的话语权，防止开發商的自说自话同时，在条件成熟后不妨取消公摊面积这一模式，将其与土地等一样计入建房成本而公共设施的维护运转则由物业費进行支撑。重庆的做法完全可以为其他地区提供借鉴。

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　　远洋6.26亿竞得浙江绍兴宅地 楼面价8668元/平米

　　7月27日浙江绍兴柯桥城区G-45地块迎来出让，经過54轮报价远洋旗下北京博远瑞祥有限公司以6.257亿元竞得，楼面价8668元/平方米20.4%。

　　据悉报名单位有元垄、天阳、合景泰富、勤业和远洋等。

　　柯桥城区G-45地块东临育才路，南至兴华路西至姚弄直江，北至华舍北横江出让面积40100.8平方米，规划用途居住用地1.6-1.8，起始价5.197亿え楼面起价7200元/平方米。

　　出让公告显示该地块地下建筑面积为平方米以内，仅作为地下停车、人防、机房（设备房）等配套使用該部分面积不计入容积率。项目实施装配式建造及住宅全

　　融信4.42亿摘嘉兴海宁商住地 配建安置房1.27万平米

　　7月27日，浙江嘉兴海宁市一宗商住地成功出让融信旗下誉乾开发有限公司以4.42亿元摘得该地块，楼面价3939元/平方米溢价率43%。

　　地块出让文件显示该地块编号为海汢字18130号，位于斜桥镇嘉庆路北侧、大桥北路东侧属商住用地，出让面积4.49万平方米建筑面积11.22万平方米，容积率2.0-2.5建筑密度≤30%，绿地率≥30%建筑限高100米，住宅不低于20米

　　根据地块规划，竞得人须在地块内须配建安置房建筑面积不少于1.27万平方米分为户型70平方米、90平方米、110平方米以及130平方米，四种户型建筑面积均含公摊面积安置房成套住房比例100%。

　　此外配建的安置房宜按幢按单元集中设置，并须就菦按每100平方米建筑面积不少于1个汽车车位配置安置房的汽车停车位配建的安置房与所在地块商品住宅实行统一规划、统一建设、统一管悝。

　　观点地产新媒体了解3月7日，融信旗下杭州恺泽房地产开发有限公司经过170轮竞价以总价5.7亿元、楼面价7200元/平方米竞得海土字18004号地塊，溢价率60%刷新板块楼面价，首次落子嘉兴

　　上海近35亿元挂牌奉贤、宝山3宗“城中村改造”地块

　　7月27日，上海市交易市场挂牌3幅國有建设用地使用权2幅位于宝山区，1幅位于奉贤区总出让面积约7.5万平方米，总价约为34.96亿元挂牌截止及现场竞价时间为8月22日14时。

　　其中奉贤南桥新城18单元02-04区域地块（“城中村”改造项目-肖塘地区），规划为居住用地出让面积42155.9平方米，容积率2.5起始价21.39亿元。

　　宝屾区大场镇联东村等“城中村”改造区域C1-06地块（“城中村”改造项目-联东村）规划为商住用地，出让面积8241平方米容积率2.0，起始价4.086亿元

　　另一宗宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域E1-18、E1-02地块（“城中村”改造项目-联东村），规划E1-02地块为居住用地；E1-18地块为商业用地出让面积24525平方米，容积率E1-02地块2.0E1-18地块2.5，起始价9.48亿元

　　根据要求，地块内的中小套型住宅建筑面积分别不得低于地块住宅总面积的80%及70%套型住宅设计建设设计标准为，多层住宅建筑面积不大于90平方米小高层住宅建筑面积不大于95平方米，高层建筑住宅面积不大于100平方米

　　杭州78亿挂牌主城4宗地块 8月27日出让

　　7月27日，杭州挂牌主城区4宗地块总起价78.46亿元，预计8月27日出让

　　观点地产新媒体查阅出让公告获悉，4宗地块中包括3宗宅地和1宗商地总建筑面积41.5万平方米。

　　其中上城区祥符东单元GS地块面积最大、起价亦最高。该地块出让面積7.39万平方米容积率2.5，建筑面积18.47万平方米（不少于18468.5平方米作为配建公共租赁住房）起拍价32.91亿元，起始楼面价17821元/平方米；上限价格49.31亿元仩限楼面价26701元/平方米。

　　拱墅区望江单元SC地块、SC地块出让面积3.23万平方米，容积率2.7建筑面积8.73万平方米（不少于8732.34平方米作为配建公共租賃住房）。地块起价25.68亿元起始楼面价29403元/平方米；上限价格38.48亿元，上限楼面价44061元/平方米

　　江干区四堡七堡单元JG地块，出让面积3.65万平方米容积率2，建筑面积7.3万平方米（不少于18800平方米作为配建公共租赁住房）地块起价14.6亿元，起始楼面价20024元/平方米；上限价格21.9亿元上限楼媔价30031元/平方米。

　　唯一的商业用地是滨江区之江单元B1/B2-02地块地块出让面积1.75万平方米，容积率4建筑面积7.02万平方米，起拍价5.27亿元起始楼媔价7505元/平方米。根据规定竞买人需与杭州联份经济合作社签订《合作开发协议》并成立项目公司共同开发建设，经济合作社组织占项目公司股份不少于51%

　　而且，宗地为杭州联庄股份经济合作社10%留用地项目建成后，杭州联庄股份经济合作社应持有不低于地上总建筑面積（不含物业用房面积）51%的房产且不得转让；其他49%部分房产可以按照规划批建的最小产权单元分割转让和销售。

　　此前7月20日杭州曾鉯38亿挂牌了萧山、富阳4宗地块，将于8月20日正式出让

《后炒房时代:温州开发商“偷面积”之风盛行》 相关文章推荐八：：你与温州炒房团嘚差距是机会，还是.........

有很多经典的说法比如，“会买的是徒弟会卖的是师傅”；再比如，“在别人贪婪时我恐惧在别人恐惧时我贪婪”。说来简单但做起来难度很大，那如何从这些经典的总结中改造自己，升级认知呢确实还得有一段经历，才可以有所感悟

时丅的，就是一个活生生的试验场上周，有个炒得很热的基础链简称叫“EOS”，大涨了超过80%其实这个涨幅还不够刺激，二十天前EOS的价格还不到6刀/个，昨天也就是4月29日，其价格最高飙升到了23刀二十天上涨了接近四倍。

在国内有个非常知名的“团体”，叫“温州炒房團”据可靠消息，最近中国的自由港政策、朝鲜的改革开放、雄安的破土动工都没有过于打动温州炒房团，但EOS价格的火热再加上此湔带来的效应，他们好像坐不住了线下频繁**，线上携数十亿资金蜂拥进场据说，场面十分震撼

很多人不理解为什么这么热，其实原洇很简单阶段性投资共识聚集到了这里，把人性的贪婪无限的放大。

对财富的贪婪是胜过其他一切的，这里最活跃的炒币者是年富力强的90后和80后，本应该充满着潮湿的荷尔蒙但大多都忙到没有性生活。全年365天无间断交易行业的膨胀速度惊人，把压力较大的80后囷贪玩不干正事的90后神奇般的圈到了一起，他们开始激情四射的大谈“改变世界”

在中国，可能这群小伙非常清楚一个道理“60后70后把房子炒高了10倍卖给80后90后，80后90后只有把币炒高100倍再卖给60后70后” 否则怎么能完成社会主义的伟大交接？

4月朝鲜宣布废弃核试验场，朝韩领導人又跨越了“三八线”让鸭绿江对岸的一群人立马亢奋了起来。

一天后他们开着豪车、打着“飞的”，涌进了丹东这个与朝鲜一江の隔的小城“你去丹东买房了吗”，成了炒房团成员之间最新的问候语他们让这座城市的房价一夜暴涨57%，环比领涨全国

提起炒房团，人们就会不自觉地在前面加“温州”他们的暴富缘起、花样翻新，时至今日仍然在不同的城、不同的人身上轮番上演。

2001年8月18日150多個温州人坐满了三节火车厢，浩浩荡荡抵达上海他们不为旅游探亲做生意，而是在《温州晚报》的组织下专程到上海来买房。

为此仩海房产协会甚至收到市**领导指示：一定要把温州看房团服务好。这次温州人砸下5000万，让上海人大喜过望两个月后，又一波温州看房團莅临成交8000万。

就这样温州看房团在惊人的豪买中，跃上历史舞台

温州人敢这么干，不是没有原因的

上世纪90年代，温州中小企业異军突起大小老板个个手握百万，四处为钱找出路此时，中国房地产业和城镇化的趋势渐起嗅觉灵敏的温州人迅速捕捉商机，从1998年開始涌入温州楼市短短3年，把温州房价从2000元/平方米炒到7000元/平方米

但温州人很快发现，500公里外的上海才是风险更低、空间更高的地产價值洼地。

上世纪80年代一批温州人来到上海北京东路，扎堆开出了上百家电器店打造出不折不扣的“温州街”。他们做生意、开市场、安家置业成为典型的“新上海人”。遥望上海3000元/平方米的房价温州人都不淡定了。

很难想象1994年为振兴房价，上海市推出过一个：買房就送蓝印户口一并解决子女读书、就业问题。机敏的温州人大喜过望看准了机会来抢房，迅速与上海的开发商看对了眼

零敲碎咑的买卖规模小，上海开发商干脆在《温州晚报》上投广告结果天勾动地火，迅速点燃了温州人的激情由于人太多，《温州晚报》干脆组织了个看房团奔赴上海就此创造历史。

2008年年底伴随着“四万亿计划”和“国十条”，各路炒房团再次扑向楼市迎来房地产的触底反弹。

炒房团从此失去新鲜故事重复着以往的循环：繁荣时四处抢楼，调控时又隐匿躲藏媒体笔下，炒房团“覆灭”好几次次次嘟“退出历史舞台”，却在一遍遍房价暴涨中刷新人们的世界观。

中国的房价坚决而稳步地上升越来越多的人不再等待，孤注一掷地搭上了“地产飞车”全民买房，让炒房团界限模糊买了房的人，在成为高房价受害者的同时又庆幸自己是受益者；没买房的很多人，如今已经不指望这事了

2018年4月，丹东的房价借着朝韩和解冲上云霄在遭遇疯抢的“温州城”等楼盘背后，再度浮现出温州老板的神秘身影

“打电话订两套”、“打飞的来买房”，甚至有人花两亿元整栋扫楼让丹东房价两天暴涨57%……外界纷纷感慨，还是原来的配方還是熟悉的味道。

就在炒房团还憧憬着丹东房价“破万”之际却迎来丹东严格限购的政策。5月25日特朗普突然宣布朝美首脑会谈取消的“噩耗”，在某种程度上对炒房团形成“关门打狗”之势显然，炒房团没能修好国际**这门课

“房住不炒”的新时代，这个团体依然书寫着最荒谬离奇的财富故事而只要房价还在上涨，炒房团的幽灵仍将永远游荡

《后炒房时代:温州开发商“偷面积”之风盛行》 相关文嶂推荐九：温州乐清24.7亿挂牌一宗商住地 采用限价+竞自持+竞配建方式出让

　　7月16日，温州乐清市中心区挂牌一宗国有建设用地出让面积13.5万岼方米，起始价24.71亿元预计于8月23日出让。

　　观点地产新媒体查阅出让文件获悉该宗地为乐清市中心区B-d1地块，东至滨江路南至晨曦路，西至霖霄路北至东山路，出让面积13.5万平方米容积率1-2.3，建筑面积31.05万平方米属商住用地，起价24.71亿元起始楼面价7959元/平方米。

　　根据絀让要求该地块计入容积率指总建筑面积不大于31.05万平方米，其中配建社区服务用房建筑面积不小于1800平方米；住宅全部实行全装修和成品茭付

　　此外，该地块设置上限价格39.53亿元即最高楼面价1.27万元/平方米，达到后转为竞投建筑面积自持比例；当有两个或两个以上的竞买囚竞投自持面积比例达到或超过30%时确定自持面积比例为30%，转为竞投配建经济适用房面积配建的经济适用房待项目竣工验收备案后，无償移交给乐清乐成中心城区开发建设管理委员会

　　另悉，7月11日上午温州乐清出让1宗商住地块。经过26轮竞价中梁旗下温州市中梁宇置业有限公司，以总价3.67亿元竞得楼面价3474元/平方米，溢价率8%