买房子交了首付不想买了能退钱吗法律快车官方整理
更新时间：
2022-11-14
07:26:39
人浏览导读：买房子交了首付不想买了能退钱，双方协商一致的可以按照协商结果退首付款，双方协商不一致的，需要按照合同约定的违约责任进行赔偿，产生纠纷的，可以去法院起诉。　　买房子交了首付不想买了能退钱，双方协商一致的可以按照协商结果退首付款，双方协商不一致的，需要按照合同约定的违约责任进行赔偿，产生纠纷的，可以去法院起诉。　　一、买房子交了首付不想买了能退钱吗　　买房子交了首付不想买了能退钱，如果双方协商一致退房的可以进行退房。法律快车提醒您，协商不一致，应当根据合同中的违约情况进行赔偿。如果是当事人的原因退房应当赔偿违约金，开发商退还首付款。　　《中华人民共和国民法典》　　第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。　　二、一般买房子首付多少钱　　1.个人购买首套房的，如果是按揭的贷款的方式的话分为两种的：　　（1）首次使用公积金，套型的建筑的面积在90平方米（含）以下的，贷款的首付款的比例低为房屋的总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，首付低30%以上。　　（2）使用的银行的商贷的话，低的首付的比例为总房款的30%了。　　2.首付款是房屋的购买时的第一笔的预付款了，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。　　三、房屋买卖合同起诉的流程　　1.要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局该单位的基本注册资料。　　2.书写民事诉讼状。　　3.提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。　　4.举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。　　5.开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。　　6.开庭审理。引用法条[1]《证通知书》
[2]《案件受理通知书》
[3]《中华人民共和国民法典》 第一百八十六条
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2019/04/04 10:10:56
来源：房天下
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[摘要]
如果已经看中了这里的房子，想要去进行购买，那么就应该要提前先把首付给付过去之后，再去银行进行办理贷款，等各种各样的事项，有很多人们在交了首付之后又开始后悔不买这个房子了，那么对于付了首付的房子能退吗，人们当然是特别的疑惑啦。如果已经看中了这里的房子，想要去进行购买，那么就应该要提前先把首付给付过去之后，再去银行进行办理贷款，等各种各样的事项，有很多人们在交了首付之后又开始后悔不买这个房子了，那么对于付了首付的房子能退吗，人们当然是特别的疑惑啦，另外对于付了首付的房子退房要满足什么条件也是应该要知道的。付了首付的房子能退吗？1、购房者自己的原因由于购房者资料不全，资格不够等原因银行不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，是不能退房的，而是应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款，否则将按合同违约处理。2、开发商的原因如过购房者无法申请贷款是因为开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。3、不可抗力如果是政策原因或者不可抗力导致的贷款无法办理，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。如果产生这种情况，开发商一般会同意。付了首付的房子退房要满足什么条件？1、已经交了订金（定金或认购金）如果购房者还没有签到正式的购房合同，只是交了订金（定金或认购金），可以直接要求开发商返还所交款项。2、已经做了预售登记如果购房者已经进行了预购商品房预告登记，但是还没入住。想要退房购房者可以与开发商协商，如果开发商同意，双方签订退房协议就能退房了。如果达不成统一的意见，购房者可以向法院提起诉讼。3、已经入住如果房屋已经竣工，购房者办理了入住，是由于开发商的原因导致退房的，如不动产证书迟迟未能办理。在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，并交纳了相关的税费，但是由于开发商违约导致不动产证书迟迟未能办理等，可以直接要求开发商退房。要注意在这个时候退房会涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。4、不动产证书已经办理完毕这个时候房屋的所有权已完成了转移，除非特殊情况（合同里有约定），购房者是不能要求开发商无条件退房的。买房子基本上花的钱是比较高的，就单凭首付也已经是好几十万了，所以提醒人们在进行交钱的时候一定要了解清楚。对于付了首付的房子能退吗，了解之后估计很多人都是应该已经知道了吧，退房是必须要满足条件才是可以的，对于付了首付的房子退房要满足什么条件，看了上面的介绍之后就会明白了。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。贷款
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随着时代的发展，越来越多的人都意识到了买房的重要性，但是大部分人对买房的步骤并不是很了解，那么房子付完首付能退房吗？一、房子付完首付能退房吗可以，不过按照合同，定金通常是没有办法退回来的，因为定金属于惩罚性质的金钱，是对违约的一种惩处。根据相关法律，只要签订了合同，就必须要按照合同的规定来执行，如果是买方的原因想退房就属于违约，此时就要受到相应的惩罚，因此是不能取回定金的。所以反过来，如果有卖房者违约的证据，那么此时我们也是可以取回定金的。二、买房的注意点有哪些呢1、房子的价格和地段没有太大的关系，如果小区配套设施齐全，并且交通状况优秀，能满足我们日常的需求，那么没有必要一定要买优秀的地段。2、假如买房时开发商有附赠的附加项，必须仔细考虑是不是划算。3、签订购房合同的时候，必须确保销售的面积和实际的面积是一样的，合同里面通常都会写上误差的数值，假如不符合，我们必须让开发商做出合理的解释，严重的可以退房。4、签订合同的时候必须确保开发商的口头承诺，也包括在合同里面。5、买房子的时候，一定要查看开发商的相关证书是否齐全的，这样我们后续买房的时候会比较放心，比较有保障。小编总结：从上述文章我们可以看出，房子付完首付是可以退房的，不过如果是因为买家自己的原因导致退房，定金通常是没有办法取回来的，因为定金相当于罚款，我们违反了合约就必须接受惩处，希望可以帮到大家。}