大会现场　　东北新闻网讯：4月21日，2018中国新型旅游产业发展大会在苏州胜利闭幕，中国旅游研究院领导、中国旅游协会领导、各地政府领导、专家学者、旅游企业、旅行社等出席大会。次此大会进一步推进的当前新型旅游产业发展，进一步拓展旅游发展空间，培育区域旅游增长极，构建旅游产业新体系，培育旅游市场新主体和消费新热点，提升出席单位国际竞争力和品牌影响力;领导专家在会上进行精彩演讲，各地代表对旅游资源和旅游项目也进行全面的推介。地方代表推介南明区领导接受专访　　出席大会的领导嘉宾有：中国社会科学院旅游研究中心研究员李克夫先生、北京第二外国语学院旅游管理学院院长、中国旅游改革发展咨询委员会副秘书长厉新建先生、国家发改委原所属中国投资协会创业投资专委会副秘书长、创投家联盟执行主席周薇女士、山西旅游商会创会秘书长、深圳泛华世纪金融控股有限公司董事局主席吴鸿章先生、黑龙江省通河县人民政府县委副书记、常务副县长曹德友先生、安徽省谯城区县委宣传部部长徐丽女士、贵州省南明区人民政府副区长刘盛薇女士、湖南省蒸湘区区委副书记丁德辉先生、河北省涉县人民政府副县长石磊先生、安徽省郎溪县人民政府副县长虞文胜先生、河南省开封市节会办主任、宋都古城文化产业园区管委会副主任李红宁女士、山西省平陆县人民政府郑文红女士、河北省武安市旅游委副主任程晓先生、四川省都江堰市旅游局局长杨波先生、山东省费县旅游发展委员会主任姚永先生、河南省温泉镇镇长李华州先生、辽宁省铁岭县旅游局局长赵朝朋先生、河南省宝丰县旅游局局长王校杰先生、山西省左权县旅游局局长何君兰女士、湖北省郧西县旅发委主任姚超先生、安徽省霍邱县旅游局副局长余建林先生、浙江省普陀区旅游委副主任孙晓芬女士、湖南省岳阳县旅游局副局长袁正先生、四川省街子镇人民政府副镇长赵疆女士、江苏省青山镇副镇长张文君先生、陕西省靖边县旅游局办公室主任李勇先生、山东省贾庄镇人民政府办公室主任魏长俊先生、西安曲江临潼国家旅游休闲度假区管委会主管李晓晶女士、安徽佛子岭景区主任曹衍昭、 华夏文旅西安度假区代表徐浩先生、山西九维时空企业管理股份有限公司董事长王新爱女士。另外，宁乡市、大化县、荔波县、十八站、思礼镇、菱塘乡、隆兴坳村的代表也参加本次会议。　　经过近一年的时间各地通过游客认知度、网上投票、大会组委会针对全国旅游资源的全面对照评出了一批全国优秀旅游目的地;获奖单位如下：　　贵州省贵阳市南明区荣获“中国避暑养生休闲旅游最佳目的地、中国最具投资价值旅游名区”　　南明，是一个因水得名的锦绣之地。　　城区的西南，南明河蜿蜒而入，穿城而过，向东北奔流而去。贵阳市解放之初，人民政府便将这片城市的中心地带划定为南明区。　　流经南明的南明河，发源于广顺之南的河沙坝，全长150公里，是贵阳市的母亲河。　　远在商周时期，南明河、市西河、贯城河三水汇流之处，便居住着史学家称为“东濮人” 的部落，他们是贵阳最早的先民。“东濮人”部落的寨子“佳兮”， 就建在今天南明区次南门、都司路一带。时至宋代，这里已初具城市雏形，元代的顺元城，就建在这片土地上。明清时期，城市不断扩展，延伸至贵山脚下，贵阳因山而名。　　今日的南明区，是贵阳市的中心城区之一，它风光秀丽，历史文化丰厚，社会经济快速发展，有“一河两岸，风景十里” 的气象，可谓“飞花流玉，人杰地灵”。商业经济发达，贯穿城区的中华路与大南门商业街区，商厦酒店星罗棋布，是省城最佳购物、旅居场所。区域内年平均气温15.3度，年降雨量1200毫米，冬无严寒，夏无酷暑，森林覆盖达41.5%以上，更是理想的旅游观光、休闲和避暑胜地。　　以贵阳市标志性建筑甲秀楼为中心的古建筑群、道教圣地仙人洞景区、佛教圣地黔明寺观音洞景区、森林公园景区、达德学校(忠烈宫)等等，这些丰富的历史文化资源为南明区积淀了深厚的历史文化底蕴，从而使南明区在历史文化方面具有独特的优势。　　南明自古多灵秀。作为贵州省会城市贵阳市的中心城区，南明不仅是全省政治、经济、文化、科教中心，很大程度上也是贵阳市的雏形。而古时，由于南明河畔文人骚客聚居，历代名胜古迹众多，故南明也是全省的旅游胜地之一。　　明代以来，贵阳各类志书都对这里的景致作过记载，后民国时陈恒安先生在编写《贵阳市指南》一书时，将甲秀楼、翠微阁、鳌矶石、浮玉桥、涵碧潭、芳杜洲、海潮寺、武候祠列为“贵阳八景”，偏巧这八景都在南明，于是又称为“南明八景”。时光流逝，“南明八景”中的多数景点或消失或另为它用，但无论是甲秀楼下的青青砖石、黔明寺里的清脆木鱼、仙人洞里的道骨仙风，还是达德戏台上的一衣带水、翠微园里的袅娜茶韵、观风山上的一览无遗……这些见证南明发展的名胜旧迹，始终向人们述说着两岸如烟的世故人情。而近年来，随着全区经济社会的不断发展和境域的不断扩容，南明也随之增添了一批如筑城广场、阿哈湖国家湿地公园、永乐湖国家水利风景区、李端棻纪念馆等自然人文景观，为南明旅游文化资源添上了更为多彩绚烂的一笔。除此之外，气候环境舒适宜人、交通路网四通八达、酒店餐饮配套完善、购物中心名品纷呈、娱乐休闲丰富多彩、夜市小吃通宵达旦、城市文化流光溢彩，都让南明旅游业发展赢得了得天独厚的优势。　　四川省都江堰市荣获：“中国最美生态文化旅游城市”　　都江堰市位于四川省西北部，以都江堰水利工程而得名，幅员面积1208平方公里，人口80万，拥有青城山—都江堰世界文化遗产和四川大熊猫栖息地世界自然遗产，被列为联合国世界旅游组织旅游可持续发展观测点，先后荣获中国优秀旅游城市、国家级生态示范区、最佳中国魅力城市、国家园林城市、联合国迪拜国际改善居住环境良好范例奖、长寿之乡等殊荣，是享誉中外的旅游胜地。2017年全市共接待游客2354.5万人次，综合收入195.91亿元，居中国同类旅游城市前列。　　都江堰是一座区位优越、交通畅达的城市。都江堰市紧临国家中心城市成都，是九寨·黄龙—都江堰·青城山—成都世界黄金旅游线路的交通枢纽，同时也是由四川进入藏区的门户。境内有快铁、高速、国道等交通直达成都，其中成灌快铁与成都地铁已实现无缝对接，将都江堰市紧密融入到成都半小时生活圈，并与中国京津冀、珠三角、长三角等经济发达区域形成了8小时交通圈。此外，由都江堰经蓉欧快铁可直达欧洲;我们还设立了成都机场都江堰候机室，30分钟可由都江堰市区直达成都双流国际机场，由此通达世界70多个国家和地区。优越的地理区位、便捷的交通条件，让都江堰成为成都名副其实的“后花园”，各方宾朋可以随时来此度假、旅游。　　都江堰是一座山水秀美、宜居宜业的城市。都江堰市地形地貌丰富多样，生态环境得天独厚，自然景观异彩纷呈，拥有亚洲地区最大的原始杜鹃花保存基地和中国国家级自然保护区、国家森林公园，年均气温15.2℃，森林覆盖率达60%，空气负氧离子浓度达到每立方厘米5000个，享有“长寿之乡”“天然氧吧”的美誉，被列为“中国国家级生态示范区”，因生物多样性保存完整，又有“生物基因库”之称。100多年前，英国植物学家威尔逊来到这里，发现了珙桐、高山杜鹃等珍稀植物，他带回去的植物种子，如今已成为欧洲园林重要的绿化品种。都江堰还是大熊猫的故乡之一，是世界上距离野生大熊猫栖息地最近的城市，2005年7月16日，一只大熊猫出现在都江堰城区，与这座城市进行了一次亲密接触;区域内现有两个熊猫基地，常年生活着50多只大熊猫。拥有“大自然、大生态、大熊猫”的都江堰，真诚欢迎大家前来健康养生、居家置业。　　山东省临沂市费县荣获“中国最佳健康养生休闲旅游名县、中国最美乡村休闲旅游名县”　　费县文化底蕴深厚，春秋时称鄪邑，战国时称鄪国，西汉初年置县，距今已有2200多年的历史，是孔子四大高徒之一闵子骞和唐代杰出书法家、政治家、军事家颜真卿的故里，自古被誉为“圣人化行之邦，贤人钟毓之地”。费县是革命老区，费县是连接鲁中、鲁南两大抗日根据地的纽带，陈毅、徐向前、罗荣桓、粟裕、谷牧等老一辈革命家曾在这里留下了闪光的足迹，是被谷牧评价为“北有平型关，南有大青山”的著名大青山突围战发生地。费县山清水秀，生态怡人，森林覆盖率达到43%，水资源总量超过6.01亿立方米，费县石集“瘦、漏、皱、透、形、雄、肥、秀”诸特点于一身，是我国最大的埋藏型石林。　　近年来，费县坚持以发展全域旅游为核心，以重点项目为支撑，不断完善基础设施建设，改善旅游综合环境，大力提升“好客山东、亲情沂蒙、石在费县”旅游形象，进一步打响“蒙山天境、中华石都、寿养费县”产业品牌和“世界长寿之乡、最美生态费县”形象品牌。截至目前，费县已累计创建A级景区12家，各类乡村旅游品牌150多个，其中国家级农业旅游示范点2处、中国乡村旅游模范村1处、省级农业旅游示范点9处、省级旅游强乡镇4处、省级旅游特色村13处、省级开心农场3处、省级精品采摘园22处、省级好客人家星级农家乐41处、省级工业旅游示范点8处。　　2017年以来，费县紧紧围绕全县第十四次党代会上提出的“打造全域旅游先行区、争创国家全域旅游示范县”的工作任务，贯彻文旅寿养工作专线推进机制，深入开展“全域旅游推进年”，着力推进全县旅游产业实现跨越式发展。2017年，全县实现接待游客突破1065万人次，同比增长22.6%，旅游消费总额达到115.2亿元，同比增长10.6%。　　安徽佛子岭景区荣获“中国健康养生休闲度假旅游最佳目的地”　　佛子岭景区位于中西部第一个生态示范县——霍山县境内，景区辖七镇一乡，面积约231平方公里，是国家4A级旅游景区，国家水利风景名胜区，大别山(六安)国家地质公园分园区, 安徽省风景名胜区，安徽省爱国主义教育基地，安徽省研学旅行基地。　　佛子岭景区区位优良，交通便捷，距霍山县城12公里，距新桥机场1小时车程，距六安火车站半小时车程。商景高速、105国道、318省道穿境而过，旅游快速扶贫通道横贯景区东西，得天独厚的地理优势为景区的发展提供了难得的发展机遇。　　“巍巍大别山，悠悠淠河水”。在这片美丽而神奇土地上，旅游资源禀赋极高。这里拥有新中国第一坝——佛子岭水库大坝，国家级工业旅游示范点——迎驾工业园，淮河生态溯源地——山水画廊佛子湖，中西部最绿的海——大林竹海，始建于唐代的礼佛名寺——九龙寺，南宋古战场——六万寨，“中华一绝”——睡美人，华东最大的酒文化体验基地——迎驾酒文化博物馆等等，是一个集水文化、汉文化、酒文化、乡村文化、地质文化等多文化融合的景区。在这里，可以观赏大自然的神来之笔——睡美人，感悟英雄和美人的传奇爱情故事;可以登上雄伟壮观的佛子岭大坝，亲眼目睹伟大领袖毛主席亲笔提词的“一定要把淮河修好”， 切身感受伟大的中华民族人民团结奋斗，取得的丰功伟绩和辉煌成就。可以轻舟荡漾佛子湖，探访淮河水的源头，感受“醉翁之意不在酒，在乎山水之间也”的意境;佛子湖两岸分布着“老鹰洞”、“妖怪洞”、“东西石笋”、 “狮子戏象”等山石奇观。乘坐画舫溯流而上，探访淮河的源头，就能感受到这里春天青山绿水，杜鹃烂漫;夏天河风拂面，清凉爽心;秋天烟锁雾罩，红枫似火;冬天群山逶迤，银妆素裹，四季美景令人心旷神怡;您还可以亲临酒文化博物馆，追寻汉朝文化，领略汉武大帝大驾光临的威武英姿;相信众多的美景一定会为你流连忘返，回味无穷。　　河南省平顶山市宝丰县荣获“中国最美汝瓷文化旅游名县”　　宝丰县位于河南省中西部，总面积722平方公里，辖13个乡镇办事处和1个林站，总人口52万人。是中原城市群规划建设的平顶山市核心区，是全国文明城市县级提名城市、国家卫生县城、国家园林县城、省级文明县城、全国文化建设先进县和河南省文化改革发展试验区。目前拥有一家国家4A级景区——香山寺，三家国家3A级景区——马街民俗园、中原解放纪念馆和湛河源莲花湿地景区。　　宝丰历史悠久，文化厚重。商周时代为应侯国。秦置父城县，唐、宋时先后为龙兴县、武兴县、中兴县、龙兴县。北宋宣和二年，因境内冶铁、制瓷、酿酒业兴盛，宝货兴发，物宝源丰，而奉敕名“宝丰”。宝丰是中国汝瓷之都、中国曲艺之乡、中国魔术之乡、中国观音文化之乡、中国酒文化之乡、中国民间文化艺术之乡。同时，也是中国传统建筑文化旅游目的地、中国最具影响力文化旅游名县和1998年诺贝尔物理学奖获得者崔琦教授的故乡。县域内有宋代五大名窑之首的清凉寺汝官窑遗址、汉化观音祖庭香山寺、绵延700余年的马街书会和享誉全国的宝丰魔术。宝丰县还是解放战争时期中原局、中原军区司令部驻扎地，一度被称为中原红色首府。　　宝丰区位优越，交通便捷。焦枝铁路纵穿南北，漯宝铁路横贯东西，县内的平顶山西站(宝丰火车站)为国家二级编组站，正在建设中的郑渝高铁从县城东南通过，并在县产业集聚区设始发站，2019年10月1日正式通车。途经宝丰呼和浩特至广西南宁的高铁已列入规划，汝州至南阳唐河高速宝丰段2017年开工，宁洛高速、郑尧高速交汇于县城东南。届时宝丰高速、高铁出入口将达到6个，百公里内民用机场三个，公路、铁路、民航构筑成四通八达的立体化交通网络，可以满足0.5至2小时中原城市群和1至4小时相邻大中城市间的往来交流。　　河南省济源市思礼镇荣获“中国最佳健康养生休闲旅游名镇”　　河南省济源市思礼镇位于河南省中原城市群9个中心城市之一济源市西部，地处太行王屋二山之间、黄河北岸，全镇面积70平方公里，人口31000余人。是河南省沿南太行以山地观光体验为主题的旅游产业发展的核心区域，是王屋山—黛眉山世界地质公园、王屋山国家级风景名胜区、河南省太行山国家猕猴自然保护区的重要组成部分，属济源市九里沟休闲观光带的核心区，也是济源市“十三五”规划和“全域旅游”总体规划的重点开发区域之一。东距省会郑州150公里，南离有十三朝古都洛阳市60公里。交通优势明显，古往今来是山西通往河南的交通要道，两条省道穿境而过，随着南太行旅游专线、阳城至济源至洛阳高速公路，济源至焦作至洛阳城际铁路的建设，将处于国务院批准建设的以郑州为中心的半小时经济圈的辐射范围。可辐射郑州、洛阳、焦作、运城、晋城等周边10余地市5000余万人口，2017年入选全国文明镇、全国园林镇、九里沟水洪池景区入选中国森林氧吧。市场前景广阔，发展潜力巨大。享有“梦寻美丽乡村、最忆诗画思礼”的美誉。　　好山好水好风景，宜商宜游宜居家。这便是思礼这座人文历史厚重、生态保护完好、景区特色突出、经济发展迅速、社会和谐文明的新兴城镇展现出来的独特魅力……　　湖南省宁乡市荣获“中国最具魅力文化旅游城市”　　宁乡是中国首批旅游强县，全国闻名的 “南中国青铜文化中心”，湖南省会次中心城市。宁乡区位优越，交通便捷畅达，面积2906平方公里，人口145万，2017年县域经济竞争力位列全国百强县(市)第31位。2016年纳入国家全域旅游示范区创建县，荣登最美中国榜，获评“湖南省2016年度旅游产业发展十佳县”， 2017年12月3日，宁乡举办了宁乡市成立大会，宁乡以崭新的姿态站在历史发展的新起点，经济社会发展空间将进一步提升。2017年接待旅游人数达2100万人次，实现旅游综合收入290亿元，同比分别增16.7%、11.5%，旅游经济持续向好发展，2017年获评“2017中国最具竞争力旅游城市”。　　宁乡是一方人文深厚、风光秀美的宝地。富有灵性的山水，孕育了一代伟人刘少奇、中共“一大”代表何叔衡、原全国政协副主席谢觉哉、一代名将甘泗淇和陶峙岳、科坛泰斗周光召等一大批名人俊杰;浩瀚的历史长河，留下了一级文物四羊方尊、考古新发现炭河里西周城址、沩仰宗祖庭密印禅寺等举世闻名的文化瑰宝;绝妙的自然造化，生成了灰汤温泉、千佛溶洞、沩山峡谷等引人入胜的独特景观。　　目前，全县拥有国家5A级景区1处(花明楼刘少奇故里)、国家4A级景区3处(沩山密印景区、关山、紫龙湾)、3A级景区4处(千佛洞景区、天紫漂流、迴龙山、东鹜山)，国家级风景名胜区1处(沩山风景名胜区)、国家级旅游度假区1处(灰汤温泉国家旅游度假区)国家级森林公园2处(香山国家森林公园、青羊湖国家森林公园)、国家级湿地公园1处(金洲湖湿地公园)、国家级重点文物保护单位5处(刘少奇故居、炭河里遗址、张南轩墓、何叔衡故居、谢觉哉故居).立足丰富的旅游资源，宁乡旅游高歌猛进，亮点纷呈，形成了“传奇之地?安宁之乡”的旅游品牌。　　华夏文旅西安度假区荣获“中国最美海洋文化旅游胜地、中国十佳文化演艺创新示范单位”　　华夏文旅西安度假区是华夏文化旅游集团在西安倾力打造的大型文化旅游综合体项目。华夏文旅西安度假区秉承华夏文旅“用最炫的舞台，讲好中国故事，传播好中华优秀传统文化，弘扬好社会正能量”的基本理念，旨在打造一个以中国传统文化为依托，集特色文化演艺、观光游览、特色餐饮、文娱体验等综合性功能于一体的大型旅游综合体。　　华夏文旅西安度假区项目包括西安华夏文旅大剧院、西安华夏文旅海洋公园、西安华夏文旅水世界、西安先祖部落景区及酒店餐饮商业等配套设施。华夏文旅大剧院全天候上演会跑的实景演艺《驼铃传奇》秀，首创旋转行走式观众席，将现代高新科技与驼道丝路的传奇历史文化经典相融合，给观众带来超凡的视觉体验和心灵震撼，以正能量传播西安最辉煌历史时期的文化传奇;海洋公园以海上丝路为主线，首创“文化民俗+海洋观赏”创意理念，融合世界各地渔村及海洋文化，提供海洋珍奇动物生物观赏、科普、表演、游乐等多种体验;水世界依托滨海风情及文化，汇聚动感水上机械游乐、冒险互动闯关等游乐功能，打造全民同游共乐的水上欢乐城堡;先祖部落景区以中国先祖部落时期文化呈现为目的，打造具有浓郁先祖文化特色的互动休憩园区。　　西安华夏文旅大剧院作为华夏文旅西安度假区项目的标志性建筑，设计为一座长142米，宽128米，高约50米的大型椭球体建筑物，可容纳3000人同时观看演出。剧场中央巧妙设计并修建一座可移动观众席，打破了世界单一舞台演出模式，通过旋转行走看台将观众送至最佳观演位置，带给观众全新的视听享受。　　会跑的实景演艺《驼铃传奇》秀，由华夏文旅集团董事长夏春亭担任总策划、总导演、总编剧。在编撰《驼铃传奇》秀的过程中，以“一带一路”为主线，深入挖掘大唐传统文化，追寻驼队丝绸之路上的踪迹，以正能量传播西安最辉煌历史时期的文化传奇。整场演艺分为序幕《岁月再现》及《送君千里》、《狼道遇险》、《异国风情》、《祥雨洗尘》、《迎郎归来》、《华夏盛世》七幕剧情，以“好看、好听、好玩”为宗旨，打造出一部面向大众、雅俗共赏、喜闻乐见、大快人心的演艺。演出情节设计以一对新婚燕尔的夫妻《送君千里》依依惜别开场，讲述西行驼队一路经历火山、雪崩、风沙、大漠等自然险阻以及狼群突袭，九死一生;随后满载货物返程，途中祈福巴米扬，巧遇天降圣水，在亲人的期盼中安然回到长安，期间也穿插描述异域风土人情;整场演出跌宕起伏，为观众带来震撼、刺激、唯美、欢快的视听感受，使用发明专利多达47项，20头骆驼、30头苍狼在其中也有惊险刺激的表演。《驼铃传奇》秀带你穿越大漠风沙的豪迈与苍茫，倾听丝绸之路上悠远驼铃的清脆与神秘，品味异域风情，见证荣耀大唐，聆听华夏千年回响。　　江苏省仪征市青山镇荣获“中国最美山水生态旅游名镇、中国最具特色旅游休闲度假名镇”　　故人西辞黄鹤楼，烟花三月下扬州。扬州，一座积淀2500年文化底蕴的历史名城，仪征，享有 “风物淮南第一洲”之美誉。青山镇，是仪征西南部临江之镇，地处南京、镇江、扬州的节点，南临长江，北倚龙山，龙山是“扬州地区保存最为完好的原生态地区”，85%的森林覆盖率，让绿水青山、生态青山名不虚传。清代著名诗人王士祯曾经描述青山旖丽风光“扬子秋残暮雨时，笛声雁影共迷离。重来三月青山道，一片风帆万柳丝”。　　青山镇，是一片丰硕富饶的土地，享有优裕的自然馈赠，农业、畜牧业发达，素有“名茶之乡” 、“鹿茸之乡”的美誉。　　青山镇，是一方文化底蕴厚重的沃土。中国最后一个儒学学派创始人周太谷，足迹遍布名山大川，终归于青山之巅;国际著名学者盛成，长眠于青山寄托着对家乡爱的深沉。斩龙庙、望江亭、陡山石刻……一座座历史遗迹、一个个不老的传说，倾诉着青山春秋过往。　　青山镇是国家级生态镇、江苏省文明镇、江苏省卫生镇、江苏省新型示范小城镇、江苏省群众文化先进镇。　　镇区倚山而建，背靠龙山省级森林公园，南临长江。镇区距离南京禄口国际机场、扬泰机场仅 1 小时车程。宁通高速、沿江高等级公路穿镇而过，向东30分钟直达古城扬州;向西15分钟可达长江四桥。开工在即的龙潭过江通道更加拉近了青山镇与南京的距离空间。　　江苏省高邮市菱塘回族乡荣获“中国最具魅力民族风情旅居名乡”　　菱塘回族乡位于江苏省中部，扬州市北郊，美丽的高邮湖西畔，地处江淮生态大走廊的重要区域，是全国重点镇、国家生态镇、国家卫生镇、国家园林城镇、全国最具魅力穆斯林城镇、江苏省特色景观旅游名镇，连续3次15年被国务院表彰为“全国民族团结进步模范集体”。菱塘精致秀美，总面积53.9平方公里。菱塘精诚和美，总人口2.3万人，其中回民占30%以上。菱塘精细显美，总印象回味无穷，凡来过菱塘的人，都评价菱塘似书，如画，也像诗。　　陕西省榆林市靖边县荣获“中国最美宜居宜业宜游名县”　　靖边是1935年解放的革命老区，位于陕西省北部偏西，榆林市西南部。全县总面积5088平方公里，由北部风沙滩区、中部梁峁涧区和南部丘陵沟壑区三部分组成，海拔介于1123米—1823米之间，年平均气温7.8℃，年平均降雨量500毫米左右。全县辖16个镇，1个街道办事处，1个国营农场，8个便民服务中心，199个行政村，14个社区，常住人口37.7万，城镇化率达63.8%。　　近年来，靖边县域经济综合实力不断增强，连续12年进入陕西十强，连续14年进入西部百强。2017年全县实现地区生产总值304亿元，完成全社会固定资产投资174亿元，财政总收入88亿元，其中，地方财政收入14亿元，社会消费品零售总额达73亿元，城镇和农村居民人均可支配收入分别达34114元和12899元。　　靖边资源富集。天然气探明储量4666亿立方米，石油探明储量约在3亿吨以上，煤炭探明储量达150亿吨以上，岩盐预计储量在1500--2000亿吨。煤油气盐四大资源同时在一个县境内富集，全国罕见。目前，建成了年净化能力达80亿立方米的亚洲最大的天然气净化厂。靖边承担着向北京、西安、上海等全国20多个大中城市供气的重任，是“西气东输”的枢纽。全县石油产量达300万吨，建成了原油加工能力达1000万吨的榆林炼油厂。建成了年产180万吨甲醇、120万吨聚烯烃的全球首套煤油气综合利用产业园区，国内一流，国际领先。建成了“陕西省第一个百万千瓦风电基地”，风能、太阳能装机容量200多万千瓦，位居陕西第一，全国新能源百强县第五位。　　开封宋都古城文化产业园区荣获“中国最具魅力文化旅游胜地、中国最美历史古城旅游目的地”　　开封宋都古城文化产业园区位于八朝古都、中国宋文化发源地、国家首批历史文化名城河南开封，是国家文化部命名的中国十大国家级文化产业示范园区之一。　　开封市委、市政府为深入挖掘宋文化内涵，整合全市文化资源，加快产业集聚发展，于2008年以开封古城区为主体设立了开封宋都古城文化产业园区。目前园区规划总面积达19.58平方公里，包含13平方公里的古城产业区和6.58平方公里的清明上河城启动区。　　2011年，开封宋都古城文化产业园区被国家文化部命名为国家级文化产业示范园区，是中部六省最早也是目前河南省唯一的国家级文化产业示范园区。　　园区以景区运营和文化产业项目建设为主导，辖龙亭、铁塔、天波杨府、禹王台、大宋御河、开封城墙6个景区，一个免费开放的市民公园——汴京公园，一个风景园林文化研究所，一个投资建设运营平台——开封市文化旅游投资集团有限公司。　　文化园区坚守“文化+”理念、精品理念、市场化理念、创新理念、“互联网+”理念五大发展理念，突出项目建设、景区提升、新产业培育三大核心任务，形成特色节会、创新融资两大发展特色，致力于文化保护传承创新，坚持市场化运作，取得了良好的社会经济效益。　　安徽省宣城市郎溪县“中国最美生态休闲旅游名县”　　郎溪县隶属于安徽省宣城市，位于安徽省东南部，面积1104平方公里。郎溪历史源远流长，春秋时属吴地，古称建平，建县于北宋端拱元年(公元988年)，郎溪现辖7个镇、2个乡。以“母亲河”郎川河为界，分南北两乡。南乡民俗以河南一带中原文化为主调;北乡以苏浙的吴越文化和荆楚的徽文化风韵著称，故此地是徽文化与吴越文化碰撞交融之地。　　郎溪交通也十分便捷，沪渝高速、扬绩高速、318国道、214省道、宣杭铁路以及即将建成的商合杭高铁、镇宣高铁等穿境而过。县城距南京禄口机场80公里。　　郎溪境内有八万多亩茶园，是中国最大的绿茶生产基地，被授予“中国绿茶之乡”;距县城10公里的高井庙森林公园，面积近2万亩，园内名树品种繁多，环境优美，著名的扬子鳄养殖基地建立于此;位于县城以南35公里的郎溪县观天下景区，被评为国家级4A级景区，这里山势峻峭、怪石嶙峋;地跨三镇的南漪湖是皖南第一淡水湖，其中南漪湖丹阳半岛森木葱茂，景点密布。此外，高塘梅园景区、古徽道—古村落景区、龙须湖风景区、伍员山国际旅游度假区等多处景点景区既可以观赏风景、放松心情，又可以实际体验、尽情娱乐，值得一游。　　西安曲江临潼国家旅游休闲度假区荣获“中国健康养生休闲度假旅游最佳目的地”　　西安曲江临潼国家旅游休闲度假区自2010年启动建设以来，以建设国际一流旅游目的地为目标，按照“兴文、强旅、筑绿、富民”的总体思路，已经将一个相对落后的城市郊区建设成为生态环境优美、基础设施完善、度假休闲氛围浓厚的旅游新区。2015年11月获批由陕西省旅游局颁发的“省级旅游度假区”称号，2016年1月获批由国家旅游局和环境保护部联合评选的“国家生态旅游示范区”称号。　　度假区位于临潼区西北部，紧邻连霍高速，距离首位依托城市西安市区仅20余公里，有914、915城市公交、游6旅游公交和西安北站(高铁)至临潼免费旅游大巴直达，未来更有地铁1号延长线连接本区，交通方式多样、便捷;另外，度假区距离机场、火车站和高铁站均不足一小时车程，可进入性强。　　此外，度假区依托关天城市群，并可通过高速、航空辐射郑州、太原、成都等大型城市，客源腹地广，消费能力强，为度假区发展奠定了坚实的市场基础。　　度假区所在的骊山区域位于秦岭北麓山前断裂带，温泉日出水量近8000立方米;地热资源丰富，水温稳定，水质为中性硫酸氯化纳型水，医疗价值较高，为发展温泉度假产品提供了优越的资源保障。　　骊山温泉是我国有文字记载开发最早、利用时间最长的温泉，形成了兼具自然养生和人文历史气质的独特、鲜明的温泉产品品牌，堪称世界沐浴文化发祥地和中国温泉开发利用博物馆。2008年，中国矿业联合会和国土资源部授予临潼区中国唯一的“中国御温泉之都”的称号。　　度假区所在区域因季节鲜明的气候特点、良好的生态环境和优质的温泉资源，非常适合康复疗养，建国以来有多个行业和部门在本地设立了疗养院，基于丰富的温泉自然和文化优势，以及本区域众多的康复疗养资源，康复疗养已成为度假区的特色产品。　　安徽省亳州市谯城区荣获“中国最佳健康养生休闲旅游名区”　　亳州市谯城区位于安徽西北部，面积2226平方公里，耕地面积13.2万公顷，人口158万。她从商成汤王建都开始，是一座具有3700多年历史的文化古城，她以悠久的历史，灿烂的文化闻名遐迩。在悠久的历史长河中，谯城这片热土，涌现出了无数彪炳史册的风流人物：一代圣君商汤，政治家、军事家、文学家曹操，中医外科鼻祖华佗、花木兰及在中国道教上声誉极高，被宋太祖称为“希夷先生”的陈抟。此外，唐代著名悯农诗人李绅、画家曹霸、《牡丹史》的作者薛凤翔、清代大书法家梁巘也都生于谯城。　　谯城区交通便捷，通讯发达。京九铁路、在建商杭(商丘至杭州)高铁纵贯南北，涡河水运直抵苏杭，311、105国道交叉穿越，谯城区物产丰富，经济发达， 饮誉国内外的古井贡酒出于谯城区古井镇;谯城区盛产中药材，康美中药城是全国最大的中药材交易中心。　　人文旅游资源丰富，乡村旅游发展基础初具　　谯城是国家级历史文化名城，历史文化资源丰富，花戏楼、曹操地下运兵道、南京巷钱庄、古井酒文化博览园等AAAA级景区坐落在谯城区。外加独特的农村、农业景观，乡村旅游发展有较大的空间，拥有十河大周旅游生态村——尚汤温泉度假区的生态休闲之旅、五马桃花园——观音寺生态旅游文化园及观音寺景区的桃运祈福之旅、芦庙皖北烈士红色旅游基地——古井酒文化博览园——牛集圈椅生态旅游区的红色健康养生之旅、十九里药都水乡——林拥城——陈抟文化园的人文生态之旅等四条乡村旅游精品线路。　　旅游商品独特，品牌效益好。乡村旅游资源中，古井贡酒、亳州中药材、地域特色农副产品等商品具有较高的知名度和品牌效应。　　文化旅游资源丰富，特色鲜明，主要有道家文化、曹魏历史文化、红色文化、中药材和酿酒工艺等。　　十八古驿站·最北灯笼城荣获“中国避暑养生休闲旅游最佳目的地”　　十八站林业局位于大兴安岭东北坡，边境线长243公里，东、北与俄罗斯隔江相望，是国内迄今为止最北的33个驿站中最大、社会功能最全的古驿站，是大兴安岭地区唯一以数字命名的林业局，是中国最北的旧石器时代遗址，双河国家级自然保护区所在地，是鄂伦春民族聚集地，蕴含着丰富的萨满文化。　　“十八古驿站·最北灯笼城”由十八站林业局倾心打造，是黑洛公路自驾游的“黄金节点”，各类服务设施齐全。并于2016年在国家工商总局成功注册“最北灯笼城”，是目前世界上人均拥有灯笼数量最多的小镇，局址内各条街道共悬挂各种风格和样式的灯笼近6万盏。“中国北方灯笼城”旅游景区已初具规模。　　黑龙江省哈尔滨市通河县荣获“中国最佳健康养生休闲旅游名县”　　通河县位于黑龙江省中部，小兴安岭南麓，松花江中游北岸，距哈尔滨、佳木斯分别160公里，是黑龙省唯一的全国循环经济示范县，哈市唯一的全国森林旅游示范县，是国家重点生态功能区，大小兴安岭生态功能保护区。这里大气清新，土壤干净，工业污染少，生态环境各项指标均优于国家标准，有“哈尔滨后花园”之称。全县幅员面积5678平方公里，辖6镇2乡，总人口26万人，地貌特征为“七山半水一分田，分半沼泽和草原”。保留了世界上最长的森林小火车，享有“参王故里”、“水晶之都”、“稻米王国”、“蓝莓之乡”、“北五味原产地”之美誉。　　通河县境内山川秀丽、森林茂密、河湖密布、河水清澈，植被保护较好，环境污染小，森林覆盖率大，有大森林、大湿地、大江河、大草原之美誉，生态旅游资源丰富，在发展休闲度假游方面有着得天独厚的自然资源基础。一是森林覆盖率高。通河境内森林面积42万公顷，覆盖率达74%以上，活木蓄积量4000万立方米，“空气维生素”之称的负氧离子浓度达2000—30000个每立方厘米，是一些大城市的千百倍，为黑龙江重要的“天然氧吧”。二是城市空气质量好。县内无高排放量的企业，机动车保有量全市最少(21200台)，经权威环境部门检测，空气各项指标均远高于国家Ⅱ级标准，全年空气质量达标数328天以上，主要污染物PM10指标不到国家标准值的三分之一。三是淡水资源丰富。人均水占有量为全国平均标准的2倍多，松花江流经境内123公里;大小河流27条，泡泽275个，水质清澈;地表矿泉水资源丰富，自涌泉遍布山林，为亿万年溶蚀而成，富含钠、钙、钾、锂、锶等多种人体所需微量元素和矿物质，PH值为7.1，锶元素0.593毫克/升高于国家标准2.6倍，为“锶型矿泉水”。四是野生药材品种繁多。野生药材资源多达123种，占全国中药材品种的三分之一，蕴藏量达7000万公斤，刺五加、满山红、黄柏、五味子等保健药材俯拾皆是。1987年铧子山采集一株505克特大野生人参，被誉为“世界人参之王”，通河也被称为参王故里。　　河北省武安市荣获“中国最美自然景观旅游城市”　　武安位于河北省南部、太行山东麓，晋冀豫三省交界地带，总面积1806平方公里、人口83.7万，辖22个乡镇、502个行政村、1个省级工业园区、2个邯郸市级工业园区，是邯郸唯一的县级市，著名的地方戏曲之乡、古代冶炼之乡、中国小米之乡，有“冀南宝地”、“太行明珠”之称，县域经济基本竞争力位居全国“百强”。　　武安历史悠久，距今约一万多年的“磁山文化”发源于此，是中华民族文明发祥地之一。武安春秋属晋，战国归赵，赫赫有名的苏秦、李牧、白起都曾被封为“武安君”，西汉初置县，有2200多年的建县史，1988年撤县建市。武安交通便利，自古就是西通“三晋”、东出太行的交通要冲。武安文化底蕴深厚，武安傩戏是黄河流域唯一现存的“戏剧活化石”。武安平调、武安落子两个地方戏种，被收入中国非物质文化遗产，武安钟灵敏秀、人杰地灵，名胜古迹俯拾皆是。自磁山文化、商、周、战国、直至近现代，儒、释、道三流并具，文化积淀蔚为大观，全市现存文物古迹2020处，其中国家级重点文物保护单位7处，省级42处。　　武安山水风光优美独特，西部山深林茂，赤壁丹崖，峰奇水秀、风景宜人，孕育了美不胜收的自然风光，早在2006年就率先跻身“中国优秀旅游城市”行列。武安太行独峙，洺水双环，西部地区山深林茂，峻岭巍巍，又有京娘湖、朝阳湖等大型水面，山水相依、互增秀色，是河北省南部重要的旅游观光度假胜地，著名诗人孙宝存在游览市域风光后，就留下“水秀青山别洞天，峭壁悬崖复又还，痴翁泛舟画廊里，疑是三峡迁武安”的绝美诗句。境内还有晋冀鲁豫中央局旧址、军区司令部、边区政府、人民日报社旧址等大量红色旅游资源。　　依托丰富的旅游资源和深厚的历史文化底蕴开发建设了大批旅游景区(点)，目前拥有七步沟、京娘湖、朝阳沟、长寿村、东山文化博艺园等4A级景区5家，3A级景区3家，2A级景区1家，2015年又成功引进中信产业基金旗下的中景信旅游投资公司与我市合作开发东太行景区，计划2020年创建成为我市首家5A级景区，届时将形成以东太行景区为龙头，带动周边景区形成 “众星捧月，雁阵发展”的区域旅游新格局，在国家旅游局公布的首批全国乡村旅游“千千万万”品牌工程名单中，我市11家单位和个人榜上有名，先后荣膺国家地质公园、国家森林公园、国家级水利风景区、国家矿山公园、青崖寨国家级自然保护区等诸多“国字头”荣誉称号。还拥有2家省级以上乡村旅游示范点，4家邯郸市级以上乡村旅游示范村，5家星级宾馆【1家五星、1家四星、3家三星】，以及20家旅行社及分社。　　湖南省岳阳县荣获“中国最美山水生态旅游名县”　　岳阳县地处湘北，濒临洞庭湖，总面积2809平方公里，辖15个乡镇,总人口72万，其中农业人口61万，是一个农业大县。2017年，完成地方生产总值309亿元，公共财政预算收入10.03亿元，固定资产投资303亿元，社会消费品零售总额106亿元，城乡居民人均可支配收入分别达到26594元、15066元。先后被评为国家卫生县城、全国文明城市提名城市(县级)、全国群众体育先进县、全国科技进步先进县、全国水产品生产重点县、全国蔬菜产业重点县、湖南省经济强县、湖南省美丽乡村建设先进县、省级园林城市、市级美丽县城。　　岳阳县历史文化悠久。古称巴陵，西晋太康元年设县，隋唐置郡，至今已有1700多年历史。1983年7月恢复县建制，县城由岳阳市区迁至荣家湾。中国第二大淡水湖——洞庭湖浩淼八百里，积淀了“先忧后乐、上下求索”的岳阳精神，是湖湘文化的重要发源地之一。商周古遗址、鹿角古窑、凌云塔等赋予了岳阳县独特的文化魅力。宋朝抗金名将牛皋、明朝尚书方钝等社会名流和刘士奇、王震等革命先辈在这里留下了光辉足迹与千古佳话，全国政协原副主席毛致用出生于此并在此工作多年，培育了“载人深潜英雄”付文韬、亚运会皮划艇冠军胡明海等一批杰出英才，是农民历史学家何光岳的家乡。　　岳阳县交通便利快捷。这里毗邻岳阳市区，距岳阳三荷机场23公里、长沙黄花机场100公里、武汉天河机场200公里，通勤半径均在2个小时以内;京港奥高速、岳望高速、G107、G240、京广铁路、武广客运专线穿境而过，鹿角港口交汇一湖四水通江达海;地处“长三角”“泛珠三角”两大经济圈的重要节点，位于武汉、长株潭、成渝三大综合改革实验区的交通循环次中心，是洞庭湖生态经济区核心区，长江经济带上一颗璀璨明珠。　　湖北省十堰市郧西县荣获“中国最具魅力文化旅游名县”　　郧西地处鄂西北，北依秦岭，南临汉江，三面环陕(与陕西省商南、山阳、镇安、旬阳、白河五县毗邻)，一面接楚(东接郧阳)，素称“秦之咽喉，楚之门户”，是华中和西北西进东出的“桥头堡”、古漕运和茶马古道的重要驿站、古丝绸之路的重要通道。　　郧西有百万年的人类繁衍史，有两千年的政权建制史。郧西史自大禹，契封商国，秦属钖地，汉置长利，晋改郧乡，明成化十二年勅建郧西县。境内“上津古城”距今已有4000多年历史，上津古镇曾23次建县、7次设郡、4次置州，素有“天子渡口·古塞上津”之美誉，2007年被评为“中国历史文化名镇”。　　郧西是革命老区，李先念、贺龙、徐向前等先烈曾在此浴血奋战，1947年解放，是湖北解放最早的县。经专家论证、史料佐证、实物印证，郧西的牛郎织女传说，在天成像，在地成形，在民间成风俗。“七夕在中国，天河在郧西”，郧西是织女的故乡、七夕文化的发源地。“郧西七夕”被列入国家第四批非物质文化遗产代表性项目名录，七夕文化已被省委宣传部纳入鄂西生态文化旅游圈文化建设项目予以扶持。　　全县共分布景点、景观100多处，其中自然资源60多处、人文资源20多处，红色景点20多处。自然资源丰富，被誉为中国天河七夕文化之乡、喜鹊之乡、油桐之乡，是中国地理标志产品——马头山羊原产地、全国四大杜仲基地之一，是国家卫生县城、国家园林县城、湖北旅游强县。　　山西省晋中市左权县荣获“中国最美生态文化旅游名县、中国最佳红色文化体验旅游名县”　　左权县位于山西省晋中市东南部，太行山主脉西侧，地处晋、冀、豫三省要隘，素有“晋疆锁钥，山西屏障”之称。全县辖5乡5镇，1个城区管委会、1个省级开发区，总面积2028平方公里，总人口16万。是中国优秀生态旅游县和全国红色旅游重点县。　　早在4000多年前就有人类在此繁衍生息，春秋属晋，东汉末年始置辽河县，曾易名辽阳、辽州、辽县等。八路军总部、中共中央北方局、129师司令部等150多个机关单位在此驻扎五年之久，朱德、彭德怀、左权、刘伯承、邓小平、徐向前等老一辈无产阶级革命家在这里运筹帷幄。1942年9月为纪念在此殉国的八路军副总参谋长左权将军，易名为左权县。左权是全国颇具盛名的“歌舞之乡”，有“万首民歌千出戏”之称，“左权开花调”、小花戏入选国家非物质文化遗产保护名录，被文化部命名为“中国民间文化艺术之乡”。　　全县现有革命纪念地150多处、名胜古迹44处、自然景点800余处，国家级文保单位5处，省、市级文保单位6处，十字岭左权将军殉难处、太行山的雄峻秀丽、红色文化的深沉厚重、民间文化的多彩多姿相互交融，形成了独特的旅游资源，涵盖2个主类、9个亚类、34个基本类型，一级旅游资源12处、二级旅游资源23处。　　河南省汝州市温泉镇荣获“中国最佳温泉养生休闲旅游目的地”　　河南省汝州温泉镇，历史悠久，文化灿烂，拥有得天独厚的温泉资源。为发挥其独特资源优势，提升城市形象魅力，温泉以千年历史为积淀，科学规划建设，致力打造全旅游、全生态、全景区的全国特色小镇。　　温泉镇，始建于西汉初年，古称“万古神汤”、“温泉神水”;东汉为皇帝游猎地，隋设温泉顿及马牧，唐改称温塘，亦称汤王街。早在4千多年前就有温泉自然溢出的记载及轩辕黄帝沐浴的传记，千年来，温泉镇秀丽的山水、奇妙的温泉、淳朴的民风引得历代帝王后妃、名人雅士纷至沓来，趋之若鹜，流连忘返。　　依托绵延千年的历史文化与温泉资源，2014年底，市委、市政府确立了建设温泉特色商业区的战略部署;2015年，将温泉特色商业区确定为全市加快推进的七大园区之一，将温泉镇明确定位为汝州市副中心城市;2016年温泉镇被市委、市政府确定为农村融合发展产业园，并作为温泉特色小镇进行规划建设，范围包括整个温泉镇和临汝镇部分区域，现已批准为副处级单位。在市委、市政府的正确领导下，温泉经过多方征求意见，确立了建设“中国健康养生文化城、中原新兴旅游名城、汝州市副中心城市”和“农村融合发展示范区、城乡一体化建设示范区、特色商业发展示范区”的“三城三区”发展定位。　　2016年在中国新旅游时代品牌推介暨旅游项目投融资大会上，温泉镇获得了“中国健康养生休闲度假旅游最佳目的地、中国最具投资潜力旅游胜地”两项殊荣。2017年在“推进绿色发展 建设美丽中国”推选活动中，我镇获得了“中国最美乡镇”;在2017年第五届生态年会暨环保产业政企恳谈会中，获得“全国生态特色旅游镇”;在争创“2017全国百佳生态文明美丽乡村”推选活动中，我镇获得了“中国最具特色魅力乡镇”、“全国十佳生态文化旅游乡镇”。　　贵州省黔南州荔波县荣获“中国最具特色民族文化体验旅游目的地”　　四川省崇州市街子镇荣获“中国最佳康养休闲度假名镇”　　街子古镇位于成都市西北部，距离成都市58公里，双流国际机场45公里，崇州市25公里，距离青城山仅8公里，街子镇镇幅面积41.18平方公里，古镇区5.6平方公里，10%是山区，其余属平坝。街子全镇人口3万余人。　　街子地处亚热带湿润气候，年平均气温仅有15.9摄氏度，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人。街子的自然生态与历史人文资源丰富，得天独厚的地理环境铸就了古镇三山竞秀(天国山、笔架山、凤栖山)，两水争流(泊江、味江)的自然生态景观。　　2005年街子镇被评为省级历史文化名镇、2007年被评为AAA级旅游景区、2010年被评为AAAA级旅游景区、成都市“魅力新镇”、“五大天府古镇”之一，全国驰名的“兰花之乡”。2010年四川“最美古镇”。2011年“四川十大最具价值旅游村落”称号。2013年 “四川十大名镇”、“全国卫生镇”、 “四川省省级安全社区建设单位”、2017年街子镇游客量达720万人次。　　街子古镇有一千多年的建置史，又被称之为川西水乡。是四川省首批命名的省级历史文化名镇和成都市五个重点保护开发的古镇之一。凤栖山中深藏有“西川第一天”美誉的晋代皇家寺院“光严禅院”、千亩原始森林、以及“华阳国志馆”、“茶马司纪念馆”。　　浙江省舟山市普陀区荣获“中国最美海岛旅游休闲度假目的地”　　普陀，因佛而生，以海而兴，古有“以山而兼海之胜当推普陀”之誉，今有“渔港景一体，人佛侠一脉”之说。全区共有大小岛屿455个，有居民海岛32个;总人口32万;面积6728平方公里，其中海域面积6269平方公里，陆地面积458.6平方公里，是海洋大区，陆地小区。这里自然禀赋好，生态环境好，人文风气好，是中国优秀旅游城市、国家生态示范区、中国海鲜之都、浙江省首批旅游经济强区，浙江省海洋旅游综合改革试验区、首批中国旅游综合改革试点城市、2012、2013、2014、2017浙江年度旅游发展十强县、2013中国十大休闲小城、2014中国深呼吸小城100佳、2015年度中国旅游总评榜年度游客最喜爱国内游目的地、首届长三角十大最美骑行城市，2016年列入首批国家全域旅游示范区创建单位，是“产城融合、景城共生、主客共享”的海岛旅游目的地。　　资源禀赋得天独厚。集中了全省70%的海岛品牌旅游资源，是舟山群岛中旅游资源优势最为集中和丰富的区域，也是浙江省海洋旅游资源的核心组成部分。“好空气”优势明显，空气质量长期位居全国前十;海洋水产丰富，盛产多种名贵经济鱼类;山海景观绮丽，蓝天、碧海、绿岛、金沙、白浪为生态环境主色调，存有多种国家珍稀保护动植物;文化积淀深厚，海洋文化、渔港文化、观音文化等相互交融，形成了个性鲜明的地域特色和人文精神。　　当前，普陀更是叠加了“波音时代、高铁时代、自贸时代”的发展优势，在全域旅游发展的新征途上，足音铿锵，向世人展现独属普陀的骄人风采。　　山西省运城市平陆县荣获“中国最美乡村休闲旅游名县、中国最佳养老养生宜居宜游名县”　　平陆地处晋、秦、豫黄河“金三角”地带，是山西的南大门、“61个阶级弟兄”故事发生地、中国大天鹅之乡、中国十佳最具投资潜力文化旅游目的地、中国最美生态文化旅游名县、中国楹联文化县。全县辖6镇4乡1区，228个行政村，26万人，其中农业人口18.5万人，国土面积1173.5平方公里，耕地面积45万亩。境内山塬沟壑纵横，地形地貌复杂，素有“平陆不平沟三千”之称。　　平陆历史悠久，文化灿烂，是中华文明的发祥地之一。尧、舜时期的许由、巢父，商王武丁时期的宰相傅说，春秋时期的宰相百里奚等许多名人轶事流芳百世;“伯乐相马”、“中流砥柱”、“按图索骥”、“虞芮让畔”等历史典故脍炙人口;古盐道、地窨院、黄河槽运、枣园壁画等文物胜迹辉映史册，具有熠熠生辉的文化优势。　　平陆区位优越，交通便利，是山西面向中原，辐射全国的开放“窗口”。平陆与河南三门峡市一河之隔、一桥相连，运三高速、蒙华铁路、209国道横贯南北，陇海铁路、郑西高铁三门峡站、同蒲铁路、大西高铁运城站及运城机场近在咫尺，与郑州、洛阳、西安形成“一小时经济圈”。尤其随着中原经济区、山西综改试验区和晋陕豫黄河金三角承接产业转移示范区三大政策效应的重复叠加，处在“三区”中心的平陆将在机制体制、项目布局、人才引进、资金扶持等各个方面得到更多的优惠支持，区位优势得天独厚。　　平陆矿产丰富，品质良好，是产业聚集、颇具潜力的开发“宝地”。已探明的矿藏有煤、铝矾土、石膏等26种，总储量30亿吨以上，其中煤远景储量8.4亿吨，铝矿远景储量1.16亿吨，具有矿藏富集的资源优势。　　平陆依山傍水，气候温和，是发展种植养殖业的天然“农场”。北依条山，南临黄河，地处山水之阳，属于暖温带大陆性季风气候。年平均日照2272小时，气温14℃左右，降雨量达600—700毫米，无霜期长达238天，沿河和沿山平均温差3—5℃，有“沿河到沿山，十里一层天”之说。百合、屯屯枣、水化柿、烟叶等特色农业颇具盛名;红富士苹果多次获得全国农业博览会金奖。　　山东省商河县贾庄镇荣获“中国最具特色旅游休闲度假名镇”　　在温泉生态之城、鼓子秧歌之乡商河县的西部，一座生态绿色、产城融合的现代化乡镇正迅速崛起，他就是“全国重点镇”、国家级生态镇”、“国家级产城融合发展示范镇”——商河县贾庄镇。　　贾庄镇地处商河县西部，距离县城9公里，距离济南市区约50公里，位于济南半小时经济圈和环渤海经济圈之内,G2新京沪高速和国道340线在镇驻地交汇。地理位置优越，区位优势明显，交通运输迅捷方便，西与临邑搭界，东与许商街道办事处相邻，南与玉皇庙镇毗邻，北与怀仁镇和张坊镇接壤，面积109.2方公里，人口约5.5万。　　近几年来，贾庄镇在县委、县政府的坚强领导和省市县各级部门大力支持下，贾庄镇发展取得了良好的成绩，已获得“国家重点镇”、“国家级生态乡镇”、“国家级产城融合发展示范镇”、“中国最美乡镇”、“国家级卫生镇”、“山东省旅游强镇”“全省百镇建设行动示范镇”等众多荣誉。该镇确定了“东跨西控，南扩北优”的空间发展方向，建成以苗木花卉、纺织加工、石油开采和机械电子制造为主导的济北温泉旅游名镇。　　河北省邯郸市涉县荣获“中国最具特色乡村体验旅游名县”“中国健康养生休闲度假旅游最佳目的地”　　涉县地处太行山东麓，河北省西南边陲，冀、晋、豫三省七县(市)交界处，北抵京都，南及中原，被誉为“秦晋之要冲，燕赵之名邑”，自古为兵家必争之地。汉始置县，距今已有2000多年的历史，属千年古县。同时，清漳河贯穿全境，涉县又因涉水而得名。1509平方公里的涉县大地，巍巍太行是其脊梁，朗朗沃野是其胸怀，滔滔漳水是其血脉。这里生态环境优美、宜居宜业宜游，是八百里太行最绿最美的地方。娲皇宫活楼吊庙，巧夺天工;中国太行红河谷，旅游名片;五指山天然氧吧，奇特险绝;胜利湖碧波荡漾，鸟语花香;庄子岭红叶峡谷，层林尽染;中南部旱作梯田，全球遗产。　　这里旅游资源丰富、产业基础扎实。古有“九景十八峪”所称，今有“露天博物馆”之美誉，是河北省八大风景名胜区之一。全县有三大项、八十三类、共计2600多个旅游单体资源。拥有太行红河谷、青塔湖、王金庄三大旅游片区，国家5A级旅游景区1家、4A级景区2家，其他景区景点近百处，其中国家级文物保护单位6处、省级文物保护单位15处，是北方地区知名的旅游资源大县。　　秀丽的自然风光是上天对涉县的恩赐，而厚重的文化底蕴更是历史的垂青。早在旧石器时期，涉县就有人类活动，是中华文明发祥地之一。华夏祖庙，人类始祖，女娲在此建都，成为娲皇故里;娲皇宫之精髓，摩崖刻经，北齐建造，实属罕见，天下第一之壁经群;“女娲祭典”，首批非遗，全国五大祭祖大典之一;韩王山，峰峦叠嶂，韩信点将，屯兵于此，千古传诵;八路军一二九师，红色赤岸，130处革命遗址，遍布全县，谱写了八路军转战太行、进驻涉县六年，九千将士进涉县、三十万大军出太行的壮丽诗篇;左权将军，一代名将，十字岭上，为国捐躯;美丽后池，涌现新愚公，演绎精神传奇。这里有“哲人奇士、三科第一”的唐代少年状元孙逖;有宋代时期陈咸、陈寅父子双进士，抗金兵戍城池，举家28口为国捐躯的满门忠烈;清代探花赵鸿举，一生南征北战，70岁战死沙场，带民兵智俘400多名国民党士兵的太行区一等杀敌英雄樊四的，救治八路军战士50多名伤病员的八路军的母亲——李才清;还有时代先锋——全国优秀组工干部王彦生……众多的涉县名人在中国历史上留下了深刻印记。《粉碎C号行动》《艳阳天》《感恩》等经典力作，奏响了涉县人民淳朴向善、顽强不屈的英雄赞歌。2015年，在央视热播的革命历史题材电视剧《太行山上》也拍摄于涉县。涉县还是全国文明县城、国家园林县城、全国绿化模范县、国家级生态示范区、全国民主法制示范县、全国休闲农业与乡村旅游示范县、“美丽中国”十佳旅游县、中国最美休闲度假旅游名县等，拥有30多项国家级荣誉，蝉联全国双拥模范县五连冠，连续八次被评为中国最具投资潜力中小城市百强县。娲皇宫风景名胜区成为国家级风景名胜区，属冀南地区首家国家5A级旅游景区。　　安徽省六安市霍邱县荣获“中国最美乡村休闲旅游名县”　　霍邱，古称蓼国，至今有1400多年历史。地处安徽西部，大别山北麓，淮河中游南岸，总人口166万。霍邱不仅历史悠久，人文荟萃，资源丰富，交通便捷，而且拥有得天独厚的旅游资源，是个宜居宜业宜游的风水宝地。国家4A级风景区临淮岗水利枢纽工程，五闸一线串珠，巍然屹立起“淮河第一闸”的雄姿。道教圣地安阳山，是三霄娘娘修炼的道场，四百年来香火不断，每年农历10月15日庙会香客达十余万众，名冠三省十县，充满传奇。国家级重点文物保护单位李氏庄园，是全国闻名的四大地主庄园之一，三宅十二院，雕梁画栋，气势恢弘。千年古陂水门塘，为楚国令尹孙叔敖治水安澜的史迹，似人间瑶池，绿岛棋布，飞鸟翔集，如临仙境。　　近些年来，霍邱乡村旅游呈现出蓬勃发展的强劲势头，星级农家乐、休闲农业示范点，星罗棋布，随处可见。沿着县内105国道和310省道，由南向北分布着金沙湾生态庄园、恒兴生态庄园、黄桥家庭农场、金满园山庄、明清生态园等星级农家乐和乡村旅游示范点，风格独特，各展其长，令人赏心悦目，留连忘返。尤其是最具霍邱特色的美食，如传统八大碗、红烧肉、赖壶烧鸡、腊肉黄鳝、清炖淮河汪丫鱼等，选料考究，做工精细，色香味俱佳，吃后唇齿留香，回味悠长。　　全县拥有中高档宾馆40多家，其中三星级以上3家，星级农家乐20余家，旅行社10家。霍邱的柳编工艺品，融柳、藤、草、竹编工艺于一体，设计新颖，款式多样，工艺精湛，驰名中外，被列为第三批国家非物质文化遗产和国家地理标志保护产品，远销欧美等30多个国家和地区。临水牌系列白酒，古为贡品，现为国家地理标志保护产品，窖香浓郁，入口绵甜，深受游客青睐。笨蛋、芡实、沣虾、银鱼、小磨麻油、龙翔牌鹅肝酱等土特产品，琳琅满目，质优价廉，均为广大游客的珍爱之物。　　素有蓼国故地、淮畔明珠、文藻之乡、皖西钢城之美誉的霍邱，真诚期盼各界朋友大驾光临，观赏浑然天成的自然风光，感受独具魅力的淮河风情，体验新奇别样的古蓼文化。热情好客的霍邱人民欢迎您的到来!　　广西壮族自治区大化瑶族自治县荣获“中国最美山水生态旅游名县、中国最佳美食文化旅游名县”　　大化瑶族自治县成立于1988年10月，位于广西壮族自治区中部偏西北的红水河中游，由当时河池地区都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县以及南宁地区马山县的边缘结合部组成，县人民政府驻大化镇。大化水陆交通便利。水路上溯可达云、贵等省，顺流可抵粤港澳等地，是西江上游的水上门户。公路距自治区首府南宁仅130多公里，目前已开通高速和二级路。仅一个小时左右的车程。　　大化县古为百越之地，秦属桂林郡地，汉元鼎六年划入定周县，五代十国时统属宜州地，宋归右江道，元属田州路，明清时隶属思恩府，民国和解放后分属都安、巴马瑶族自治县和马山县。 全县总面积2716平方公里，辖13乡3镇的155个行政村和3个居民社区。现有人口44.94万人，其中农村人口37.66万人，库区人口10.7万人，瑶族人口9.56万人,是一个集“老、少、山、穷、库”于一体的国家新时期开发扶贫重点县。　　大化的县情，根据区位、资源、历史、文化、民风等因素可归纳为“五区七乡”。“五区”：一是革命老区，是邓小平、张云逸等老一辈革命家战斗过的地方;二是少数民族聚居区，瑶、壮等少数民族占全县总人口的92.33%;三是国家重点扶持的贫困山区，石山占全县总面积的90.1%。是全国592个扶贫开发重点县之一，全县共有119个村被确定为扶贫开发重点村。}

（报告出品方/作者：平安证券，王维逸、李冰婷）一、中国养老社区发展现状：险企房企纷纷入局1.1 主要参与者：保险公司、房地产开发商随着老龄化程度加深、老年人消费水平提高，养老社区巨大的发展潜力吸引多方投资者参与，目前我国养老社区的参与主体 包括四类，其中，房地产开发商和保险公司是国内养老社区最主要的两大参与者。根据所需资产规模和运营方式的不同，我国养老社区运营模式主要分为重资产运营、轻资产运营和轻重结合运营三类。具体 来看：1）重资产运营模式主要通过自建或收购养老社区，或通过私募基金、股权投资、信托产品等参与养老社区的投资建设，具体包括五类参与模式：独立开发模式，即保险公司或地产公司承担建设养老社区的全部资金，在获得土地使用权后开发建设养老地产，并作为持 有人进行运营，享受销售或租金收益。例如万科随园嘉树是由万科自主投资、开发、运营的 CCRC 社区（持续照料退休社区）；泰康之家由泰康人寿承担建设养老社区的全部资金，泰康人寿集投资、运营角色于一体，并主导社区开发建设。合作开发模式，即多个参与者共同出资开发养老社区，投资收益按出资比例分配，或投资方通过合作的方式委托其他工程 公司、服务公司建设、运营养老社区。例如 2010年末，国寿与廊坊中冶寰泰生态城投资有限公司合作开发国寿（廊坊）万 庄生态健康城项目，国寿提供资金支持，中冶寰泰负责技术、市场、工程建设等，两者共享利润、共担风险。股权投资模式，即不直接参与养老社区经营管理，而是通过直接收购控股养老社区、或入股养老地产投资经营公司来间接 参与，是保险公司参与运营的一种方式。直接收购成熟养老社区方面，2016年合众人寿子公司与信泰资本、Welltower, Inc. 共同成立合资公司以 9.3亿美元收购美国 13个州的 39家养老护理社区。入股养老地产公司方面，国寿、大家保险分别是远洋集团的第一大、第二大股东（持股比例分别为 29.59%、29.58%），远洋集团于 2012 年开始探索养老社区，机构养老品牌“椿萱茂”包括 5家长者社区、20 家养老公寓、2 家护理院。私募基金模式，即险企或房企作为合伙人发起设立或参与私募养老地产基金。私募基金可以通过分级结构来减轻资金压力， 降低投资风险。例如，平安不动产作为普通合伙人发起成立平安养老产业股权投资基金，基金合伙人还包括社保基金等其他 投资者；该基金主要投资于浙江桐乡平安养生养老综合服务社区。REITs（房地产信托投资基金）模式，美国保险公司普遍较少直接投资不动产，主要通过 REITs 间接投资养老社区。我国 REITs 起步较晚，2014年央行和原银监会联合发布《关于进一步做好金融服务工作的通知》，提出积极稳妥开展 REITs 试点； 2020 年 4月《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》和《公开募集基础设施证券投资 基金指引（试行）》发布，公募 REITs 正式开始试点，但目前国内REITs投向主要集中在基础设施投资建设方面，尚未涉及 养老地产。险企、房企主要通过类 REITs 产品参与养老地产项目，例如 2018年当代置业成立下属绿色健康养老房地产信托 平台 Modern REITs，储备项目包括北京当代云境项目、美国休斯敦梨城项目、西雅图 Redmond项目及拟收购的养老商业 综合体等。2）轻资产运营模式下，房企、险企不直接作为养老社区的物业持有人，而是采用第三方合作、租赁物业、委托管理等形式 运营养老社区。例如，大家保险城心养老社区主要通过租赁、改造物业的方式建成，布局周期短，通常选定地址后 1年-1.5 年即可开业。光大养老以公建民营、租赁物业、委托管理形式打造养老产业链，目前在全国拥有超 170家养老机构和超 31000个养老床位。3）轻重结合运营模式是持有养老社区和运营第三方持有养老社区的结合，在保留高端自建社区的同时，通过合作、租赁、 委托等扩大养老服务覆盖面。例如，太平人寿采取“轻重并举”发展战略，一方面自建高端 CCRC 养老社区“梧桐人家”， 另一方面通过品牌授权、租赁、合作运营等模式打造全国养老社区网络。合众人寿在自营武汉、沈阳、南宁三家大型养老社区外，同时与河北、浙江、江苏等地多家养老机构、度假村合作，构建全国布局的旅居养老模式。
重资产运营模式所需资金规模大、投资周期长、收益回报慢，但易于统一管理、能够充分保证养老项目整体服务质量。地产 公司凭借其丰富的经验、土地资源，入局多采用重资产自建模式，例如万科、绿城；头部险企具有资金和客户资源方面的先 天优势，布局养老社区多为高客购买保险产品的增值服务，自主开发、运营社区更易维持经营质量、塑造品牌形象、提高客 户黏性，因此头部险企多以重资产模式入局，例如泰康人寿、新华保险、中国人寿、中国平安等；轻资产运营模式短期内不会占用大量资金、资金回流较快，因此中小险企多采用轻资产或轻重结合方式布局养老社区，例如 合众人寿等。但轻资产模式收入较低、利润较薄，同时物业持有人稳定性存在一定潜在风险，可能影响与险企的合作关系及 其服务质量。1.2 盈利模式：销售、销售+持有服务、租赁、租售结合当前，养老社区主流盈利模式主要分为 4种，分别为销售、销售+持有、租赁、租售结合。具体来看：1）销售模式：本质上和传统房地产一致，通过自建或合作共建养老社区住宅并出售来快速回笼资金，区别在于住宅设计或 选址更具有适老化的特点；2）销售+持有模式：基础销售部分也为房屋住宅，但持有部分包括物业管理或嵌入式社区护理中心等，为客户提供进一步的护理等生活辅助服务，获得稳定现金流收益；3）租赁模式：多为押金+月费+服务费等组合收费形式，或以销售会籍的形式，采用入会费/会员卡+月费+服务费的收费方式，以门槛押金或入会费快速回笼资金，同时结合月租费以及护理服务费等获得长期稳定收益；4）租售结合模式：部分物业以销售或销售+持有模式实现短期资金回笼，部分物业以租赁模式运营，维持长期稳定现金流。
二、保险公司：主打CCRC，聚焦高客经营险企资金体量大、久期长，而养老地产建设周期长，以租赁为主的盈利模式有助于获取稳定现金流，符合险企中长期投资需求。同时，险企客户资源稳定、客群年龄较高、储备医疗资源丰富，进军养老地产有着天然优势。根据中国保险资产管理业 协会，截至 2021年 3月，已经有 10家保险机构投资 47个养老社区项目，床位数达超过 8.4万个，险资在养老及养老产业 上下游医疗、健康行业领域布局的私募股权投资基金已经超过 2340 亿元。目前已布局养老社区的险企均采用保险结合养老社区模式，即购买旗下保险产品可享受免押金入住权、优先选房权等特权， 实现保险与养老相结合。以泰康人寿为例，购买泰康人寿旗下幸福有约保险计划，缴纳保费达 200万元即可获得入住资格， 受益人每月可领取保险金支付养老社区中的房屋使用费及服务费，到期获得大额生存金和身故保险金，实现保险产品与养老 社区的有机结合。1）运营模式：泰康、国寿、太保、新华、平安等险企多采用自建或合作建设养老社区的重资产运营模式入局；合众及太平 则采取轻重结合的模式入局。2）社区类型：险企多借鉴 CCRC社区模式，但侧重不同。泰康在标准化 CCRC社区的基础上，通过全国多核心城市布局， 构建旅居养老模式；国寿以“三点一线”布局，实行地区差异化社区模式；太保推出旅居养老、健康养老、康复护理三大社 区；新华打造高端城市介护型社区、CCRC 社区、旅居大型社区的三线布局；平安聚焦一线、二线城市核心区域的 CCRC 社区；合众通过自建+第三方社区的形式在全国十二个城市打造旅居养老；太平自建 CCRC 社区，并通过品牌授权、租赁、 合作运营等模式发展全国连锁布局旅居养老社区。
3）收费模式：各险企普遍采用租赁的盈利模式。除保费挂钩入住资格外，泰康、合众、太平也推出入门费、大额押金或会 籍费获入住资格的模式。4）目标客户：险企养老社区大多针对高客，门槛为 200万元保费以上。代表性险企中，仅平安针对高净值客户、保费门槛 达 1000 万元，合众人寿针对中端客户、保费门槛30 万元。2.1 泰康人寿：打造“泰康之家”1）运营模式：自建 CCRC 社区，打造全国连锁布局泰康于 2009 年开始布局养老社区“泰康之家”，是国内最早布局养老社区的保险公司。泰康人寿采用独立开发的重资产模 式运营养老社区，同时引入美国 CCRC 养老模式，配备专业康复医院和养老照护专业设备，提供独立生活、协助生活、专 业护理、记忆照护四种生活服务区域，满足不同身体状况长者的照护需求，实现一站式退休生活解决方案。目前，泰康之家已完成北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州等 24 个核心城市的大型连锁医养社区和康复医 院的布局，选址多为城市郊区，建筑面积一般可达 10万平方米。顺应老年人“养老+旅游”需求，泰康之家利用其全国连锁 布局的优势，提出候鸟式旅居养老，长者可以通过预约异地泰康之家社区的方式满足短期交换居住、旅行度假的养老需求。
泰康之家总规划地上建筑面积约 367万平方米，可容纳约 6.6万名老人，规划超 4.3万个养老单元以及约 2500张医疗床位。 目前已有 7 地 8 家养老社区投入运营，其中最早开园的北京燕园北区入住率接近 100%，上海申园一期入住率也超 95%。2）服务特色：“1+N”服务泰康之家采用自营服务的模式，推出“1+N”服务，即 1名个案管理师和 N个照护团队，照护团队覆盖护理、康复、医疗、 药师、社工、文娱、运动、餐饮等多个方面，保障长者全方位、多方面的照护。此外，泰康之家引入长期照护体系（TK-LTC）， 定制不同程度的生活照顾及护理服务。除生活照料外，泰康创新提出“长寿、健康、富足”三大解决方案，打造全新养老财富解决方案，建立“1+N”财富团队，即 1 个健康财富规划师和 N 个泰康全生态的专家顾问。同时泰康推出生活服务平台“泰生活”，为客户提供 7*24 小时的财 富服务、医疗服务、健康服务等。3）医疗优势：“一个社区+一个医院”医养结合模式。泰康之家在各个社区配建二级康复医院，引进国际标准康复体系(TKR）， 打造“一个社区+一个医院”模式。除自建康复医院之外，泰康在全国布局五大医学中心，与社区康复医院共同打造区域医 疗中心，在泰康体系内部实现医疗资源的共享共建，形成集“医、养、康、宁”紧密结合的布局逻辑。同时，泰康之家与北 京协和医院、北京安贞医院等三甲医院合作，开通转诊绿色通道。（报告来源：未来智库）3）收费模式：保险/入门费+乐泰财富卡+月费+餐费+护理费泰康之家收费模式主要包括保费/入门费、会员费（乐泰财富卡）、月费、餐费和自由选择的护理服务费。泰康之家入住资格 由购买指定产品或缴纳入门费获得：根据泰康人寿客户入住养老社区确认函，入住资格与泰康人寿旗下的幸福有约保险挂 钩，缴纳保费 200万元以上免收入门费，保证投保人或被保人 80岁前的入住权；300万元保证投保人、被保人终身入住权 及优先选房权；500万元可获投保人、被保人、投保人父母、投保人配偶父母中任意两人终身入住权及优先选房权。非保 险客户则需通过缴纳入门费及购买乐泰财富卡获得入住权。乐泰财富卡本质上是入住泰康之家的可退还押金，购买乐泰财富 卡可获得月费优惠。
以泰康之家·燕园为例，不同房型的乐泰财富卡价格在 40万元-360万元之间，月费折扣约 6折。购买乐泰财富卡后，月费 根据户型和居住人数约 6000 元/月-20000 元/月，每人每月餐费约 1800 元。针对需照护老人，护理区包含协助生活、记忆 照护、专业护理，需缴纳 20 万元的押金，及 5600 元/月-13600 元/月不等的护理费。通过绑定“保险+月费”或“入门费+ 会员费+月费”的形式，泰康之家建立起保险客户与养老社区客户的联动；通过收取高额入门费的方式，确保重资产布局的 养老社区能够快速回笼资金；而月费等服务费则能够为项目提供稳定的长期现金流，维持泰康之家的长期运转。4）新模式探索：股权投资+私募基金的重资产模式2016 年，泰康资管出资 60亿元认购保利地产 7.32亿股，成为其第二大股东（持股比例达 6.22%）。2020年 9月，泰康人 寿、泰康养老协议受让阳光城股份，成为阳光城重要战略投资人；2021年 4 月 5日阳光城发布公告，与股东泰康签署战略 合作框架协议，明确：在项目获取及代建代销方面，涉及存量不动产合作，针对泰康已布局的项目，同等条件下优先与阳光城合作；涉及增量项目拓展，发挥泰康在医养服务、产业资源等方面的优势，拓展合作；在不动产股权基金方面，双方共同设立不动产投资基金，用于投资、孵化相关项目；在融资合作方面，泰康及其资管子公司在信用债、非标、资产证券化、公募 Reits 等领域与阳光城展开合作；在物业合作方面，双方将在物业管理领域开展全面合作，包括泰康优先考虑与阳光城物业子公司开展资本市场领域合作， 在阳光城管理小区内提供社区居家养老服务、打造智慧物业平台、嵌入式养老服务站、远程医疗服务等业务模式，提供多元 化增值服务，持续提高客户满意度、扩大行业影响力。2.2 中国人寿：打造“国寿嘉园”+普惠型社区养老1）运营模式：自建差异化 CCRC 社区，引入海外成熟运营体系中国人寿于 2016 年发布高端健康养老品牌“国寿嘉园”，采用合作开发的重资产模式入局。2017 年以来，随着苏州雅境、 三亚逸境、天津乐境的开业以及北京韵境等新社区的筹建，国寿初步完成三点一线首期布局，即聚焦北京、天津、苏州、深 圳、三亚等城市，为老年人提供夏住苏州、秋住京津、冬住三亚的候鸟度假式养老养生生活方式。国寿嘉园同样借鉴美国 CCRC 模式，但不同于泰康人家各地标准化的 CCRC 社区，国寿嘉园不同地域的社区定位有所差别，例如北京的韵境定位 为温泉酒店为特色的大型养老养生综合体；苏州的雅境定位复合型养老养生社区；三亚的逸境为康养度假基地；天津的乐境 定位为医养结合型养老养生社区。国寿嘉园引进国外成熟运营体系，通过合资、合作等形式为项目提供养老服务、康复护理、失智照料等专业化服务。例如位 于苏州阳澄湖的雅境与美国最大非上市养老运营机构魅力花园（Merrill Garden）签署合作协议，由国寿子公司国寿投资控 股有限公司（出资比例 65%）与魅力花园（出资比例 35%）合资设立的国寿魅力花园（苏州）养老养生管理有限公司运营 国寿嘉园·雅境。
2）服务特色：配套完善、打造九大服务体系身心并养：国寿嘉园选址于城市郊区、旅游胜地等优美自然环境中，贴近自然；社区内部设立健身房、漫步道、太极广场等 设施，满足长者养生锻炼、社交聚会需求；房间内部通透明亮，采用国家认证绿色环保材料及新风系统，保证居住环境质量。 智慧养老：国寿嘉园与华为、广发银行等公司签署合作协议，未来在智慧养老创新方面发展多项合作，打造“智慧家庭、智 慧社区、智慧健康、智慧金融、智慧生活”五大智慧。多元服务：国寿嘉园通过搭建平台、整合资源、实施建立等多元化模式，围绕长者“医、食、住、行、文、娱、思、享、健” 九大需求，建立专业服务体系及标准，最大化满足长者物质与精神层面的需求。3）医疗优势：内部设立医务室和养护中心，外部与国内外优质医疗资源合作以国寿嘉园·天津乐境为例，在社区内部方面，国寿嘉园自建社区医务室和超 5000平米的健管养护中心，配备专业管理服 务团队，为每一位长者建立全面健康档案，以“多对一”的 MDT多学科服务模式为长者提供全生命周期、一站多维式、个 性化的专业健康管理服务。在对外合作方面，社区选址紧邻天津医科大学总医院空港医院、天津肿瘤医院空港分院两大三级 医院，医疗保障优势明显，同时与纽约长老会医院、英华国际、大医同盟等国内外优质医疗健康资源建立合作机制，提供全 方位医疗服务。4）收费模式：保费+押金+会员费（嘉园卡）+月费+餐费+护理费目前，国寿嘉园的入住资格必须挂钩国寿指定保险产品，根据国寿嘉园养老社区入住资格确认书，总保费不低于 200万元人 民币，且该保单保费已一次性交付完毕或已分期交付超过 3年，可获投保人或投保人指定的一名自然人的保证入住权（限制 行权时间为社区开业前 5 年）、及终生优先入住权。以国寿嘉园·雅境为例，入住时，除保费外，其自理区收费采用“押金+会员费（嘉园卡）+月费+餐费”的模式，押金为 20 万元或 30 万元，是客户入住养老社区时应交纳的一笔可按照相关规定无息退还的费用，但购买保险客户不需缴纳；嘉园卡 为 90万元-180万元，是一笔可按照相关规定退还的费用，用于锁定相关优惠，不强制缴纳、由客户进行选择；月费为 6500 元/月-25000 元/月不等，由房租和基础服务费两部分构成；餐费根据实际发生费用结算。护理区收费采用“押金+月费”的 模式，其中押金 20 万元-30 万元，月费 16800 元/月以上，包含房租、基础服务费、护理费、餐费等。
5）新模式探索：政府合作的轻资产运营+成立私募基金的重资产运营成立不动产投资基金的重资产模式：2021 年中国人寿还成立国内规模最大的专注于养老产业的旗舰型股权投资基金——北 京国寿养老产业投资基金，总规模 200亿元，首期规模 100亿元，专注于养老产业领域投资，包括 CCRC 养老社区、城市 核心区医养综合体、精品养老公寓等实业资产。探索社区养老、居家养老的轻资产运营模式：2015 年，中国人寿与深圳市政府合作，开启“普惠型高品质社区居家养老模 式”的探索，先后落成并运营福保社区颐康之家、康欣社区颐康之家、盐田区悦享中心、悠享家健康护老中心。普惠型社区 本质是一种嵌入式养老社区，集生活照护、康复护理、健康餐饮、休闲娱乐四位功能于一体，主要服务周边社区老人，能够 有效覆盖主流需求人群。国寿以机构养老产品“国寿嘉园”为主体，探索社区养老新模式，未来以养老社区、养老中心为基 地辐射更多居家养老，最终形成覆盖机构、社区、居家养老的完整体系。
2.3 中国太保：打造“太保家园”1）运营模式：自建三大社区，引入欧葆庭合作运营2018 年 7月，中国太保发布中长期养老产业发展规划，采用合作开发的重资产模式入局，明确从投资开发、运营服务和保 险协同三方面全方位发力养老投资领域的目标；随即推出高端养老社区“太保家园”，包括乐养、颐养、康养社区，为长者 提供全年龄、全方位、一站式的健康养老呵护。三大社区定位各不相同，其中，乐养社区面向 55-69岁老人，以候鸟式养老 为主；颐养社区面向 70-79 岁老人，以健康养老为主；康养社区面向 80 岁以上老人，以康复护理为主。尽管入局相对较晚，但太保家园布局快速落地，现已布局成都、大理、杭州、厦门、南京、上海东滩、上海普陀、武汉等 8 个养老社区项目，其中成都颐养社区及大理乐养社区已于 2021 年 10 月 29日开业。根据太保家园公众号，截至 2021 年 8 月末，太保家园 8个养老社区累计已开工 63.68万平方米，在建 4894套养老公寓、7966张床位，总储备床位超过 1.1万张， 已跃居保险行业第二；累计发放养老社区资格函已超 1.4 万份，对保险主业的促进作用逐步显现。太保家园的建设管理采用 EPC 模式（设计、采购、施工一体化），合作对象以央企和上海市属国企等有实力的建设单位为 主。具体来看，由太保养老投资公司、第三方监理公司、咨询公司共同监管建设全流程，加强质量、安全、进度的管理。太保与欧葆庭集团以合资公司的形式合作运营养老社区。2018年 11月，太保和法国欧葆庭集团合作成立养老运营合资公司 太保欧葆庭（上海）养老企业管理有限公司，为太保家园引进法国欧葆庭养老社区运营模式。法国欧葆庭集团（ORPEA） 是欧洲最大的养老康复集团，截至 2020 年末，在全球 23 个国家经营 1114 家机构，总计床位数超过 11 万张。太保家园与 欧葆庭合作运营，有利于将欧葆庭在长者健康和护理领域的丰富经验本土化，助力太保家园建立高效、标准的运营体系。
2）服务特色：从“打造居住空间”迈向“提升服务品质”2021 年 9 月，太保发布养老服务体系，涵盖长者入住后生活服务、医疗保健、文娱社交等基础服务，从“打造居住产品空 间”的 1.0 时代迈向“提升为老服务品质”的 2.0 时代。3）医疗优势：具备互联网医疗优势中国太保确定“2020-2025年大健康”战略，提出建设互联网医疗、布局实体医疗、再造健康险公司和设立产业投资基金四 大工作重点。互联网医疗方面，2021年 4月，中国太保与瑞金医院合作共建“广慈太保互联网医院”正式揭牌，具备多方面差异化优势： 与医院密切合作方面患者就医；整合商保、医保支付，形成产品和服务无缝联接；提高效率,建立自有的分级诊疗体系，精 准匹配医疗资源；利用 AI 和大数据技术赋能医疗标准化。互联网医院凭借其便利、迅速的特性能够丰富太保家园的高水平 医疗资源，支持养老社区内部的医疗服务。设立产业投资基金方面，2021 年 3 月，中国太保成立太保私募基金管理公司，发起设立太保大健康产业股权投资基金；同 时，与红杉共同发起设立健康产业股权投资基金，将更有效支持养老社区业务拓展，形成竞争优势。4）收费模式：保费+小额入门费+家园卡+月费+餐费+护理费太保家园入住资格获得需购买旗下年金险产品，根据 2020年资格函获得规则，客户购买保险累计保费 200万元可获得投保 人、被保人或直系亲属的 2个终身保证入住权、1 个优先入住权、免交入门费权以及家园卡办理优惠。入住费用方面，分为自理公寓和护理公寓两类，自理公寓以“小额入门费+家园卡（多档可选）+月费+餐费”形式收费；护 理公寓以“小额入门费+月费+餐费+护理费”形式收费。其中，入门费、家园卡费为可退还押金，具有保证入住权的客户可 免入交门费。
2.4 新华保险：打造“新华家园”1）运营模式：自建养老社区，“尊享+颐享+乐享”三线布局新华保险自 2012 年开始布局养老社区品牌“新华家园”，采用自主开发的重资产运营模式，自主投资、建设、运营。新华 家园进行尊享、颐享以及乐享三线布局，构涵盖康复护理、持续照料、养老养生三大产品线，目前核心城市为北京和海南博 鳌，总建筑面积 42.4 万平方米，提供超过 4000 套养老公寓房间。尊享社区主要定位医养结合的高端介护型养老社区，地处北京核心地段，周边配套资源丰富，主要针对失能、半失能、失智 及高龄可自理的长者，提供医疗、康复、护理、养老等多方面的深度生活照护服务。颐享社区则借鉴 CCRC 持续护理社区模式，选址在北京周边，有良好的交通条件，服务内容包括从活力养老到生活照护、 到医养护理的持续照料退休社区。一期以活力养老为主，预计于 2021年底提供四种户型，共计 182套长住公寓。除长住服 务外，新华家园提供创新型的短期体验项目，共计 100 余套短期体验客房；二期以护理为主，配有 300 户护理单元。乐享社区选址在自然环境、气候条件良好的海南博鳌，定位旅居度假、休闲康养的大型社区。海南博鳌乐享社区是我国首个 国家级试验区，被赋予 9 条优惠政策，国外上市、国内未上市药品、医疗器械可在园区医疗机构使用。
2）服务特色：三大社区差异化服务尊享公寓定位城市核心区照护医养社区，打造专业护理团队，由拥有近 10年高端养老服务经验的专业人员领衔，部分人员 具有三甲医院及海内外高端养老服务从业经验。护理员每日不间断定期巡视并详细记录，及时了解长者心理变化、身体情况， 专职医生定期健康评估、每日巡查。除护理以外，尊享公寓设置多层次室内、室外活动空间，室内配置活动休闲区、独立客 厅、多功能区等娱乐社交区域，室外设置园林庭院，共有三个休闲娱乐空间。颐享社区围绕活力养老、健康养老相结合的定位，提供涵盖管家服务、餐饮服务、学院服务、健康管理、旅居服务 5大版块 共计 218项标准化服务内容、189项适老化设施设备服务项目，保证 7*24小时完善的生活照料和医养服务；除标准产品之 外，社区还将提供 20余项个性化尊享服务，如医学运动、老年美体、心理疗愈、慢养深度睡眠、老年综合症调理等。乐享社区主要针对活力长者，提供生活帮助、医疗咨询、健康管理、精神娱乐服务，服务内容相对较少，但更注重长者长期 健康管理和兴趣培养、社交活动等精神需求。3）医疗优势：自有医务室+周边社区医院+新华康养医院+周边三甲医院的多层次医疗服务新华家园以自有医务室、周边社区医院、新华康养医院、周边三甲医院为一体，形成多层次医疗服务。以北京莲花池尊享社 区为例，新华家园社区内设医务室，自建医护团队，配备诊室、治疗室、处置室，养生保健专家不定期开展养生保健讲座； 周边社区医院提供常规就医、预防保健功能；养老社区对接新华康养产业旗下康复医院，满足社区内长者的特殊康复要求； 此外，北京莲花池尊享社区五公里范围内有九家三甲医院，其中，北京电力医院距离养老公寓仅 700米，配备绿色转诊通道。
4）收费模式：保费+押金+月费+基础护理费+餐饮费新华家园入住资格挂钩新华保险指定保险产品（不含万能险），根据 2020 年版新华保险客户入住养老社区资格函，投保人 累计保费达 200万元以上，可获得入住资格函，签署资格函的投保人及投保人的法定配偶、父母和法定配偶的父母具有优先 入住权。目前仅有北京莲花池尊享社区开业，主要采用“押金（入门费）+月费（床位费）+基础护理费+餐饮费等其他增值 服务费”的收费模式，费用约 8000 元/月-25000 元/月。2.5 中国平安：打造“平安颐年城”1）运营模式：重资产建设聚焦一线、二线城市的 CCRC 社区2012 年，中国平安启动养生养老产业首个项目，即桐乡平安养生养老综合服务社区，定位为集生活、疗养、田园、休闲为 一体的全龄化全配套养生养老社区。2021 年 5月，平安推出高端康养产品系列“颐年城”，采用重资产模式，打造全国布局， 聚焦一线、二线城市中心区域的 CCRC综合康养社区。首期为位于深圳市核心区位的超高端旗舰康养项目“深圳颐年城”。2）服务特色：打造全方位高端服务硬件上，平安臻颐年不同于其余社区定位城市郊区，精选深圳、北京等核心城市核心区域，首期项目落地深圳核心位置，景 观宜人、交通便利，社区周围配套优质，汇聚商业综合体、直达三级综合医院。社区内由国际设计大师打造户型，搭配智能 生活起居交互平台和智能紧急救援设备，实现智能安防和全体征动态监测。 服务上，配备 1xN 专属管家团，提供自理、半自理、专业照护、安宁疗护一站式全周期服务；为高客定制高阶服务。
3）医疗优势：链接高水平医疗资源康复端，引进美国医学科学院院士励建安教授的国际康复医疗团队；照护端，与日本养老服务商倍乐生知一恺迩公司合作提供全周期照护服务；医疗端，实现与国内优质医疗资源直通，如龙华医院 7*24直升机就诊通道，三甲名医 VIP 直通等。此外，2015年 4月，“平 安好医生”正式上线，作为平安集团旗下的互联网医疗健康服务平台，其拥有自主研发的 AI辅助整料系统帮助超 1800人的 医疗团队为用户提供涵盖 7*24小时全天候在线咨询、转诊、挂号、在线购药及 1小时送药等一站式医疗服务，未来对接平 安臻颐年养老社区将形成闭环。4）收费模式：保费门槛高于同业平安臻颐年客户通过康养社区入住权益和保单相结合的方式，投保平安臻颐年体系产品，提前存续养老资金，即可享受入住 康养社区，终身享受保证入住与费用优惠等专属权益。根据金融科技前沿公众号，平安臻颐年保费门槛较同业相对较高，目 前其对接康养社区的保单共分为 3档——V1（1000 万元）、V2（2000 万元）、V3（3000 万元）。2.6 合众人寿：打造“合众优年”1）运营模式：“自建+合作”，轻资产与重资产结合合众人寿是国内最早参与养老社区开发的保险公司之一，2011 年提出“两个千亿”计划，宣布全面进军养老及相关产业、 创立合众优年养老社区，采用“自建+合作”、轻资产与重资产结合模式。具体来看：自建社区包括武汉、沈阳、南宁三 家大型养老社区，其中武汉、沈阳养老社区率先引进美国 CCRC 养老社区持续照护模式，针对 55岁以上退休长者，在长者 各个健康阶段，提供专业化、定制化的生活照料及医疗护理，包括 AAC区域（独立生活协助生活），CLC区域（协助照护、 专业照护和记忆照护）共四种生活服务区域。合作社区主要是旅居合作社区，合众优年在河北、浙江、江苏、云南等 12 地设有多家旅居合作社区，旅居疗养资源丰富。该模式可作为居家养老和机构养老的补充，利用养老机构、度假村等资源， 为长者提供安全愉悦的高品质旅居养老体验。
2）服务特色：除个人、团体长者客户外，探索针对企业客户的运营服务合众人寿自建社区借鉴 CCRC社区经验，打造面对不同长者的六大服务。合众自建社区为 AAC年轻独立生活长者提供管家 式服务，为活跃健康长者提供协助照料服务、为失智记忆减退长者提供专业记忆照护服务、为失能长者提供中医康复运动理 疗等康复治疗、为长者提供健康管理、慢性病管理、院前急救、三甲医院绿色通道等优质医疗服务。合众优年旅居社区利用养老机构、度假村等资源，为 70岁以下活跃长者提供安全愉悦的高品质旅居养老体验，除社区自带 养老服务，旅居社区还提供中医理疗、养生食疗等附加健康服务，社区周边旅行等增值服务。合众优年还提供管理咨询、委托运营、专业培训等针对企业客户的相关服务。管理咨询服务为其他养老项目在投资、建设、 运营等不同阶段，提供全方位的咨询建议或者方案设计的服务；委托运营服务输出优年生活管理团队，充分利用优年生活品 牌、依靠优年生活管理体系，对其他养老项目进行全面、系统管理的服务；专业培训服务为团体或者个人提供养老经营管理、 护理技术、能力评估、餐饮管理、团队激励、营销管理等综合型或者专题型的养老培训服务。3）医疗优势：专业医护团队+三甲医院绿色通道以沈阳养老社区为例，社区内部特聘专业医护团队，全科医护 24 小时守护健康，提供“定制式”健康管理服务；自建健康 会所，配有康复理疗中心。社区外部，与三甲医院绿色通道等优质医疗资源对接。4）收费模式：保费/大额押金+房费+餐费+护理费合众优年养老社区采用保险产品结合养老社区的模式，据根保险查查网，获取社区入住资格的方式有购买保险产品和直接缴 费两种。购买指定保险产品：用户通过购买合众优年生活实物养老保障计划产品，提前锁定未来养老社区的入住权和租金。 被保人年龄范围 18岁-65岁，不同保费金额对应不同的社区入住年限——支付 30万元保费，70岁以后可入住 10年；支付 50 万元保费，70岁以后终身入住，相对于目前主流险企养老社区入门保费较低，符合合众优年中产阶级的客户定位。直 接缴费入住，分为 ACC活跃长者区和 CCRC持续照料区两类，其中 AAC采用“大额押金+房费+餐费”的收费模式和 CCRC 采用“医疗备用金+房费+餐费+护理费”的收费模式。
2.7 太平人寿：打造“乐享养老”1）运营模式：“轻重并举”发展战略太平人寿是国内较早布局养老产业的先行者之一，2014年 7月以重资产模式自建的养老社区正式推出并命名为“梧桐人家”， 对标国际高端 CCRC 养老社区，分为健康活力区、颐养护理区两大板块，共设有 1500 余套健康活力老年公寓和近 900 张 康复护理床位，可为约 3500位长者提供康养服务。同时太平集团积极探索轻资产运营模式，通过品牌授权、租赁、合作运 营等模式发展养老社区、养老公寓，打造全国养老社区网络。目前太平人寿共拥有 12 家养老社区，包括太平小镇·梧桐人 家、太平小镇·海棠人家、太平小镇·芙蓉人家、上海快乐家园、云南古滇名城、北京当代时光里、苏州和城、杭州朗和国 际医养中心（银泰、银江、银湖）、广州保利天悦、青岛融爱家藏马山颐养社区、安徽中铁佰和佰乐、河北燕达金色年华健 康养护中心。在运营服务方面，太平人寿与美国知名养老社区运营公司水印公司合作，合资设立太平水印养老企业管理有限公司为养老社区提供运营服务。美国水印拥有成熟先进的运营管理体系，助力太平养老社区控制运营成本、提高服务质量。
2）服务特色：探索老年旅居及居家服务2021 年 12月，太平人寿正式推出养老服务品牌——“乐享养老”，下设“乐享家”、“乐享游”、“乐享居”三大养老业务。乐享家：打造全国养老社区网络。乐享家整合太平全国养老社区网络，提供物业、膳食、生活、文化、配套设施、健康管 理等全方位机构服务。乐享游：提供旅居养老服务。太平人寿依托全国布局的养老社区网络提供旅居服务，主要通过与广大优质的康养社区合作 实现全国旅居。目前“乐享游”项目已在深圳、江西、河南、杭州、厦门、甘肃、新疆、辽宁、天津落地，未来将继续扩大 布局范围。此外，“乐享游”合作的康养社区也将成为“乐享家”养老社区网络的重要储备。乐享居：探索居家养老模式。太平人寿通过整合居家养老服务商并合作运营，为保险客户提供居家养老服务，进一步增强 客户粘性，提高保险产品吸引力。（报告来源：未来智库）3）医疗优势：自建二级康复医院+周边三甲医院资源以梧桐人家为例，社区地处张江科学城、最大特色是自身及周边医疗资源丰富。梧桐人家周边有上海国际医院、质子重离子 医院、上海肿瘤医院分院，自建有二级康复医院满足社区内看病配药需求，同时与沪上多家三甲医院合作，提供绿色通道、 海外就医等高端医疗服务。4）收费模式：保费/会籍费+押金+房屋使用费+服务费+护理费+餐费太平“乐享家”对接太平养老年金产品，包括太平鑫享人生年金险、太平颐享人生等。根据太平乐享家入住资格书，保险客 户累计保费 200万元可获投保人本人或投保人指定一人的保证入住权和优先入住权（两者限制行权时间为社区开业前 3年）， 非保险客户缴纳 200 万元会籍费后即可获得入住权资格，使用权可转让、继承。自理区采取“房屋使用费+押金+服务费” 收费模式，护理区采用“押金+床位费+护理费+餐费”收费模式。
5）新模式探索：入股私募基金，“保险+地产”合作开发、重资产运营模式太平人寿是保险+地产跨界合作模式的先行者。现阶段，国内养老产业的主要参与者为房地产商和保险公司，双方大多各自 为战，但保险公司具备长期资金和优质客群等天然优势、房地产公司专业优势强，二者合作前景广。2015年 11月 6日，保 利地产与太平人寿共同宣布，双方将在健康养老产业进行全面战略合作，合作范围涵盖养老地产开发、运营服务平台搭建、 保险客户养老服务、产业链上下游投资等多项内容。2018 年，太平人寿和保利地产联合发起设立太平保利投资管理有限公 司，发起国内首只专注于健康养老产业领域的股权投资基金，首期资金规模约 10亿元，未来将达到 100亿元，探索“养老 +保险”新模式，其前期核心目标是在全国范围内实现养老机构的网络式覆盖，后期将继续沿着养老产业链向上下游延伸， 投资孵化一些医疗、健康项目。三、房地产公司：布局路线各有千秋房企参与养老地产以重资产为主、轻资产为辅，采用养老住宅+一般住宅+配套+服务的综合开发模式，主要通过“销售+持 有”以及“租赁”盈利。房企主要通过自建社区的重资产运营模式参与养老地产，例如万科随园嘉树项目、保利天悦和熹会 项目；部分房企与政府合作“公建民营”或利用已有物业提供养老机构运营的轻资产运营模式，例如万科智汇坊项目、绿城 余杭颐养公寓项目。3.1 万科：三大养老模式探索万科于 2009年开始探索养老业务，采用重资产自建社区和轻资产提供养老服务两种运营模式，以及租赁和租售结合的两种 盈利模式。目前万科集团重点布局“老人基数高、人均可支配收入高、医疗水平高”的“三高”城市，已经布局北京、上海、 广州、深圳、天津等 16 个城市，形成持续照护社区、城市全托中心、社区嵌入中心三大养老机构模式。1）CCRC 持续照护社区：以万科随园系列为代表万科随园系列定位高端养老社区，借鉴美国 CCRC社区模式，采取销售+租赁模式。目前已在北京、杭州、宁波布局 10个 医养项目，共有机构养老床位 717个。其中，随园嘉树位于杭州良渚文化村，是这一系列的代表案例。随园系列的适老化设 计不仅满足相关基础需求如去除高差、设置坡道、保证轮椅回转和加装扶手，还从生活习惯等角度考虑设计户内采光设计、 紧急按钮、主卧应急灯、阳台内伸晾衣架、角落包边防撞、不活动通知监控等，提供全方位住宅保障。根据亿翰智库，截至 2014 年末，一期 200套房源全部完成长期租赁或使用权转让；2015年 1月，首批房源交付入住；至 4月，累计 120余户、 200 多位长者入住，入住率超过 60%。
侧重于全生命周期、全品类的照护。万科通过社区内医疗配套以及和社区外医院合作开通绿色通道的方式提供医养结合的照 护服务。社区内，引入澳大利亚 RACGP、AACQA 服务标准提供医疗保障；万科自营的光熙康复医院全面引入，配备医生护士，进行 24小时值班、定期专家查房等。社区外，与浙一医院等三甲医院合作开设社区门诊部，提供高质量的医疗资源。 万科随园嘉树收费模式主要分为销售和租赁两种。销售部分采取使用权转让方式，无产权，之后按月收取 2500 元-3500 元 不等的服务费；租赁部分则采用一次性缴纳租金+月服务费模式。2）城市全托中心：以万科怡园系列为代表（医养结合）万科怡园是布局于城市核心区域实行医养结合的高端老年公寓，目前布局在北京、青岛、天津，结合城市周边的优质医疗 资源给长者提供全方位护理。项目主要针对高龄、有护理需求老人，由专业团队提供包括膳食在内的优质生活服务，以怡园 光熙长者公寓为例，2016 年 8 月开业，仅一年多已全部实现满住和运营平衡。怡园品牌定位城市全托中心，地理位置优越。怡园客户主要是半自理和失能失智老人，对周边医疗资源、生活配套要求高。 以怡园光熙为例，位于北京北三环核心位置，生活配套设施完善，临近中日友好医院、安贞医院、中医药大学门诊部等。率先试行“幸福银行”。2018 年 4 月，“幸福银行”概念率先在怡园光熙长者公寓试行，具体做法是给入住老人发放幸福账 户，账户内储存通过参与康复运动、社团社交活动获得的奖励金，老人可在定期组织的“幸福集市”等活动中用奖励金购买 到日常用品、饮品甜品等。试行当年年底活动参与频率平均提升 30%。收费模式采取抵押金+月费。以万科怡园·时代城为例，押金为 1万元。月费分为房租、护理费和餐饮费 3个部分。目前推 出单人公寓、双人公寓及多人公寓等产品，根据入住老人的状况评估分级收费，收费标准4400 元/月-19800 元/月不等。3）社区嵌入中心：以万科智汇坊为代表（长者照料）万科智汇坊采用社区嵌入式养老模式，即依托社区空置房源，引进专业化的养老服务机构，在不脱离老人熟悉的社会关系和 生活环境的前提下，为社区及周边的老人输送专业化、精细化的养老服务。智汇坊的服务模式主要分为日间托付和短期托付 两种，收费模式采用支付押金+月服务费。智汇坊的开发采用轻资产改造，在空巢老人数量多的小区发起，通过改造小区内 部公共设施（如销售中心、会所等）来提供生活配套的老年社区，满足老年人喜好聚集的生活习惯。该模式能快速复制并且 精确定位目标客户，目前已布局上海、杭州、广州等一二线城市。根据养老天地，广州项目入住率 100%，已实现每月盈余。
3.2 保利：提出三位一体中国式养老保利旨在打造由居家养老、社区养老和机构养老“三位一体”的中国式养老模式，实现盈利模式多元化。通过自建养老社区、 养老公寓的重资产模式介入机构养老，基于机构养老基础；通过提供养老服务、适老化改造、公建民营等轻资产运营模式介 入社区养老、居家养老。同时保利盈利模式多元，其中，保利和熹会采用会员制租赁模式、保利西塘越采用销售物业+服务 自持的模式。1）发展概况保利 2012年通过将北京一座小区内的四星级酒店改造为和熹会养老公寓，正式入局养老行业；并与医疗背景的安平公司合 作，打造“医养结合“为特色的养老社区。和熹会开业初期入住率仅 30%，2017年便出现人员轮候情况，目前入驻人数在 北京同期同档同类养老机构中排名领先，成为保利地产实践“三位一体”养老模式的第一个投资项目和成功样本。2015年， 保利新增西塘和熹会试点项目，并同步推进在广州、成都等地养老机构的筹备工作。截至 2021 年底，北京、嘉兴、广州、 长沙、成都五地共计 11 个项目已开业，济南、重庆、大连三地项目正在建设中。2）和熹会：“三位一体”的中国式会员制社区养老和熹会覆盖中高端活力老年人群及介助、 介护老年人群。以 2019 年建成的天悦和熹会为例，定位为中央护理站，通过日 间照料中心、社区服务点等方式采集社区、居家长者的服务需求，定时定量指派服务，将其构建成为“以机构为专业支撑， 社区为业务延展，居家为服务终端”的网格化养老服务体系。和熹会的收入来源主要是住宅销售收入和专业服务收入两部分， 社区养老部分，收取设施使用租赁费以及社区养老配套服务费；机构养老部分，收取专业介护服务费。3）"责任制整体照护"模式该模式下，每名责任照护者均负责一定数量的老人，提供全面、全程、连续的照护服务。要求照护人员 8 小时在岗，24 小 时负责，提供全方位的专业照顾，身心并护。和熹会收费模式上采用会员费+月租的收费模式，老人可自由选择 0元/月-500 元/月的护理费。其中会员费 10 万元-30 万元不等，本质是可退还的押金。根据不同档的会员费享受不同程度的月费折扣， 月费根据老人不同身体状况及房型确定，普遍 4750 元/月及以上。3.3 远洋：创新的 CLRC（持续生活退休社区）模式远洋集团主打的养老品牌是椿萱茂，采用合作开发的重资产模式，盈利模式以租赁为主。1）发展概况2013 年 8 月，中美合作的首家示范养老机构——椿萱茂亦庄老年公寓正式开业，并迎来首批入住老人。该项目由远洋与哥 伦比亚太平洋管理有限公司合作开发和经营，双方各占一半股份，根据合作安排，远洋地产主要负责日常人员招募等，美方 负责养老本身设计，护理体系建立和人员培训。2015年，远洋养老服务品牌“椿萱茂”与美国失智照护运营商 Meridian合 作，引入美国失智照护，填补国内失智症认可理论培训的空白。目前，远洋椿萱茂已经打造 4C 产品线：CLRC 长者社区、 CB 老年公寓、CC 照料中心、CBN 护理院，提供全生命周期的各层级服务。2）创新的 CLRC长者社区远洋创新的 CLRC长者社区是借鉴美国 CCRC 持续护理社区模式并结合中国养老理念的新模式，是以活力长者生活服务为 主的持续生活退休社区。在 CCRC的基础上，远洋将 Care 替换为 Life，从关注照护的领域转向更加关注老人的生活。远洋 CLRC 主要提供优美的居住环境，专业的居住服务和适老设施，重塑健康活力、社交参与和持续学习的生活体验。远洋的 CLRC 长者社区基本上都是自持物业，而以北京亦庄老年公寓为代表的 CB 老年公寓则多为租赁改造的轻资产模式。3）收费模式椿萱茂主要扎根于北京，目前已经有椿萱茂凯健（北京亦庄）、椿萱茂（北京双桥）、椿萱茂（北京青塔）、椿萱茂（北京北 苑）等多个养老社区开业。根据照护需求不同，收费从最低 6000 元/月到最高 20000 元/月不等，自理型老人平均收费大约 13000 元/月。3.4 绿城：学院式养老模式绿城入局养老地产既有自建自营的重资产模式，也有公建民营的轻资产模式，采用租售结合和租赁模式。1）独创的“学院式养老”绿城在养老社区领域的探索起源于杭州临平绿城蓝庭项目中的“颐养公寓”，发扬于乌镇雅园养老社区。区别于其他养老社 区，绿城独创“学院式养老”——用学校的组织形式构建全新养老模式，园区装修参考借鉴多所大学建筑；同时还在社区中 设置“颐乐学院”，组建学院式养老运营平台（绿城颐乐教育公司），负责在十几个城市的绿城社区里开设的数十所颐乐学院 的运营管理，为长者提供医疗讲座、普及中医养生知识，促进长者加强身体管理，预防、延缓老年疾病，并设有专业的健康 管理师和系统的健康档案保障长者的健康生活。2）收费模式以余杭的颐养公寓为例，收费模式主要是床位费+基础服务费+餐费+等级护理费，其中床位费 1500元/月-3500元/月，基础 服务费 600元/人/月，等级护理费 1000元/月-2500元/月不等。该福利中心由杭区政府投资建设，因此收费较同业其他养老 项目较低。而乌镇雅园项目则是直接售卖的养老房地产，销售均价在 12500元/㎡，绿城自持会所的会费为 3000元/年/人。四、险企房企各具特色，REITs将为未来发展新动力4.1 险企定位高客服务，房企资金回流更快从客户定位角度来看，险企开发养老地产多为保险主业的增值服务，入住资格挂钩客户保费，主要针对总保费在 200 万元 以上的高客，因此社区定位更加高、入住费用更高、配套设施及服务更为完善。房企养老地产门槛相对较低，售价或趸交租 金约在 75 万元-175 万元左右。从收费模式来看，2010年原保监会发布《保险资金投资股权暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》，规定保险资金 不得投资开发或销售商业住宅，保险公司养老社区项目只能通过租赁的方式盈利，部分险企以入门费或会员卡的方式进行短 期资金回流，如泰康人寿的乐泰财富卡、中国人寿的嘉园卡等；房企可以通过养老不动产销售和租赁并行的方式，实现短期 内大规模的资金回流和长期稳定现金流收入的结合，资金压力较小。从服务内容来看，生活照料服务方面，险企和房企都具有较为完善的适老化设施和照料服务；医疗康复服务方面，险企依托 长期丰富的医疗资源储备，在“医养结合”服务模式上更具优势，例如泰康之家，除外部医疗资源对接外，自建社区内二级 康复医院，并与泰康人寿旗下医学中心共同打造区域医疗中心。4.2 未来展望：丰富投资模式，扩大养老产业生态圈1）丰富投资模式，以轻资产+专业化模式推进养老布局在重资产运营模式方面，丰富投资模式，发挥股权投资、私募基金、REITs 等间接投资方式作用。目前我国险企和房企多采 用自主开发和合作开发的重资产运营模式，资产流动性较差、投资收益周期较长，风险较大。借鉴海外经验，美国 REITs 作为投资商，是养老地产参与方的重要一环，接受投资者的资金并以担保等形式为建筑商提供融资或以租赁/委托模式提供 物业由运营商管理社区。REITs 模式下，养老社区建设的高度分工能发挥各类企业的优势并且降低企业承担风险，同时也让 中小投资者能够参与到养老社区投资中，为社区建设提供长期稳定资金。目前，市场上已出现养老产业投资基金的探索，如 太平保利股权投资基金、北京国寿养老产业投资基金、太保大健康产业股权投资基金等。在政策鼓励下，未来 REITs 将能成 为养老社区发展的新动力。另一方面，保险公司、地产公司可以采用与养老机构合作的轻资产模式实现养老社区的快速布局。首先，险企、房企可以通 过租赁、委托管理等方式取得养老社区的经营权。其次，险企、房企通过与专业养老管理机构开展合作，有效解决自身经验 不足、人才缺乏的问题。通过这种方式，险企、房企可以实现养老领域的快速布局，并有效保障养老服务的品质。2）扩大养老产业生态圈，提高综合竞争力养老社区是养老金融、养老产品、养老地产、养老服务的有机融合，需要险企、房企提高养老产业各方面的综合实力。险企、 房企可以采用直接投资、股权基金等多种形式开展对养老服务、远程医疗、专科医院、健康体检、健康监测监护等产业的投 资。通过扩大养老产业生态圈布局，为客户提供更具有针对性和更为精细化的服务，提高养老社区的综合竞争力。3）拓展社区区位选择目前我国养老社区发展主要借鉴美国成熟已久的 CCRC 社区模式，如泰康之家、国寿嘉园、太保家园等，但也有如远洋在 CCRC 的基础上进行适应我国国情的 CLRC 创新模式，或是泰康之家、合众优年等养老社区多地布局开展的候鸟旅居、度 假式养老模式。主流 CCRC 养老社区多定位城市郊区，以大型的综合类社区为主，根据太保家园的用户反馈，这类郊区的 大型养老社区存在生活配套资源及交通便利性的缺陷，部分老人喜欢热闹、日常购物娱乐的需求无法得到满足。未来 CCRC 社区发展可借鉴美国水印养老社区，在 CCRC 社区的区位上提供多元化选择，既包含风景优美的城市郊区，也涵盖生活便 利的市区中心，满足老人的多方面需求。（本文仅供参考，不代表我们的任何投资建议。如需使用相关信息，请参阅报告原文。）精选报告来源：【未来智库】。}