11-4新增回复：标题指的是珠江新城，而且指定楼龄可以20年内，其实在广州买房，600万买在离珠江新城不远，交通方便的房子其实并不多所以20年楼龄，在天河海珠是比较正常的选择。至于有人说要不要买新房，如果600万的新房在番禺或黄埔，其实升值性上不如海珠或天河道理很简单，第一，老黄埔科学城新盘太多，将来供应也大，第二，并没有限价很厉害，也不存在值得买的倒挂，就凭2-3千的倒挂就去买黄埔，这种策略也是错的，第三，选择二手存量更多的地方，而不是选择新房更多的地方，第四，二手可以吃到多一波周期，600万进入核心区不容易，将来更加进不来，在三四年后你可以再进行二次投资为了几千块钱离开核心区，将来你不一定能进来，另外，你也只能吃一波周期而已如果你的预算是500万，当然可以看看现在的富颐华庭、城市之光之类的，这些网红盘也不需要我在这里说一遍吧，广告到处都是选择的第一步不是看盘，而是把定好方向以下是之前的回复：你的要求是生活交通方便，自住舒适排前，所以无论你给出任何答案，都要你喜欢才行。无非就是沿3号线往北往南，或者沿5号线往东往西，当然，往东往南相对更好一些。给你推荐几个大概适合你的小区做个参考吧君华香柏广场99方三房两卫佳信花园87的两房一厅罗马家园五期100的三房中海康城97-110的三房这些是比较靠近地铁，同时具备投资自住价值的小区。目前，行情进入下半场，对整个交易的掌控和安全性提高，分析倒是其次，精准选筹更加关键，这个取决于你有没有实操经验。比如如何洗盘、如何谈判、如何掌握主动权，相比看房分析而言，实战交易的经验更加宝贵。我是 @拿铁房产观 ，专注广州楼市分析与信贷资金规划，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。建议买珠城或六运板块中品牌开发商的比如 骏汇大厦，20年前鲁班奖，质量过硬，国企开发和管理 ，有空中花园，地铁上盖，一过黄埔大道就是cbd。嘉裕礼顿阳光，珠城内小户型，品牌开发商。合景领峰，珠城内住宅产权公寓，面积更小，头部品牌开发商。以下说原因人生苦短，节省通勤时间最重要，所以，首先看看地图，哪个点比较节省通勤时间。你在珠城上班，地铁沿线本来也行，但是现在三号和五号线都挤到怀疑人生，有能力走路通勤何必去挤?接下来，无论你是否想要孩子，都要找名校学区房。因为名校，是用来划分人群的，那些扎堆名校学区房的人，大多重视教育，素质大概率会高些。再然后，选物业好的，品牌物业有标准，有监督，杂牌物业无人监管，一定会摸鱼，物业管理不好，你的物业就不保值了。毕竟600w倒进去的然后，再说买房误区1.新旧，房子是低折旧投资品，新的质量不一定好（如果是期房，你到交楼那天才能看到质量），旧的反而经过时间检验（破的当然不要），而且旧的相对性价比高。2.配套，广州毕竟一线城市，哪配套都不会差，网购快递外卖等让你可以宅家连接天下配套。交通配套很重要，所以我建议首先看通勤时间，因为那个最耗时间。3.朝向，景观我觉得是重要的，朝向其实不重要，因为家电科技发达，晒不到太阳可以烘干，吹不到凉风可以空调，潮湿可以抽湿。4.装修，自己重新装一遍也就10万左右，对于你的600w不是大数。5.户型，同上，户型不好可以改，当然硬伤太多的话比较麻烦，但是很多都有对应办法。}