音频：1. 平衡感的产生来自对称和【
均衡】题目解析平衡感的产生来自对称和均衡两个方面。这两种现象揭示了自然界的普遍规律，所有在重力作用下的事物及其运动都具有对称的特征。
2. 中国传统园林借景的处理手法，就是利用了空间的 【
渗透】题目解析：在我国的传统建筑中，十分重视空间的相互渗透来增强层次感，特别是古典园林建筑和江南民居的一些处理手法。
3. 室内设计的目的，就是要在人与环境之间建立起 【
和谐的关系】题目解析：室内设计的目的始终是针对人的，是对人行为的计划与规范。所以设计需要在人与环境之间建立起和谐的关系。 4. 室内设计的基本出发点，是全面谋划人的生理、心理、情感和哪方面的愿望？【
生活方式】题目解析：人的社会生活，多数时间实在室内环境中度过的，而人的生活方式有无限多的可能性，每种形式都有不同的功能要求，对这些功能要进行深入系统的分析，是做好是室内设计的基本前提。所以室内设计的基本出发点是全面筹划人的生理、心理、情感和生活方式。 5. 室内设计的工作目标和范围概括为：室内空间形象设计、室内物理环境设计、室内装修设计和【
室内家具陈设艺术设计】题目解析：室内设计主要包括四个方面的内容，即室内空间形象设计、室内物理环境设计、室内装修设计和室内家具陈设艺术设计 。 6. 装饰在人类文明的进程中长期使用的心理因素包括：平衡与秩序、预期的概念、逻辑情境和 【
审美因素】题目解析：装饰的功能自从人类的审美意识产生之后，人们使用装饰的目的首先是创造审美价值。此题属于理解应用题。 7. 现代主义建筑所倡导的基本原则是【
形式服从功能】题目解析：“形式服从功能”是现代注意建筑所倡导的一个基本原则。 8. 室内设计需要满足的双重要求是使用和
【
审美】题目解析：审美能够为人们提供视觉和心灵上的美感和愉悦，这本身就是一种精神上的功能。此题属于理解应用题。 9. 室内设计的工作目标可以确定为室内物理环境设计、室内陈设设计、室内装饰设计和【
室内空间设计】题目解析：建筑师根据功能的要求，确定建筑的总体空间类型，室内设计师则是在这个基础上，使这种功能更加具体化。
10. 室内空间设计的要素包括：空间的体量与尺度、空间的形状与比例、空间的分隔、室内界面的造型处理和【
空间的虚实关系】题目解析：室内空间设计要素：①空间的体量与尺度②空间的形状与比例③空间的分隔④室内界面的造型处理⑤空间的虚实关系
11. 室内设计的基本出发点是全面筹划人的生理、心理、情感和【
生活方式】题目解析：人的社会生活，多数时间实在室内环境中度过的，而人的生活方式有无限多的可能性，每种形式都有不同的功能要求，对这些功能要进行深入系统的分析，是做好是室内设计的基本前提。所以室内设计的基本出发点是全面筹划人的生理、心理、情感和生活方式。 12. 室内设计中，空间的大小取决于其中的【
活动性质】题目解析：室内设计的目的始终是针对人的，其空间大小取决于人的活动。
13. 指导室内设计的原则是【
以人为本】题目解析：室内设计为人们提供的不仅是一个纯粹的艺术品，而是一个实在的生活空间，人们必须通过这个空间环境的具体使用和对其中的设施、设备的操作，才能体验、感受到设计的价值以及我们为增进人们生活质量所付出的创造性劳动。设计者对人性的关爱，对历史、文化和社会价值的理解，就融会在这个人为的空间环境之中。因此，只有坚持“以人为本”的原则，我们才能实现设计的真正价值。 14. 建筑上的阳台和体育馆的看台，属于【
悬挑结构】题目解析：悬挑结构一般用在建筑上的阳台、体育场的看台、车站的月台、剧院的看台等方面。
15. 室内设计首先考虑的是【
功能的问题】题目解析： 形式服从功能 人的社会生活，多数时间实在室内环境中度过的，而人的生活方式有无限多的可能性，每种形式都有不同的功能要求，对这些功能要进行深入系统的分析，是做好是室内设计的基本前提。 所以室内设计首先应该考虑的是功能问题。 16. 中国传统的木结构建筑在建筑结构上属于 【
框架结构】题目解析：框架解构体系我国传统的木架解构建筑就是一种框架解构。
17. 装饰的功能可以概括为审美功能、调节功能、突出与强调功能和【
符号与标志的功能】题目解析：装饰的功能包含审美功能、调节功能、突出与强调功能和符号与标志的功能。 18. 中国传统建筑的结构形式是【
框架结构】题目解析：框架解构体系我国传统的木架解构建筑就是一种框架解构。19. 室内设计的指导原则是 【
以人为本】题目解析：室内设计为人们提供的不仅是一个纯粹的艺术品，而是一个实在的生活空间，人们必须通过这个空间环境的具体使用和对其中的设施、设备的操作，才能体验、感受到设计的价值以及我们为增进人们生活质量所付出的创造性劳动。设计者对人性的关爱，对历史、文化和社会价值的理解，就融会在这个人为的空间环境之中。因此，只有坚持“以人为本”的原则，我们才能实现设计的真正价值。 20. 下列不属于大跨度结构的是【 石梁柱结构】题目解析：大跨度结构主要有旋、拱、穹窿、桁架、壳体、网架、悬索、悬挑等结构。
21. 室内空间尺度大小确定的标准是依据人的 【 行为方式】题目解析：尺度是指人与建筑之间的关系，室内空间的尺度大小是一个相对的概念。在设计中，对尺度的把握是通过综合运用各种设计要素来调节人与室内空间的关系。所以室内空间尺度的大小是依据人的行为方式来确定的。
22. 以下属于现代主义建筑语言的是【
非对称】题目解析：对称是古典主义的原则，而非对称是现在建筑语言的一个原则。
23. 多数情况下应当利用辅助性房间或休息厅、走廊等间隙设置【
过渡空间】题目解析：空间的衔接与过渡。
24. 建筑形式与所指代的对象之间存在着逻辑上的因果关系称为 【
指示型符号】题目解析：指示型符号是指能指（建筑形式）与所指（指代对象）之间存在逻辑上的因果关系。
25. 室内设计中为强调某种事物的特征所采用的手法一般是【
夸张】题目解析：在建筑和室内设计中，为了表达某种意向、强调某种事物的特征，常常采用夸张的手法来创造某种意境。
26. “风格派 ”提出并倡导的非对称性和开放式的建筑空间称为【
四维分解法】题目解析： 赛维将“风格派”建筑师、艺术家奥德、陶艾斯堡和里特维尔德提出并倡导的非对称性和开放式的建筑空间称为“四维分解法”。
27. “力”的平衡是十分重要的美学原则之一，平衡感的产生来自 【
对称和均衡】题目解析：平衡感的产生来自对称和均衡两个方面。这两种现象揭示了自然界的普遍规律，所有在重力作用下的事物及其运动都具有对称的特征。
28. 在大多数南方民居的厅堂中，装在明堂后檐金柱间的一种板壁称为【 太师壁】题目解析：太师壁多用于南方民居的厅堂中，装在明堂后檐金柱间。
29. 形式法则要解决的主要问题，就是把室内要素构成 【 整体和谐的环境】题目解析：在一个室内环境中，其设计风格应该以一种形式语言为基础，所使用的表现手法、色调、材质应该围绕一个主题来展开。
30. 形式语言的三种主要类型是：肖似型符号、指示型符号和 【
象征性符号】题目解析：形式语言的分类
包含肖似型符号、指示型符号和象征性符号。31. 在中国传统建筑中，最高级别的天花是指【
藻井】题目解析：藻井一般用于寺庙主体建筑佛（神）像的顶部和宫殿建筑中宝座上方。
32. 在室内设计中，作为构成一切形式的基础，最为重要的造型因素是【
比例与尺度】题目解析：在室内设计中，比例与尺度是最重要的造型因素，因为它是构成一切形式的基础。 33. 四川成都的民居正厅往往做一樘不到顶的门窗，以为屏蔽，称为【
抱厅门】题目解析：四川成都的民居正厅往往做一樘不到顶的门窗，以为屏蔽，称为抱厅门。
34. 照明用光分为：直射光、反射光和【
漫射光】题目解析：照明方式分为直接照明、半直接照明、间接照明、半间接照明和漫射照明。
35. 室内空间的分割方式一般分为:结构组件分割、绿化分割、景观分割和【
隔断分割】题目解析：室内空间的分隔。
36. 对于业主来说，最直观、最有效地理解方案的形式是【
效果图或模型】题目解析：模型和效果图用来观察建筑的空间效果和建筑与环境的关系，它可以带给建筑师接近实际的直观感受。
37. 形象思维的特点可以概括为形象性、概括性、创造性和
【
运动性】题目解析：形式思维的特点有形象性、概括性、创造性和运动性。
38. 图形思维的方式的表现主要有做工模型、规范的制图语言和
【
徒手草图】题目解析： 图形思维的方式表现 包括做工作模型、徒手草图和规范的制图语言。
39. 下列哪一种用于分隔空间的古典型家具，是中国家具中的独特品种？【 屏风】题目解析：屏风是最灵活、单纯的隔断。是中国建筑中最早用于室内分隔的设施。
40. 建筑装饰纹样主要有石雕纹样、砖雕纹样、木雕纹样和【
彩画纹样】题目解析：建筑装饰纹样主要有石雕纹样、砖雕纹样、木雕纹样和彩画纹样四种类型，此外还有镶嵌纹样、贴饰纹样等。
41. 为了使方案更加合理、可靠，得到投资者和使用者的认可，需要对方案进行【
评价和检验】题目解析：
为了使方案更加合理、可靠，得到投资者和使用者的认可，需要对方案进行评价和检验。
42. 室内设计思维表达，所借助的是【
图形语言】题目解析：设计师在设计时通常会画徒手草图来表达内心想法。
43. 造型艺术家、设汁师们最常用、最基本的表现手段是【
徒手草图】题目解析：徒手草图是造型艺术家、设汁师们最常用、最基本的表现手段。
44. 室内设计活动，表达思维借助的是 【
图形语言】题目解析：设计师在设计时通常会画徒手草图来表达内心想法。
45. 陈设设计的基本原则是 【
统中求变】题目解析：“服从整体、统中求变”是陈设设计的基本原则。
46. 餐饮业中照明常用的光色为
【
暖色光】题目解析：在展示窗和商业照明中常采用暖光与日光型相结合的照明方式。如餐饮业多以暖光为主。
47. “室内气候”的综合组成包括室内温度、湿度、辐射和【
气流 】题目解析：室内气候由室内温度、湿度、气流和辐射四种参数综合形成。
48. 一般来讲，在住宅中从门窗的缝隙流入或流出的热量约占室内总热量【
50%】题目解析：一般来讲，在住宅中从门窗的缝隙流入或流出的热量约占室内总热量50%，因此加强门窗的密封性能是十分重要的。
49. 由于使用的灯具不同，从而使光照产生不同的光照效果，产生的光线大致分为直射光、反射光和【
漫射光】题目解析：由于使用的灯具不同，从而使光照产生不同的光照效果，产生的光线大致分为直射光、反射光和漫射光。
50. 歌厅环境中，地面、墙面和吊顶应当使用 【 光洁材料】题目解析：歌厅需要增强光的反射、折射来增加气氛。
51. 室内热环境四种参数为温度、湿度、气流和 【
辐射】题目解析：室内热环境四种参数为温度、湿度、气流和辐射。
52. 在一般民用建筑中，夏季空调房间的室内计算温度多规定为【
26—28℃】题目解析：温度与湿度
夏季空调房间的室内计算温度多规定为26—28℃。
53. 色彩配色的基本要求是【
协调】题目解析：色彩配色的基本要求是协调。
54. 在照明设计的四个基本原则中，必须作为首要考虑原则的是【
安全】题目解析：安全是任何时候都必须放在首要考虑的位置上的。
55. 隔音能力的强弱被称为【
透射损失】题目解析：隔音能力用透射损失来表示。
56. 构成空间的最基本要素是形体、质感与 【
色彩】题目解析：室内环境的色彩是一个综合色彩的构成。且尺度和比例是构成空间形体的基础。
57. 根据灯具类型和投光方式，照明的类型分为：直接照明、半直接照明、间接照明、半间接照明和【
漫射照明】题目解析：照明方式包括直接照明、半直接照明、间接照明、半间接照明和漫射照明。
58. 按照不同灯具造型产生的不同光照效果，可以将光线分为直射光、反射光和【
漫射光】题目解析：光照分为直射光、反射光和漫射光。
59. 照明的基本方式分为:基础照明、重点照明和【
漫射照明】题目解析：照明方式分为直接照明、半直接照明、间接照明、半间接照明和漫射照明。
60. 照明的类型分为：直接照明、半直接照明、间接照明、半间接照明和【
漫射照明】题目解析： 照明方式包括直接照明、半直接照明、间接照明、半间接照明和漫射照明。
61. 根据声音传播的特点，室内密封条件越好、界面材料密度越大，越利于【
隔音】题目解析： 根据声音传播的特点，室内密封条件越好、界面材料密度越大，隔音的效果就越好。
62. 室内设计思维表达，所借助的是【图形语言】63. 现代建筑最本质、最核心的原则是【经济性的原则】64. 陈设设计的基本原则是【统中求变】65. 室内设计中，空间的大小取决于其中的【活动性质】66. 色彩配色的基本要求是【协调】67. 隔音能力的强弱被称为【透射损失】68. 室内设计的指导原则是【以人为本】69. 一套完整的施工方案包括：平面布置图、立面图、顶平面图、透视图、节点详图、施工放样图、材料样板以及【施工说明】70. 多数情况下应当利用辅助性房间或休息厅、走廊等间隙设置【过渡空间】71. 室内设计的目的，就是要在人与环境之间建立起【和谐的关系】72. 影响室内设计的人体尺寸有两类，即人体构造上的尺寸和【功能上的尺寸】73. 住宅设计的雷同感，是因为设计师没有很好的考虑使用者的【家庭需求】74. 在一般民用建筑中，夏季空调房间的室内计算温度多规定为【26—28℃】75. 天然大理石较少用于室外是因为其【不耐风化】76. 根据灯具类型和投光方式，照明的类型分为：直接照明、半直接照明、间接照明、半间接照明和【漫射照明】77. 人体工程学（名词解释）人体工程学是一门由艺术走向科学的新兴学科，研究人体各个部分的尺度和比例关系，最初从美学角度出发，为造型艺术提供标准的参数。78. 显色性（名词解释）显色性是指光源对物体颜色呈现的程度，也就是颜色的逼真程度，显色性高的光源对颜色的表现较好，我们所看到的颜色也就越接近自然原色，日光型光源显色3.性较好。79. 悬挑结构（名词解释）悬挑结构用支撑物和挑梁组成的结构体系，分为单向出挑、双向出挑和辐射出挑几种形式。80. 形式语言（名词解释）形式语言是设计师或造型艺术家经常使用的词汇，其含义都是指作者通过使用某种式样交流思想、传达意念。81. 肌理（名词解释）肌理是指材料表面因内部组织结构而形成的有序或无序的纹理，包含对材料本身经再加工形成的图案及纹理。82. 室内设计活动，是一种用造型语言表达思维的活动。（判断改错题）参考答案：×（2分）将“造型语言”改为“图形语言”。（2分）83. 一个良好的厨房，包括四个主要的功能分区：储存区，备餐区，烹饪区和就餐区。（
）（判断改错题）参考答案：×（2分）包括三个主要的功能分区：储存区、备餐区和烹饪区。（2分）84. 室内热环境也称为“室内气候”，仅由室内的温度、湿度参数综合形成。（
）（判断改错题）参考答案：×（2分）由室内的温度、湿度、气流和辐射（2分）85. 自然采光是当下建筑室内环境中的主要光线来源。（
）（判断改错题）参考答案：×（2分）将“自然采光”改为“人工采光”。（2分）86. 卫生间设计应考虑照明、换气、防水和用电安全。（
）（判断改错题）参考答案：√87. 简述室内空间的处理手法有哪几种？（简答题）参考答案：①空间的对比与变化；（1分）②空间的重复与秩序；（1分）③空间的衔接与过度；（1.5分）④空间的渗透与层次；（1.5分）⑤空间的引导与暗示。（1分）88. 一套完整的室内设计施工方案一般包括哪几个方面的内容？（简答题）参考答案：①以正投影的方法绘制的平面布置图；（1分）②立面图；（0.5分）③顶平面图；（1分）④透视图；（0.5分）⑤节点详图；（1分）⑥施工放样图；（1分）⑦材料样板以及关于施工做法的设计说明等。（1分）89. 简述如何合理配置室内装饰材料。（简答题）参考答案：①.合理地选择与主题设计相一致的材料和施工方案；（2分）②.在施工前预先对材料的品质、特点、加工方法进行认真的研究，对材料的色彩、质感、使用部位、数量、整体与布局的关系等方面做出预先安排，有时甚至要进行研究、实验；（2分）③.装饰材料的配置可以根据材料的特性和视觉感受以及施工方案，从理性和感性两种角度进行选择。（2分）90. 简述照明设计的基本原则。（简答题）参考答案：安全、适用、经济、美观是照明设计的四个基本原则。①安全是在任何时候都必须放在首要考虑的位置；（1分）②适用性是指提供一定数量和质量的照明，满足规定的照明水平及满足人们在室内进行生产、工作、学习、休息等活动的需要；（2分）③经济在照明设计实施中，要尽量采用先进技术，发挥照明设施的实际效益，降低经济造价，获得最大的使用率；（2分）美观是合理的照明设计不仅能满足基本的照明需要，还可以帮助体现室内的气氛，起到美化环境的作用。（1分）91. 简述现代主义建筑与现代建筑的区别。（简答题）参考答案：①“现代主义建筑”指的是一种建筑风格，专门针对在20世纪初期由德国、前苏联、荷兰、法国、美国等一批具有民族思想的激进知识分子探索创立的建筑思想和建筑形式；（3分）②“现代建筑” 是一个具有强烈时间阶段的概念，它以全部人类建筑历史为背景，指的是现代社会中的所有建筑活动，特别是针对脱离了古典主义和文艺复兴影响以来的整个建筑发展阶段的建筑活动，其时间的跨度大约从19世纪中叶直到目前。（3分）92. 题目：利用结构组件，设计一个经济、实用的多层次复合型家居空间。要求：空间结构能够符合不同年龄段的功能要求，比例关系准确，具有较好的设计创意，体现人性化关怀。表现方式：在试卷空白处分别画出平面布置图、一张立面图、一张效果图。手绘完成，简单着色。（注：设计过程中不得离开座位。）（设计题）参考答案：（1）空间属性正确、功能布局合理；（2）设计中运用了梁、板、柱等分隔空间，具有层次感；（3）比例关系恰当，平立面及透视图对应关系准确；（4）体现了人性化设计，创意较好；（5）手绘表现力强，图纸美观。}

一、可供全生命周期居住的户型，才有资格称之为好户型。1、入户动线合理户型入口玄关处，设置互不干扰的访客和家政两条动线。以家政动线为例，当女主人或家政人员买菜回来，不必从客厅、餐厅到厨房，而可以直接走家政间到达厨房；访客动线则让访客直接进入客厅，避免看到家政间与厨房，在达到美观外也最大化保护主人隐私。2、精细化收纳相同的面积，更大的空间使用感，这是依靠强大的收纳系统才能实现的。豪宅中才会出现的双玄关体系，以及卧室、厨房、卫浴等多重收纳系统让日常家庭生活储物需求变得绰绰有余。例如：在玄关双收纳系统中，正对进户门的短进深收纳柜，可放雨伞、包、鞋等小件物品；而一旁的大容量收纳柜，可放换季衣物、行李箱、婴儿椅等大件物品。（这部分，狼叔在设计公开课里也讲到过哟！）此外，主卧套房独配备独用收纳衣柜、朝南次卧的转角L型收纳，皆充分利用每处空间，可收纳衣服、孩子玩具、书籍等，而考究周全的收纳设计总让生活拥有很多意外惊喜。3、视觉化大空间不论是南向13米面宽，近1：1黄金面宽进深比，还是5大全尺寸凸窗、宽景阳台，都将立于室内的视线多方位拉长，为户型营造出通透明朗的空间氛围。在国家专利户型中，流线清晰，没有无效的走道、过廊等交通空间，室内所有房间门，都集中到了餐厅位置，尽量做到不浪费面积。工作阳台和观景阳台南北双阳台设计，亦将功能区分开，便于家庭享受生活。同时，5个凸窗增加的使用面积，更是能灵活设计使用。4、多功能使用空间仔细品味不难发现多个空间的组合，亦能创造出不同的功能效果，如餐厅、客厅与魔术空间的组合，可以灵活适应不同场合及不同的生活模式。而在整个户型中，家政空间的引入，让其成为一个可延伸功能、可变化的空间。此处既可以作为洗衣间使用，也可以将换季衣物、婴儿车、行李箱等放置于此。还可以将其做成厨房的延伸空间。如果太太喜欢西点、咖啡等，那这个空间可以 1 成为存放太太的料理机、料理的器材、咖啡机、搅拌机等西式料理角。二、1、包括朝向设置，各厅区位置设置，墙体设置，各功能区设置2、南向并且南北通透,这是基本条件,厨房餐厅要离的近,因为这样动线短,卫生间要带窗户,可加强通风,客厅要么在南边,要么在东边,别的位置都不好,最好卧室带个阳台3、南方一般都是座北朝南，这样主卧、客厅等不会出现西晒情况；房间和墙体设置一是节约原则，看建筑面积和使用面积比例，使用面积过小自然不划算，二是看功能，比如有的户型保留了长廊，有的客厅四面都是门洞，不利于布置与使用。4、南向并且南北通透,这是基本条件,厨房餐厅要离的近,因为这样动线短,卫生间要带窗户,可加强通风,客厅要么在南边,要么在东边,别的位置都不好,最好卧室带个阳台三、（一）好户型一般标准房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准：1、整体形状方正整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。2、偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。3、没有暗间暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。4、房间大小适中房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。5、动线合理动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。（二）评价户型，先看面积只看这5条标准，还不能判断户型的好坏。如果离开面积的因素评价户型，也是不够理性的。好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。作为建筑设计的部分，户型设计除了遵守建筑设计三原则，即：实用、经济、美观之外，还有自己的特殊要求，具有五大设计原则，即：实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性。以上五点是评价户型优劣的通则，贯穿于地产开发、销售、使用的全过程。户型是多种多样的，是依托于空间存在的。不论设计师要满足多少设计原则、购房者提出多少限制因素，最终都是通过空间进行体现和表达的。因此，可以理 3 解为：将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五个原则，即是一个好户型。购房者可从以下几个方面评价分析：1、看明厅明室还是暗厅暗室对于明厅明室，老百姓称之为“五明”、“六明”，指的是除了小储藏室外，起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光。2、看房间布局是否合理客厅是家庭成员活动的中心，也是招待朋友和客人的场所，开门进厅是礼仪所需。卧室具有私密性，如果把卧室放在门口而把客厅放在里边就不合情理。所以设计者们常常采用过渡空间的手法间接地把客厅与其他房间联系起来。3、厨房是否适用现代化的炊事器具要求有较大空间、较多的操作台面积和回旋余地，因此，厨房里设施的合理布置是房型设计中的重要方面，不应该简单的一个方块就算了事。4、看卫生间的功能区分是否恰当不关心厨卫的家庭主妇几乎不存在，因为她们很清楚厨房和卫生间是衡量家庭生活质量高低的一个重要场所，但在买房时，如何挑选适合自己的厨卫呢？户型分析专家李小宁提醒您：挑厨卫要注意尺度、形状和位置。5、看通风换气是否顺畅精品设计中常常采取在厨房、卫生间甚至在客厅附近设置垂直排气囱，对于多层建筑来说，不要吝惜排气囱的占用面积，也不要歧视墙角的那个大排气囱，它不影响室内美观，不影响厨卫间的正常使用，它对居住是大有好处的。6、看隔热保温措施是否到位 防雨措施是否长期有效对于楼房西端的居室而言，夏天的西晒热量会使室温很高；对于北侧方位的房间来说，抵挡冬天的寒风是主要矛盾。所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。此外，选购顶层房屋的住户不要忽视屋顶的隔热保温和防雨防漏问题，以免日后经常出现麻烦。（三）但是小户型因为面积受限，难免有缺陷。我们不能要求它十全十美，但房子一定要没有大缺陷。而以下几点是小户型最容易出问题的地方。1、缺陷一:房型差得房率如果得房率低于65，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，实在不划算。同时，使用空间太小会造成很多不便，比如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具。卫生间只能站进一个人，别说浴缸、连洗衣机也放不下等等。另外，有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。“筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计，但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。住过宾馆标准房的人应该很清楚，那样的房间设计基本上都是“暗厨、暗卫”，这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分，使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。2、缺陷二:功能分区不合理有的小户型，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。比如，有些小户型卫生间特别小，甚至餐厅也省略了。如果你经常泡澡，但卫生间放不下浴缸，勉强放下了，洗衣机又没地方放了。如果家里经常来客人，吃饭的时候要把客厅整理成餐厅，吃完饭还要恢复。此外，很多小户型没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。（四）小户型选房要看准 五步教你识别户型在户型方面，小编整理了一些经验之士们关于中小户型选房的5大绝招：一、最好有一个朝南的阳台。七八十平方米的户型，室内空间不够宽敞，有一个阳台自然可以延伸一下室内空间，同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳，而且晒衣也方便。二、卫生间是否采光。因为是小户型，开发商做户型设计受制的因素较多，在小户型中，经常出现黑卫的设计，购房者最好买那种明卫设计的卫生间。三、户型设计是否紧凑实用。七八十平方米的面积如果再出现浪费的面积，使用起来空间就更有限，所以选房时，一定要看设计是否实用，最好选进深短、开间大一些的房间。四、当前的户型分类：1、经济型，又称紧凑型，普通标准；2、小康型，又称中品型，中挡标准；3、舒适型，又称高品型，高挡标准；4、豪华型，又称消费型，超级标准。一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能；动静有别。公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。评价房型时，可考虑以下几个方面：1、活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。2、尽量减少在活动区内墙上开门;使完整墙面更多。3、相互联系方便。4、房屋位置合理，进门有小门厅过渡。5、厅最好朝南向或景观向。6、厅平面避免不可利用的锐角室向。7、大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。8、在厅内墙上忌随处开门妨碍厅的使用，忌门与门相对开。9、厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。10、居室、主卧室远离电梯间或楼梯。11、厨后间外最好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。12、食寝分离、居寝分离。13、入口处最好有玄关。14、餐厅与起居室空间上相互贯通;形成自然通风。15、卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅。读懂户型图关键是要从纷繁复杂而又精致的房型图册上找出最重要的六个指标一、开间、进深。户型好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字，如4.2米、3.9米就是了。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。二、面积。大多数户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。另外，在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询 6 问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。三、配比。户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图时，需要购房者仔细研究，慢慢考量。四、孤立单元。在很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。千万不可忽略这并不引人注意的一小角。举个例子：一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看，相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些都很关键。五、结构。房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以，了解房型的可变结构也很要紧。如：哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时，尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候，万一不能如您所愿，而去铤而走险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造坏了，那就得不偿失了。六、家具摆放。有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。挑选户型还应注意以下几个方面：1、在100平方米左右的房子户型设计中，两居室起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米；三居室的起居室 7 面宽大于4，面积要大于24。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。2、基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。3、具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的。尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。4、功能分区要明确，流线设计要合理。挑选户型八大忌讳1、忌大而无当。大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。2、忌一览无余。许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。3、忌厨厕扎堆。不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。4、忌厅内多门。起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。5、忌光线暗淡。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。6、忌动静相扰。所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。7、忌厨房深藏不露。厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。8、忌房屋通透性差。房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。五、住宅功能分区如下1、公共活动区供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。2、私密休息区供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。3、辅助区供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。评价房型主要考虑以下几个方面1、整体而言 景观 朝向 单元户数 人文环境 方正实用2、具体而言①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中 ②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。③。厅最好朝南或面向景观。④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。⑦。卧室远离电梯间或楼梯。⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。⑨。食寝分离、居寝分离。⑩。入口处最好有玄关。11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。（3）、重视起居室客厅的设计客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳； 客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。A.主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。B.次卧室面积不宜小于8平方米。C.餐厅和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。D.厨房是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。E.卫生间卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米。淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。建筑及结构设计基础知识 F.玄关就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。G.阳台为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）有缺陷的房型一般具有以下特点: A.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗； B.起居室视野较差；C.起居室的形状不好或尺度不合理；D.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。E.入户无过渡空间； F.餐厅面积过大或过小；G.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。H.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？ I.户内交通线长；J.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；K.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。L.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间； M.功能分区不合理； N.各功能面积比例不恰当； O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当； P.卫生间、厨房的宽度不够等等；六、户型是依托于空间存在的。不论设计师要满足多少设计原则、消费者提出多少限制因素，最终都是通过空间进行体现和表达的。因此，可以理解为：将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五个原则，即是一个好户型。一个110－140平方米的好户型理应包括七个功能空间：1．玄关2．起居室3．餐厅4．卧室5．厨房6．卫生间7．阳台和储藏空间 这七个空间满足了一般家庭休息、餐饮、会客、娱乐等多种要求。在分区上基本可实现动静分区、干湿分区、脏净分区，在更大面积下还可实现主仆分区、商住分区等。下面具体讲述如何区分各功能空间优劣：1．玄关玄关是消费者选择户型时常常忽 略的一个空间，而实际上，玄关的设置是十分必要的。很多人将玄关理解为一个纯过渡空间，可以增强住宅的私密性，其实它的实用性更强。玄关为使用者出入家门 时换鞋、更衣、临时搁物提供了方便，又可避免开门见厅的尴尬。同时，有效利用装修手段，如压低吊顶、铺地材质的限定、灯光的变化等，达到先收后放、欲扬先 抑的戏剧 14 效果，丰富空间变化。为满足玄关的使用要求，必须有一净宽不小于1米的面用来放置柜子，净深不小于1.2米的空间放置鞋凳，同时不能破坏厅的完整 性。2．起居厅起居厅长久以来一直占据户型设 计的重要地位，同时也是家庭活动的核心空间。好的设计应尽量保证厅的完整性，不要朝向厅开过多的门，尤其是卫生间的门；起居厅要保证至少3.9米长的影视 墙面，用来放置电视、柜子和其他装饰物；一般起居厅进深不宜小于3.9米，面宽应控制在3.9－4.8米，过小难以放置合适的沙发，过大影响电视的观看距 离，若不循常规装修，如SOHO，可另行布置。随着消费市场的不断细分和客户年轻化的特征，起居厅交友和娱乐的功能被弱化，部分功能被转移到卧室中去，因此厅的面积有减小的趋势。3．餐厅餐厅是居家生活的重要组成部 分，它的采光和观景要求是比较重要的因素，大餐厅的概念被广泛接受。餐厅与厨房应当联系方便，最好能格而不断；与起居厅分开设置最好，当然可以进行装修划 分，不用硬性隔断，如起居在南，餐厅在北，既可起到扩大空间的作用又可南北通透，通风采光均有利；如能单独设置早餐厅，可与观景阳台结合。4．卧室卧室，尤其是主卧室是当前户型 设计的重点。卧室是住宅中最私密的空间，应尽量远离入户玄关和起居厅，实现动静分区；一般主卧室的面宽宜控制在3.6－4.5，进深不宜小于3.9米，儿 童卧面宽可做到3－3.3米；主卧室最好朝南，设有独立卫生间、步入式衣帽间、化妆间等辅助功能，次卧室应临近公共卫生间；主卧、父母卧与儿童卧房门尽量 不对开，避免交叉干扰，以设置缓冲的走道或玄关为宜。（当然，140平米的户型也可做出书房、佣人间等，在这里将之作为卧室考虑。）5．厨房厨房是重要的辅助空间，随着消 费群体对生活质量要求的进一步提升和家电器具的日益普及，厨房面积有增大的趋势。首先，厨房的位置应接近入口，避免流线穿厅和油烟、噪音对卧室的影响；厨 房宜有直接通风采光，净面积最小应达到5平米，操作台净宽0.6米，且满足至少一长面度大于等于2米；操作台布置依次为“一”字型、“L”型、“U”型，“U”型最为好用；厨房与餐厅相邻的一面以隔断墙为宜，这样可增大装修灵活性，如将餐厨隔断设为玻璃推拉门，一方面方便主妇与家人的沟通，另方面可在平时 打开，使空间 15 看起来更大；厨房最好带有一个生活阳台放置杂物，在北方尤其重要，冬天的阳台差不多是第二台冰箱；若面积够大，可考虑设置西厨。6．卫生间卫生间的设计以经济节约为条 件，同时应考虑良好的通风和采光。在选择户型时应注意以下几点：卫生间不是越大越好，合理布局的卫生间很重要，因为一般的住宅设计都没有采用同层后排水的 技术，想进行管线改造是比较困难的，宾馆卫生间是最节省的布局方式；卫生间开门位置、开门大小和开门朝向均很重要，尤其注意卫生间不要对厅开门；在设计中 考虑干湿分区（即外面为洗手盆，里面为洁具和洗浴，可提高卫生间的使用效率）和设置洗衣机位为宜；注意卫生间的管道布置和施工质量，及与卧室之间墙的隔音 效果。7．阳台和储藏空间阳台是生活品质提升的一个表 现，120平米的户型至少要做到双阳台，如能做到观景阳台、生活阳台、杂物阳台分离更好。通常观景阳台与起居厅相连，采用大面积玻璃窗，两者之间以隔断墙 为宜，为今后打通为一个大空间留有余地；生活阳台在设计中应考虑水管、地漏、插座等，可放置洗衣机、晾晒衣物或扩大为卧室观景阳台；杂物阳台与餐厅相连，作为储藏空间使用。单独的储藏空间也是必要的，可放置很多生活杂物，如家电包装盒、暂用家具、箱包等。为保证居家的整洁清新，储藏空间比不可少。消费者在购房时，应理性的从以上七个空间来把握户型，减少广告对购买行为的迷惑，选出实际适合自身的户型来。户型优劣势分析住宅功能分区如下1、公共活动区供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。2、私密休息区供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。3、辅助区供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。评价房型主要考虑以下几个方面1、整体而言 景观 朝向 单元户数 人文环境 方正实用2、具体而言①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中 ②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。③。厅最好朝南或面向景观。④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。⑦。卧室远离电梯间或楼梯。⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。⑨。食寝分离、居寝分离。⑩。入口处最好有玄关。11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。（3）、重视起居室客厅的设计客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳； 客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。A.主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。B.次卧室面积不宜小于8平方米。C.餐厅和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。D.厨房是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。E.卫生间卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米。淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。建筑及结构设计基础知识 F.玄关就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。G.阳台为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）有缺陷的房型一般具有以下特点:A.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗； B.起居室视野较差； C.起居室的形状不好或尺度不合理；D.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。E.入户无过渡空间； F.餐厅面积过大或过小；G.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。H.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？I.户内交通线长；J.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；
K.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。L.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间；M.功能分区不合理；N.各功能面积比例不恰当；O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当；P.卫生间、厨房的宽度不够等等；售楼员应该怎样分析户型我们常说，住宅有三次生命。第一次是毛坯房，它的好坏取决于建筑设计师与开发商的开发水平；第二次是装修房，就是业主通过装修来改变房子的使用功能与创造统一和谐美感的室内空间，它取决于装修设计师和房子主人的水平；第三次是业主入住后的装饰过程，这完全取决于房子主人的生活品质和品味。一般来说，毛坯房对于个体购房者来说都是有缺陷的，因为价格、面积、家庭人口、使用的喜好等因素造成了一种户型不可能满足每一个购房者的口味。一个家庭的个体喜好往往是在装修和装饰阶段实现的。那么，销售人员在销售毛坯房时如何客观地分析户型的好坏、向购房者介绍户型则是一个非常有技巧的销售过程。怎样才可以提高自己的销售水平呢？我给大家几个小小的建议： 第一，对房子的缺陷要熟悉。对个体购房者而言，任何房子都是有“缺陷”的。销售人员不要一直夸耀自己的房子如何好，而是要多了解购房者对房子的不满意之处，然后再根据购房者的需求，分析你可以为购房者做些什么，最终满足购房者的需求；第二，对房子空间和家具常规尺寸要熟悉。一般的购房者对毛坯房和装修房的空间感觉是有很大误差的，装修后的房子给人的感觉会大很多，所以销售人员如果对室内空间和家具的常规尺寸不熟悉，就很难根据购房者的需求提供更加合理的使用功能布局和装修设计建议；第三，对房子的装修潮流和材料要熟悉。由于购房者对使用功能、装修风格及喜好有很大的差异性，所以装修风格、选材等方面也需要销售人员给一些好的建议。在与购房者讨论交流房子使用功能与装修风格的同时，会让购房者直接感受到将来使用这套房子的效果，从而加强买家的购买欲望。一期别墅户型特点分析1、双拼别墅A3户型1）地下层特点（1）、下沉式庭院，勾勒深深庭院之美，高墙环抱，更添儒雅、神秘（2）、活动室、视听室，休闲娱乐，足不出户（3）、增设电梯，轻松上下，方便享受（4）、欧式红酒坊，美酒佳酿，尽情畅饮2）一层特点（1）、赠送南北花园，享受更多的户外活动空间（2）、6.6米调高客厅，大开间设计，空间更加豁朗（3）、独特中西结合式厨房，品味多样化美食（4）、入户玄关，尽显尊崇、神秘3）二层特点（1）、三卧设计，来人到客，轻轻松松4）三层特点（1）、私密主卧设计，尊贵主人套房设有超大平台，享受人与自然的和谐（2）、独立更衣间，彰显贵族尺度，装点主人不凡气度2、联排别墅1）B1、B2、B3、B4、B5、B6、C1、C2、C3共同处（1）、一层特点①、赠送南北花园，私人专属领地，享受更多的户外活动空间②、双层挑高餐厅，海阔天空间，品味酸甜苦辣③、独特中西结合式厨房，品味多样化美食（2）、二层特点①、卧室、书房与超大阳台的经典结合，增添书香门第的大雅风范 ②、卧室连接封闭式阳台，招待亲朋，尽享大气（3）、三层特点①、全层主人专属，保证主人的私密性和生活奢享②、主人专享更衣间，超大露台，彰显隐秘内敛的起居尊贵身份2）户型之间的不同点（1）、B4、B5、B6增设东、西入户门，B1、B2、B3设计的是窗户（2）、B1、C1、B4是南入户室内停车位，B2、C2、B5、B3、B6、C3是北入户室内停车位（3）、B3、B6、C3设有电梯间，轻松上下，方便享受，B1、B2、B4、B5、C1、C2没有电梯间设计（４）、Ｃ１、Ｃ２、Ｃ３设有室内庭院户型广告语A1 独立私家车库，顶层豪华卧室及庭院式露台，前花园与后庭院完美结合，极力打造尊贵、典雅、舒适、个性的家庭整体空间B1 独立私家车库，内嵌景观庭院，阳光充足，绿意盎然，让您绿中呼吸，风中休憩，人居于此，结缘高品质生活A2 独立私家车库，前花园与后庭院完美结合，厅、室布置大气豪华，轻松打造别墅独有的高品质生活，使您在事业和健康之间找到平衡B2 私家车库、景观庭院、两层高客厅与起居室合力营造悠然氛围，给您生活一个绝对高度A3 择地而居，别致的室外风景扩展了生活视野，凝聚了生活情趣，牵引了回家的方向A4 以人为本、超大舒适空间，一次付出，终身回报，一旦拥有，别无他求。C 超大空间，通透明亮，舒适起居，完美生活，举手投足彰显大气与风雅 D 宽大阳台，超大露台，充足的阳光让您全面享受自然，五大中心绿意供您远眺，真正零距离拥有生态园林。E、F 大退台，大花园，尽享大师笔下花园洋房的尊贵与艺术！携你进入“温馨与美满齐降、碧水共花园一色” 的港湾。J 精致90平米以内小户型，舒适空间，紧凑格调。进，则亲繁华，退，独揽幽静，坐尘嚣俗中转瞬即享宁静天籁。}