坐标北京楼主您好，房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房屋作为抵押物，向银行申请一笔大额资金用于企业经营的经营性贷款。这里面涉及到了人、房产和公司。从这3方面来说一说1、对于借款人的要求主要是，年龄要求，婚姻要求，债务情况，征信要求等，年龄要求需要在18-65周岁，超过62岁以上需要子女共借超过65周岁以上办理难度增加，利息也会影响，婚姻状态，未婚，提供身份证，户口本，房本即可，如果离异则需要提供离婚证，离婚协议，或法院判决书，丧偶则需要提供死亡证明。征信要求；征信方面主要看近两年内的逾期情况，两年内不能有连续三个月，累计六个月逾期，如果超过这个逾期次数，办理难度会增加，也会影响利息。负债方面信用类负债最好不要超过100万以上，虽然有的银行不看负债，但是大部分银行还是看负债的哦， 所以负债超过100万还是会影响贷款结果和利息的哦。2、对于房屋的要求房屋面积：房龄，房屋位置，房屋性质，内部结构，产权房屋产权，房屋用途等，位置；房屋位置最好在六环内，城六区能贷成数会高一点点，远郊区县，只有少数银行可以办理，房龄房龄最好在30年以内，超过30年房龄银行可能会降成，而且能贷的银行会减少，房屋面积需要在40平米以上，低于40平米大部分银行不太愿意接，因为站在银行角度考虑的是万一您不还贷款，后期不好出手。房屋性质：需要是70年产权商品房 可贷7成左右，70年产权公寓可以贷7成左右，别墅可以贷6.5成左右商铺办公房可以贷5成左右，其他产权房子需要转商后并且可以上市交易后才可以办理抵押贷款。内部结构；房屋内部主体不要改变，需要跟房本后面户型图一致，如果改动比较大，比如增加阳台，两套房子打通啊，或一层改两层这这种，抵押贷款难度会增加，也会影响贷款利息。房屋内部需要装修，简装都可以，如果是毛坯房还是比较难办理的哦。房屋产权方面：1.房本上不能有未成年人，如果有未成年人名字在房本上基本上银行抵押贷款是办不了的哦，2.房本不能超过三个人以上的名字，如超过3个人以上名字，抵押贷款难度会增加，3，赠与的房产需要有赠与协议，继承房产需要有遗嘱。房屋用途；需要是住宅，最好是有生活过的痕迹就可以，房子可以出租但是不要打隔断，或两居变三居等，也不能租给群租，不能有上下铺，儿童上下铺不算，尽量不营租给个体工商户用于经营，这些都会影响贷款结果，和利息。3、对于公司的要求公司资质主要是看公司注册时间，股东法人过户时间，公司是否有债务，官司，公司经营范围，流水 ，和纳税情况，公司是否有经营异常等，资料是否齐全等，经营范围，最好是科技类，商贸类，和教育类，不能是，金融类，保险，证券，投资，担保，房产，娱乐类公司，因为这些会影响贷款结果和利息，目前北京部分银行公司没有流水，新加股东可以办理，这个利息一般在3.1%——3.5%左右，但是如果您公司过户时间比较长，有纳税流水，无异常，公司无债务等纠纷，您可以申请年息2.6%甚至更低的银行贷款利息。第一步银行面签，夫妻双方带上双方人资料，公司资料，房本，提交贷款申请。第二步银行下户，评估房产，电话核实，第三步，补资料，流水等第四步，银行批复，这时利率，年限，额度，还款方式已经确定，银行出批贷函。第五步，当地建委上抵押，盖抵押章，出她向证，第六步，银行放款，放款到三方账户后提现节流，保证资金安全。本人从事银行金融贷款行业八年有余，希望我的回答对各位，贷款路上比较迷茫的朋友有帮助，如有疑问可以在评论区留言，或随时在线咨询，有问必答谢谢大家的支持。}

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提示借贷有风险，选择需谨慎
展开全部北京 房产抵押 公司贷款要求是什么 房产抵押贷款 对借款人的要求是：年满18-60周岁，无违法犯罪记录、无不良征信记录、有稳定职业及收入; 抵押 房产贷款对抵押房产的要求是：产权清晰、证件齐全、房屋年限不得超过20年(有的银行会放宽到25年); 满足以上条件，并能提供相关证明资料，就可以办理房产抵押贷款。 房产抵押贷款时，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过30年; 所抵押房屋未列入当地城市改造 拆迁 规划，并有房产部门、土地管理部门核发的 房产证 和土地证; 抵押物所有人可以是借款人本人或他人; 以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 北京房产抵押贷款可以通过以下几个途径办理： 1、银行：银行是目前最多人选择的的贷款机构，利率、期限方面都比较实在，但申请门槛较高; 2、小贷公司：小贷公司属于私营机构，利率方面会相对高一点，但申请门槛较低。 北京房产抵押贷款的基本办理流程如下： 第一步：到银行填写 贷款申请 表，根据银行要求提交贷款申请资料; 第二步：看房评估，由银行认可的评估机构出具评估报告; 第三步：银行审核，银行审批通过后会和借款人沟通贷款额度、利率、还款期限以及还款方式等方面事项，沟通好后双方面签合同; 第四步：抵押登记，带齐借款资料到房管局办理抵押登记; 第五步：银行拿到他项权证后根据程序放款。 随着社会的发展，贷款已经不只是大企业的 专利 了，贷款在当今社会是人人都有了。贷款银行不管是对个人还在企业都是有一定的要求，最基本的要求就是，信用良好，也就是说，没有 欠钱不还 的黑历史，也没有做过违法犯忌的事情。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论
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