8月29日，昆明市住房和城乡建设局下发《2022年昆明购房补贴发放实施细则》，即日起对2022年7月1日至10月31日期间购买首套新建普通商品住房（建筑面积144平方米以下）并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房者予以补贴。为贯彻落实中央和省委、省政府有关促进消费决策部署，根据《云南省人民政府关于贯彻落实扎实稳住经济一揽子政策措施的意见》（云政发〔2022〕32号）和《昆明市人民政府关于印发扎实稳住经济增长实施方案的通知》（昆政发〔2022〕10号）的有关工作要求, 制定本实施细则：按照所缴纳契税额的50%给予补贴，领取补贴后，如发生登记备案合同注销的，需先退回补贴。需同时满足以下条件：1、购买首套新建普通商品住房（建筑面积144平方米以下）。2、购房商品房合同完成网签备案。3、缴纳商品房购房契税并取得契税完税凭证。4、购房合同网签备案时间和取得契税完税凭证时间均在2022年7月1日（含）至10月31日（含）期间。（一）完成商品房网签备案及缴纳契税申请人在2022年7月1日（含）至10月31日（含）期间须完成商品房网签备案并取得契税完税凭证。（二）在线申报自本细则发布之日起至2022年11月15日期间，申请人通过云闪付App“2022年昆明市购房补贴”小程序在线填报，并上传以下申请资料原件的清晰完整图片（jpg格式）：1、购房人身份证（正、反两面）；2、所购房屋商品房买卖合同登记备案表（主页和副页）；3、所购房屋契税完税凭证（收据联）；4、申请人接收补贴的银行借记卡（正面）。申请人注册的身份信息与完税凭证、商品房买卖合同登记备案表的身份信息均须一致。申请和领取补贴全部采取线上方式进行。（三）材料审核根据补贴条件，按照申请人提交审核的先后顺序对上传资料信息进行逐一审核，审核及补贴兑付一般在申请人提交审核后的30日内完成。申请人自行在活动平台（云闪付App）查询审核结果，审核未通过的，申请人可修改完善后重新提交审核。（四）发放补贴审核通过后由活动平台（云闪付App）按核定标准兑付补贴至申请人提供的银行借记卡账户。兑付补贴时不扣取任何费用，涉及个人所得税的由个人自行依法申报。审核通过者因银行卡账户异常等问题，超过10日未收到补贴的应联系活动客服咨询和处置，超过20日未处置的视为自动放弃，不再兑付补贴。本活动有关政策由昆明市住房和城乡建设局负责解释。活动事项如有调整，以昆明市住房和城乡建设局发布最新通知或公告为准。昆明市住房和城乡建设局：63139254中国银联股份有限公司云南分公司：95516来源 昆明规划建设校对 刘自学审核 何晓宇【来源：春城晚报】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn}

6月24日，昆明市人民政府办公室发布《关于印发扎实稳住经济增长实施方案的通知》（以下简称《通知》），从加快落实稳经济政策措施、助企业纾困解难、释放需求增长潜力、促进重点产业恢复发展、保障和改善民生5个方面推出25条措施，再次制定稳经济增长的实施方案，并明确责任单位。值得关注的是，《通知》明确，对在2022年7月1日—10月31日期间购买首套新建普通商品住房（建筑面积144平方米以下）并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房者，给予所缴契税额50%的补贴。《通知》是昆明市继4月8日发布《关于2022年稳增长的若干政策措施》、5月27日发布《2022年昆明市24条稳增长政策措施细化方案》后，对稳住经济增长的又一次细化、强化措施。公费预算经费再压缩5%在稳经济政策措施方面，《通知》强调要狠抓落实。首先是市级部门，要落实国务院和省人民政府稳经济一揽子政策措施，围绕财政金融、投资消费、产业链供应链、就业民生等重点领域，在本月底前将政策措施项目化、清单化、具体化。各县（市）区人民政府、开发（度假）区管委会要对照任务清单，认真抓好贯彻落实。市政府目督办要加强对工作落实的督促检查。减税降费政策要严格执行国家和省出台的各项退税、减税、降费和阶段性降本减负政策，确保一项不漏、一点不少，应享尽享、应退尽退。值得注意的是，对财政结余资金和连续两年未用完的结转资金按规定收回统筹使用，对不足2年的结转资金中不需按原用途使用的资金收回，统筹用于经济社会发展急需支持的领域。全市各级党政机关部门公用经费在年初预算压缩的基础上再压缩5%，用于支持稳定市场主体保就业工作。昆明市税务局第一税务分局办税大厅在助企纾困方面昆明对2022年本外币贷款余额增速超过10%的银行业金融机构给予奖补；对符合条件的交通运输、住宿餐饮、旅游等行业中小微企业提供担保并降低担保费。对单户担保金额500万元（含）以下、担保费率不超过1%的，或单户担保金额500万元以上1000万元（含）以下、担保费率不超过1.5%的担保业务，统筹各级资金给予市级政府性融资担保机构1%的担保费补助。对2022年承租市属国有企业、机关事业单位等国有经营性房屋的服务业小微企业和个体工商户减免3个月租金；其中，2022年列为疫情中高风险区所在县（市）区的，减免6个月租金。同时，提高政府采购预留中小微企业份额、加大援企稳岗力度、实施包容审慎监管、降低投标保证金标准等措施。购房给予所缴契税额50%补贴在释放需求增长潜力方面昆明将新增5000万元“彩云昆明消费券”，进一步整合商家资源发放“彩云昆明企业消费券”，形成政府补贴、商家让利的联动促销新模式。同时，鼓励汽车消费、鼓励绿色家电消费、激活夜间消费等措施，其中，从2022年7月1日—9月30日，对在昆明市购置单车价格（不含增值税）30万元及以下乘用车的消费者，给予单车价格（不含增值税）1%的一次性补贴，意味着消费者最多一次性可获得3000元购车补贴。南强集市在重点产业恢复发展方面昆明对2022年内新建投产入规的制造业企业给予20万元一次性奖补，入规当年产值达1亿元及以上的给予50万元一次性奖补，入规当年产值达5亿元及以上的给予250万元奖补，入规当年产值达10亿元及以上的给予500万元奖补；降低制造业中小企业生产要素成本，对年产值1亿元以下且年内仍在规模以上工业统计库、生产经营正常的制造业企业按2022年工业产值的0.1‰给予生产成本补贴。对当年产值超过3亿元的新入库纳统建筑业企业，给予30万元一次性奖补。建筑业施工总承包资质升级为综合、甲级的建筑业企业，分别给予200万元、100万元一次性奖补。对符合条件的在昆创业就业的全日制博士、硕士研究生，在昆首次购买住房且无自有住房的，分别给予8万元、5万元的一次性购房补贴。鼓励银行业金融机构加大二手房贷款投放额度，缩短审批放贷周期。《通知》对促进旅游业复苏、加快总部企业引进、做好交通物流保通保畅、增强电力保障能力等方面也有细化措施，其中，对来（返）昆货车实行“一检通认”管理，确保市域内一次检查、顺畅通行；外地货运司乘人员运输过程中到免费检测点进行核酸检测和抗原检测，享受本地居民同等政策。大学生创业最高可获20万元贷款在保障和改善民生方面《通知》强调要稳住粮食安全基本盘。具体来说，要落实粮食收益保障政策，统筹涉农资金支持粮食和重要农产品生产，强化耕地地力、农机购置、农业用水用电、粮食生产设施用地等政策支持和投入保障。适当提高稻谷、小麦最低收购价水平，根据市场形势及时启动收购，保护农民种粮积极性。健全粮食应急保供体系，加强市场监测预警，确保粮油市场平稳运行。嵩明山脚社区稻田在稳就业扩就业方面昆明加大创业担保贷款扶持力度，优先为符合条件的创业大学生提供最高额度20万元的创业担保贷款。政府投资开发的创业载体安排30%左右的场地免费向大学生和高校毕业生创业者提供。加大农村劳动力就业支持，加强跨区域劳务协作，开展品牌化劳务输出。《通知》要求统筹推进疫情防控，保障群众基本生活，做好米面油、蔬菜、肉蛋奶等生活物资保供稳价工作。落实好社会救助和保障标准与物价上涨挂钩联动机制，及时足额发放补贴，保障低收入群体基本生活。统筹发展和安全，切实保障人民群众生命财产安全。《通知》明确，同类政策标准不一致的，按照从高不重复原则最大力度支持市场主体发展；上级另有明确执行期限规定的从其规定。来源：昆滇经济编辑：谢欢责编：李雪终审：李猛}

　　炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！　　中新经纬1月10日电 （魏薇 实习生 高璇）“2022年12月底时，中介发朋友圈说2023年1月贷款利率就要上调了，当时就比较担心利率上涨，不过最近听说首套房利率还是3.9%。”一位天津的购房者告诉中新经纬。　　近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。　　根据上海易居房地产研究院统计，最近3个月房价持续下降的城市有38个。与此前2022年9月的23城相比，有16城仍符合条件，7城不符合条件，还有22个城市新增。中新经纬采访发现，部分不符合条件的城市已将首套房贷款利率调整回4.1%，郑州、福州、厦门等新进入符合条件名单的城市暂无变化。　　天津、武汉等维持3.9%，也有城市未变动　　根据机构统计的2022年9月和2023年1月符合条件城市名单，天津、武汉等16个城市两次均在名单中。2022年10月，天津、武汉已将首套房贷款利率下调至3.9%。　　1月9日，中新经纬以购房者身份咨询工商银行天津贷款部门，一位工作人员表示，2022年年底时，曾接到通知首套房贷款利率在2023年1月10日开始执行相应期限LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，即从3.9%恢复至4.1%。但在5日央行、银保监会发文后，又取消了上述通知，仍然执行LPR减40个基点。　　和天津情况类似的还有武汉。尽管房产中介称武汉房贷利率从3.9%上涨至4.1%又下调至3.9%，但工商银行武汉某支行的工作人员表示，这是中介为了促进购房者尽快签合同给出的说法，实际上从去年12月底至今，该行首套房贷款利率一直维持在3.9%水平。　　另外，与9月相比新增符合条件的城市共22个。1月10日，中新经纬拨打了郑州、福州、太原、南宁、沈阳、厦门、长春、无锡、金华、扬州等地银行和房产中介电话，均告知首套房贷款利率为4.1%，暂时未发生变动。　　“目前首套房贷款利率还是4.1%，暂时没有收到通知后续是否会调整利率。”建设银行郑州某支行一位工作人员表示。　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进在接受中新经纬采访时指出，金融监管部门的通知是指如果符合“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降”这一条件，可以根据实际情况去选择调与不调，并非一定要调。　　房价上涨城市首套房利率恢复4.1%　　根据通知，后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。　　目前5年期以上LPR报价为4.3%，全国首套房贷款利率下限为相应期限LPR减20个基点，即4.1%。　　通过对比，昆明、大理等7个城市的房价已不符合“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降”的条件。从采访情况看，部分城市的房贷利率已经恢复4.1%。　　“现在首套房贷款利率是4.1%，3.95%的贷款利率只截至2022年12月31日。”大理市一位中介告诉中新经纬。中国银行大理某支行一位客户经理也表示，去年底首套房贷款利率为3.9%，今年刚上调至4.2%，如果选择在中行贷款，并且征信情况良好，最低可以调到4.1%。　　昆明、贵阳、泉州亦是如此。贵阳一位房产中介称，贵阳首套房贷款利率2022年12月底是3.9%，目前恢复到4.1%水平。“泉州之前利率水平为3.8%，目前上调到4.1%。”泉州的一位房产中介表示。　　房贷利率未来怎么走？　　2022年以来，住房信贷政策进行过三次重大调整。去年5月，央行、银保监会发布通知，将购买普通自住房的首套商业性住房贷款利率下限调整为相应期限LPR减20个基点，二套住房贷款利率下限不变。9月，央行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前新发放的首套住房贷款利率下限，二套住房贷款利率政策下限仍然不变。2023年1月，央行、银保监会发文建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。　　在此背景下，多地首套房贷款利率出现下降。贝壳研究院统计数据显示，2022年12月首二套房贷主流利率指数环比继续下行。12月首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，环比基本持平，同比分别回落155BP和100BP，创历史新低。截止到2022年12月18日，贝壳研究院监测范围内已有19城首套房贷主流利率降至4.0%以下。　　据央视新闻消息，住房和城乡建设部部长倪虹在接受采访时指出，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。　　招联首席研究员董希淼对中新经纬表示，住房贷款利率在实际上形成“三层定价机制”：一是全国层面，央行确定全国性的利率政策下限；二是地方层面，地方政府在全国性利率下限的基础上，确定当地住房贷款利率下限；三是银行层面，银行综合考虑客户资质、资金成本等因素，与借款人协商确定实际执行的住房贷款利率。　　董希淼指出，首套住房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，而不是首套房贷利率，住房贷款如何定价仍由银行与借款人商定。在目前居民住房消费需求不振的情况下，预计将有更多银行对多数借款人实际执行房贷利率下限。“未来一段时间，符合条件的地方首套住房贷款利率下限可能在3.5%—4.1%之间。”董希淼称。　　值得注意的是，房贷利率贷款市场报价利率（LPR）和加点两部分构成，除了加点数，5年期以上LPR也影响着最终的房贷利率水平。　　2023年1月20日将进行LPR开年的首期报价。2022年以来，LPR共进行了三次下调，5年期以上LPR累计下降了35个基点，目前为4.3%。　　市场观点认为，5年期以上LPR报价仍有下调空间。中国民生银行首席经济学家温彬表示，2023年初LPR或再次非对称下调，且下调存量房贷利率的必要性更高。　　东方金诚首席宏观分析师王青分析称，为推动房贷利率进一步下行，除了放宽首套房贷利率下限外，需要5年期LPR报价先行下调。综合居民房贷利率相对偏高、近期存款利率较大幅度下调等因素，王青判断，2023年1月1日房贷重定价日过后，5年期LPR报价有可能下调0.15个百分点。（中新经纬APP）
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