2017/07/11 18:12:03来源：房天下 浏览量（10486）
[摘要]商铺在买卖的过程中是有一定的流程，了解正确的流程有利于睡眠快速的办理。但是在买卖的时候，也是会产生一定的费用，比如说税费，这个时候，买卖双方都是需要承担一定的税费的，但是很多人对于税费的问题不了解，那么小编就来介绍一下商铺买卖流程是什么?商铺在买卖的过程中是有一定的流程，了解正确的流程有利于睡眠快速的办理。但是在买卖的时候，也是会产生一定的费用，比如说税费，这个时候，买卖双方都是需要承担一定的税费的，但是很多人对于税费的问题不了解，那么小编就来介绍一下商铺买卖流程是什么?需要交哪些税费成都商铺买卖流程是什么?成都商铺买卖需要交哪些税费?成都商铺买卖流程是什么?1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果超市商铺经营者就是房屋产权者者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。3、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。4、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。成都商铺买卖需要交哪些税费?一、买家支付1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。2、权证印花税：5元/本。印花税：0.05%,契税：交易价(或评估价)×3%。二、卖家支付1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。2、土地增值税：可提供上手购房交钱证明的，土地增值税=[转让收入-上价(交钱证明每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房交钱证明的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。3、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。4、营业税及附加税：可提供上手购房交钱证明的，为(转让收入-上手交钱证明价)×5.5%。不能提供上手交钱证明的，为转让收入×5.5%;税费为差额的5.56%。5、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。以上是小编介绍的成都商铺买卖流程是什么?成都商铺买卖需要交哪些税费?在商铺的交易中，买卖双方都是需要承担一部分的税费的。这个税费缴纳清楚之后才可以正常的交易，所以大家在办理的时候，要了解简单的流程，以及携带的材料后，在进行办理。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。商铺
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由于近几年买房的人越来越多，而房源比较稀少，我国政府对各地开始实行限购限贷的政策，让很多人都失去了买房的资格，因此很多人把目标转向商铺。那么，下面小编就带大家一起来了解了解成都商铺限购吗以及购买商铺需注意哪些。成都商铺限购吗成都商铺不在本次限购范围中，因为它是属于40年产权的商业房产，而限购对象针对的是70年的产权住宅。而受电商的冲击，现如今各地的商业普遍经营都不是很理想，成都的商铺经营与之前相比也下降了不少，这种趋势可能还会持续发展下去，因此如果要投资商铺，最好还是谨慎点比较好。购买商铺注意事项1、地段购买商铺一定要选择好的地段，并且周边的交通也要便利。因为一个商铺只有地段好、交通便利，才能拥有更多人流量。2、周围的客户群体购买商铺除了考虑地段，还需要考虑到周边的客户群体，看看商铺周边是否有居民住宅、写字楼等，住宅量越多就代表这周边区域消费需求越大。3、区域的前景及规划商铺的区域前景以及规划都需要考虑在购买因素之内，很多临街的商铺因为受到城市规划的影响，导致商铺周边环境变差、出行不便，而造成客户流失以及生意惨淡的现象。4、傍“大款”在购买商铺时，还需注意周边是否有人流量大的商业体，例如很多商家就喜欢将商铺选择肯德基、麦当劳的旁边，因为这些店的人流量比较大，可以带动商铺的生意。文章总结：以上就是关于成都商铺限购吗以及购买商铺需注意哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。}