您好！吴律师，我3月份在昆山买房交了首付，签了草签合同，开发商和房管局拖了快半年到9月1号才网签备案，而且开发商还达不到办理贷款的条件，在这期间的5，6月份政策变化，银行利率从5.65%上浮到6.7%，导致我的流水不够了，这种情况下想退房，开发商要违约金，但是合同上写的是如果由于开发商原因导致不能及时办理贷款，算开发商违约，如果不能归责于双方的原因导致不能办理贷款或者贷款不足，开发商要退首付和定金并付利息，但是现在开发商让我来付违约金，请问下这种情况我们需要付违约金吗

现在越来越多的人都开始注重买房交易这件事情，而关乎房屋购买各个事项中，网签的地位是比较高的，但是很多人因为不熟悉网签这个流程，交了以后迟迟没办理，这就导致后面产生了退房想法，可大家也知道，退房可不是件容易事，更别提还缴纳了首付，那么交了首付半年没网签能退房吗？的流程？

交了首付半年没网签能退房吗？

1、一般来说，这种情况如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，交纳的无法退回。如果是出于的原因，交了首付没签合同，人可以退房。由双倍返还，并返还。

2、有些未网签已付首付合同就已经生效，因此不能退房。是指你和销售对象签订合同后，要到相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让交易更加透明化。

1、买卖双方达成购买意向后，由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经由买卖都双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

2、申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房表中将公示该套商品房已售的信息。

3、备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

4、完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新，但系统记录换手一次。另外，在签约时需要注意，对于提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而又不同意修改或补充的话，者有权重新选择及。

了解了交了首付半年没网签能退房吗？的流程的问题情况，缴纳首付半年之后依旧是可以退房的，即便是没签订也一样，所以不用担心，当然，肯定得一步步来，如果还想继续买房，只要接着弄好网签手续就可以，这并不难，虽然是合同签订，但由于是在网上进行，就大大减轻了难度。

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我是买方，购买二手房，合同上签的是先付首付，然后过户之后买方再进行贷款，但是今天中介说必须先贷款后

可以依照合同办事，如果合同已经签订，中介可能考虑到自身利益考虑要求您变更购房合同的履行方式等约定内容，该行为违法。如果他是买卖合同当中第三方主体名义在买卖合同上签字，可以起诉其违反合同约定或侵权诉讼。如果买卖合同中没有其作为主体签字的情况下，可以在交付首付款以后起诉出售方，理由就是要求履行房屋过户的合同义务就可以了。另外有操作当中需要注意的两点小问题。诉前先不要惊动对中介和出售方，要先下个套子给对方，避免意外发生。

二手房按揭贷款是先付首付签合同还是过户时付首付

1、一般是先签合同，约定采用按揭付款的方式；
2、首期款放到银行监管，同时向银行申请按揭贷款；
3、贷款获批后，去办理过户手续；
4、出买家新证后，银行将监管的首期款支付给卖方；
5、将新证抵押给银行，银行放按揭款给卖方。

买二手房做贷款?中介说先付首付,然后用三方协议去抵押贷款,全款下来才能过户?这行吗?

一般是先付首付银行面签，审批通过了就到房管局过户，7个工作日出他项权证返到银行，银行抵押他项权证放款。
没听过拿三方协议做抵押，纯属扯淡。

二手房按揭贷款是先付首付签合同还是过户时付首

二手房要先付首付再贷款，然后过户的，银行看不到首付的条子是不会批贷款的，具体流程如下：
1、 递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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买二手房贷款是先付首付吗

先付首付，再过户，过户完办理了抵押登记，才能放款。

二手房买卖流程中,买方要贷款买房而要求先付首付然后办房产过户,用银行贷款付清尾款,如何避免卖方风险?

建议找个正规的房产中介公司签订合同，二手房买卖基本就是你说的这个流程，因为只有办理完过户买方才能拿着房产证去办理抵押贷款，至于风险，正规的合同里都有明文规定，主要还是签合同的时候要看清楚

二手房购买，是先过户再贷款划算，还是先贷款后过户–

若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。

有贷款的二手房，先付首付还是先签买卖合同？（上海）

先交定金，签订买卖合同，再交首付的。
贷款没有还清的房子不能直接买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：
1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

贷款买二手房，是先付首付款，还是先网签

1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证;
2、所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让;
3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;
4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;
5、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力;
6、具有符合中心要求的贷款担保 阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。

二手房首付70%后买方要求先过户后贷款可行吗?怎么办

一般二手房交易程序是缴纳定金、首付、按揭贷款放款，然后办理过户。如果先过户，存在交易资金风险。买受人坚持过户后贷款，你可以要求买受人寻找垫资公司垫资，保证过户当天收到全款，或者让买受人出具欠条，写明归还日期及违约责任，同时不给买受人交付房屋，以此降低交易风险，必要时可以办理公证。