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• 合景天玺的位置在灵溪镇渎浦路以东、锦绣路以西、曙光河以北(县城新区39-2-1地块)。合景天玺是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

• 合景天玺均价是19844。温州合景天玺价格最新信息可以去该楼盘售楼处进行详细咨询，合景天玺售楼处地址位于：合景天玺展示中心(玉苍路和渎浦路交叉口南侧100米)。

• 合景天玺口碑很不错，适宜居家生活。温州合景天玺为单价19844，开盘时间，占地50000.00，容积率2.30。是由实力开发商合景泰富地产控股有限公司,合景悠活集团控股有限公司开发建筑，质量安全有保障。

• 合景天玺占地面积是50000.00。目前合景天玺的均价是19844，建筑面积为，规划有870户户，规划设计车位数是共计994个停车位，其中地上停车位94个，地下停车位900个。该楼盘是温州比较优质的楼盘之一，合景天玺地址位于灵溪镇渎浦路以东、锦绣路以西、曙光河以北(县城新区39-2-1地块)。

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• 温州合景天玺买占地面积50000.00，建筑面积，绿化率30.01%，设计环保。合景天玺的居住环境优美。因此购买合景天玺的人很多。目前合景天玺均价为19844，开盘时间。

• 合景天玺现在均价约为19844，开发商是合景泰富地产控股有限公司,合景悠活集团控股有限公司，位于灵溪镇渎浦路以东、锦绣路以西、曙光河以北(县城新区39-2-1地块)。合景天玺位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

• 购买合景天玺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买合景天玺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购合景天玺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与合景天玺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明合景天玺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

• 合景天玺位于灵溪镇渎浦路以东、锦绣路以西、曙光河以北(县城新区39-2-1地块)，绿化率为30.01%，容积率为2.30，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。合景天玺户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

• 合景天玺是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此合景天玺本身的卫生环境都十分干净。除此之外，合景天玺拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个合景天玺的环境卫生。所以，合景天玺里面的卫生很干净。

宏观经济压力增大、金融政策收紧、地产行业调控依然从严，在艰难的2019年，奔赴千亿道路上的合景泰富却交出了一份高质量的成绩单。

3月26日，合景泰富发布了2019年业绩报告，销售额增长31.5%至861亿元，在一只脚踏进千亿大门之时，多项核心财务数据更是实现大幅增长，权益合并收入增长72.4%至389.5亿元，拥有人应占利润增长143%至98.1亿元，每股盈利增长141.4%。

当房地产行业高速发展的红利潮水褪去，才知道哪些房企在裸泳，哪些房企能够穿越周期。相比于不少房企高负债、低利润率的规模扩张，地产下行周期风险加剧，合景泰富以高盈利能力、稳健可控的财务指标、强劲增长的投资性物业等走出了一条“非典型”的千亿进击之路。

投资性物业成业绩“新引擎”

地产下行周期，在拼规模的同时，收入、利润更成为考验房企应对市场风险、赢得资本认可的根本指标，是股东、投资者真正用脚投票的指标。

年报显示，2019年，合景泰富的收入约为249.5亿元，同比增加 233.8%，按权益合并收入约389.5亿元,同比大幅增长72.4%；核心利润为52.14亿元，同比增加36.8%；公司拥有人应占利润为98.06亿元，同比增加143%；核心毛利率、净利润率分别为31.8%及25.8%；每股盈利为人民币309分，同比增加141.4%。

高质量增长背后，是合景泰富过去几年在物业开发、投资性物业等取得巨大进步。2017年，合景泰富销售额仅为287亿元，2018年就跃升至655亿元，2019年已达到861亿元，跨越式发展为合景泰富营收、盈利高增长提供保障。2019年，合景泰富物业开发收入约位227.62亿元，同比大幅增加275.3%；按权益合并收入约365.4亿元，同比增加72.5%。

除了物业开发外，经过多年深耕与沉淀，合景泰富的投资性物业迎来强劲增长。

年报显示，2019年，合景泰富权益持续性经营收入较2018年同期大幅增长49%至24.3亿元。其中，成熟商场经营利润率达52%，成熟写字楼经营利润率达86%，持续为该企业提供稳定的现金流入和利润支撑。

目前，合景泰富集团已开业多个商业项目，其中商场8个，写字楼8个， 酒店17个。值得关注的是，旗下“悠方”和“摩方”两大商业地产品牌再续良好势头。如今的合景商业已成为城市的运营者，通过不断挖掘城市商业潜力、创造长效商业价值，为城市注入鲜活的生命力。

2019年房地产调控遭遇“灰犀牛”，2020年又迎来疫情“黑天鹅”，我们看到，不少高负债、现金流吃紧的房企相继倒下。现金流作为企业经营的“血液”,流通是否顺畅，对企业生命力至关重要，这也是2019年以来，房企狠抓回款、多渠道融资的重要原因。

以稳健著称的合景泰富，在规模扩张的道路上更为注重现金流安全和财务稳健。

年报显示，截至2019年12月31日，合景泰富的现金及银行结余账面金额约567.34亿元，按借贷净额（总借贷扣除现金及现金等值物以及受限制现金）除以权益总额计算，负债比率为75.4%，虽然有所上升，仍处在合理区间，保持在可控范围内。

在债务结构方面，合景泰富期限结构健康，以中长期债务为主，一年内到期的债务占总有息负债仅约28%。此外，该企业2019年平均融资成本保持在6.4%的稳定水平。

事实上，为了保证现金流的稳定，2019年，在融资趋紧行业背景下，合景泰富创新融资渠道，在上半年成功获取深交所批准的市场首单储架式商业物业CMBS 100亿元额度，并于同年7月成功发行首期19亿元，仅为利率5.3%，受市场高度关注和投资者追捧。紧抓境内外发债窗口，境内债方面，该企业旗下境内单一最大主体广州合景已取得上交所非公开发行公司债券80亿无异议函，并于2020年3月成功发行首期10亿元，利率为5.75%；境外债方面，2020年1月该企业成功发行7年期的3亿美元债，发行利率为7.4%。

手握1700亿货值千亿目标可期

2019年超额完成850亿全年销售目标后，合景泰富为自己定下千亿目标。在2019年度业绩发布会上，合景泰富相关负责人表示，2020年销售目标为1033亿元，在2019年实际完成销售额的基础上增长20%。

合景泰富的底气不仅是较高的盈利水平、稳健的财务结构保驾护航，还有优质的土储结构、充足的货值以及不断提质提效的公司治理。

2019年，合景泰富稳健纳储，综合运用招拍挂、收并购及合作开发，成功在一线城市广州、北京、上海、深圳及强二线城市杭州、重庆、南宁等共获取26个项目，合计新增总建筑面积374万平方米，补充总可售货值约730亿元。截至2019年12月底，合景泰富已布局城市增至39个，旗下共拥有优质项目156个，权益总土储为1701万平方米，总可售货值约为5100亿元，可支撑三至五年发展所需。

优质的土地储备为合景泰富2020年提供了充足的可售货值。年报显示，合景泰富今年将推出包括广州臻溋、北京领汇长安、杭州春来晓园、重庆天銮、香港鸭脷洲等多个全新项目，可售货值达1700亿元。如果按区域划分，粤港澳大湾区占比42%，长三角区域占比28%；若按城市等级划分，一二线城市占比88%。

手中有粮心中不慌。在业内人士看来，充足优质的可售货值将支撑合景泰富销售规模的进一步增长。

此外，合景泰富还积极优化内部管理，提质增效为规模扩张铺路。据了解，2019年，合景泰富着眼内部管理，启动SAP项目建设，通过建立贯穿集团、区域公司、项目公司的多级管控体系，打造业务标准规范化、运营管理精细化、成本管理系统化的“业财一体化”运营管理平台，实现运营、核算、资金、业务的全面一体化。随着SAP上线合景泰富集团整体效率获大幅提升，助力实现“规模运营，提速增效”的跨越式发展目标。

白银时代，房地产行业已经从单纯的规模竞争转型规模、质量并重的竞争赛道，对于一个企业来说，经营质量尤为重要，关乎生死。而合景泰富，在规模扩张的道路上，还能保持高盈利能力、稳健的财务结构，这为其在下行周期增强抗风险、弯道超车的能力。

　　2014年7月18日，今年第9号台风“威马逊”在海南省文昌市翁田镇沿海登陆，登陆时中心附近最大风力有17级（60米/秒）。
　　由于独特的地理位置，海南岛是我国台风最频繁的省份。据不完全数据统计，海南省每年经历的台风频次约5-10次。其中东海岸的海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚等地更是台风的主要登陆区域，每年都会造成一定程度的损失，但像“威马逊”这样的超级台风也是几十年难得一遇。数据显示，此次超级台风的发生也在一定程度上对海南购房者增添了顾虑。“那个地方台风影响小？你帮我推荐以下。”“房子质量一定要好，一定要能抗大台风！”“海景房还能不能买哟？”海南房产四川营销中心（以下简称营销中心）近一周内接到的购房热线中，“台风因素”相关问题的咨询量直线上升。
　　而实际上，在海南岛，“台风年年有”已经成为习惯，只是像“威马逊”这样强烈的台风40年难遇。但不少业内专业人士也表示：“‘威马逊’给海南带来了一定灾难，同时也检验了海南房屋的品质。什么样子的房子真正品质过硬，什么样的楼盘材质配备有力，‘威马逊’之后，一切都一目了然。”
　　今日，本报将联动海南，为您详细呈现成功经受住了飓风考验过的区域与楼盘。选房区域有技巧 西线安全性更高　　众所周知，海南地形中间高，四周低。通常情况下，太平洋和印度洋上形成的热带风暴由海南东海岸登陆，受到中部五指山的阻挡，西部受台风影响远远小于东海岸。此次“威马逊”超级台风受灾最严重的区域主要集中在东海岸，海口、文昌、陵水等东海岸城市最为明显。所以，单纯从安全性因素考虑，西线各区域优势更突出。
　　另外一方面，正是由于五指山的阻挡作用，西线的空气湿度相对更小，更适合居住。西线的代表性城市，如儋州、临高等区域在自然生态方面并不输东线，从宜居这个角度上说，无疑是更具有竞争优势的。台风有季节性度假型、投资型地产受影响小　　台风的季节性特点非常明显，常见于每年的6-10月份。对于度假型项目的购房者而言，台风季节基本上不在岛内生活居住，因此受台风影响可以忽略不计。而对于每年冬季的养老度假军团来说，台风季节已经过去。得知超级台风“威马逊”肆虐海南，年过六旬的葛大爷这么说，“我打电话过去问了下，我那边的房子没受什么影响。”葛大爷两年前购买了雅居乐清水湾项目的房子，项目所在地陵水正是这次超级台风的重灾区之一。
　　而对于投资型地产而言，选房的重点更看重的房屋本身过硬的质量和品质，投资的价值也在房屋的品牌、区位、配套设施等方面得以体现，与“台风因素”关键并不大。据了解，此次超级台风海南省共倒塌房屋23163间，其中绝大部分以自建民居为主，在建或已建的楼房项目几乎没有受到影响。资源优势突出 海景房价值依旧　　对于岛外人尤其是四川人而言，海洋和沙滩是最渴望的资源。“我就是想买海景房，每天都可以到沙滩上散散步、耍耍水。”绵阳的陈女士在营销中心的来电中不断地强调，“我就想住在海边。”
　　显而易见的是，对于台风的影响而言，越靠近海，影响越大。从价格上看，越靠近海，价格越高。这也说明，在房产本身的价值上，独特的资源优势在与“台风因素”的对抗中占据了绝对的上风。
　　各大开发商纷纷占据海景资源，开发一系列的优质海景房资源并取得了不错的市场，也是最有利的说明。“海南岛本身就小，可开发的海岸线更是有限，从三亚、陵水、文昌、海口等区域看，海景房的市场优势非常明显。”海南一项目负责人表示，“从抢占西线市场的开发商动作来看，海岸线仍是其中的重中之重，这也充分说明了海南海岸线资源的市场开发前景非常的好。”（董远甲）规避台风选好房，海南品质房源推荐
儋州、临高　　区域解读：海南西海岸由于受到五指山的阻挡，受台风影响相对小，安全系数高。空气湿度较东海岸更低，从宜居角度上说更适合生活居住，更适合养老型置业。目前房价较东线更低，预计2015年环岛高铁西线开通西线将迎来房价的新一轮增长期，儋州和临高作为西线的中心城市，具备极高的投资价值。推荐项目1：临高半岛阳光
　　项目优势：项目以小户型为主，单价较低，半岛阳光拥有30万㎡东南亚风情滨海温泉社区，总规划用地面积：㎡，绿化率：37%。项目地处临城新核心，靠江邻海，西环高铁、西线高速立体交通，是一个集休闲、度假、投资于一体的高品质大型住宅项目。
　　详情请致电置业热线推荐项目2：儋州中视金海湾　　项目优势：项目主推户型51-80㎡，均价6000元/㎡。项目配套成熟，周边1000米内政府、医院、学校、银行、农贸市场以及国家一级中心渔港和国际水产品交易中心等应有尽有，完善的城市配套设施和发展规划，独具城市核心区的地段优势，决定了社区的滨海生活品质和投资价值。
　　详情请致电置业热线东线区域：
海口、三亚　　区域解读：东线交通优势明显，尤以海口、三亚最为明显。作为海南省最大的两个城市，海口、三亚的开发更加成熟，城市发展更加现代化。目前海口和三亚仍然是海南房产最热门的区域，因此房价也相较于其他城市更高，选择生活的品质和优越感，海口和三亚是绝对的首选。东线受台风的影响比西线更多，但东线一线品牌的房源品质和质量均有保障，台风危害不大，安全系数可靠。
推荐项目1：海口观澜湖　　项目优势：项目主推户型齐全，小户型、大户型均有，适合不同置业群体的需求，目前均价15000元/㎡左右。项目交通便利，距市区及海口美兰机场仅15分钟车程，距离冯小刚电影公社5分钟车程，距离最近的购物中心步行只需要10分钟，绿化率99%，雷琼火山世界地质公园近在咫尺。
　　详情请致电置业热线推荐项目2：三亚富春山居　　项目优势：项目主推户型54--100㎡，目前均价15000元/㎡左右。项目交通便利，距市中心约6公里，至三亚凤凰国际机场及三亚新火车站仅3公里。小鱼温泉入户，配备高级豪华会所，露天游泳池，标准化网球场，是三亚未来地标性旅游、休闲、度假、养生型高档居住社区。
　　详情请致电置业热线海景房区域：
文昌、陵水　　区域解读：文昌和陵水是海南东海岸海景资源最优质的区域，文昌的月亮湾和陵水的清水湾目前是东线景观最美的湾区。文昌和陵水区域房价在东线各城市中处于稍稍领先的位置，低于三亚和海口，具备可观的升值空间。以合景泰富月亮湾和雅居乐清水湾为代表的东海岸最高端海景房，几乎经过了每一次海南台风的洗礼，房屋的品质和质量可经受考验。推荐项目1：
文昌合景月亮湾　　项目优势：项目主推户型38-134㎡，目前均价 9000 元/㎡均价（精装），别墅均价20000元/㎡。项目位于海南文昌市月亮湾起步区，项目占地面积约7000亩。它距离海口市约120公里，车程约1.5小时，距离文昌市区约50公里，车程约40分钟。
　　详情请致电置业热线推荐项目2：陵水雅居乐清水湾　　项目优势：项目主推户型56-800㎡，可满足不同置业群体的需要，目前均价17000元/㎡起（精装修），洋房元/㎡，别墅元/㎡。清水湾项目有16公里国际级景观大道，沿路可以观赏热带雨林、天然湖泊以及高尔夫球场。12公里纯美海滩，能见度高达11点，涉水200米海域内水深不超过两米，堪称海南第一湾。
　　详情请致电置业热线 （董远甲）