如果你想跌进万丈深渊，那就来买深圳的二手房吧！

直到今天，我依然感觉自己就像活在梦里一样，这两天经历的一切都不是真的，我多么希望时间能停留在7月11日啊，因为在那之前，我还是幸运的，我的幸运在于遇到了良心卖家，幸运的逃过了深圳这轮二手房违约潮。

但是，当我眼里涌满泪水，心痛得不能呼吸的强忍着伤痛，敲击键盘的时候，我知道我的渴望和希望多么可笑。面对深圳暴涨的房价，人们基本的契约精神已经被金钱，眼前利益彻底腐蚀掉了。在这轮二手房疯涨的大背景下，如果能遇到一位愿意如期履约，甚至稍微加点价格，让买家除了付出各种税费和房款外，另外包个红包的，在我们这些正常履行买卖合同的人的眼里，都变成了大善人！可即便这样的善人，也是大海捞针，万里挑一，非踩到狗屎运才能遇到吧。

10年前，我们大学毕业来到这种这座充满朝气，友好，机会的城市，10年里，我们努力工作，辛苦打拼，省吃俭用，攒够了首付款，08年买了一套小房子，但随着孩子的出生，老人的加入，小房子已经住不下了。今年还了银行尾款就想着两个人收入一个月也有个4、5万，想在换个相对大一些的房子，但面对高房价换房子还是需要卖掉我们唯一的一套住房才有首期款。尽管前面看了很多，但一直想着要压力小一些的，学位好一些的，交通方便一些的地段，所以选来选去，一不小心过了330新政（提到这个新政，我想骂娘可以吗？），深圳的房价就像坐了火箭一样冲了上去。在我的逼迫下，我和老公在5月12日终于签订了一套房子（女人就是冲动，猪头），双方约定首期款监管时间为7月15日，几天后我们的房子以低于市场价20万的价格卖掉，因为我要凑够首期款。

当时和我们签合同的卖家是位绅士，谈吐优雅，他代替他太太来签定合同，双方沟通很顺畅，这位先生很干脆，不拖泥带水，中介报价的基础上降了5万给我，虽然后来我查了下那个时间段的交易价，我的还是当时最高的成交价格。但买了，我就不后悔，省吃俭用，举全家之力也会去履约（因为我相信，人在做天在看，命里有的自会有，命里无的，强求不来，所以人活百年，不会干坏事，为自己也是为子孙后代积德积福。）接下来的一个月时间，我们主要是筹钱，催促买家赶紧办理买房流程,我也开始过上了省吃俭用的日子，自从买了房子2个月的时间，我没有再带家人，出去吃过一顿饭，我们不再去看电影，不再给孩子买玩具，不再买新衣服……所有的这一切都希望把房子的事情搞定后，出租出去，两年后让孩子读书的时候不用过马路，不用坐校车，老人不用每天来回奔波6趟的接送。

可是，6月13日，也是一个周日的下午，先生接到了卖家的短信，意思是价格涨了太高（当时大概长了100多万），太太不同意不卖了，心里一下子被硬生生塞进一块大石头，一家人的头顶上顿时乌云密布。

当天晚上我们约好见面沟通，好在双方都是讲道理的人，沟通过程愉快，绅士答应我们双倍返还定金，但当时我们把我们的实际情况和对方开诚布公的讲了，我们的房子已经在办卖房的手续了，我们将面临无房可住的局面，同样的钱已经买不到同等房子的局面。对方表示回去再和他太太商量下，第二天给我们回复。当时我们已经做好了对方违约接受赔偿的结果，第二天绅士先生给我们发短信说考虑到房价涨得太高，要我们适当给一些补偿，但我们为了买这个房子，实在没有能力去补偿，就回复了短信告知无力补偿，绅士接着又回复说，考虑到你们夫妻是实在人，也不容易，我们不逼你们了，祝贺你们再一次购得此房，如果有困难没地方住可以提前搬进去。

我想有过同等被违约经历的亲们，在这样的背景下，能接到这样的回复，那种喜从天降的感觉，简直无法用语言来形容，内心对卖家充满了亲切感和无限感激，感觉外面的阳光也变甜了，我和先生相拥而泣，甚至他说要等我们办完手续，无论手上多紧张，都要对卖家表示一下感谢包个红包的。于是我们回复卖家：我们不能占这个便宜，让他可以继续出租收取租金，后面租约的事情我们来处理都可以。他说不用出租了，还有2个月的时间，就可以办好过户手续了。

6月13日到7月12日整整一个月时间，我们自己的唯一住房彻底办好了手续，拿到了尾款。于是和中介一起约定7月13日办理资金监管手续（比合同约定提前2天），原本卖家是办理的全权授权委托，是可以不用通知她本人的，考虑到这毕竟是大事，她有权知道。

结果，再去做监管的前一天，我们等到的却是房产产权人M的违约，此次违约的理由竟然是老公逼着他卖房，卖房不是她本人的意愿，那我想问问，你一个成年人，你不愿意干的事情谁能强迫你！违约理由够奇葩吧。知道了违约，M女约我们商谈，结果她说退了订金，只愿意再赔偿20万……中介从中调解，结果她和中介吵了起来，未果。

深圳的房价有多疯，让我告诉你吧，5月中旬签约，到7月中旬，2个月的时间，涨价超过40%。而卖家M女竟然只愿意随她心意的赔偿我20万，不到定金的一半，结果商谈未果，当然原本约定的做资金监管手续，也泡了汤。

这几天的日子对我们来说简直度日如年，夜里满脑子都是房子的事情睡不着，幻想着卖家可以发慈悲，能够继续履行合同，幻想这一切都不是真的 。但早晨醒来面对M的电话拒接，短信拒回；面对高温下，站在银行门口苦等M无助而又无奈的先生，我心疼他，也特别难过，我偷偷的掉眼泪，自责，是我要换房，才将我们的生活推进了万丈深渊，先生是个内心强大的男人，但面对即将居无定所的未来生活，眼神里满是无助和迷茫，但为了不让我担心不让我自责，他强忍着不表现出来。

我不知道，作为遵纪守法，缴纳税费的深圳市民，除了依靠自身单薄的力量与这轮恶意违约行为抗争外，我们还能依靠什么？ 也许答案只有一个：法律，我们相信法律的公正，会有公道，希望我们这次经历的深圳二手房违约潮，待退潮时能够推动深圳二手房市场的健康有序发展，能够对建立诚信社会有所贡献。

这就是我们购买同一套二手房的两次被违约的经历。这种经历，没有亲身体验过的人，不会有太深的感触，那种寒冷刺骨的感觉，尤其是接到我的买家要我搬家的电话的那一刻，我感觉我的生活彻底被我毁了，我们将面临在这座城市买不起房，在次陷入10年前无家可归，租房被屡次涨租金，孩子无处读书的窘境。那时候我们还不怕，我们只有两个人，现在不一样，现在我是拖家带口，一个被剥夺了基本生存权利的人，不知道会做出什么事情，就像有被违约经历的群友说：逼急了，豁出去，鱼死网破。

谁来救救我们，看看深圳的二手房买家违约群，已经有近1200名被违约买家，还有很多没有加入进来的人，我们的生活彻底被毁了，很多像我一样卖了小房子期待改善住房条件的人，在这轮违约潮中，因为卖家的恶意违约，不但住房环境得不到改善，连最基本的居住权都将被剥夺。政策让利初衷是刺激刚需和改善型住房需求，但在这轮违约潮里，谁才是真正的获利人呢？不言而喻！

 深圳南山区红树湾片区的二手豪宅红树西岸，117平方米户型=2个榴莲+3根香蕉；144平方米户型=2个榴莲+7根香蕉；173平方米户型=3个榴莲+8根香蕉……；同一片区的二手豪宅公寓万科瑧湾汇，253平方米户型=4个榴莲+5根香蕉……

一幅以水果图案标注挂牌价的户外广告牌悄然出现在深圳美凯龙爱家红树湾店。隐晦图形背后，1个榴莲指代的是“1000万元”，1根香蕉则指代“100万元”。

5月25日，这家祭出奇招的中介门店，因违反深圳二手房成交参考价发布机制被查处。当天，深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）配合深圳市南山区住房和建设局（以下简称“深圳南山住建局”）第一时间前往现场检查，确认该门店违规。

深圳南山住建局宣布，从5月25日开始，涉事的美凯龙爱家第十九分公司(红树湾店)停业整顿一周。深房中协发布通报称，暂停涉事机构全线网签权限，约谈该机构、门店负责人，要求该公司全线整顿，停止一切违规发布房源广告行为，并进行内部自查自纠。

深圳美凯龙爱家互联网科技有限公司与涉事门店以及涉事中介人员，为此次违规推广付出的代价是，被计列C类不良行为，抄送征信机构，并全行业通报批评。

深圳这场由水果图案引发的行业查处行动，源于2月8日落地的二手住房成交参考价格机制，深圳的3595个住宅小区，成交单价首次被冠上具体参考数值。

彼时起，深圳官方对于各大中介公司的要求是，一切公开的宣传渠道及口径中，二手房源挂牌价均不得超过二手住房成交参考价格表标准；一旦中介机构违规操作，主管部门将祭出严厉的惩罚措施。

在深圳住建局发布的首份住宅小区二手住房成交参考价格表中，红树西岸的指导价被定位在11.05万元/平方米上。以此推算，117平方米户型总价大概1300万元，144平方米户型总价在1600万元左右，而173平方米户型价格大约是1900万元。

经济观察网从多家中介机构内部系统获悉，红树西岸当前的真实挂牌单价介于18.9-25.5万元/平方米之间，以117平方米户型为例，挂牌总价基本集中在2300万元区间，接近指导价的2倍。

值得关注的是，红树西岸单价最高的一套266.88平方米户型，年初至今挂牌总价大概6500万元；但从4月30日开始，业主又将价格上调至6800万元，涨幅达4.6%。

深圳官方多番“出击”调控未能降低一众业主的心理预期。一名深圳链家资深中介人员向经济观察网透露，他所在的深圳龙岗片区，目前单套二手房源，业主报价与指导价之间差额介于50-130万元。

业主期望值与政府指导价之间的巨大落差，为深圳各大中介机构出了一道难题。

深圳市房地产中介协会发展研究部主管华洪告诉经济观察网，2月8日后，深圳各个中介门店挂牌的房源，对外全部以参考价展示；实际成交中，如果客户有意向，再口头告知业主真实报价。一旦到了成交环节，只要成交价高于参考价，双方必须签订一份风险告知书。

“我们都是先向客户报指导价，再报业主挂牌价。”上述深圳链家资深中介人员提到，他所接触的大部分业主并不愿意降低报价，让步的只有急售业主，他们给出的价格普遍相比之前同户型最高成交价便宜20-40万元；与之相对的是，客户手上资金普遍不足，大部分都只准备了3成首付。

哪怕是让价房源，售出时间相比去年底也拉长了1-2个月。另一重变化在于，去年“715”调控加码，阻挡了更多刚改客户置换的脚步。“现阶段，深圳业主放盘量逐渐减少。”上述资深中介人员所在的深圳东部区域，这段时间房源数量大约减少40%。乐有家研究中心的一组数据佐证了这点，4月份，他们深圳所有门店新增二手房源量同比减少了15%。

有限预算内，可供购房者选择的房源正在减少。上述资深中介人员已经两个月没有出单了；他身边多数同行，近两个月也遭遇同样的困境：无一单买卖房源成交。

分水岭已然显现——此前，无论调控如何加码，购房者的资金与资质，总归可以想方设法解决。今年，在二手住房成交参考价格机制与房抵经营贷收紧的双重夹击下，购房者无捷径可走。

深圳二手房市场，罕见进入横盘阶段。根据乐有家研究中心统计的数据，过去的2-4月份，深圳二手住宅月度网签量从5272套下跌至4869套，再降至4396套，4月份环比下跌9.7%；月度过户量则从4166套上升至6789套，再下降至4877套，4月份环比下跌28.16%。

按照行业惯例，过户数据代表实际成交量，但通常滞后市场实时情况1-2个月。相比之下，网签数据更具备即时性，更能反映市场实际成交节奏，但网签数据里面，大概10%以内的交易最终可能撤单。

“5月份，深圳二手房网签量能否守住4000套都成问题。”华洪告诉经济观察网，历来除了过年期间，深圳二手房市场，网签量4000套是行业荣枯线。

可供对比的是，按照深房中协统计数据，去年7月份，深圳二手房网签量曾一度攀升至21317套。去年全年度，深圳二手房网签总量达到12.03万套，平均下来，月度网签量超过1万套。“去年深圳市场有多疯狂，今年调控的打击就有多猛烈。”一名深圳中介人士表示。

据经济观察网了解，最近，深圳少数业主报价开始出现松动，部分热点片区的房源报价下降空间甚至达到20%。比如，位于深圳南山片区的星海名城，个别业主对于一次性付款客户的谈价空间可以下调20%，“但依然卖不出去。”上述深圳中介人士称。

（经济观察报，作者陈博）