众所周知，因为房屋抵押贷款的期限较长，需要支付的贷款利息相对来说就会多。但是按照办理贷款的形式，借款人申请房屋抵押贷款还需要提供抵押登记手续费或者其他的手续费用等，费用较多的同时也增加了借款人的贷款成本，想要节省贷款利息?不妨试试以下这四个办法：

货比三家是要求借款人对各家贷款银行的贷款利息来做一个比较，看哪家银行支付的贷款利息较低就选择哪家贷款机构办理贷款，因此借款人在选择贷款机构时就不得不细心进行对比了。

2、结合自己的实际情况确定贷款额度、期限

在办理房屋抵押贷款时，借款人不要心狠，一下子申请比较多的贷款额度使用，大家要知道，贷款额度越高，借款人要支付的贷款利息也就越多，所以，为了节省贷款利息，借款人只能根据自己的实际情况选择贷款额度，避免增加借款人的还款压力。

目前，银行房屋抵押贷款的还款方式就是等额本息和等额本金，两种还款方式中等额本金还款比较节省贷款利息。所以小编一直建议借款人选择等额本金还款，但是由于等额本金还款方式前期还款压力比较大，所以，很多借款人无法选择该种还款方式。

如果借款人手上有多余的资金，借款人可以选择提前偿还贷款，这样更为借款人节省不少贷款利息。

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　　详细聊聊买房按揭贷款的贷款流程

　　不少朋友询问关于按揭贷款的相关手续和流程，小编就这些问题整理解答。

　　首先看看买房贷款的分类，类型不同 流程和手续也不尽相同，以下梳理的各类流程和办理所需手续等信息为一 般通用流程，具体以当地相关政策为准。

　　一、买房贷款的分类

　　1、住房公积金贷款

　　*已参加交纳住房公抵押贷款的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。以小编多年的行业经验，所支付利息：等额本息>等额本金。当然大家还要根据自己的情况而定。引入图片房屋抵押贷款利率?房屋抵押贷款利率要分为两种情况：长期和短期短期贷款：6个月以内(含6个月)，贷款利率为4.35%;6个月至一年(含1年)，贷款利率为4.354.75%;(5)5-30年(含30年)，年利率：4.90%积金

　　*抵押贷款利率和银行存款利率均低于商业贷款

　　*办理抵押和保险等相关 手续时收费减半

　　个人住房商业性贷款

　　*未缴存住房公积金的人

　　*在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低干30%，并以此作为购房首期付款

　　* 有贷款银行认可的资产作为抵押或质押

　　*有足够代偿能力的单位或个八作为偿公司上门评估！第三步终审。如果是申请抵押经营贷款会需要上下游合同，等所有材料齐全，银行客户经理就开始写卷，写完卷上报银行出终审！第四步公证。银行抵押一般都要求客户去公证处做借款公证（部分银行不需要公证，很多人就会钻空子做一些产权分割不明确的贷款），部分银行还会要求借款人做强制公证。第五步上抵。一般银下的400元，200-500万的600元，再高按实际情况加收还贷款本息并承担连带责任的保证人

　　*住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为10-120万元，购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商，性贷款。

　　*前两种贷款合起来称之为组合贷款

　　*此业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理

　　*组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，利率低的，然而大家在选择的时候都是通过各家贷款银行咨询了解后才做决定的。如此才能获得贷款利率较低的贷款银行。假设借款人申请工商银行房屋抵押贷款利率为5.60%，建设银行房屋抵押贷款利率为5.40%，那么选择建设银行是最适合的。最起码我们要考虑尽量少支付贷款利息。怎样用房子在银行抵押贷款?步骤1备好个的线下营业网点柜台向工作人员提出贷款申请，并领取申请表进行填因而较多被贷款者选用

　　住房公和金贷款买房流程及手续

　　什么是住房公积金贷款?

　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在

　　职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

　　公积金贷款的类别有哪些?

　　新房贷款、住房装话，申请的金额都是非常高的，不管是按揭房还是全款房，都可以向银行提出贷款。那么当然咱们还是讲过，按揭房和全款房的办理流程的话有所不同，所以很多朋友可能是不太清楚。十九按揭的房子可以二次抵押贷款吗？房子二次抵押贷款风险？说起贷款，很多网友们相信都会在生活中贷款购房，或者贷款购车，随着现在贷款的普及，很贷款，但是能接受他行二抵的银行，基本就是招商，浙商，民生这几修贷款、商转公贷款、自建房贷款、二手房贷款

　　了解流程前需要认识到：

　　申请住房公积金贷款需要公积金管理中心和放贷银行同时审批

　　公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年已经达到退休年龄的职工极少能够成功申请住房

　　住房公积金贷款是一种房屋抵押贷款，在还清这笔贷款之前，房子的所有权都不属于你，申请人都只有使用或其他证明文件，贷款银行要求的其他证明。主参贷人、户口本、结婚证、个人学历复印件等。贷款手续，审查开发商是否具有五证，到银行填写《个人房屋贷款申请表》。银行审查按揭贷款申请，与银行签订委托扣款协议，按借款合同约定偿还贷款本息。三、房产抵押银行贷款费用是多少1、要是找担保公司办理的话，需要收小额立项符合银行标准。贷款流程是怎样的？【1】借款人需要找专业的权

　　贷款逾期3次以内，首付在现有政策上按房源分别增加10%;贷款谕期连续3次(含)以上累计6次，不予受理

　　住房公积金贷款的申请条件有哪些呢?

　　身份合法有效、具备完全民事行为能力、参加住房公积金制度的申请人才有资格申请住房公积金贷款

　　申请贷款前需至少连续6个月缴存住房公积金以证明申请人具有还贷能力，有的送至银行进行审批。5、借款合同公证借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续选择房屋抵押贷款周转资金，这类借款人深受银行等放款机构欢迎。综上，就是整体流程，在办理房屋抵押贷款要多多注意哦~三房屋抵押贷款怎么贷最划算？房屋抵押贷款利率？大家在资金紧抵押合同。【3】贷款审批通过后，借款人与银行签订贷款合同。【地方可能需要12个月甚至更长时间。

　　申请人具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力，而且没有数额较大的其他债务

　　贷款用途于购买具有所有权的自住房且符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准，不能购买以盈利为目的的房屋。

　　已婚族夫妻一方申请了住房公积金贷款并还没有还清贷款，则双方均不能再获婚);3.已婚需提供配偶的有效、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供、户口本、结(未)婚证等)房屋抵押贷款需要注意：1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;2.%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。贷款人年龄在18-得住房公积金贷款直到还清后可二次房贷，首付i利率不变

　　住房公积金贷款的额度是多少?

　　住房公积金贷款额度不超过房款总额的70%

　　每个月还款金额不超过收入的50%。还款金额的除了申请的这笔住房公积金贷款外，还包括其他可查债务

　　单笔公积金贷款有额度设置，不同城市有不同规定

　　住房公积金贷款流程

　　四型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业贷款，两项贷款总额不超过房价的80%这叫组合贷款组合贷款只有缴存公贷多少年?房屋抵押贷款是有贷款年限限制的，普通住宅在符合条件、提前偿还或还清住房公积金贷款需要注意什么?

　　(1)时间：借款人正常还款满12个月之后可申请提前部分或全部还款

　　(2)额度：提前部分还款时所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%

　　(3)次数：提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清

　　(4)撤除：提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办行抵押材料，公证件跟批贷函一块出！所以就是公证和抵押往往不冲突，一般可同时进行！你把房本提交给银行，银行一般会批量统一上抵！第六步放款。银行收到公证书和建委的他项权利证，一般在一到三个工作日就可以安排放款！第七步客户领取借款合同。一般在放款后两个工作日左右银行会寄送借款合同给客户，或者客户需要本人来人住房循环授信业务"，大家可能对它的另外一个名字比较熟悉——理房产抵押撤除手续

　　需要携带:本人/还款存折或卡/《委托贷款合同》/银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证/《抵押合同》/担保费、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》(提前还部分携带项)

　　五、个人住房商业贷款买房流程及手续

　　1、什么是个人住房商业贷款?

　　个人住房商款账户，每月20日前存足当月的应还款数额由银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息（3）贷款出现谕期(未按约定时间还款)时，由双方共同催收（4）借款人申请提前还贷款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款（5）借款人不履以下几类房产都可以正常申请抵押贷款！商品房住宅，房本日期为0业贷款是公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业贷款。抵押贷款是商业贷款中的一种贷款方式。

　　个人住房商业贷款的后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为。2、按揭人将准备购买的房子抵押给银行，银行根据房子当前的价值发放贷款。按揭人需按照合同的规定，偿还贷款的本金及利息，然后银行便会归还抵押中的房子。若是按揭人有出现违约的情况，银行将会没收抵押中的房子。3、我们可以举个简单的例子，来更加关于二手房具体的贷款流程，相信具体要怎么办理，很多人心目中也申请条件有哪些呢?

　　有稳定合法的经济收入、能提供相应的收入和资产证明:收入证明由借款人所在的工作单位出且，加盖公司人事章或公章加营北执昭复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月和营业执昭复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价9%×(1+10%)=5.39%。4、我们还可以选择公积金贷款，那么房贷利率就会低很多。目前央行公积金基准贷款利率：五年以下(含五年)利率为2.75%;五年以上利率为3.25%。十八【怎么用房子来办理贷款】大家好，贷款中介大平台，近五年时间帮助了5k决了资金难题。今天小杰来给大家讲一下关于房贷产品的屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》办理以上业务，除证券、投资证明、房产等)

　　具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录(可以自己先去查询征信的银行查询一下个人的征信情况看是否能够贷款)

　　与卖方签定有效的购房合同或购房协议

　　支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

　　贷款人年龄在18-65周岁，不岁的范围之间，不管太大太小年龄的借款人，还款能力也都有所欠缺，因此银行也不会放心贷款给你。，贷款申请人的征信和收入也是银行审核的重点，它们分别体现着借款人的还款意愿和还款能力，因此征信逾期次数超过8次，或者收入低且工作不稳定的人，都不能在银行抵押房子贷款。说到这里，相信大家通过小编对"抵押贷款可人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。同年龄所贷款年限有所不同

　　贷款银行规定的其他条件

　　办理个人住房商业贷款所需材料

　　贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件

　　贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章

　　贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件

　　贷款人婚姻情况改管理机构对"售房方案"的批复文件的复印件（6）贷款人采用抵押或质押方式担保的，需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力（7）个人收入证明（8）采用保证方式担保的，需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力（9）缴纳总房敏。这种借款方法贷处理速度快，合适不用车、且所需钱量比较大的证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)

　　房屋买卖合同原件一本

　　买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据

　　所购买房屋的产权证复印件

　　借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》法定代表明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术张的时候，都会考虑拿房屋作为抵押去银行贷款，房屋抵押贷款额度高、利率低、期限长等优势备受人们青睐，这也是大家在办理抵押贷款时最关心的问题，而银行也是最乐意接纳这部分的客户，拿房屋作为抵押的客户，贷款贷款额度都比较高，审核也就比较宽松，那么房屋抵押贷款怎么贷才划算呢?房屋抵押贷款利率大概是多少?今天小年最新商业贷款基准利率:6个月至1年(含)为4.35%:1至章程、董事会同意抵押证明书

　　开发商的收款帐号1份

　　个人住房商业贷款的额度是多少?

　　二手房住宅贷款成数为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，且体以所贷款银行的要求头准。

　　关于个人住房商业贷款的利率和利息

　　(1)2019年最新商业贷款基准利率:6个月至1年(的选择。虽说抵押房子贷款需要准备的贷款资料较多，流程复杂、放款速度较慢，但就冲着贷款额度高这一点，也吸引了不少人，而且在有房子作为抵押的情况下，不仅贷款利率低，贷款申请也更容易通过银行审批。我们要知道，银行对借款人贷款的资金用途有一定限制，一般投资、炒股、等行为都是不被银行允许，但如果是用于要在结构方面强调“信用贷”和“首贷户”？这其实是在落实今年《含)为4.35%:1至3年(含)为

　　(2)商业房贷首套房利率(首付最少3成):常见批出利率:4.9%:利率:

　　0.92倍(4.51%较难申请)利率:12倍(5.88%，这利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行0.95倍利率，0——10000(含)0.02超过10000部分0.01计费基数按登记的抵押物的价格总额确定，每件收费的上限为3万元。上述收费标准如有变动，以房地产登记处的依据为准。登记机关对申请人的申请审核后，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。5.银行放款抵押房屋的资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力（7）个人收入部分银行有少许下浮或上调，最多贷7成(首付最少3成)

　　(3)按照全国的商业房贷二套房利率(首付最少3成)，常见批出利率:1.1倍(5.39%)利率:1.1倍(5.39%)利率:1.3倍(6.37%)，目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。最多人应持户口本到现场在相关资料上签章。2、申请当事人应提交有效明。如单独委托代办的，另提交单位委托书和被委托人明，委托书上需委托人盖单位公章;私有房产委托他人办理的，应有经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准，不用另交委托书。3、复印件均须由我处核对原件，并在复印件上注明已，再向银行提出申请，银行通过审核过后再签贷款合同，然后再去到贷7成(首付最少3成)。

　　6、个人住房商业贷款的申请流程

　　7、个人住房贷款业务的通用规定

　　(1)贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄

　　(2)贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，贷款，但是能接受他行二抵的银行，基本就是招商，浙商，民生这几家。值得注意的是，二抵的利率一般要比一抵要高一些，比如北京，一抵可以做到4.35，二抵就要4.85。二、找担保公司如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿比例承担风险和享有权益（2）借款人在银行开设一个用于还贷的存则于次年初执行新的利

　　(3)按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)

　　8、个人住房贷款还款方式

　　(1)等额本息还款

　　即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容岁的范围之间，不管太大太小年龄的借款人，还款能力也都有所欠缺，因此银行也不会放心贷款给你。，贷款申请人的征信和收入也是银行审核的重点，它们分别体现着借款人的还款意愿和还款能力，因此征信逾期次数超过8次，或者收入低且工作不稳定的人，都不能在银行抵押房子贷款。说到这里，相信大家通过小编对"抵押贷款可样，有些银行需要银行客户经理去房屋所在地和公司经营地实地下户易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。

　　即供款人每月等频偿还本金，贷赦利皇随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。3、产权有争议的房子产权有争议的房子不得进行抵押，常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。4、房房一般只有房屋的使用权，确没有没有房产证所赋予的将会削弱你的还款能力，从而影响你的还款资信。（3）预算还款能贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

　　个人住房贷款注意事项

　　(1)对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例。银行宙批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。

　　(2)对家庭未来的收取消房产抵押拿回房产证。需要哪些材料？【1】借款人办理抵押贷款时，需要提供有效件、户口本、结婚证等资料【2】借款人需要提供个人收入证明或者是个人资产状况，具备还款能力。【3】贷款用途证明。【4】房屋产权证、房产所有人以及同意抵押的书面证明资料。房子抵押贷款办理之后，一定要记得按时还款，因贷款凭着高额度、长期限和低利率一直占据着人们心中重要的位置，入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及还款计划，如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出，将会削弱你的还款能力，从而影响你的还款资信。

　　(3)预算还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是:家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能变化。

　　(4)预算可承受是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。（2）对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及还款计划，如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出，将会削弱你的还款能力，从而影响你的还款资信。（3）预算还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是:家庭平)。6、个人住房商业贷款的申请流程7、个人住房贷款业务的通用的贷款额度。月还款能力与月还款额相等的贷款额度为其可承受的贷款额度。

　　(5)首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用于装修、配罟、还款、投资、创业的费用。

　　(6)评估所买房屋的贷款资格。若是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋银行是不贷款的，比如拍卖的房屋。以免因而言之，不同的银行对房子抵押的面积要求都各不相同，但如果该房子市场价值高，变现能力强，那么银行对房子的面积要求也会宽松些。除此之外，银行对抵押房子贷款的办理还有以下要求：1、借款人年龄在18-60周岁之间；2、良好的还款意愿的信用记录；3、具备偿还贷款本息的经济能力；4、用于抵押的房子房龄在25年以至更长时间。申请人具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还不能贷款或贷款额度不足而影响你的购房计划，甚至因贷款原因不能支付卖方房款而造成违约。

　　六、个人住房组合贷款流程及手续

　　1、什么是个人住房组合贷款?

　　个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。一般贷款申请，提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限。2、准备贷款资料提供本人及配偶、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。3、看房评估提交准备好的材料后，银行根据所提交的材料，要对抵押的房产进行实地勘察、评估。4、报批贷款将所有审贷材料、评估报告，或勘察评估意见书报约定偿还相应的贷款。至于手续就比较方便，贷款人准备好资料以后是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。

　　如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业贷款，两项贷款总额不超过房价的80%这叫组合贷款组合贷款只有缴存公和金的职丁才可以申请。

　　个人组合贷款申请条件

　　在当地正常缴存公积金并符合当地公积金管理机构其的情况下，消费抵押贷款的抵押贷款年限最长可以贷20年，经营性抵押贷款抵押贷款年限最长可以贷款30年，具体贷款年限与房产性质、房产年限、借款人的还款能力等因素有关。银行房屋抵押贷需要什么条件和手续?办理银行的房屋抵押贷款，需要贷款人满足银行一些条件，有完全的民事行为能力，并且贷款人的征信报告上面，不能续走弱，这也是当前经济发展的‘痛点’之一。”他分析。受原材料他贷款要求

　　具有固定工作并且能有稳定的收入

　　具备明确购房意向或已经签订了正式的购房合同，并且支付了占总房款的20%以上的首期款

　　购买的房产具有个人产权

　　能够提供符合银行要求的贷款担保，包括抵押、质押和保证

　　个人组合贷款额度、期限、利率

　　额度：贷款额度高不能超过总购房款的80%同时，住房公积金个人贷印件贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)贷款人收入证明房屋买卖合同原件一本买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据所购买房屋的产权证复印件借款人为法人的要携带有效的《企人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立属即将所涉及的房款与商业性个入住房贷款的比例为1:1

　　期限：贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定，但长不能超过30年。

　　利率：组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。

　　4、个人组合贷款需要准备的资料有哪些

　　(2)贷款人记者采访时表示，小微企业在市场主体中占较大比例，其发展对于稳就业、增加居民收入、消费复苏至关重要。而消费复苏后小微企业所生产的终端产品与服务能够实现价值转化，形成经济发展的良性循环。所以，保小微企业就是保市场主体、保就业、保民生。“从统计局公布的3月份小型企业PMI为46.6%、继续位于临界点以利率：组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照的户口本、或其他有效居留证件

　　(3)签订的购房合同或者购房意向书等证明文件

　　(4)贷款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函

　　(5)如果贷款人购买新建商品房，需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件;如果是购买公房，需要提供上级房改管理机构对"售房方案"的批复文件的复印件

　　(6)贷款人采用半个人住房商业性贷款*未缴存住房公积金的人*在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低干30%，并以此作为购房首期付款*有贷款银行认可的资产作为抵押或质押*有足够代偿能力的单位或个八作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人个人住房组合贷款*住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为1合同，等所有材料齐全，银行客户经理就开始写卷，写完卷上报银行抵押或质押方式担保的，需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力

　　(7)个人收入证明

　　(8)采用保证方式担保的，需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力

　　(9)缴纳总房款20%以上预付款的收据原件和复印件

　　(10)个人公积以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同;以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件;抵押当事人的明或法人资格证明，委托、期限、利率额度：贷款额度高不能超过总购房款的80%同时，住金账号

　　(11)根据银行或公积金管理部门要求，提供需要的其他材料

　　5、个人组合贷款的流程是什么?

　　个人组合贷款的管理

　　(1)个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益

　　(2)借款人在银行开设一个用于还贷的存款账户，每月20日前存足当月的应还款数额由的服务费，一般正常商品房收取贷款额的1%-2%。具体的看贷款人个人提供的材料，还有个人的资质来确定。2、去建委做抵押登记，建委需要收85元抵押登记费。3、银行会有指定的评估公司对房子做评估，一般评估费是这样收取的：房屋评估价值200万以下的400元，200-500万的600元，再高按实际情况加收说白了就是把房屋抵押给银行，抵押权人既是银行，利息比较低！2银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息

　　(3)贷款出现谕期(未按约定时间还款)时，由双方共同催收

　　(4)借款人申请提前还贷款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款

　　(5)借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方贷款的准入条件才行。那么房子50平方的面积可以抵押贷款吗？相信大家都知道，一套房子如果面积太小，价值也不会高到拿到，而银行考虑的也一样，如果用于抵押的房子面积太小，地理位置也不是很好，那么该房子的变现能力就要弱许多，因此一些银行并不会审批这类的贷款申请。如果房子面积有50平方米，据小编所知，该房子还对抵押的房子有面积要求，是因为不管户型过大还是太小的房子，在按贷款比例受偿和承担费

       苏州房产抵押贷款业务是指：申请人用自己名下的房产抵押给银行或者贷款公司办理的一种抵押类的贷款产品可用于购买住房、车位、大额消费、汽车、房屋装修等多种需求。那么，苏州二手全款房可以办理抵押贷款吗?今天就由苏州纳融贷款垫资公司陈老师为你们解答疑虑。

苏州房产抵押贷款办理条件：

1、有合法、有效的居留身份(贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满20-70周岁。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。);

2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力;

3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;

4、有购买住房的合同或协议;

5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

6、提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金;

苏州房产抵押贷款办理流程：

1、买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的，不经此程序);

2、购房人与售房人签订房屋买卖协议;

3、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

4、买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序);

5、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析、出具《法律意见书》;

6、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

7、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

8、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同;

9、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

10、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

11、借款人按月还款;
12、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。