目前，家园作为回迁房，有很多房屋闲置没有房主。然而，正是这些无主房屋却被人私自出租。近日，崂山房管局上门清查，房屋属非法侵占，限期租户搬离。那么，房屋既属非法侵占，又是谁把房子租给了租户？

　　120平米房子住16人，再有隔间

　　小成是青岛大学一名大二学生，暑假临近，想在青岛做暑期工兼职挣钱。为降低租房成本 ，小成就和同学一起合租房子。“这是个套三房子，原来就有人居住，也是学生。他们是整体租下来，把剩下的空间再往外出租。”小成说，“房子一共3间，一间住6人，另两间各住4人。我和我同学两人就住厨房。”

　　据小成介绍，房间里的床有上下床，也是租户自己搬进房间的。厨房都住了人，一般就在客厅做饭。现在除了洗手间不能住人，其余的地方都住人。因为房屋有情侣居住，房间还有隔间。

　　据其他租房学生介绍，房租3400元/月，押一付三，实际一次性付了3个月房租 。“我刚把东西搬到房间，刚到两天，房租都还没交，就被告知房屋不能住了 。”小成抱怨道，“我们都得把行李先放地下室，大家都得再去找房子，要不就无地可住。”

　　无主房屋被租，房租落在谁手？

　　7月22日上午11时，记者赶到小区，麦岛家园3号楼门口停放着一辆货车，几名学生正在往车上放行李。

　　一名学生告诉记者，“行李是从地下室拿出来的，现在就需要搬走，在另外一个小区又租了一个房子。”当记者询问，房子为何不让住了，学生说道：“住的房子是无主房，并没有房东。出租给我们房子的也是二手，现在房管局查房封了，我们也不能住了。”“这空房是物业出租给中介的，中介又给我们的。”另外一位同学说道。

　　随后，记者在小区里碰到一位清洁工人。他向记者介绍，麦岛家园是回迁房，但现在房屋入住率并不高，有很多房屋闲置，并没有房主。这些闲置房屋，就有人拿来对外出租，主要租给学生还有打工者。近日，房管局来清查房屋，凡是闲置房屋就被贴上封条，租户限期搬离。就这几天，看到有好几辆货车载满行李离开小区。这种情况，之前并没有过。

　　当记者询问是谁把房屋租给租户的，清洁工笑称，“肯定是有关系的，才能拿到房子钥匙，具体是谁并不知情。现在楼上的好多房子都已被贴上封条。”

　　物业：“黑中介”强行撬房

　　随后，记者来到3号楼，由楼梯步行，由一楼步行到十二楼。记者在多个楼道中发现，很多楼道口堆满杂物，一些破旧纸箱、沙发等用品被随意放置。有的楼道口被堵死，甚至连门都打不开。有好多住户直接把楼道当成储物地，把门堵死直接存放物品，甚至还有在楼道中加建围栏的。

　　在楼层中，记者看到，很多房屋都被贴上封条，几乎每个楼层都有被封房屋。甚至一个楼层就有多个房间被封。有的房屋门上贴有通知，麦岛家园物业中心于7月10日张贴，限非法侵占房屋住户2天内搬出。一些房门上，有物业、房管局、执法大队等多部门在7月12日下发的告知，限7月15日前搬离。在一些房门上，有房管科的封条。

　　麦岛家园一位物业管理人员告诉记者，这些空房都是“黑中介”撬开房门，换了锁芯，私自再对外出租。当记者询问，中介是如何确定哪些是空房，物业难道没有察觉。物业人员告诉记者，麦岛家园一共15栋楼，每栋就400多户。中介每天晚上在小区外溜达，看看房屋灯亮没亮，就能确定哪些是空房。物业对空房之前也停水停电 ，不知他们又怎么弄到的水和电。

　　记者在采访过程中，一位租房学生给了记者出租房屋人的电话。随后，记者以租房学生同学的身份向出租人询问房子为何不让租的情况。当记者询问还有没有其他房子可以租，过几天怎么样。出租房屋人说，“现在麦岛家园没有房子能再出租，过几天也不好说。”

　　 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 曹海霞]

原标题：150方的房子隔成11个小间出租违规房东被拘三日

　　本报记者 杨渐 通讯员 王智

　　前些年，随着房价快速上涨，租房子的租金也水涨船高。

　　因此，一些自诩为头脑灵活的人，想出了“群租”的生意，甚至有人干起了专业“二房东”，以此为营生。但另一方面，因为不规范租房引起的治安事件甚至刑事案件也越来越多，引发了居民、住户的反感和不满。

　　今年1月起，新颁布的《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》正式施行。其中有很多内容，都对此前无法处理的现象进行了补充，让打击严重违法违规的“群租”现象有法可依。

　　1月12日，闻潮派出所就根据新规及相关法律法规依法对违规的“二房东”张某做出了行政拘留三日的处罚，打响了新规实施以来违规处罚的第一枪。

　　中介公司员工兼职干起“二房东”

　　小张在下沙一家房屋中介公司上班，工作中他接触到最多的就是租客与房东。几年干下来，他的手里掌握了不少房源和租客的资料。

　　看着一个个“二房东”们赚得盆满钵满，小张的心思也活络开了。何不做二房东，反正自己做的就是房产中介，不愁没顾客。

　　去年11月，小张以每月3000元的价格，在金隅观澜时代翰庭苑租下了一间房。这间房是LOFT建构，楼上楼下加起来有150多平米。房子到手后，小张立刻动手装修，将房子隔成了了11个小间，楼上楼下隔5间房，每间房8到10平米，另外在原来的客厅位置，还单独隔出了一个小的浴室。

　　之后，他再以600元到800元不等的价格，将房间出租出去。这样一转手，他每月能赚三、四千元。

　　隔间或床位数大于10，就被视为小旅馆

　　今年1月新规实施以后，闻潮派出所立即给小张等辖区涉嫌违规的房东发去了整改通知书限期完成整改。

　　但是，小张并没有把这当回事，依然我行我素。1月12日，闻潮派出所依法传唤小张，并对他做出行政拘留三日的处罚。

　　闻潮派出所副所长王坤介绍，对小张的处罚主要是依据新规中“集中出租居住房屋”的管理。这是指，出租房里设置了10个及以上的出租床位，或者隔出了10间及以上的小间。这种情况，将被视为“供社会公众活动的场所”。

　　“这就相当是小旅馆了，属于小型人员密集型场所。”王坤说，这样的情况下房东应建立信息登记系统，并申报所在地公安机关备案。同时，每个居室以及公共区域要安装火灾探测报警器或者智能火灾预警装置。

　　对于小张来说，他不仅擅自将房屋隔成11个小间，而并存在无消防设施配置、无逃生四件套配置等消费安全隐患，所以对他做出行政拘留三日的处罚。

　　拒不改正的房东，将面临拘留和最高2万元的罚款

　　王坤介绍，闻潮派出所辖区共有一万多套出租房，而小张这样的“二房东”占有了40%以上的房源，其中多的手上有上百套房源，少的也有一二十套。

　　为了使这些“二房东”充分了解新规的内容，1月初闻潮派出所组织辖区内29位房东、“二房东”代表召开座谈会。

　　“光这29位房东代表手上，就有650多套房源。”王坤说，座谈会主要目的就是这些房东牢记八个明确：一是明确新规实施的时间，二是明确责任主体；三是明确出租的范围；四是明确哪些监管单位；五是明确哪些情形下房屋不可出租；六是明确房屋管理责任主体；七是明确出租房屋应具备哪些治安、消防安全要求；八是明确适用哪些法律法规及自身应承担的责任。

　　对于违反规定的，由公安机关责令限期改正；逾期不改正，出租人是单位，将处以5000元以上2万元以下罚款，出租人是个人，则处以500元以上5000元以下罚款。

　　另外，因为违反安全规定，以致发生安全事故危险，那么房屋的房东和“二房东”将依据《治安管理处罚法》第三十九条规定责令改正；拒不改正的，处五日以下拘留。

　　接下来，闻潮派出所还将与房管、消防、市场监管等部门开展联合执法。“主要是以打以打促整、以整促管、以管促建，从而形成联管、联整、联治、联处之合力，并形成监管常态。”

(责编：尹晶晶、孙红丽)