上一个时代，东莞各镇批地建厂建产业园，全球招商引资，成就独特的先进制造业基因。

下一个10年，TOD是重塑东莞城市格局的核动力。

只靠向内聚力的能量，不足以跳出传统，拥抱未来。因此，东莞TOD蓝图应运而生。

去年，东莞开始系统筹备TOD站场规划。

今年，在政府工作报告中，进一步明确镇街轨道站场TOD的开发功能和规模、高标准建设一批“轨道+物业”、“轨道+社区”示范项目。

“东莞南站”TOD成为2021东莞发展建设焦点。

将聚集庞大的流量，汇聚亿万级人流的商务价值，用新规划的能量，赋能这座城市发展。

做为东莞市内最大的高铁站，一级轨道枢纽，它的选址，别具深意。

建设中的东莞南站，图源i东莞

在东莞“一中心四组团”的城市格局规划中，唯有东南组团的塘厦，受到东莞南站青睐。

一线临深、产业雄厚、常年霸榜国内千强镇，GDP超500亿……

塘厦，东南组团的中心。

东莞南站，为何选址塘厦——林村。

这座改革开放示范村，除凭借四大高速和八轨交汇的交通优势，更蕴藏着雄厚的产业经济实力。

东莞南站轨道交通示意图

林村有着600多年的历史，踏过历史长河走来，今天的它以占地204公顷、可容纳7.5万人的规模，成长为塘厦面积最大、人口最多的地域。

2019年，获得 “广东省改革开放示范村”的殊荣。当年村组两级总收入达2.83亿元，高居东莞前列。

每年村民都有分红，村里还有图书馆、游泳池等设施……

现在村里有330多家企业，个体工商户2000多家，是东莞有名的土豪村。

林村航拍图，图源i东莞

01、塘厦发展的重中之重

这份实力，同时也写在政府规划中的。

据塘厦发布的近期建设规划（年）不难发现，林村成为近期重点规划发展的两大核心之一。

一北一南重点建设区域规划图，图源东莞市自然资源局

规划显示，塘厦近期建设重点地区，共有两个。

一是高尔夫产业带范围，位于塘厦南部。

一是赣深高铁塘厦站及林村北片区范围，位于塘厦北部。

一北一南产业呼应，带动着整个塘厦的发展。

南部是高尔夫产业，代表着传统和过去。

以东莞南站TOD为核心的商务圈，使塘厦脱胎换骨，城市化动能得到激发和释放。

随着深港合作深化以及莞深的加速融合，塘厦深知要加快自身发展。

赣深高铁东莞南站的契机，使得龙林辅道塘厦段、清龙路、林电路、林东路等交通项目建设得以加速。

多维发展交通，突破地理空间阻隔，才能利用联合联动发展，巩固塘厦的东南组团中心地位。

所以，东莞南站TOD商务区核心——林村片区，是塘厦重磅发展对象。

此前的林村，依靠改革开放的土地红利，兴建新太阳工业城、新亚洲工业城等工业区，这片土地上孕育了一大批龙头产企。

然而发展，从外向内打破是压力。从内向外打破，是成长。

再一次，林村选择主动成长。

截至目前，塘厦已启动的16个旧改项目中，林村旧改规模达到1403亩，当之无愧的塘厦旧改之王。

去年10月，东莞市中科先进科技产业有限公司中标“林村的牙塘和西湖工业区”的连片工业改造单元。

该项目总投资338亿人民币，预计年产值780亿元，年税收约100亿元。

中科科技今年再接再厉，3月份又拿下林村南片区产城融合类的旧改项目。

中科科技大有来头，其背后是深圳新世界集团，在建筑、百货、酒店、商贸物流、传媒等领域长袖善舞。

凭借多年的跨国公司运作经验，新世界和中科将为林村注入国际化的资源。

从收租到产城融合，林村深知这一步要走的快，走的稳，才能抓住新时代的机遇。

林村，正通过旧改，加速成长为“林城”。

城市发展，必须由量变引发质变。

为加快原有产业升级，结合三旧改造的方式，林村汽车城正在快速扩容。

把现有400亩拓展至800亩甚至1000亩，功能分区更明确。

分为传统汽车销售区、新能源汽车产业区、汽车售后服务区、汽车科技文化展示区、商业配套服务区、汽车物流仓储区等七大功能区。

林村太阳汽车城概貌，图源网络

计划用3年时间实现汽车销售品牌店达50家以上，汽车年销售额达100亿元；

5年内汽车销售品牌店达100家以上，年销售额达150亿元。

汽车产业打前阵，电子、机器人、新材料等新兴产业紧随其后。

从近期发布的塘厦产业项目来看，林村是聚集地。在其及周边区域，共有至少17个重要发展项目。

林村周边重点建设项目一览，图源东莞市自然资源局

林村这块融合莞深利好资源的土地，成为“湾区商务与先进制造业”的最佳融合地。

04、99分的商业配套

蝶变中的林村，由始至终是塘厦本地人眼中的城中心。

片区内有小、初、高优质教育资源，从3岁到17岁的全龄段教育资源，一个林村尽享。

塘厦第三幼儿园、水霖珊瑚幼儿园、林村小学、扬帆小学、塘厦第一小学、塘厦实验小学等12所学校林立，林村小学是塘厦历史最悠久的公立小学。

越久的学校，资质越牛！这是时间定律。

林村还为你奉上沃尔玛、天虹、星河COCO Garden 等各大商超，吃香喝辣，统统拿下。

还有悦港汇、金地世纪广场、花园街中心、万科生活广场等成熟中心商圈。

开车十来分钟就到三正半山酒店，半小时内可到世界最大的观澜湖高尔夫球会深圳会所。

林村周边还有诸多医疗配套，为健康保驾护航。

莞华医院、三局医院、同仁妇产医院、塘厦人民医院、塘厦新人民医院……

其中塘厦新人民医院，可是政府花6亿重金打造的甲级医院。

项目3公里内还有体育公馆、崖山公园、东莞消防主题公园、塘厦观光公园、塘坑水库等系列生态资源。

约5公里有观音山公园、亚洲最大的观澜高尔夫球场、黄牛埔森林公园等多个生态区。

钓个鱼、泡个温泉、打个高球……随时都ok。

林村，就是一片被生态偏爱的宜居之地。

这配套足足可以打99分！

星河璟悦公馆周边配套示意图

逛个街、吃个饭、买个衣服、约个会，都是一句话“走，我们去林村”。

与其如此，干嘛不住林村呢？

这种感觉太像深圳人眼中的罗湖和福田的关系。

白天他们融入福田、前海，用激情浇灌着城市。

可忙碌过后，总想回到罗湖，去吃一份宵夜，喝一碗热粥，来暖一暖疲惫的身体。

火爆深圳的罗湖文和友，图源网络

近几年“罗湖旧改加速”、“罗湖旧改井喷”、“旧改爆发后，罗湖房价会不会反超宝中”的字眼，成为市民茶余饭后的关键词。

旧改助力，城市更新加速。

罗湖能寄托着思念宵夜的灵魂，更能容下那份人潮汹涌，深圳人正在回归罗湖。

塘厦，正如深圳一样，市民开始回归更具底蕴的老城。

星河·璟悦公馆，带着这波红利，这份情感即将在林村绽放。

它就在天虹旁边，出门就到水霖珊瑚幼儿园。

只有355套住宅，量少货臻。

星河璟悦公馆，是星河地产继区域标杆——星河时代明星住宅后的又一力作。

星河地产隶属星河控股，星河控股已有33个年头，旗下现有产业、地产、商业、资本、金融、智善生活六大业务集团。

星河地产连续10年蝉联中国地产企业百强、连续九年荣获中国蓝筹地产等行业殊荣，是地产界的排头兵。

旗下拥有精品系、资源系、总部系、城心系等四大产品系列，截至目前，累计地产开发面积超过5000万㎡，土地储备面积逾3300万㎡。

星河智善生活物管公司，为国家一级物业管理资质企业，是国内领先的美好城市生活服务提供商。

星河璟悦公馆选址于塘厦大道和林村五路的交汇处，由3栋高层住宅和1栋公寓及少量商务会馆组成。

项目采用较优的2梯5户的设计格局，涵盖建面约78-103㎡的户型，二房至三房。

户型方正，户户均带飘窗，大尺寸宽景阳台，采光俱佳。

林村就是一片“既拥有生活，又拥抱未来”的福地。TOD大局已定，随着赣深高铁的通车、东莞南站的运营、林村旧改爆发、产业升级融合，林村的未来，就是塘厦的未来。

紧跟趋势、提前占位、掌握机遇，星河·璟悦公馆，五一盛大开放。