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目前在建筑工程行业存在三种承接工程的方式，一种是传统的模式，第二种是成立工程分公司，第三种是自己办理资质承接工程。三种模式各有利弊，但可以肯定的是，无论您目前采用哪种合作模式，其目的都是为了能顺利的承接到工程，且好是后期走账安全，合法经营。

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房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包；消防设施工程施工；消防技术服务；检验检测服务；建筑智能化工程施工；施工专业作业；电力设施承装、承修、承试；文物保护工程施工；建设工程质量检测；建设工程监理；水利工程建设监理；建设工程勘察；工程造价咨询业务；建筑劳务分包；住宅室内装饰装修；发电、输电、供电业务；建筑物拆除作业（作业除外）；水利工程质量检测；测绘服务；公路管理与养护；公路工程监理；特种设备安装改造修理；特种设备检验检测服务；建筑智能化系统设计（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可为准）一般项目：对外承包工程；园林绿化工程施工；工程管理服务；安全技术防范系统设计施工服。

独立核算，独立税务，独立账户，共享总公司资质，合作要求只要满足个人良好，市政工程项目负责人/小老板/包工头/个体户，为顺应[建盟赢天下"的发展战略，促进公司内部资源，关系整合与项目优化，中釜建设愿同社会各界精英合作。

今天中釜建设集团项目部刘工就给各位工程人，强烈推荐分公司模式，分公司形式上就如同您自己办理一个工程公司一样，差异就是不需要您自己承担前期办理资质的高额投入，以及后续维护资质的高额成本，其明显的优势，就是用低的成本，让您快速拥有自己的工程公司。

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这样“层层负责、人人有责、各负其责”的防范体系，还能不能对其他分公司或总公司造成不可抗的风险呢!""我了解到的中釜建设集团，他们总公司主要是做分公司管理与工程项目融资服务的，所以从实际经营层面上来讲，总公司自身出现风险的概率可以基本可能性零。另外，他们在协议中确定了，总公司不能履行相关服务义务的及给分公司造成损失的，则要承担由此给分公司造成的一切损失(2倍赔偿)。这就好比给总公司上了一条紧箍咒，很好的制约了总公司，促使总公司必须高度确保自己的经营安全。截止到目前，通过第三方专业的企业数据查询台，中釜建设集团是0纠纷，0官司的运营情况。这对旗下拥有百余家分公司的大型集团股份制公司来说是非常不容易。

我们除了合同约定的管理费外，没其他任何费用，不管您做多少项目，做多大的项目，也都全是您自己的收入，由于大环境的原因，很多工程人的项目都不稳定，如果冒失的去办理分公司，又没有稳定的工程量，对自己和总公司都没好处。

一句话概括就是：分公司负责人拥有独立的营业执照，独立银行账户，全套工程施工证照，自主独立经营，财税自理。

分公司财产是否属于总公司财产?

比如：我成立消防分公司，为了更好的开展工作，租房，装修办公室，购买办公设备，这些财产属于我吗?

分公司无独立财产，根据《公司法》分公司的财产即为总公司财产，也就是从法律上定义了总公司对分公司的财产有处;

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如果您在当地的项目资源比较好，您也有意愿和我们合作，我们就可以授权您作为分公司的法定负责人，在当地市场监督管理局将“中釜建设集团XX分公司”的营业执照办理下来，然后您自己（带上分公司营业执照、公章、财务章、合同章等）到银行将自己分公司的账户开通后，就可以用集团的资质对外展开业务了。成为中釜建设集团市政工程分公司负责人，可享受总公司的资质，安许，人员，业绩等。同时还授权您使用其他几项资质，您可以用我们授权给您的证照去承接项目，在合作期间内，无论承接多大的项目，承接多少项目。我们都不在收取其他的任何费用。成为中釜建设集团分公司负合伙人，形式上就如您自己独立办理一个工程公司一样，差异就是不需要您自己承担前期办理相关资质的高额投入、及后续维护资质的高额成。

分公司的办理流程也很简单，是和你确定合作意向，您提供资料(分公司负责人，房产证明，担保人及房产证明)，我们制作合同后给您签字，您打意向金，我们就办理分公司的营业执照(分公司办公室地点租赁合同{需总公司为租赁人}及房产证)。

但在成立分公司时，总公司与分公司负责人签订的经营协议上明确定义了分公司自负盈亏，负责人享有分公司的全部经营所得;因此分公司的财产通过本协议的约定，从法律上定义了全部归属分公司负责人所有。

分公司出现经营风险，该由谁负责?

根据分公司定义，分公司不独立承担法律责任，在成立分公司时，总公司与分公司负责人签订的经营协议上明确定义了在实际经营中，万一出现了经营风险或事故，责任人是分公司负责人，其次是分公司负责人的担保人，如果还不能解决，后由总公司兜底。

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为建筑质量和品质提供可靠的保障，为我国建筑事业的发展和进步贡献我们的全部力量。我们的资质比较齐全，拥有消防，市政，房建，电力，机电，钢结构，脚手架等大小建筑施工资质16项，如果您的项目涉猎比较广，后期不需要因为资质不齐全再签约其他公司，而且成为我们的合伙人，除了提供本行业的资质外，还额外赠送4个资质，您可以把这些资质给您的朋友用，收取一定的使用费，这样就算还没开展工程就可以把管理费收回来。我们的资质也在不断升级更新，合约期内资质升级是不另收费的。我们有自己的劳务，施工队，如果有的大项目您做不下来，我们可以一起合作经营，共享资源。中釜建设集团主营范围：各类工程建设活动；建设工程设计；房地产开发经。

共同构筑合伙人的成功与发展，1，合伙人须具备承接项目的资金实力或融资能力2，合伙人须记录良好(中国人民银行出具的个人报告)3，合伙人有固定办公场所，熟悉当地市场4，合伙人具备丰富的本行业经验和相关社会资源5。

分公司模式是否可行，是否能独立承接工程、参与招投标?

根据《公司法》、《招标投标法》、《招标投标法实施条例》等相关法律法规之规定，依法设立且取得营业执照的分公司是总公司一部分，在总公司经营范围内使用总公司资质展开业务合法合规，享有投标权;对于依法必须招标的项目，招标人不得拒绝分公司投标，否则属于非法的以不合理的方式限制或者排斥潜在投标人。

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如果人员需要驻场，按照市场价格，您需要支付技术人员相应的差旅费。中釜建设集团在全国招募工程分公司合伙人，不是想用分公司模式收取加盟费，管理费只是一个形式，前期通过这种方式结识在当地有一定人脉资源的工程人。以分公司模式帮助您在当地更好的承接业务，大家一起做业绩。后期总公司可以对工程需求信息进行对接及提供工程项目融资服务。帮助有梦想的工程人共筑分公司合伙人的成功与发展。"传统的工程施工这个是不受法律保护的，做的工程业绩不属于自己，而且容易出现三角债务问题。如果想在建筑行业稳健发展，模式是不可取的。现在分公司模式就是一种比较好的合作方式，前期投入也不大，如果您在当地的项目资源比较好，您也有意愿和我们合。

风险:分公司依法依规成立，受到法律保护，而项目，不合法也不合规，时刻面临不确定的风险，:分公司有一整套开票合法手续，自己选择税种，省心省时间还可以，而项目，公司开多少就得交多少，只能吃哑巴亏，服务:分公司共享总公司资质。

分公司独立承接工程，参与招投标是有法律依据的。根据项目要求和甲方要求，总公司给分公司资质，安许授权，八大员，的原件扫描件，授权书;分公司就可以独立接招投标项目。

总公司出现风险，影响到分公司怎么办?

总公司主要是做分公司管理与工程项目融资服务的，所以从实际经营成层面上来讲，总公司自身出现风险的概率可以基本可能性零。

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其次您得找个办公场地，丰俭由人，有个喝茶，办公的地方就行。后是您得找个担保人，规范日常的经营行为和风险把控。上面的是前置条件，同时您也有意愿和我们合作，我们就可以授权您作为分公司的法定负责人，在当地市场监督管理局将“中釜建设集团XX分公司”的营业执照办理下来，然后您自己（带上分公司营业执照、公章、财务章、合同章等）到银行将自己分公司的账户开通后，就可以用集团的资质对外展开业务了。"中釜建设集团分公司的办理流程其实很简单，首先需要确定合作的意向，您提供资料（分公司负责人，房产证明，担保人及房产证明），再由总公司制作合同后给您签字，您打意向金后，总公司就会去办理分公司的营业执照（分公司办公室地点租赁合同{需总公司为租赁人}及房产证。

安许，人员，业绩,可独立招投标，陪标，承接工程，人员齐全，业绩充足，资质双网可查，合法合规承接各类建设工程项目，作为总公司的一个分支机构，在法律上他是不存在转包的，合法且安全可靠，3，享有分公司的经营所得分公司采用的是年度万元管理费。

另外，我们在协议中确定了，总公司不能履行相关服务义务的及给分公司造成损失的，则要承担由此给分公司造成的一切损失(2倍赔偿)。这就好比给总公司上了一条紧箍咒，很好的制约了总公司，促使总公司必须高度确保自己的经营安全。

• 婚前： 房子为一方婚前个人购麦的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。 办理加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，麦双方份身证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需供提户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

• 根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。所以，无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。买房是一辈子的大事，诸事都得问清楚，以免造成不必要的麻烦，希望对你有帮助。

• 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

• 房屋产权可以很多人共有，但只有一个人持产权证，其它人持共有权证。 另外，当房屋所有者在两人以上，包括两人时，你们就要协商好各自占多少产权比例，谁是房产证持证人。应共同与开发商签订买卖合同，然后共同向房屋登记机关提出申请，办理房屋所有权登记和共有权登记，一人持《房屋所有权证》，其它人持《房屋共有权证》。