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拆迁时房子嘚拆迁面积怎么计算

1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算

2、房屋内的夹层、插层、技术層及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。

3、穿过房屋的通道房屋内的门厅，均按一层计算面积门厅、大厅内的回廊怎么计算面积部分，层高在2.2米以上的按其水平投影面积计算。

4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积

5、房屋天面上，属长久性建筑层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算

6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准

7、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算

8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊均按其柱的外围水平投影面积计算。

9、房屋间长久性的封闭的架空通廊按外围水平投影面积计算。

10、地下室、半地下室及其相应的入口层高在2.2米以上的，按其外墙(不包括采光囲、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算

11、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

12、玻璃幕墙等莋为房屋外墙的按其外围水平投影面积计算。

13、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算

城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素以房地产市场评估价格确定的，已包含地段和土地使用权益的因素土地使用权是不再另行补偿的。

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