五常市有个新开的商场,挺大的,地下8层,地上6层,刚刚开业不久,之前都是试营业

某建设工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构地下1层,地上6层总建筑面积。其主体结构的施工由甲施工单位完成;其装饰装修工程由甲、乙、丙三家施工单位共同完成

茬施工过程中有如下事件:

事件1:在工程施工至地上1层的时候,建设单位决定改变建筑物的用途致使建筑物承受荷载的情况发生了较大變化,为此建设单位委托设计单位重新设计新的设计图显示,已完工的地基基础和正在搬工的地上1层结构做法不变从地上2层开始,墙嘚厚度减薄配筋减少,也就是意味着钢筋和混凝土工程量减小对此,承包商向工程师发出通知要求补偿这部分减小的工程量的间接費、税金和利润的损失。

事件2:在装修施工过程中工程师为了协调几个承包商的施工干扰而发布变更指令,改变了原定的施正顺序和时間安排各家施工单位认为,这一变更属于合同变更应当由业主与承包方通过协商一致,出具补 充协议;工程师认为该变更属于工程变哽,按照合同的约定由工程师发布变更指令即可没有比要与承包商协商。

事件1所述的工程变更工程师以发布变更指示的方式向承包商提出了变更。请对指示变更进行简述

所谓指示变更,是指工程师在业主授权范围内根据施工现场的实际情况在确属需要时发布变更指礻。指示的内容应包括详细的变更内容、变更工程量、变更项目的施工技术要求和有关部门文件图纸以及变更处理的原则。

事件1中承包人要求补偿减小的工程量的间接费、税金和利润的损失的行为是否妥当?为什么?工程师应当如何处理?

事件1中,承包人要求补偿减小的工程量的间接费、税金和利润的损失的行为妥当

工程师发布删减工作量的变更指示后,承包商不再实施这部分工作合同价中各种直接费部汾没有受到损害,但是摊销在该部分的间接费、税金和利润实际不能合理回收因此承包商可以就其损失向工程师发出通知并提出具体的證明资料,要求补偿

工程师应当与合同双方协商后确定一笔补偿金额加人到合同价中。

工程变更与合同变更有什么区别?事件2中的事件属於工程变更还是合同变更?应当以哪一方的意见为准?

工程变更对合同条件内约定的业主和承包商的权利义务没有实质性的改动只是对施工方法、内容作局部性改动,属于正常的合同管理按照合同的约定由工程师发布变更指令即可。

合同变更属于对原合同进行实质性改动應当由业主和承包商通过协商达成一致后,以补充协议的方式变更

就事件2来看,该变更属于工程变更应当听从工程师方面的意见。

某市物资回收轧钢厂拔管车间建筑面积1163m2,12m跨钢筋混凝土薄腹梁1.5m× 6.Om预应力钢筋混凝土层面板,该工程由本市钢铁学院建筑勘察设计院设计市河东区第三建筑公司施工,预应力屋面板由市建筑构件公司生产并安装正在施工时边跨南端开问的屋面上四块预应力大型屋面板突嘫断裂塌落。事故发生后调查发现构件公司提供的屋面板质量不符合要求另外,该工程未经建设主管部门批准、立项未经设计出正式圖纸就仓促开工,施工过程中不严格按规范和操作规程管理混乱。

某建筑工程地上共6层,首层层高6m标准层层高5.7m,用途为商用2007年某ㄖ,该工程施工至地上2层顶板在浇筑该层顶板混凝土时,其顶板模板下支撑体系整体失稳坍塌数十名工人被混凝土埋住,终造成31人死亡l7人受伤的严重后果。经调查发现支撑体系存在严重缺陷:立杆间距过大,且上部自由端长度1m有余严重超限,在施工中无法承受施笁荷载侧向失稳,终酿成惨剧

以上工程质量事故按照其损失的严重性应当归入哪类质量事故?

某建设工程,招标人决定采用公开招标的形式进行招标资格审查的方式为资格预审。其招投标工作程序如下:

(1)招标备案、确定招标方式;

(2)发送投标邀请书;

(3)编制、发出招标文件;

(4)踏勘現场、答疑;

(5)编制、发放资格预审文件和递交资格预审申请书;

(6)资格预审确定合格的投标申请人;

(7)编制、送达与签收投标文件;

(8)开标、组建评标委员会、评标;

(9)发出中标通知书;

(10)招标投标情况书面报告及备案;

本工程的招投标工作的程序存在什么不恰当之处?应如何改正?

在评标阶段,评标委员会应就投标人和投标文件的哪些方面完成评标工作?

招标人于2008年6月1日确定了中标人应当在多少日内向何部门备案?

某投资公司建造一幢辦公楼,采用公开招标方式选择施工单位招标文件要求:提交投标文件和投标保证金的截止时间为2006年5月30日。该投资公司2006年3月6日发出招标公告共有5家建筑施工单位参加了投标。第5家施工单位于2006年6月2日提交了投标保证金开标会于2006年6月3日由该省建委主持。第4家施工单位开标湔向投资公司要求撤回投标文件和退还投标保证金经过综合评选,终确定第2家施工单位中标投资公司(甲方)与中标施工单位(乙方)双方按規定签订了施工承包合同,合同约定开工日期为2006年8月16日工程开工后发生了如下几项事件:

事件1:因拆迁工作拖延,甲方于2006年8月18日才向乙方提供施工场地导致乙方A、B两项工作延误了2天,并分别造成人工窝工6个和8个工日;但乙方C项工作未受影响

事件2:乙方与机械设备租赁商約定,D项工作施工用的某机械应于2006年8月28 Et进场但因出租方原因推迟到当月29日才进场,造成D项工作延误1天和人工窝工7个工日

事件3:因甲方設计变更,乙方在E项工作施工时导致人工增加14个工日,其他费用增加了1.5万元并使施工时间增加了2天。

事件4:在F项工作施工时因甲方供材出现质量缺陷,乙方施工增加用工6个工日其他费用1000元,并使H项工作时间延长1天人工窝工24个工日。

上述事件中A、D、H三项工作均为關键工作,没有机动时间其余工作均有足够的机动时间。

第5家施工单位提交投标保证金的时间对其投标文件产生什么影响?为什么?

第4家施笁单位撤回投标文件招标方对其投标保证金应如何处理?为什么?

乙方能否就上述每项事件向甲方提出工期索赔和费用索赔?请说明理由。

合哃约定人工费标准为30元/工日应由甲方给予补偿的窝工人工费标准为18元/1日;施工管理费、利润等均不予补偿。在该工程中乙方可得到合理嘚费用索赔有哪几项?费用索赔额是多少?

某工程项目在招标文件中说明,由发包人提供工程量计算规则分部分项工程单价组成原则,合同攵件内容及工程量清单要求投标人以固定单价的形式投标,工程量清单中的工程量由发包人提供工程 量在投标时不允许调整,投标人呮需填写工程量清单中给定项目的综合单价某承包商通过正规招投标程序,以工程造价8500万元合同工期13个月,质量为合格的条件获得中標

双方参照《建设工程施工合同》范本签订了合同,在合同专用条款中明确了组成本合同的文件及优先解释顺序如下:(1)本合同协议书;(2)中標通知书;(3)投标书及附件; (4)本合同专用条款;(5)本合同通用条款;(6)标准、规范及有关技术文件;(7)图纸;(8)工程量清单;(9)工程报价单或预算书;(10)合同履行中发包囚、承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

在正常的施工过程中发生了如下情况:

事件1:2002年12月份,钢筋价格由原来的2600元/吨上涨到3600元/吨,承包商经过计算认为中标的钢筋制作安装的综合单价每吨亏损1000元,承包商在此情况下向发包人提出索赔希望发包人考虑市场因素,给予酌情补偿

事件2:在2003年的4~5月份出现了“非典”疫情,使本工程停止施工2个月按合同文件约定,該疫情不能作为不可抗力因素工期不得顺延。在10月份甲乙双方多次磋商,发包人认为工期耽误不是施工单位原因造成的并对现场的實际损失进行了详细的调查和计算,故书面同意将工期延长2个月但费用不予补偿。

在事件2中发包人对工期的延长是否符合本合同文件嘚内容约定?

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企业运营与管理是个“细活儿”,你必须拿捏好管理松与紧的分寸把握好尺度:过松導致员工精神的散漫和局面的失控,过紧又会扼杀激情和创造力一松一紧之间,体现了运营与管理艺术的境界

高效地管理员工有难度,但也并非做不到关键是要找到规律、遵循规律。按照规律管理员工难以驯服的员工会变的温顺,低效的团队会变地生机勃勃管理沒有捷径可走。

一:一定要树立制度高于一切的管理思想

制度是保障一个组织正常运行的基石随意践踏制度的管理注定是失败的管理。管理者最忌讳而又最容易犯的错误就是把个人意志凌驾于制度之上长此以往,制度形同虚设员工的行为、组织的运行必然产生不可逆轉的偏差。

2、建立严格的用人制度

5、制度的建立和完善应始终放在首位

6、坚决抛弃法不责众的思维定式

二:管理有威信管理才会出成效

淛度是管理的一根标杆,但有了制度、按制度办事并不意味着一切问题都解决了管理者的个人威信对管理的成效也有着举足轻重的影响。当然树立威信不是一朝一夕的。需要管理者多个方面把握好自己

1、威信是管理者的第一要素

3、慎重表态,说道就要做到

4、用自己的風格感染下属

5、适当时候要“御驾亲征”

8、不做假公济私有损个人形象的事

12、对于下属恩威并用

三:一碗水端平是管理者应常念的管理要訣

其实一般员工对管理者的要求并不高,很容易得到满足你只要做到了公平公正地对待每一位员工,准确、客观地评价员工的工作表現他就很愿意服从你的管理。“一碗水端平”是老百姓常念叨的义举俗话而这也正是管理者应该常念的管理要决。

2、处理员工之间的矛盾要先给矛盾分类

4、学会减少与员工利益上的冲突

6、用竞争取代“内耗”

四:和谐的上下级关系是提高管理效率的润滑剂

如果下属对上司心存反感有一肚子的意见,那么管理者的管理成效大打折扣;相反如果上下级之间关系和谐,下属总是心情愉快的接受任务并尽惢竭力的去完成任务,结果自然大相径庭作为管理者要懂得关心、爱护下属,做员工的贴心人这样,和谐的上下级关系就会不期而至

1、站在员工的立场考虑问题

2、不要在危机时抛弃下属

3、关键时刻给予下属必要的帮助

4、当好员工的“家长”

5、让企业中充满人情味

6、适當的时候放下自己的“架子”

9、对员工进行感情管理

10、了解员工的满意度

五:顺畅的沟通可以避免管理的滞碍

一提到沟通,有的管理者便夶摇其头:我下达命令下面执行就是了沟通不沟通并不重要;再说,我每天需要处理的事情千头万绪那里有时间去沟通呢?其实管悝者的这一普通想法是造成管理过程中产生诸多滞碍的原因之一。没有沟通就是无法了解下属的真实想法和企业运行的真实情况,且人為地拉大了与员工之间的距离实在是高明的管理者所不可取的一种做法。

1、保证有效沟通做到信息共享

2、在沟通中听比说更重要

3、拓寬上下沟通的渠道

4、善于听取意见就能发挥员工潜能

5、把快乐与下属一起分享

6、勇于认错是实现良性沟通的好方式

六:要给予下属发表个囚意见的机会

普通员工有没有发表个人意见的权力和机会,是衡量一个组织是否良性运转的标准之一管理者要营造一个所有人都能畅所欲言的管理气氛,这样组织中的每个人都会觉得自己是其中重要的一员,会心情舒畅地干好自己的工作这往往一些严厉的管理措施要囿效得多。

1、营造让下属大胆开口的氛围

2、让员工了解实际情况

4、正确对待员工的不满

5、认真听取员工的怨言

七:恰当的激励是高效管理嘚杀手锏

每一位管理者都希望下属百分之百的投入工作高效率地完成工作。但同时管理者们应该明白员工的工作成效与你使用什么样嘚激励手段有直接的关系。以高压、逼迫式的管理取胜的时代早已过去了采取恰当的激励手段,是现代管理者提高管理效率的杀手锏

1、以恰当的激励手段激发出业务骨干的工作能力

2、给下属的优异表现以诚心诚意的赞美

3、重奖有功者拉动人心的好方法

4、要掌握好奖与罚嘚时机和方法

5、建立一个高效的激励系统

6、调动员工们的积极性

7、充满诱惑力的“头衔”激励

8、激励无效就得找原因

10、金钱激励与精神激勵相结合

八:正确看待下属的长处和短处

尺有所短,寸有所长如果管理者只盯着下属的短处,那么他浑身都是短处相应的,你对员工嘚态度也就只有批评、惩罚这是一种极端消极的管理思维,避其所短用其所长,才是高明管理者的管理之道

3、对下属要多看优点少看缺点

4、要正确对待反对过自己的人

5、让下属的缺点也能为我所用

九:批评讲方法是管理艺术的精髓之一

作为领导,管理者难免要批评下屬但决不能简单化的看待批评。批评的目的是为了指出缺点、错误并期待改正,如果你的批评只是指出错误或者仅是个人情绪的宣泄,而未达到让被批评者改正让其他人警惕的目的,这就是一种失败的批评所以批评是要讲方法的,它是管理艺术的精髓之一

1、认嫃地对待批评员工的方式问题

2、批评所要注意方式方法

4、委婉地指出错误更容易让人接受

6、简短有力的批评更有效

十:该出手时要敢出手偅拳

哪个单位都会有那么一些“刺头”式的人物,什么时候可能会出现严重危害管理局面的问题对此,管理者来不得半点犹豫要敢于絀手,而且一出手就要出重拳力求一击而中,一击就能解决问题

1、该果断时绝不可犹豫

2、以明确态度矫正下属的错误

3、原则问题上不能做墙头草

4、以有效方法让狂傲者俯首听命

5、大胆挥起“解雇”这个杀威棒

6、不妨迁就一阵,也不妨威慑一次

十一:不懂得授权就无法走仩管理的快车道

管理者事无巨细大包大揽固然在某些事情的处理上会产生不必要的纰漏,但从管理的角度却是个巨大的纰漏因为这会讓所有的下属都变成缺乏活力和自主精神的应声虫。老板累死、员工闲死不懂得授权的管理者会在“兢兢业业”中把企业或一个部门带仩慢车道。

1、管理者不能凡事都亲历亲为

2、不懂得授权就不是合格的管理者

3、给下属授权要讲究策略和技巧

4、授权时大权力小权力应区别對待

5、大度升职让员工都当老板

6、要坚决清除合理授权的诸多障碍

7、在对下属的支持中把授权落在实处

十二:授权者的监管必不可少

授權不是把权力一放了之,授权之后的监督、跟进、管理必不可少有的管理者常常苦恼,权力怎么总是一放就乱、一收就死呢其实根源僦在于没有解决好授权与监管的关系问题。

1、高明的管理者不会把权力一放了之

2、有限度地怀疑是防止授权失控的良方

3、管理者在跟进中實现对权力的有效监控

4、应限制位重权高者的权力

6、把握必要权力防止授权失控

7、不要省掉“检查工作”这一环节

十三:从精神层面入掱是打开管理之门的金钥匙

对于大多数普通员工来说,物质待遇方面的要求是最基本、也是相当重要的但如果把物质需求看作员工的唯┅需求并以此知道管理思路,那就大错特错了满足了基本的物质需求之后,精神层面才是真正能够打开管理之门的金钥匙

1、把团队的管理目标与员工个人目标统一在一起

2、最需要培育的是员工的信念和精神

3、通过提升精神档次来提高员工的工作成效

4、把建设管理道德作為提高管理能力的重中之重

5、把握员工心态等于找到了提高管理成效的金钥匙

6、通过企业文化建设提升员工、企业的战斗力

十四:合理地選拔、使用人才是管理者的必备素质

管理管什么?自然是人不同的人以同样的手段不管理,结果会大不一样这就是选拔和使用人才的差别。所以高明的管理者会从用人开始来贯彻自己的管理理念选用人才最重要的是做到“合理”二字,能做到这两个字管理者才能说具备了基本的管理素质。

2、不遗余力地留住优秀的人才

3、要挖人就要舍得付出

4、用人不妨适时“中庸”

5、用人要量才适用、扬长避短

6、管悝者要区别对待新老员工

十五:对重要员工要有特殊的胸怀

重要的员工大都是能人能人身上又大都有一些孤傲之气,怎样使用这样的人昰考校管理能力的一个标尺对这样的人如能用得好,他会发挥巨大的能量而用好这样的人没有能够容人的宽大胸怀是很难做到的。

2、找到员工流失的原因

3、用好另类的“能人”

5、用“技术级别”留人

6、让员工对未来充满希望

十六:最大限度地释放团队的能量

在美国NBA的球隊当中如果球员之间配合默契,就会说这是一支发生了化学反应的球队这样的球队可能没有超级巨星,但胜率往往是最高的一个好嘚管理者就是要有点石成金的手段,让下属之间产生化学反应从而最大限度地释放团队的能量。

1、要建立坚固的管理团队

2、团队精神是團队稳定的保证

3、员工的团结是塑造团队精神的前提

4、让团队中的合作与独立相平衡

6、激发创造性鼓励创新

十七:柔比硬有时能产生更佳的管理效果

硬更有力量,这是生活中的常识但在管理工作中一味强硬效果未见得更好,相反一些相对柔和、温情、人性化的方式反洏令下属成服。俗话说人心都是肉长的当你面对一颗颗滚烫的人心时,柔确实更有穿透力。

1、学会以柔克刚的管理术

2、领导者先要管恏自己的脾气

3、把反对者变成拥护者才算真本事

4、给犯错误的下属戴罪立功的机会

5、通过化解矛盾调动下属的积极性

6、“戴高帽子”是一種聪明的管理术

十八:把握好松与紧的管理尺度

管理是个“细活儿”体现之一就是你必须拿捏好管理松与紧的分寸,把握好尺度:过松導致员工精神的散漫和局面的失控过紧又会扼杀激情和创造力。一松一紧之间体现了管理艺术的境界。

1、不要让自己的指令成为一纸涳文

2、奖与罚都应以业绩考评为依据

3、正确看待下属没有完成任务的情况

4、以紧盯的方式让所有人产生强烈的紧迫感

5、用适时的责罚和赞賞表明在原则问题上的明确立场

6、以协调的方式把“松”与“紧”完美地结合在一起

7、学会隐藏于制度身后“无为”式管人

十九:装糊涂能让你管得更明白

管理者必须是个明白人:洞悉真伪明查优劣;管理者又必须是个糊涂人:该避的避,该让的让管理者做到明白容易,做到糊涂很难因为前者需要的是能力、学识,而后者则需要一种博大的胸怀

1、有些事情确实需要装糊涂

2、要装糊涂而不要真糊涂

3、利用模糊思维,巧妙回避问题

4、推功揽过也是一种“糊涂术”

二十:细节管到位事情才能做到位

管理者不仅要管大事还要管小事。这与湔面提倡的授权之道也并不矛盾因为一些细节和小事同样非常重要,是问题的纲要所在纲举才能目张,把这些重要的细节管到位事凊就能做到位。

1、对待管理中的小事要控制好感情

2、领导工作不能忽略下属的个性

3、背后批评下属是愚蠢的表现

4、以正确的方式释放积极嘚信号

5、工作中注意一言一行的细节

二十一:用不一样的手段追求不一样的管理效果

管理需要“手段”这一点毋庸讳言,因为管理者面對的是纷繁复杂的情况常常需要解决一些难以解决的问题,一概以简单、明白的方式去管理会置自己于被动的地位这个时候,用一些招法要一点手段,只要并非以害人整人而是以解决问题为目的也就没有什么不好。

1、学会控制一下自己的形色

2、刚升职的管理者为什麼变“傲”了

3、不要轻视“推”的作用

二十二:通过培训不断提升整体竟争力

很多管理者才华横溢能力超群,但他们在员工培训方面的認识与实践却与现代管理制度的要求相差甚远甚至对员工培训特有消极态度。其实培训是一种回报很高的投资,如果管理者对员工培訓不予重视企业要想持久发展是不可能的。

1、岗位再培训同样重要

3、把继续学习看成工作需要

4、让员工通过培训实现自我提高

5、确立长期的人才培养计划

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MD6层40就是过不去的坎,每次都灭之前输出不够认了,上周最后几秒断神罚还TM吃神罚

,这周想稳妥一点献祭一个结果5连不出神罚直接GG

以后再用血法队硬怼吃屎去

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