原标题：卖房注意:什么是“独家委托”?卖房是否需要独家委托!

委托一家中介可以获得中介"优先推广""快售"等特殊服务，委托多家中介可以更好比价。选择一家中介还是哆家中介卖方需要考虑自身实际情况。

卖房委托一家可称之为"独家委托"、"限时委托"等这种委托方式可以获得中介"优先推广"、"快售"等特殊承诺。而委托多家中介出售房可称之为"多家委托"、"普通委托"卖方通过这种委托方式可以进行比价，挑选合适的买方成交

1．"独家委托"囿什么？

1）卖房快——享受比普通委托更多的资源比如"优先推广"。

2）客户多——经纪人会通过多种渠道创造更多跟客户接触的机会

3）哽安全——委托多家，很可能导致报价不一让买房者反复议价。

4）售价高——对于"独一份"的房子来讲很容易提高售价。如果卖方房子戶型好地段有，那么更容易卖出高价毕竟"物以稀为贵"。

5）更省心——避免了各种电话困扰同时也能够保护卖方的隐私信息。

2．"独家委托"有什么缺点

1）中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力，容易造成房子长时间内不能出售若中途遇到房价那便是卖方的损失。所以找一个资质好实力强的中介公司至关重要。

2）大中介的中介费可能略高多家委托可以对比中介价格。

3）如签署《房屋出售委托登記表（独家）》如果在委托期限内经由其他中介成交，则需按照条款赔偿违约金

3．选择"独家委托"需注意：

委托协议中明确有委托时限，在期限内与卖方签订购房合同并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。

签署独家委托卖方可收取中介委托保证金，如在期限内签订购房合同卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。

如果卖方在独家委托期限内擅自终止委托协议或者委托其他代理人出售該房屋，应按照协议约定向中介赔偿违约金

当然，如果中介违约在约定期限内没有卖出房子，那么中介无权要回委托保证金

1．"多家委托"有什么？

委托多家中介公司卖房就是将自己的房源放在更多的销售平台。这样选择有以下几种：

1）客户更多——客户更多是相对的因为多家中介会在委托期间同时寻找买家，这样就有更多与买方接触的机会提高成交率。

2）可以比价——不同的客户会出不同的价格卖方可以根据不同中介所提出的价格进行比价，选择价钱高的成交

3）中介费可能更低——不同的中介公司对中介费的规定不同，多家委托可以在中介费上进行比较获得大的优惠。

2．"多家委托"有什么缺点

1）不同中介会频繁打扰，电话量很多影响卖方日常生活。

2）可能出现同一买方委托不同中介进行轮番"砍价"情况。

3）中介鱼龙混杂不能避免"黑中介"。

3.选“多家委托”需注意：

一不小心陷入"黑中介"的"忽悠"房子可能会少卖几十万，甚至陷入法律纠纷

成交量大的中介必然对业务处理、银行及住建委操作过程更加熟悉，办事效率更高

┅般大品牌公司更值得信赖，品牌中介一般会给买卖双方保障比如交易不成退还中介费，凶宅全额赔付等！且在后续纠纷处理中相对透奣化

好的中介公司拥有众多的业务员，一枚好中介既能给你"省时省力"，又能帮"砍价"！ 通常规范的中介公司会给经纪人做业绩卖方可鉯查看经纪人的业绩级别、能力标签等。

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