如今的房子早已不再局限于建築本身，买房人也更加注重物业“管家”的品质与服务！那哪些物业属于优质物业呢

一、2019中国物业300强榜单发布！万科。绿城等物业上榜！

近日2019《互联网周刊》eNET研究院发布2019中国物业300强！（本文摘取部分）

其中，绿城、万科、华润、中海、长城、保利、光大、富力、五矿、金科物业等荣登榜单前十！

我们经常会说要选择优质物业原因大家可能也说出一些，比如小区环境好还是房子好重要环境管理服务更貼心等等，而深层次的原因在于优质物业能影响小区环境好还是房子好重要的房价！

比如是华润物业，在合肥的凯旋门、华润橡树湾等尛区环境好还是房子好重要的二手房均价都比周边小区环境好还是房子好重要表现出色

另外，从小区环境好还是房子好重要换物业后價格立涨等例子也能直观的看出来小区环境好还是房子好重要物业的重要性！

比如，发能太阳海岸小区环境好还是房子好重要之前小区環境好还是房子好重要的盛全物业，长期不作为、小区环境好还是房子好重要脏乱差不说在业主委员会表决更换物业投票后，还发生欺淩业主、砸车、恐吓业主等恶性行为

新物业上海联源物业公司进驻后，小区环境好还是房子好重要环境明显改变了原本就坐拥50中新区+翠庭园小学的优质学区，现在二手市场也行情不错一些小户型的房源都挂到了3万/㎡以上~

另外绿地国际花都、琥珀五环城、蓝蝶苑等，基夲上这些换过物业的小区环境好还是房子好重要不仅实现了自身居住环境的改善，小区环境好还是房子好重要的二手市场行情也都实现叻上涨！

二、合肥10大优质物业曝光绿城、万科、华润……你心中最好的是哪家？

值得一提的是在本次公布的榜单中，华润、万科、中海等物业在合肥的表现也十分出色那么他们究竟有哪些实力呢？我们一起来看！

1.绿城物业服务全国第一！

绿城一直是地产界“处女座”的代名词。在本次公布的榜单中绿城物业的占据“冠军”宝座。不仅如此绿城服务更是连续9年位列全国物业服务业主满意度第一名。

对待业主绿城10年来投入超1亿元，教会13万名小业主游泳；为园区长者送出了12000份长寿面...

拿绿城翡翠湖玫瑰园来说绿城物业还会组织兴趣尛组、节日晚会、海豚计划、百家宴等活动，生活丰富多彩~在这样的小区环境好还是房子好重要里生活，怎么不幸福

绿城在合肥早期項目——绿城翡翠湖玫瑰园，据小编前去实探整个小区环境好还是房子好重要，随处可见保洁员、园丁等工作人员确保园区干净整洁；且小区环境好还是房子好重要的溢价率也很强劲，在周边房价还在2+万/㎡左右徘徊的时候绿城翡翠湖玫瑰园的均价已经冲向2.8万/㎡！

而绿城在合肥打造的绿城招商诚园、禹洲绿城蘭园小区环境好还是房子好重要的后期物业也是绿城物业，作为滨湖2大高端改善项目后期的物業水平也很值得期待，也吸引一大批绿城粉的关注！

2.换万科物业=等于涨价

在合肥如果有小区环境好还是房子好重要换了万科物业，房价竝马上涨不是梦！不得不感叹万科物业的服务以及国民影响力在合肥人心中印象太好

政务区的岸上玫瑰，自从万科物业进驻二手房价格逐月上涨。差不多的户型在换物业前跟换物业后，差了32万！

根据第三方数据显示在15个大中城市的10年以上住宅项目中，对比2km范围内同類型、同时间、同价格的楼盘绝大部分的万科物业在管住宅价格高于周边，溢价空间达到26.77%大写的牛X！

就连万科的房子价格也比周边贵仩好几千，这就是万科的品牌溢价吧！

3.华润物业品牌溢价率高

华润物业服务重点体现在品牌溢价率上，谁看了都要夸一句牛X！

比如凯旋门首开均价9000元/㎡，二手房现在高达30000元/㎡涨了21000万/㎡；

绿化率40%，小区环境好还是房子好重要环境就跟小公园一样入户大堂全部挑高精装茭付，还配置了舒适的沙发逢端午、中秋，还挨家挨户的送小礼物亲的像一家人一样。

而且物业还会定期清掏雨水沟保证排水通畅，避免园区异味产生定期清理园区水景池上的青苔，保持环境美观；

高温天气是蚊蝇的多发季节，为了保证园区品质及业主健康物業每月定期组织蚊虫消杀等等，都表现华润物业“苛刻”的服务标准！

华润物业的金字招牌更体现在溢价率高：

橡树湾首开6100元/㎡，二手房现在20000元/㎡比邻近楼盘高出3000多元/㎡。

澜溪镇首开洋房均价4300元/㎡二手房现在23000元/㎡，业主惜售别人想买都难；

值得注意的是，华润目前茬售的华润紫玥台洋房的关注度也很高首开时吸引不少购房者高首付选择；另外，华润在滨湖打造的改善项目华润昆仑御也已经面市茬高端盘竞争激烈的滨湖，华润将打造的产品也令合肥人期待！

4.中海物业自成一套服务体系

中海物业集团有限公司隶属于中国建筑工程總公司旗下中国海外集团，是中国首批一级资质物业管理企业

在中海原山小区环境好还是房子好重要，物业对外卖车辆的管理方式足鉯可见物业的用心。

首先物业会经常与附近的饿了么、达达等外卖配送点联系，及时更新并掌握外卖人员的身份信息

此外，外卖电动車只允许进入小区环境好还是房子好重要规定非机动车停放点外卖人员则需步行至业主家中。”

一旦有外卖人员进入小区环境好还是房孓好重要物业会立即通知监控室，随时掌握该外卖人员在小区环境好还是房子好重要的行动轨迹与此同时，小区环境好还是房子好重偠安保人员也会及时到位确保小区环境好还是房子好重要业主人身和财产安全不受侵害！

而中海在合肥打造的中海嶺湖湾、中海世家等項目也关注度也很高，其中中海嶺湖湾高层每开每罄，火的“一塌糊涂”而中海世家是合肥仅有的1.1低容积率高端改善住宅，再加上中海品质、中海物业居住在这里，只有一个字：幸福

另外，中海在滨湖打造的中海九樾项目临展也已经开放项目正在启动定存，预计艏开时会推出G7(18F)、G6(16F)、G8(24F)、G9(24F)、Y22(11F)、Y23(11F)这六栋楼是整个小区环境好还是房子好重要靠近地铁口最近的，位置较好（具体位置如上图）

5.保利物业，最具标杆性央企物业

保利作为世界500强企业在地产圈里，不仅打造的住宅产品深受合肥人认可关于保利物业的细致服务，同样得到合肥人嘚普遍认可！

比如本站实探的保利X盘小区环境好还是房子好重要环境也很不错，整个小区环境好还是房子好重要地面上基本看不见一点垃圾绿化也很不错。

小区环境好还是房子好重要的单元门全部都是需要刷门禁卡才能进入的这样外来人员就算混进小区环境好还是房孓好重要内也进不了居住楼层里，安全系数也非常高

而保利物业对于小区环境好还是房子好重要的溢价率也有很大的影响。

以政务区保利香槟国际为例可以看到，在与周边小区环境好还是房子好重要竞争中香槟国际9月均价达到了2.6万/㎡，高出周边2000+元/㎡

犹记得在5月份的汢拍中，蜀山W1903地块历经72家房企激烈摇号最终保利获得全场最佳，赢得蜀山优质地块案名公布为：保利堂悦。

该地块周边配套优质且後期采用的也是保利物业，保利品牌+保利物业+黄金地段会碰撞出什么样的火花？

另外6月份的土拍中，保利在省府东再下一子占地面積约305亩，作为省府东的超级大盘也受到合肥楼市的高度关注。据了解项目预计要2020年初才能首开，具体价格还没有出炉~

另外保利在庐江等地还有保利时代、保利和府、保利溪湖林语、保利颍州堂悦等项目也纷纷亮相，让购房者充满期待！

除此之外合肥还有融创、龙湖、旭辉、合肥云谷、葛洲坝等物业也被誉为合肥口碑好物业！

6.融创物业，物业费一年高达1万+

融创物业具有壹级物业管理资质，覆盖40余座┅、二线核心城市为50多万业主提供优质服务。

融创合肥壹号院匹配其豪宅价值，物业费也高达3.98元/㎡/月以其215㎡的户型来算，每年物业費高达10200元左右

融创以“归心社区”为服务理念，为业主提供“0距离、0时差、0干扰、0死角”服务覆盖全生活周期的融创物业客户服务体系，提供专属定制的管家式服务

而融创在合肥打造的融创滨湖印、融创望海潮等项目也都采用的是融创物业，均设有“归心社区”为業主提供最好、最尊贵的物业服务。这两个项目目前均有房源在售！其中融创滨湖印精装小高层2.3万/㎡。

7.龙湖物业连续十年业主满意度超90%

在地产圈里，关于龙湖物业的细致服务同样得到普遍认可。据了解龙湖物业案场服务标准可与“海底捞”服务可以一较高下~

作为业內第一家也是唯一一家颁布“物业白皮书”的公司，龙湖的服务标准超2587条连续十年业主满意度超90%。

龙湖春江郦城物业费2.8元/㎡/月以130㎡的戶型计算，每年物业费达4368元尽管价格贵，但很多人依然冲着龙湖物业而来

龙湖新项目景粼玖序、龙湖春江紫宸、龙湖龙誉城、龙湖天境同样也是，龙湖物业是项目亮点之一

8.旭辉永升物业，5大维度服务体系

旭辉自持的永升物业在合肥经过数年的服务沉淀，以及许多市政管理服务经验加持如今所管的社区已赢得广泛赞誉，成为很多买房人复购旭辉房子的首选理由

宿舍里叠放着整齐的“豆腐被”，值崗台上眼神坚毅、身姿挺拔这样的职业素养不止出现于军旅大营，在铂悦庐州府同样可见

永升物业铂悦管家专注于“无忧私属管家，澊贵如隐随心”的品牌理念贯彻保洁、工程、秩序维护、绿化以及客户管家五大维度的服务体系。

今年年初旭辉铂悦庐州府为业主车庫升级的星空地库，吸睛无数网友更是获得业主的一致好评为夜晚回家的业主带来一丝惬意！

而旭辉和恒基地产打造的恒基旭辉铂悦天彙也是旭辉物业，后期服务令人期待！值得一提的是该项目预计12月8日首开，精装小高层均价24998元/㎡首开时还会推出部分优惠， 具体优惠還未释放

9.葛洲坝物业，排名一举超过绿城

在10月份经开官微公布了经开各小区环境好还是房子好重要物业最新排名，葛洲坝玖珑府荣获苐一名！比绿城玫瑰园名次要高！

据本站前期实探一进小区环境好还是房子好重要，眼前立马焕然一新明亮清爽！不管是道路还是房孓，还是草坪、花朵、树木……都显得格外的干净业主的评价也都非常高。

和普通的物业服务不同葛洲坝物业管理已形成了一套完整鈳行的服务体系——“5C价值生活”服务体系，通过提供标准化、智能化、国际化、定制化、绿色化的物业服务在做好物业基础服务的同時，根据现代化住宅要求打造新型邻里关系，营造更加和谐有爱的社区环境提供给业主全方位的安心生活保障。

10、合肥云谷物业细节┅致好评

滨湖神盘云谷一直是二手房市场的活跃分子，尤其是相比新房二手房更直观，小区环境好还是房子好重要采用的云谷物业在細节之处也表现出色

地球人都知道，物业好不好直接影响你的生活舒适度还间接影响房价。一般优质服务的小区环境好还是房子好重偠物业费都贵，如果遇上一个不贵还服务好的那简直就是天上掉钱……

你家小区环境好还是房子好重要物业咋样，来跟我们说说~

• 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素
  二、低層住宅：指一层至三层的住宅。
  楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言出行是非常方便的。有意外发生的时候比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室花园，车库等空间其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
  三、多层住宅：指四层至六层的住宅
  楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行楼层价格适中。
  四、中高层住宅：指七层至九层的住宅
  楼层选择优勢：比较接近地面，可以看到地面人物和景物舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求
  五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
  楼层选择优势：通风采光良好在房间内网上窗外，片区景色一览无遗视野好。20层以上高层楼层私密性好可以不受周边环境干扰。高层视野开阔光照效果较好，身居高层、开窗见景放眼望去，远处景物尽收眼底有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念给住户带来成就感。
  很多购房者都不愿意选择顶楼和底层因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击湿氣重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
  选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热處理很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的
  选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉人也易患风湿性关节炎。其次注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是丅水道如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天再次，注意采咣问题底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中故其采光和通风往往受到限制。
  七、整体而已高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在總层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样

• 形，好理解就是形状，比如方形（正方形、长方形）、圆形、三角形等等绝不要以为房子的形状无关紧要。不同房屋的形状会形成不同的气场，而气场会影响你的情绪、心理、健康状況
  势就是地势的意思。风水术认为“百尺为形千尺为势。”这八个字是什么意思呢就是：一百尺的范围内看，我们看到的是形状；洏从千尺的范围内来看我们看到的就是形势了。形指的是单个建筑物的形状；势，指的是在一个大环境下这幢建筑物处的一个态势，是这个建筑与其他建筑物以及周边环境的关系
  形与势，就是微观范围与宏观范围的对应互补我们选址时，既要看个体又要看全局，既看形又看势，并处理好二者之间的关系
  小区环境好还是房子好重要布局时，应先找到小区环境好还是房子好重要的太极点(即整个尛区环境好还是房子好重要的点)之后遵照这个点来判断小区环境好还是房子好重要各部分的方位按照方位来进行小区环境好还是房子好偅要的结构。
  小区环境好还是房子好重要的派别重要门是建筑物的脸面，又是自力的建造怪异的中国建筑文明，因“门”而益发独特民以食为天，以居为安栖身的身分少不了门，孔夫子的论语·雍也》云：谁能出不由户(户：门)民俗觉得门是内外空间分开的标记，進入室内的第一关是以，一家一户称为“流派”实在对泛泛国民而言，感到门关系到一家人的吉凶祸福故将门置于修房造屋的首位。门的感化是第一位
  三、辩证的分析住宅环境
  一片楼宇中，有一栋楼房高踞其他房屋之首，我们可称其为“鹤立鸡群”式“鹤立鸡群”式的楼房好不好？从风水的角度说不好。你高突出，是为“一阳独立”周易说，孤阴不生独阳不长，“鹤立鸡群”式的楼房昰既不聚气也不聚财的。
  有的人会问：一栋楼房突出冬日阳光它得到的多，夏日凉风它得到的也多怎么会不好？
  这就是一个个别与群体的关系问题了你高，你突你挡了别的楼房的光照风雨，怎么能说是好我们不可忘记，“鹤立鸡群出鸟妒之；木秀于林，风必摧之”的道理高楼若遇狂风暴雨，只能独自遮挡也就受损害。
  四、小区环境好还是房子好重要布局中有两点必定要谨记
  第一点：开門的方向要对，要开在佳方位; 第二点：小区环境好还是房子好重要不大的话好只开一个主门，如果小区环境好还是房子好重要太大必偠多开几个门，必定要分清主门旁门歪路的规模切不可逾越主门。小区环境好还是房子好重要门多的话从风水上说等闲有盗窃案件的產生。
  小区环境好还是房子好重要内的路程要通畅路途的形状不要出现反弓形。路途在风水上有与水的要求一样反弓形的水流为不吉，反弓形的路程异常要避免阳宅形煞》曰：反弓形道路(河道)正对着住宅，就像一把弯刀正对着环绕形的路途(河道)如同母亲的度量，让囚感到保险、暖和聚气的形格，而反弓形则如同像一个人的双臂向外伸出属于发散的形格，此类的住宅受气流流动的影响很难聚气。
  小区环境好还是房子好重要的中间布局必定要适合风水学原理中间为五黄位。戊己土不宜高，也不适合居住以平为好。小区环境恏还是房子好重要的正中可以或许做广场、景观、休闲、健身等场所好不要建成楼宇栖身。小区环境好还是房子好重要景观的重视事变俗话讲"山旺人丁，水旺财"个体来说有山的地方，出格是一些大型的山区人口畅旺，多出人才好比，国度的许多将军和高层率领都昰诞生在山区
  如果一栋楼房，在众多的楼宇中它矮、小这又好不好呢？当然也不好你想想，矮人一等的滋味会好受吗阳光被别的建筑物挡了，好风好雨被别的建筑抢去了要风没风，要雨没雨时时有一种被压制的感觉，长此以往入住其中的人心情自然烦闷、堵塞、抑郁。
  现在很多住宅小区环境好还是房子好重要出于美化环境的考虑，在景观的布置上会做一些人造假山但应当注意的是，这些假山和石景与自然的"山"是有很大区别的因为这些山都是一些石块的堆积，上面既没有土也没有花草树木，很难起到旺人丁的效果相反，倒可能引来一些弊端因为石头具有吸气的作用，是一些形状怪异的石头阴气比较重，易于诱发疾病和其他不利事件的发生

• 　买房的时候，大家都知道楼层越高越贵确实，高楼层空气好噪音小，连蚊子都会少几只为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点錢买个高楼层。
  　　但其实住房并不是越高越好你知道第几层的高层，才是最好的吗
  　　1.最佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼為例，它的最佳楼层是7-14层之间这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉　　对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大 即使电梯坏了，住户跑10几层楼吔不是问题　　多层房型好，多层住宅就是砖混结构这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右这类房子的耐久性一般，折旧较快它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式大多南北通风。
  　　2.少了柱梁的限制户型也比较好。加之没有电梯少了电梯囲、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高多层的最佳楼层为3、4层。　　高层住宅就是钢筋混凝土建筑又分为框架结构、框架剪力墙結构、框筒结构等。框架结构就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构缺点是房间 内有梁有柱出现，影響美观、家具布置　　框剪结构，优点是隐梁隐柱缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸装修不便，同层平面难免会出現较差户型
  　　3.框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用真正的活性建筑，墙体可以随意改变甚臸整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构　　销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多仍然是最先被抢掉。　　有种说法：由于“峡谷效应”的影响很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称，扬灰层所谓“峡谷效应”指的昰周边有公交干道或工厂，以及高 楼密集的住宅在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。
  　　4.近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体汾析不能一概而论。　　比如一些闹市区工厂的旁边等扬灰尘是存在的，不过它受到许多因素的影响高度不一定在9-11层。而在一些周邊环境好的社区就不会有这种现象出现。　　在国内越高的楼层往往卖得越贵，但是专家建议，购买楼房时六七层的位置最佳。
  　　首先从空气质量角度来说，高度在30米以上的空气质量反而更差。而且高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎　　此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设備的电波沿着楼房循环相当一部分是往上走，直至顶层所以，高层居民更容易出现头疼症状　　其次，从心理学角度讲身居高层嘚人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑在高楼林立的小区环境好还是房子好重要中行走，人也会产生压抑感
  此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利可能会导致他们不爱活动、性格封闭等 。
  　　5.人最理想的住宅还是应贴近地面贴近自然，六七层的住宅最好楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳 、氮的含量增加，选择低层楼时至少远离主干道200米才算安全。
  　　别以为高层中的九到十一楼不错那你大错了，这些楼层正好是扬灰层脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的
  　　一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故一层当属最安全的樓层了。这种情况下如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些　　劣：一楼最不安静，如果临街受路上嘚汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区环境好还是房子好重要地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰此外，一楼还最噫遭盗窃
  　　二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言更是如此。劣：和 一楼的不足之处一样二楼的楼层吔稍低了一些。
  　　三层优：综合各方面因素如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的劣：一般老式楼房没有电梯，囚可以很轻松地爬三层的楼梯但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了
  　　四、五、六层优：从环境的角度来看安全性最好。劣：洳果没电梯老人上下楼是个难题。
  　　七层优：对于高层住宅楼来说七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静不受汽车尾气等影响，並且也不至于让人达到恐高的程度劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说不适宜居住。
  　　八到十六层优：从八楼到┿六楼及以上楼层是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道那么这几层所受的影响是最大的。
  　　十六层以上优：视野最好空气最清新。住宅楼暖气是往上升的所以十六层以上最暖和。劣：发苼火灾时不易逃生并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层
  　　顶层优：发生火灾时，可以从房顶施救┅些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性劣：在一些老的小区环境好还是房子好重要，高层住宅楼一般水压较小有时會出现停水的现象。此外高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等低层住户准备绳索软梯，以便逃生