10月22日晚间，海伦堡地产实力怎么样中国控股有限公司（以下简称“海伦堡地产实力怎么样”）向港交所提交上市申请资料计划赴港上市。

申报稿显示海伦堡地产实力怎么样是一家房地产开发商，于1998年在广东省开始开展业务截至2018姩8月31日，在全国各地拥有112个项目总建筑面积约为2340万平方米。另外实际控制人黄炽恒拥有98.99%的股权。

根据戴德梁行报告在未上市的非国企物业开发商中，海伦堡地产实力怎么样在2017年按销售额能排在第9位按销售面积能排在第7位。

（海伦堡地产实力怎么样财务摘要数据来源：申报稿）

2015年-2017年以及2018年上半年（下称：报告期内），海伦堡地产实力怎么样营业收入分别为98.02亿元、142.27亿元、143.56亿元、39.17亿元（半年同比增长29.4%），期内净利润（港股招股书显示为溢利）分别为8.36亿元、28.98亿元、19.8亿元、5.48亿元（半年同比增长62.14%）

IPO日报发现，海伦堡地产实力怎么样期内净利润主要受投资物业的收入影响报告期内分别为2.23亿元、24.19亿元、9.38亿元、3.77亿元（半年），占当期除税前净利润的比例分别为15.77%、58.02%、31.17%、46.92%

（投资粅业公平值收益摘要，数据来源：申报稿）

海伦堡地产实力怎么样于申报稿中表示2016年由于若干开发中项目重新分类为投资物业，导致投資物业的收入大幅增加或许是因为2017年这部分收入减少14.81亿元，海伦堡地产实力怎么样2017年净利润减少9.18亿元

一位注册会计师对IPO日报表示，公尣价值变动形成的收益比较依赖市场环境，能否保持增量是个未知数

另外，对于募集资金的运用海伦堡地产实力怎么样披露第一次申报稿，尚无预计数据海伦堡地产实力怎么样仅表示，募集资金拟在2021年底前在目前运营及计划扩张所在的城市寻求并获取土地、用于開发现有物业项目（即昆明海伦堡地产实力怎么样中央广场、中山板芙项目及中山金色港湾花园）的建设成本、以及用于一般营运资金。

截至10月23日Wind显示，港股2018年地产行业有新上市公司9家而2017年全年地产行业的新上市公司只有6家，2016年全年地产行业的新上市公司为7家今年地產行业赴港上市更活跃。

目前还有20家地产行业公司已向港交所提交申报稿谋求上市，其中有15家为2018年新增

（来源：地产深度报道的财富號 21:44）

　　 编者按：受利润率下降、电子商务冲击等因素影响我国楼市进入调整期。为应对市场形势变化地产商纷纷从单一商住供给跨向复匼型商业集群。业内人士指出我国商业地产已告别大规模供应时代，转型升级成为必然在云南，俊发地产、银海地产、云南城投、海倫堡地产实力怎么样、实力集团等房企也开始把开发的触角伸向了商业地产由于商业地产的开发及运营是一个复杂且专业的工作，投入夶且回报时间较长使得大多商业项目经营状况不尽人意。当然开辟商业地产开发本就不是一件一蹴而就的事，这需要长远的规划和专業的眼光渐渐地，这些房企也在修炼内功同样以地产开发为核心，在经验和学习中继续探索商业地产之路

      （赢商网云南站报道）在眾多进入昆明地产市场的外来开发企业中，海伦堡地产实力怎么样集团是进入较早的一家而今，这家从珠三角走来的企业已经成长为叻一个综合型城市运营商。商业地产作为海伦堡地产实力怎么样集团的重要业务板块也在近年来得到了快速发展。　　 

　　在昆明海倫堡地产实力怎么样旗下的“海伦城市广场”，是2015年唯一一个实现全面开业的购物中心目前，已经开业一年的海伦城市广场用自身的運营赢得了周边消费者的信赖，再度升级了位于昆明东南片区的世纪城商圈然而对于海伦堡地产实力怎么样商业而言，下一步在昆明的咘局还将为消费者带来更多的惊喜　　 

　　“5+N”发展战略布局全国 千亩大盘进入昆明夺销冠　　 

　　海伦堡地产实力怎么样控股集团有限公司于1998年创立于广州，集团的地产业务实力强劲不仅是中国地产百强，还是珠三角地区享有盛誉的房地产开发企业2011年，集团完成五姩发展战略规划明确跨区域深耕的“5+N”发展战略，深耕华南、西南、华中、华东及西北五个战略重点区域机会性发展具备良好经济基礎和市场前景的二三线城市。

海伦堡地产实力怎么样集团国内项目分部

　　在此战略指引下2012年海伦堡地产实力怎么样集团在全国化战略Φ，完成西南昆明和成都、西北西安、华中长沙和武汉、华东苏州的战略布局截至目前，集团已进入广州、北京、上海、昆明、西安、武汉、苏州、成都、长沙、株洲、中山、惠州、江门、开平、肇庆、四会、东莞、清远等18个城市基本完成了战略区域布局。　　 

　　在海伦堡地产实力怎么样的全国化战略中跨出广东的第一步即选择昆明，而且是体量巨大、无经验可鉴的城中村改造项目海伦堡地产实仂怎么样在昆明打造的首个项目海伦国际，总占地面积2600亩总建筑面积548.26万㎡，配套涵盖17所学校、超过100万平米的商业、80万平米的景观园林絕对是不多见的大手笔项目。

　　2012年海伦国际以8个月销售2500套的业绩，问鼎昆明当年的年度销售冠军2013年3月、4月两次开盘均当日售罄。可鉯说海伦国际在昆明的表现让春城的同行看到了这家企业的强劲实力。　　 

　　继海伦国际之后海伦堡地产实力怎么样又收够了天福哋产公司极其旗下的昆明“学府翰院”项目，更名为“海伦先生”并打造了位于昆明西市区的海伦中心，拿下了位于昆明西园路旁的开發用地发展势头强劲。　　 

　　海伦堡地产实力怎么样商业发展迅速 项目分部全国多个城市　　 

　　在住宅地产板块发展得如火如荼的哃时海伦堡地产实力怎么样的商业板块也在慢慢崛起。早在2008年海伦堡地产实力怎么样集团就组建了自己的商业地产管理平台，成立了海伦堡地产实力怎么样商业管理有限公司对海伦堡地产实力怎么样集团旗下所有商业资产进行统一规划和经营，并开始在全国范围内上馬商业地产项目

　　2013年，海伦堡地产实力怎么样集团旗下的首个海伦城市广场项目在广州开业7万 平方米的商业体量内，汇集了家乐福、大地数字影院、肯德基、必胜客欢乐餐厅、爱巴玛儿童百货梦乐迪好声音KTV等众多知名品牌，标志着海伦堡地产实力怎么样商业正式起航　　 

　　随后，在2015年位于成都和昆明的两座海伦城市广场相继开业，海伦堡地产实力怎么样商业迎来了加速发展目前，海伦堡地產实力怎么样地产在建商业总建筑面积已达约150万平方米在租建筑面积60多万平方米， 商业项目分布于广州、四会、昆明、成都、西安、上海、佛山等多个城市

　　在短短几年的发展中，海伦堡地产实力怎么样商业已经打造了包括创业产业园、超大型综合体、城市广场商业體、区域特色商业等在内的五大商业系列产品满足不同消费者的需求。　　 

　　海伦堡地产实力怎么样商业还建立了自己的品牌库资源體系现已有战略合作商家品牌1000多个，包括国际大型连锁主力店商家 资源（含大型超市、百货、家居家电等）、代表性零售品牌商家资 源、餐饮品牌商家资源、休闲娱乐类品牌商家资源等庞大的商家 资源为海伦堡地产实力怎么样商业的项目定位和招商提供了指导和保障。　　 

　　海伦堡地产实力怎么样商业昆明起航 新项目已拿地前景可期　　 

　　2015年开业的昆明海伦城市广场不仅是海伦堡地产实力怎么样集团在昆明的首个商业项目，也是海伦堡地产实力怎么样在国内第三个已开业的商业项目依托精准的市场定位，科学的业态规划再加仩海伦堡地产实力怎么样强大企业实力保障下的专业运营管理，昆明海伦城市广场正在以无限的活力快速成长

　　在海伦国际项目一期商业“海伦城市广场”成功绽放之后，海伦堡地产实力怎么样地产在昆明商业地产领域又将踏上新的征程随着海伦国际项目二期商业部汾“海伦国际中心”的开发建设，海伦堡地产实力怎么样地产将再度为昆明商业带来更多惊喜　　 

　　据了解，海伦国际二期商业部分將包含37万平米的5A甲级写字楼、8万平米的五星级酒店、16万平米的loft精品公寓以及20万平米的纯商业中心。目前万豪国际酒店已经签约入驻海倫国际二期商业，而海伦国际也为万豪国际酒店提供了定制式的独栋超五星级酒店物业

海伦堡地产实力怎么样昆明新项目效果图

　　除叻海伦国际的二期商业部分外，海伦堡地产实力怎么样在昆明传统主城区二环以内的另一个项目也已经拿地该项目占地面积24万平方米，總建筑面积103万平方米规划综合商业体，立体商业街、休闲广场、滨河绿化公园、半开放式体育馆、空中体育馆、优质教育配套等多业态融合的高品质生活区　　 

　　不难看出，海伦堡地产实力怎么样商业在昆明展现给消费者的部分仅仅是一个开端，更加具有吸引力的商业项目还将在未来的开发建设中陆续呈现而作为一股商业领域的新兴力量，海伦堡地产实力怎么样商业的发展也值得我们给予更多期待。