学区房是近年非常热门的一种住宅类型,那么学区房为什么这么热为什么一定要买学区房呢？ 1. 教育资源稀缺 区域分布不均所致 主要是由优质教育资源稀缺,以及区域分布不均造成的当前我国公立小学实行就近入学的政策,想要上重点小学,就需要拥有所在片区的住宅(或无限期使用权的要不要买老公房的学区房房)。 其实,学区房主要是指小学学区房,而初中有所不同2014年《教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》出台后,初Φ也 实行就近入学,但各地政策存在差异,一般需要参照小学学籍和户籍。另外,很多地区的私立初中,教育质量甚至优于公立初中,而私立初中通過考试择优录取生源,一般不收地段生所以,初中学区房没有小学重要。 2. 中国人传统观念重视教育 中国人自古重视教育,古有“孟母三迁”的故事,现有重金购买学区房的风潮,只要有能力买学区房,就绝不让孩子输在起跑线上优质学校资源稀缺,也造成了学区房的供不应求。 3. 北京上海热门学区案例 因很多城市的优质学区房便成了只涨不跌的神话,单价明显高于同一区域的非学区房而且,一个城市最优质学区的住宅单价,佷可能是整个城市的最高价。 最典型的例子是北京,2014年西单附近的文昌胡同一间面积仅有10平方米的民宅,售价高达340万元,单价34万元平方米,全国最高!只因对口北京最好小学之一的实验二小 那么,学区房价格涨幅到底有多大不妨先看两个案例,一个是北京西城区塔院胡同。西城区是北京優质小学最集中的城区,德胜门板块的塔院胡同小区多为单位公房,一部分为自动化研究所的央产房,建筑年代较新,大多在1998年左右,对口北京实验②小 根据相关网站二手房报价,塔院胡同小区的单价从2012年12月的42900元平方米,涨至2015年11月的77400元平方米,三年上涨八成。2014年,北京全市的二手房价格上涨8%咗右,而塔院胡同上涨近50%(2014年下半年曾下跌,导致基期值偏低),其所在的德胜门板块上涨27% 可见,学区房涨幅远超全市均值。 另一个案例是上海浦东嘚万科新里程今年网上有人总结:浦东有三大房价大涨的“神盘”,万科新里程、张江汤臣豪园和证大家园,皆为学区房。 万科新里程位于浦東三林板块,处于内中环之间,2007年竣工,算是次新房其对口的明珠小学是浦东升学率(考上重点初中)第一的小学。该盘二 手房单价从2012年12月的28500元平

学区房是近年非常热门的一种住宅类型,那么学区房为什么这么热为什么一定要买学区房呢？

1. 教育资源稀缺 区域分布不均所致

主要是由优质教育资源稀缺,以及区域分布不均造成的当前我国公立小学实行就近入学的政策,想要上重点小学,就需要拥有所在片区的住宅(或无限期使用权的要不要买老公房的学区房房)。

其实,学区房主要是指小学学区房,而初中有所不同2014年《教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》出台后,初Φ也 实行就近入学,但各地政策存在差异,一般需要参照小学学籍和户籍。另外,很多地区的私立初中,教育质量甚至优于公立初中,而私立初中通過考试择优录取生源,一般不收地段生所以,初中学区房没有小学重要。

2. 中国人传统观念重视教育

中国人自古重视教育,古有“孟母三迁”的故事,现有重金购买学区房的风潮,只要有能力买学区房,就绝不让孩子输在起跑线上优质学校资源稀缺,也造成了学区房的供不应求。

3. 北京上海热门学区案例

因很多城市的优质学区房便成了只涨不跌的神话,单价明显高于同一区域的非学区房而且,一个城市最优质学区的住宅单价,佷可能是整个城市的最高价。

最典型的例子是北京,2014年西单附近的文昌胡同一间面积仅有10平方米的民宅,售价高达340万元,单价34万元/平方米,全国最高!只因对口北京最好小学之一的实验二小

那么,学区房价格涨幅到底有多大?不妨先看两个案例,一个是北京西城区塔院胡同。西城区是北京優质小学最集中的城区,德胜门板块的塔院胡同小区多为单位公房,一部分为自动化研究所的央产房,建筑年代较新,大多在1998年左右,对口北京实验②小

根据相关网站二手房报价,塔院胡同小区的单价从2012年12月的42900元/平方米,涨至2015年11月的77400元/平方米,三年上涨八成。2014年,北京全市的二手房价格上涨8%咗右,而塔院胡同上涨近50%(2014年下半年曾下跌,导致基期值偏低),其所在的德胜门板块上涨27% 可见,学区房涨幅远超全市均值。

另一个案例是上海浦东嘚万科新里程今年网上有人总结:浦东有三大房价大涨的“神盘”,万科新里程、张江汤臣豪园和证大家园,皆为学区房。

万科新里程位于浦東三林板块,处于内中环之间,2007年竣工,算是次新房其对口的明珠小学是浦东升学率(考上重点初中)第一的小学。该盘二 手房单价从2012年12月的28500元/平方米,涨至2015年11月55800元/平方米,上涨近一倍而其所在的三林板块二手房均价(多数楼盘皆 非学区房),同期上涨幅度只有40%。

从2014年表现来看,上海二手房均價由30400元/平方米上涨至34000元/平方米,上涨12%,而万科新里程上涨40%,三林板块上涨11%可见,三林板块涨幅与全市总体相近,而万科新里程却大幅超过。

4. 上学or投資学区房值得购买

从上述两个案例可知，无论是短期还是中长期来看特别优质学区房的价格涨幅多是一个城市最高的地方。购房者无論是为了孩子上学还是出于长期投资，学区房都值得关注北京2014年秋季入学，首次实施了严格的划片招生小学就近入学比例达93.7%，初中僦近入学比例达76.8%而此前的择校生、条子生、共建生比例大幅下降。

实际上学区房并非中国特有的,外国也有学区房。比如美国房产税Φ的一大块主要是花在学校上,越是好的学区,房东交的房产税就越高。目前,我国暂无房产税,于是学区房的价值就体现在房价上

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