求二人的英雄联盟夏季赛2018大佬

点击联系发帖人 时间：2018-09-29 23:05

英雄联盟夏季赛2018

这段时间相信很多地产界人士的朋友圈，都被一篇文章刷屏：《任志强再次放狠话：2018年下一轮房价将暴涨，不涨我提头来见》。

那么，任志强真的说过这么“胆大妄为”的狂话？小编在这里只想陈述以下几点问题：

1.任志强最近一次露面，是第十三届中国地产金融年会，正好那场盛会小编也有幸参加了，而且新地产交易网对这场会议也进行了全程直播，直播当中应要求，没有任何关于任志强的发言内容。

或许是因为吃了几次媒体的亏后，当天他的演讲内容要求大家不要拍照，不要录音，也不要断章取义起标题写文章，而那天演讲任总并没有说房价上涨或者下跌，只是说了为什么要买房的问题........

因为全程不允许拍摄，录音，也不允许对外报道，小编也就不分享讲话内容了。小编也不想传话，怕又会闹出很多幺蛾子，毕竟总是会有些媒体喜欢捕风捉影，或者吸睛的标题党，这次坑的是任总，下次坑的又会是谁？

2.所谓的房地产调控政策与市场前景闭门研讨会，是2016年11月27日举行的，不是'近期举办'啊，媒体对此也有过广泛报道。感兴趣的网上随便一搜，也就明白了。

3. 任志强在这次研讨会上，根本没有说出过什么'房价不暴涨提头来见'之类疯狂的话。他预测房价的原话是：在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。

如果是用近一年前的发言来预判2018年的房价走势，也太标题党了。在目前房子是用来住的不是用来炒的、租赁住房大行其道的大背景下，任志强怎么可能还说这样的话？还提头来见.......太小看任志强的水平了。

今天再次查看那篇文章的时候

并且今天已经出了一个声明

至于为什么删除，大家都懂，谣言转发超过500，可是要负法律责任的哦~

然而网上还是有很多自媒体在转这篇文章，我想说的是，各位小编，咱们转发的时候能不能稍微核实下事情的真实性呢？

出于好奇，小编搜了下任志强近期的发言。

近日，任志强在公开场合做了名为《房地产可能的发展趋势》的主题演讲。其中，他谈到了关于中国房地产现状和未来发展的可能趋势。

这个可能大家都清楚，一个是信贷政策的收紧，不管是从境内还是境外，在去杠杆的情况下，收紧了大量的货币。所以国内的贷款是大幅度的下降。

从城市来说，地方城市的资金融资量到今年六月份大约一万三千八百亿。和去年相当时候下降了百分之五十，因为下了很多的文件告诉你，政府不能随便的借债了。企业也同样，融资政策上出现了限制严管，我们的货币总量缩减了，M1M2到六月份为止都低于百分之十，和去年相比大概下降了两到三个点。M1M2都下降这种情况有的人感觉不出来，像在座的你们可能都是有钱人，你们不觉得。但是有的企业开始觉得紧了。

房地产最危险的就是现金流能不能扛得住，希望最好的情况就是低潮买地，高潮卖房子。但是如果你的现金流扛不住你就得在低潮卖房子，高潮的时候去买地，那你就惨了。

谈到关于政策调整问题，任志强认为，本来估计有可能在明年房地产出现下行的问题，但现在已经出现了下行。而房地产的下行会导致经济波动，投资和经济增长都很有问题。今年GDP增长其中两个重要原因，一个重要原因是基础设施投资高速增长，第二个原因是房地产。

第二个是“总量最大”，一手房大概有12万亿，二手房大概7万多亿，整体（出租）的大概3万多亿。换句话说房地产交易大概一年能有20万亿这个总量，汽车2万亿,吃的6万亿。房地产行业产生的交易额大概相当于13亿人吃的三倍，这个总量是最大的。

第三个是“需求最大”，因为你想卖东西你得有需求，没人买房子卖不出去那这房子也没用啊。需求大往往是因调控政策造成的，为什么调控造成需求大呢？因为调控造成里老说你得排队，排一年的分攒够一年的资格。

另外一个就是财政支撑，今年到上半年为止，我们的契税增长了百分之二十三点几，我们的土地增值税增长率百分之二十多，换句话说现在的今年上半年房地产产生的税收是财政的两倍到三倍，增速不是总量！

第一个影响的是资金流向，当你不能买房的时候资金干嘛，你要想分享房地产产生的收益，就只能交给诺亚，你要想干别的你可能会买黄金啊买石油啊买期货买粮食买其它东西，那就分流了。

第二个是社会心理，这个社会心理和别的东西还不太一样，社会心理有两个取向。第一个就是有极少的一部分人盼着政府出手了该降价了我等等，他们每次都很失望。另外一部人认为越是政府有限制我越是使劲买，因为凡是政府限制的都是因为少才限制，多就不限制了。所以心理作用影响很大。

再一个价值取向变化很大，价值取向就是往哪去不知道。最重要的是资源分配，我们说的学区啊商住啊乱七八糟的一大堆所有的微观决定的是资源分配。

四、资源分配是什么呢?

就是你想获得北京的资源你就得买北京的房子，承受北京的房价，你想获得深圳的资源你就得承受深圳的房价，你想到上海来，对不起你得承受上海的房价，否则的话，你没有办法分配到这些城市所获得的资源。它独有，换个地方去你拿不到，这些影响力都很大。

再一个就是消费能力和权利，这些微观政策都能影响到房价，所以这些内容对我们的市场一定会产生巨大的影响。

但是不是所有的影响都一定会产生呢？不会。

上面三个因素对于供求关系来说产生了两个部分，第一个部分是不变的部分，就是不管你宏观政策怎么调它都不会发生变化。另一部分是随着宏观政策变化的，就是你调了我就得变。比如说你出了个政策我就得办离婚啊，这就是变的部分。

那么不变的部分是什么呢？

第一个就是城市化进程，它永远不会发生变化。我后边会列举个例子，哪些城市会大量的进入人口，这个城市化进程在中国严格的来说按户籍来说也就是四十，日本发生泡沫的时候是七十二点多，所以通常我们还没有看到哪一个国家，城市化率在百分之五十左右，或者在七十以下的阶段里出现过房地产泡沫。

凡是出现房地产泡沫的大部分应该是百分之七十城市化率以后出现的，哪怕就城市而言也是这样。

五、如何看待建房自持出租

无论是在农村集体土地建设租赁房，还是房地产开发企业竞拍城市国有土地建房只租不售，也只是目前住房政策的一个补充，只能在大城市或人口净流入特殊城市解决部分人的居住问题，而不是问题的全部。

企业通过竞拍方式获得城市国有土地建房仅用于出租的做法不可持续。若不引入金融和税收支持，从长远看，有可能执行不下去。

按照现行政策，这种做法有不合理的地方。

第一，企业竞地价是价高者得，竞地价的结果是租金一定很高，房租是不是也得价高者得？

国际惯例是，房地产建筑投资，财团贷款期限最高20年，一般情况下，本息收回的期限最长14年，中国是含建设期7~8年收回本息，这是比较好的投资。

所以租金价格要满足企业资金回报需求，不然像万科这样的上市公司也扛不住。不可能在土地价高者得的情况下降低房租，只有国有单位才可以，等于是给租房补贴。

第二，租金高了谁会租，租给谁？

现在建设租赁住房，各试点城市出台的政策是为了吸引优秀人才，如果不是这样，房子租给谁？以北京为例，一方面限制人口，外迁低端产业，低端产业就业人口就减少了，房子租给谁？另一方面出台优惠政策，吸引高端人才，这是矛盾的。

六、自持只租不售的政策如何持续

任志强认为这项政策若一定要持续下去，只能用REITs（不动产投资信托基金或房地产投资信托基金），也就是用金融和税收实现不动产证券化的方式。REITs可以解决房地产企业融资和收益问题，企业自持物业仅用于出租若采用银行贷款，那是走不通的。

2008年，政府工作报告正式提出房地产投资信托基金，并选择了三个城市试点，最终确定两个城市做了把个人住房贷款转换为房地产投资信托基金的尝试，此后至今再无动静。

建立房地产投资信托基金，不是中央政府没想法，不作决定，2008年政府工作报告说得很清楚，只是没细则，所以就没有执行下去。

直到去年6月份，国务院发文把REITs这个英文写到了文件中，要稳步推进房地产信托投资基金试点。

REITs用于持有收租物业，是把承租人的租金按一定期限向投资人进行分配，按期分红、上市流通、免税优惠、限制开发。这种有价证券可以在市场上流通，可以帮助持有收租物业企业融资，但并非直接作为融资渠道。

若没有REITs（房地产投资信托基金），这项政策基本执行不下去，没有哪个房地产开发企业能扛得住银行融资成本。

七、中国该借鉴哪些国家的经验

任志强表示更推崇德国的方式。德国房价合理，房价收入比偏低，保持了长期稳定的房价，在全球“独善其身”，德国国家标准租赁市场的政策经验值得借鉴。

德国是按照住房合作社的方式建立租赁住房市场，其居民私人持有住房大约40%，大部分居住需求，采用税收调控租赁住房供应量和租金涨幅，国家保障住房合作社的收益高于一般投资，比如国债、股票。有不到20%的租赁住房由REITs持有，均是以长期稳定的租金收益为主，我们将其称为社会化租赁，既不是单位的，也不是政府的，因此德国没有炒房的概念和空间。

此外，欧洲的意大利、法国，美洲的美国、亚洲的新加坡的一些经验都可以借鉴，尽管这些外国经验不能解决中国租赁市场的全部问题。

我想，最可怕的不是传播假消息，而是明明知道这是假消息，某些无良的自媒体还是为了追求点击量还故意去传播。流量要是要赚的，但是良心也不能丢，共勉！

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求数学大佬第四题和第九题... 求数学大佬第四题和第九题

还有第三题解集的表示方法应该和第四题类似吧，我没记错的话

采纳数：6 获赞数：1 LV3

第三题：区间表示X是在实数3与实数9之间得任意实数

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