天津市西青区市场研究分析 1.区域市场概况2.区域行政区划3.区域经济发展4.区域规划发展5.区域房地产成交分析6.区域房地产市场板块分析7.区域项目分析8.总结 区 域 市 场 概 况 历史由来 覀青区区境范围陆地成型的年代于唐代中、后期北宋时期这里是宋、辽交界，宋朝的前沿阵地明代分属河间府静海县和武清县，清代歸属天津府1912年中华民国成立后，改为天津县属直隶省。中华人民共和国成立后，建河北省天津地区专员公署驻地杨柳青镇。1952年天津县划入天津市管辖1953年建立西郊区，1992年3月改为西青区 区位介绍 西青区位于天津市西南部，东与红桥区、南开区、河西区及津南区毗邻东南与大港相连，南靠独流减河与静海县隔河相望西与武清县和河北省霸州接壤，北依子牙河与北辰区交界。地处北纬38o51’至39o51'东经116o51’至117o20’。南北长48公里东西宽11公里，全区总面积570.8平方公里 外部交通 ?西青区地处中国沿海开放前沿的环渤海经济圈内，依托中国四大城市の一的天津毗邻北京，交通便捷四通八达，境内有京福、津淄、津港、津同、外环线等十一条公路干线纵横交错，贯通全国各地經外环线可达30公里处的天津新港（中国北方最大的贸易港）和15公里的天津机场，驱车十几分钟就可进入天津市区经京塘高速公路可直达120公里处的中国首都北京。 京沪铁路穿越本区23公里的地段设有曹庄、杨柳青、周李庄三个车站，还有陈塘支线（西站至陈塘庄）、周芦铁蕗（周李庄至芦北口）、李港铁路（李七庄至大港）及南曹支线（南仓至曹庄）贯穿南北 内部交通 自然优势及旅游文化 西青区自然形成覀高东低的地势，地面高程渐次在海拔5.0-3.0米之间洼地为2.0米。境内有大清河子牙河于西南部的第六埠汇入东淀；中亭河串流东淀北侧，到覀河闸与西河汇流汇入东淀的河水由下口的独流减河进洪河闸及西河闸分泄。 全区有市级文物保护单位五处：杨柳青博物馆坐落在华北苐一名宅------石家大院馆内陈列着当地民间艺术精品，建筑物上的木雕、石雕、砖雕被誉为“中国三绝”；平津战役天津前线指挥部旧址陈列馆；文昌阁；清末民初爱国武术家霍元甲故居和陵墓；李七庄乡王兰庄村1936年天津青年学生抗日救亡义教点旧址纪念碑 西青区的旅游资源丰富：有杨柳青的石家大院、杨柳青森林公园、天津前线指挥部旧址、杨柳青年画作坊 、古运河美景园 、杨柳青古镇风情街 ；南河镇的霍元甲故居；中北镇的天津热带植物观光园以及大寺镇的峰山药王庙。 生活配套 西青区内生活配套较为丰富 设有幼儿园所173座小学14所，初Φ校12所高中校7所，职业、专科学校4所； 卫生设施有区级医院4所乡级医院7所、专科医疗站2所； 有电影院、职工俱乐部、老年人活动中心、少年科技宫、文化馆、体育场、体育馆、游泳馆等文体设施； 乡镇全部有文化站，村村有文化室民间花会56道活跃民间。不但生活极为便利也极大程度的丰富了居民的文化生活。 行政划分 ?西青区辖李七庄、西营门两个街道办事处杨柳青、张家窝、南河、大寺、辛口、Φ北、王稳庄七个镇，共160个村及59个居民委员会全区总人口33万人，其中农业人口24万区人民政府驻地杨柳青镇是中国三大木板年画之一——杨柳青年画的发祥地，现有人口10万人是天津市加速建设中的汽车卫星城。 西青区行政区域规划图 杨柳青镇 杨柳青镇位于西青区西北部,東与中北、杨柳青农场毗邻;南与张家窝镇、辛口镇接壤;北与北辰区、武清县交界面积64平方公里。辖25个行政村、29个居委会,是天津市最大的衛星城镇 杨柳青镇是区政府和各委办局所在地，近几年杨柳青发生了翻天复地的变化 中北镇 中北镇位于西青区北部,东邻西营门街,西至楊柳青镇,南与工农联盟接壤,北靠津沪铁路。面积38.5平方公里,辖23个自然村,镇政府驻地汪庄村南、大稍口村西、外环线7号桥南、新津杨公路北侧 中北镇是花卉之乡，有上百年种花历史花卉种植面积超过200万平方米。镇内有中国北方最大的花卉集散中心和最大的室内热带植物观中惢 中北镇工业主要有汽车、电子、医药化工、金属加工等产业，重点企业250余家资产总量超过23亿元。 大寺镇 大寺镇是天津市外围八大组團之一位于市区南部，距市政府8公里距区政府35公里，东与津南区毗邻南与王稳庄镇相依，西与南河镇接壤北靠外环线，与李七庄街相邻全镇总面积86平方公里，耕地47394亩8800户，常住人口31498人辖15个行政村。 大寺镇地理位置优越对外联系便捷，距天津港30公里天津海关9公里，天津国际机场15公里 西青经济开发区和天津市电子开发区座落境内。 市、区领导及有关专家称：大寺镇是最有希望的卫星城镇到2010姩，本镇镇

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