点媒品智：地产人都应该知道的地产营销知识（上）
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房地产黄金十年已经结束了，随之而来的是一系列房地产的调控政策，地产人，你还在熬吗？　　中央强调房子回归居住属性 　　中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持房子是用来住的,不是用来炒的的定位。 & 　　抑制投机 2017年将加快出台长效机制 &　　回望楼市，大体可以用初期温和、中期暴涨、后期降温来概括。在新一轮调控过程中，管理层始终坚持因城施策、一城一策的原则，既确保三线、四线城市去库存的需要，又遏制一线、二线城市过度上涨势头使整体市场步入到相对平稳的状态。 &　　这都给地产营销带来了前所未有的挑战，传统的营销模式已经不适合当下地产营销的节奏，因此，各位地产人都在急切的希望找到更合适的方法，而东信点媒推出的品效合一营销推广服务的广告平台点媒品智，无疑是给地产营销带来些新的姿态。 &　　点媒品智凭借多年地产营销的经验，总结出一套完整的地产营销系统，针对不同时期、不同类型的地产都有针对性的见解和策略。
（不同时期营销推广策略）　　销售蓄客期：在房地产项目宣传的前期，广告宣传侧重于扩大知名度，收集意向客户，宣传媒体选择传播面较广的媒体，如户外媒体、报纸、广播、社交媒体、主流APP（如爱奇艺、腾讯新闻、今日头条等等）等，这一阶段项目信息的宣传比较重要，这样能在人们心里形成一个固定清晰的概念，让项目形成记忆。 &　　房产强销期：此时房产销售工作全面展开，强调产品优势、引导用户购买成为关键，无论是广告频度还是媒体选择均需大大增强，采用广播、电视、报纸、DM、SMS、互联网媒体（微博、微信朋友圈、APP）等多种形式、多种渠道大力度吸引客户，此时广告的重点在于项目优势全面凸显，如户型设计、人文环境、地理位置等等。 &　　销售持续期：强销期过后，新增客户会在保持稳定频率，此时很多经销商安排目标客户切身感受房屋，给人身临其境之感，让客户眼见为实。此时宣传多以坐商为主，带客户直接看房。 &　　销售结案期：当房产销售快要终结时，往往较好的户型及楼层已售空，剩余房屋多为不太好销的盘尾房。此阶段的广告重点是优惠促销，但广告频率下降，甚至停止宣传。 &　　房地产各个时期的营销推广策略各有不同，蓄客期、强销期、持续期、结案期每个阶段都有各自的重心，可以明显看出，根据不同时期的目的，针对性的调整广告宣传规模、媒体资源、目标群体和频率。那么，不同时期对媒体的选择就攸关成败了！
（地产营销主流媒体资源分类）　　一、报纸、电视、广播、电台等传统广告媒体，其特点表现在： &　　1) 覆盖域 & 不同媒体覆盖域不同 &　　2) 到达率 & 到达率是衡量媒体的广告效果的重要指标之一。 &　　3) 并读性 & 并读性是指同一媒体被更多的人阅读或收看（听）。 &　　4) 获客成本 & 传统广告媒体获客成本高 &　　5) 权威性 & 媒体的权威性对广告效果有很大影响，即光环效应。 &　　6) 实时性 & 电视和广播是最适合做时效性强的广告的媒体，报纸次之。 &　　二、互联网等新兴广告媒体的特点： &　　1)突破时间和空间限制 & 可以超越时间和空间限制进行信息交换。 &　　2)传播速度快覆盖面广 &比如微博话题：短短几天就可以让上亿网民热议。 &　　3)体验佳 & &集中图、文、声等各种媒体的传播形式。 &　　4)高度的整合性 &可以将产品生产、售价、渠道、促销等所有事务一网打尽。 &　　5)高效率 & 信息量大、精确度最高、更新最快、传递最迅捷。　　6)精准度高 & 触达精准客户的概率更高　　如今人们的阅读习惯，以及对阅读场景的感受，已不再一样，互联网等新兴广告媒体已开始占据主流，移动端更是将用户的碎片化时间完全占据，移动营销已经成为地产营销最重要的阵地。更多地产策略详见《点媒品智：地产人都应该知道的地产营销知识（下）》
业内人士预计未来两年住房租赁市场会有爆发式增长
　　主持人沈明：光阴似箭，一晃2017年已进入三季度的最后一个月，房地产市场有“金九银十”之说，今年的市场会怎样？各地房屋租赁新政有哪些？透过刚刚结束披露的半年报，房企上半年的经营状况如何？本报今日一一梳理。近日,河北省委、省政府出台《关于支持北京城市副中心建设的若干措施》,提出统筹指导河北三河市、大厂回族自治县、香河县(北三县)与北京市通州区搞好衔接,推动“一区三县”经济社会发展协调互动,城市布局与产业发展融合共赢。8月28日，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁 住房试点方案》（以下简称《方案》），确定北京、上海、广州等13个城市将开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。购租并举与规范住房租赁销售等举措一并，被业内视为维持中国楼市稳定健康发展的关键所在。经过一年多探索，购租并举已衍生出购租同权、新增租赁性质用地、多元租赁主体等诸多操作实践，未来购租并举还有哪些可能？能否化解楼市顽疾？又将给承租人、购房人带来怎样体验？最近一段时间，“租房”那些事儿频频刷爆各大网站头条，其中最为引人关注的就是“租购同权”。作为全国首批培育和发展住房租赁市场试点城市之一，杭州30日发布《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（以下简称《方案》），提出未来三年新增租赁住房要占到新增商品房三成。为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土资源部会同住房和城乡建设部，根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。国土资源部官员在8月29日表示，北京、上海作为首批集体土地建租赁房试点城市，几年来试点项目运行取得了良好的效果。
在历经了4个月急剧下降后，北京二手房市场在上月迎来小幅回升。数据显示，8月北京全市二手住宅共网签7712套，环比7月小幅回升7.7%，但较2016年8月同期依然下滑70%。　　广州日报讯 （全媒体记者王荔珏）合富置业数据报告显示，8月广州二手楼市交投呈现胶着，新政继续影响市场的成交。据合富大数据统计，8月出手购房的买家群体与7月差不多，都是以自住买家为主导，其中大部分买家都是“刚需”首次置业人士。如今，进入“金九”这一楼市推盘、销售的集中期，不少买家均较关注后市走向，部分不急于出售物业套现的业主也较为关注未来一二手楼价走势。　北京商报讯（记者 蒋梦惟 林子）9月3日，记者从全国土地利用管理工作会上获悉，近期，国土资源部将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查，以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工，尽快形成住房有效供应，缓解市场供需矛盾。经济日报-中国经济网北京9月3日讯（记者马常艳）胡润研究院8月31日发布《2017上半年胡润全球房价指数》指出，中国房价涨幅全球最快，前10中都有6个中国城市，前50中21个中国城市。有机构近日发布报告指出，截至2017年7月底，该机构监测的80个城市新建商品住宅库存总量为40211万平方米，环比减少0.5%，同比减少11.1%。当前库存规模相当于2013年9月的水平。对此，专家指出，库存量跌落至4年前的水平主要是受到分类调控的指导方针影响，已经基本可以断定楼市“去库存”时代将要结束了。“几乎所有房源都有降价，还有部分急用钱的房主在交易时会进一步降价，降价幅度可达50万元。”北京市海淀区八一学校附近的房产中介对中国证券报记者说，与北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括学区房每平方米平均降价一两万元。业内人士表示，包括学区房在内的住宅价格逐渐回归合理，四季度北京房价或继续下降。随着租购同权的落实，房地产市场将更趋平稳。业内人士认为，三四线城市之间的差异会越来越大，说明房地产市场发展到这一阶段，城市规模已经不是判断市场前景的唯一标准。未来将更多是区域的概念，其所在区域的经济水平、资源禀赋、人口吸引力才是最重要的因素。对于房地产市场来说，每年的9月份、10月份通常是一年中最好的销售周期，然而受“3·17新政”所带来的一系列影响，业内人士预计，今年楼市“金九银十”恐怕成色不足。
8月31日晚间，融创中国发布半年报显示，2017年上半年，其实现溢利人民币（下同）16.14亿元，较去年同期的1.03亿元增长约1469.7%；其中公司拥有人应占溢利约13.00亿元，较去年同期的0.73亿元增长约1683.4%。云南城投置业股份有限公司（600239.SH，以下简称“云南城投”）交出了一份较为理想的中期业绩单。月，其营收继续增长，销售金额亦接近2016年全年水平。今年上半年，楼市调控持续加码升级，但部分房企仍利润飘红。8月29日，世茂房地产控股有限公司（00813.HK，以下简称“世茂”）披露的2017年中期业绩报告显示，截至6月30日，世茂实现签约额同比大幅上升30.9%至451.2亿元（人民币，下同），营业额同比大幅上升19.3%至358.2亿元。日前，中国海外发展（00688.HK）发布了2017上半年业绩。业绩显示，2017年上半年，中海的销售规模增长加速，实现销售合约额1273.2亿港元，同比增长33.7%，对应销售面积780万平方米，同比增长30%。随着长三角核心一二线城市土拍市场地价攀升、门槛抬高，不少开发商将目光锁定到旧改项目。房企转型喊了很多年，一直都是“雷声大雨点小”。随着房地产市场白银时代的到来，以及自2016年下半年开始的市场调控持续至今，房地产市场高周转、挣快钱的模式难以为继，房企转型已经进入进行时。开发商业绩的普遍飘红，并不能掩饰一些小众企业业绩的下滑，甚至亏损。在融创中国2017年中期业绩发布会上，孙宏斌谈到乐视时一度哽咽擦泪，“去年12月份如果我不投老贾，那乐视就死了，我就得帮他，我得一直帮他。我是个比较率性的人，要心怀善意，我一定要把乐视做成一个好的公司。”不过，从目前的情况看，孙宏斌重构乐视的计划究竟能否成功，恐怕只有孙宏斌自己知道。
深圳市规划和国土资源委员会１日公布了《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见（征求意见稿）》，拟恢复划拨方式供地，范围仅限于产权归政府的公益性、非营利性用地。根据今年广州卖地记录做的统计显示，截至8月中旬，广州今年一共挂牌了21宗商服和商住用地，其中统计显示，截至8月中旬，广州今年一共挂牌了21宗商服和商住用地，其中只有两宗地块没有对竞拍人设定产业门槛。只有两宗地块没有对竞拍人设定产业门槛。进入下半年，上海进入集中供地期。7月以来，上海合计挂牌35宗经营性用地，总出让面积逾144万平方米，之前的前6个月，上海挂牌地块均为商办性质。时隔3个月后，上海土地市场再次出让宅地。8月28日下午，上海市今年下半年首次进行宅地出让。最终，在仅仅经过一轮报价后，万科以29.19亿元、超过起始价0.1亿元，竞得上海市宝山区宝山工业园区108-04地块，近零溢价拿地。杭州土地市场热度不减，九月杭城的“推地潮”还将继续。据浙报传媒地产研究院统计：杭州十区九月份预计将出让36宗土地，其中主城区24宗，萧山区7宗，余杭区4宗，富阳区1宗。8月24日，上海浦东新区规划和土地管理局规划管理处公示《浦东新区租赁住房地块所在街坊（部分）控制性详细规划局部调整（实施深化）》（草案），计划将世博、三林、张江3个黄金板块的5幅商办用地改为租赁住房用地，规划租赁住房建筑面积高达39万㎡，套均面积80㎡，提供5240套住房。
曾经，一户一宅的农村住房政策有其合理性，但在城市化不断推进的当下，大量农村人口已经开始在城市就业，早已不是“农民”，如此，我们还有必要实行一户一宅的法规吗？
就在南京出台租赁新政后不到24小时，南京市国土部门便于昨日推出了最新一期的土地出让公告。在8幅上榜地块中，城南西善桥地区首次出现了要求房企自持住宅面积的土地，专门用于向公众出租，开发商不得分割销售。业内人士指出，该地块将成为南京建立“租购并举”住房体系的一次最新尝试。
今年国务院常务会议确定，实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套，加大中央财政补助和金融、用地等支持，以改革创新的举措、坚持不懈的韧劲啃下“硬骨头”，兑现改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的承诺。《方案》可以算作是一次土地制度的技术性改革，其中也蕴含着更深层次的改革——提高农民对土地产权的完整性。利用集体建设用地建设租赁住房，这到底是一个老事物，还是一个新现象，似乎争论不休。上个月，北京共有产权住房和租房新政纷纷征求意见。虽然一个是买、一个是租，但都聚焦通过“梯度消费”来解决住房刚需。试点的基本出发点是为了解决新市民的租房需求，同时增加农民的财产性收入，不是为了解决城市建设的用地指标，也不是鼓励资本到农村圈地建房。房地产行业的矛盾是我国经济转型过程中各种矛盾的集中反映。可以说，在当前发展阶段，我国房地产市场已经完全满足系统重要性特征，而历史经验也反复证明，如果经济和金融发展过分倚重房地产，并听任房地产价格持续快速上涨，则其极有可能成为触发系统性风险的结构性短板，进而对国民经济持续稳定健康发展造成重大危害。8月28日，国土资源部和住房城乡建设部公布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。决定在全国第一批13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。从字面推测，不排除还会有第二第三批试点城市加入，这且不表。本次政策的根本目的是解决土地财政模式面临的瓶颈，为保持城市经济稳定增长、推动城市发展方式转向而提出措施。
延续此前实体经济融资需求，以及表外融资转回表内对信贷的拉动，市场普遍预计8月份新增贷款将环比7月份小幅上升。8月29日，财政部面向有关银行定向发行了共6000亿元特别国债，这意味着29日到期的特别国债已完成滚动发行。就在当日，人民银行以数量招标方式进行了公开市场业务现券买断交易，从公开市场业务一级交易商买入了6000亿元特别国债。近期，多地传出银行继续上浮房贷利率的消息，有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮高达30%。记者近日走访了解到，我市首套房与二套房的贷款利率在基准利率的基础上也有不同程度上浮。中国信托业协会最新发布的数据显示，截至2017年二季度末，全国68家信托公司受托资产达到23.14万亿元。从季度环比增速来看，2016年四季度环比增速为11.29%，2017年一季度环比增速为8.65%，二季度环比增长5.33%，比上两个季度更加平稳。多家A股上市银行的数据显示，其上半年住房按揭贷款增速回落，新增房贷占个人贷款的比重也较去年末有所下降。与此同时，居民消费性短期贷款在今年前七个月的增量已经超过去年全年。业内人士表示，在房贷业务缩水的情况下，银行有加快发力消费贷款等其他收益更高的零售业务的动力，不过，对于部分消费贷款变相涌向房地产市场的风险需警惕。8月31日，A股2017年度半年报的披露迎来收官。作为国民经济重要的组成部分，逾3000家上市公司财务数据的公布，一定程度反映了宏观经济发展的风向标。
30日，央行在公开市场进行800亿7天、500亿14天逆回购操作，当日有2300亿逆回购到期，净回笼1000亿。在经历周二净投放“一日游”后，公开市场再次重回净回笼的态势。去杠杆还在进行时，重重限购限贷政策下，居民中长期贷款增速受控。月居民新增中长期贷款总额3.27万亿元，较去年同期多增1771亿元，虽然总量保持正增加，但从5月起连续三个月新增额量较去年同期保持负增长。
除美国、英国以外，加拿大也受到了中国留学生家庭的青睐。不少中国家庭考虑到孩子留学的便利性，在加拿大买房置业。在加拿大买房，如何办理贷款？还要注意哪些购房政策变化？北京晨报记者邀请业内专家为此类中国家庭讲解在加拿大买房的技巧。美国全国房地产商协会（NAR）周四公布的数据显示，美国7月份的二手房销售意外下滑至2016年8月份以来的最低水平，暗示房价的上涨和库存有限阻碍了美国房地产市场以更快的速度增长。2008年美国正处在次贷危机期间，当时我刚入行美国房地产业，作为一个亲身经历、身在其中的房产业者，在如今各方纷纷回顾次贷危机之际，我很愿意分享我当时的所见所闻及深刻感受和体会，作为中国买家、投资者的参考、借鉴。50万美元，联排别墅，朋友介绍的经纪人……来自四川省成都市的吴女士未多加思索，便当即拍板，在美国加利福尼亚州帕萨迪纳（Pasadena）市全款购置了一套房产。次贷危机爆发以后，美国房地产市场一直处在调整之中。随着近年美国经济的复苏，如今美国房价已基本收复失地，创下次贷危机后的新高。那么，在二级市场上，房地产股票走势是否同样强劲呢？美国两大抵押贷款巨头房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac），简称“两房”，共同建立了美国房地产贷款的二级市场。2008年，美国进入次贷危机最紧急时刻，难以为继的“两房”股价开始暴跌，2008年全年累计双双暴跌超过97%，走到了破产的边缘，后被美国财政部“救市”接管。北京时间23日晚彭博报道，根据美国政府周三公布的数据，7月份美国新建住宅销量下滑可能代表一种信号，即在经历比预期更强的一波销售行情后该行业开始稍事喘息。从2007年的美国次贷危机爆发至今已经十周年。然而，全球多国楼市并未降温，调控仍是重中之重。不过，新加坡却开始逆势而行，开始放松自美联储量化宽松之后执行的房地产调控政策，一些似乎看到“机会”的资金已经蠢蠢欲动。
就市场来说，永远在直线增长的事物是不存在的，几乎任何事物都是在曲折中前进，而对于铝合金门窗市场来说，伴随着经营成本不断攀升、传统经营模式弊病凸显、家居品牌跨界发展等多重压力，逐渐进入市场调整期，强者愈强、弱者愈弱的局面愈发明显。北京市环保局昨日表示，下月1日开始，京津冀三地将同步实施新的建筑类涂料与黏合剂环保标准，届时京津冀的装修将会更加健康、环保。近期，大自然联姻优家购，是其转变发展的方式，推动全屋整装战略最重要的一步。同时，大自然已将旗下地板、木门、橱衣柜等主营产品上线优家购官网和旗下数千家线下体验馆，为消费者提供家居一体化的全屋整装解决方案。目前，定制家居行业称得上是整个家居业发展速度最快的一个行业，定制橱柜和衣柜作为其中代表正处于风口上。定制门窗也属于定制家居领域，未来几年是否会成为下一个风口?从各大跨界品牌的动作来看，门窗品牌激增，定制市场风头正盛。近年来，木门已成为家居建材行业中成长最快的种类之一，可如何挑选木门却一直困扰着广大消费者，因为木门不能像其他产品一样打开，查看内部情况。近年来，随着互联网技术与经济社会深度融合，我国信息消费快速发展，正从以线上为主加快向线上线下融合的新形态转变，网络提速降费深入推进，消费主体不断增加、边界逐渐拓展、模式深刻调整，带动其他领域消费快速增长，已成为当前创新最活跃、增长最迅猛、辐射最广泛的经济领域之一，对拉动内需、促进就业和引领产业升级发挥着重要作用。与中国智能家居产业联盟共同举办的第三届上海国际智能家居展览会 (Shanghai Smart Home Technology – SSHT)将于日至7日在上海新国际博览中心隆重登场，并再度与上海国际智能建筑展览会 (Shanghai Intelligent Building Technology – SIBT)同期举行，两展将迎来240家参展商，展现智能家居及智能建筑技术。环保整治不断升级，绿色环保、低碳生活已经成为我国共同愿景。眼下的木门企业之中，已经有一些品牌开始向着绿色生产之路进发。随着环保力度的不断加严，木门企业再不跟上时代的大趋势，就会被市场淘汰出局。
防开发商囤地 国土部近期将对热点城市“大检查”
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点媒品智：地产人都应该知道的地产营销知识（
从点媒品智：地产人都应该知道的地产营销知识(上)可以看出，地产营销的渠道已经大幅度往互联网靠拢，其中移动互联网的应用更是成为未来的大趋势所在，抢占用户碎片化时间、增加互动体验、更多元化的信息展现形式、更舒适的体验享受，都会是移动互联网致胜的法宝。
对于地产营销的策略，点媒品智从以下两个方面来做出总结：
一、房产类型 不同类型房地产的营销策略不同
我们知道房地产按照用途主要分为：居住房地产(刚需型、改善型)、商业房地产、旅游房地产以及海外投资置业，而他们因为各自的特色不同，期营销推广的策略也完全不同。
针对这样的情况，服务过70余家房产企业的点媒品智移动营销平台给出了解决方案，通过智能大数据分析，针对移动终端用户行为轨迹，实现用户的精准画像，如：用户的基本属性、爱好、地理位置等，通过画像分析实现场景的重构，按照区域、人群属性等进行定向投放，做到品牌主目标用户洞察及精准营销，满足房产广告主的精准化推广需求。
二、房产公司 不同类型房产公司的营销策略不同
房产公司也会根据自身的经验和客户的情况，针对性的推出不同的营销策略。
对于地产营销的资源，点媒品智提出&三步走&的覆盖策略：
第一步：满足房产企业多样推广和强曝光需求
覆盖了资讯、娱乐、社交三大体系优质资源，智能匹配场景兴趣与素材，全天不间断以信息流、视频、图文等不同形式在不同层面刺激受众的感官需要，满足房产企业多样推广和强曝光需求。任意的定向条件，实际竞得的价格将不会有任何加价的计费方式，在提高转化率的同时，还有效降低了企业推广成本。
第二步：精准定向 因地制宜
房产行业的营销不仅要曝光度和覆盖率，也需因地制宜和精准定向。点媒品智凭借对流量的深度理解和专业运用，可以通过解析大盘数据、行业数据，及资源位数据，剖析中国各城市房产现状，分析用户行为习惯与偏好，深入本地精准定向潜在购房客户，帮助企业实现本地化战略和精准推广。
第三步：超级媒体背书，实现品效合一
在媒体方面，腾讯新闻、腾讯视频、爱奇艺、优酷视频、头条等客户端在众多APP中日活跃用户数、月活跃用户数均排名靠前，遥遥领先其他资讯平台，是业界公认的专业媒体、主流权威媒体。以这些媒体来为房地产企业品牌背书，可以有效打造品牌形象、完成品牌升级，实现品效合一。
如今对于房地产广告主来说，把握移动互联时代的营销机遇，借助大平台的优势传播自身品牌是亟待转变的方向。【点媒品智】移动营销平台向房产行业开放，已经为万科、万达、招商、保利、绿地、碧桂园等70余家房产企业服务。多年品牌客户的服务经验，产品所拥有的智能大数据推荐能力，不仅帮传统企业实现移动营销，也能更好满足品牌广告主的推广需求。
【点媒品智案例分享】点媒品智为万科幸福誉项目开盘营销造势。
蓄客期：依托大数据锁定潜在受众，通过手游的植入的创意形式，增强用户体验，激发用户的互动参与，为项目开盘储蓄优质意向客户资源。
开盘期：精准锁定广州市、佛山市、东莞市核心目标受众群体，大范围优质媒体资源全覆盖，实现开盘当天的强曝光、强话题。
持续期：运用社交媒体的力量，实现互联网的病毒式裂变传播，持续渗透目标潜在用户的日常生活，抢占碎片化时间，覆盖社交圈媒体。
最终效果：广告总曝光数 300万次，影响独立受众超过32万个，总点击超过20万次，有效咨询电话1800个，超过1500人 到售楼处现场兑换奖品，最终成交户数超过 20套 。
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点媒品智：地产人都应该知道的地产营销知识（下）
从点媒品智：地产人都应该知道的地产营销知识(上)可以看出，地产营销的渠道已经大幅度往互联网靠拢，其中移动互联网的应用更是成为未来的大趋势所在，抢占用户碎片化时间、增加互动体验、更多元化的信息展现形式、更舒适的体验享受，都会是移动互联网致胜的法宝。
对于地产营销的策略，点媒品智从以下两个方面来做出总结：
一、房产类型 不同类型房地产的营销策略不同
我们知道房地产按照用途主要分为：居住房地产(刚需型、改善型)、商业房地产、旅游房地产以及海外投资置业，而他们因为各自的特色不同，期营销推广的策略也完全不同。
针对这样的情况，服务过70余家房产企业的点媒品智移动营销平台给出了解决方案，通过智能大数据分析，针对移动终端用户行为轨迹，实现用户的精准画像，如：用户的基本属性、爱好、地理位置等，通过画像分析实现场景的重构，按照区域、人群属性等进行定向投放，做到品牌主目标用户洞察及精准营销，满足房产广告主的精准化推广需求。
二、房产公司 不同类型房产公司的营销策略不同
房产公司也会根据自身的经验和客户的情况，针对性的推出不同的营销策略。
对于地产营销的资源，点媒品智提出“三步走”的覆盖策略：
第一步：满足房产企业多样推广和强曝光需求
覆盖了资讯、娱乐、社交三大体系优质资源，智能匹配场景兴趣与素材，全天不间断以信息流、视频、图文等不同形式在不同层面刺激受众的感官需要，满足房产企业多样推广和强曝光需求。任意的定向条件，实际竞得的价格将不会有任何加价的计费方式，在提高转化率的同时，还有效降低了企业推广成本。
第二步：精准定向 因地制宜
房产行业的营销不仅要曝光度和覆盖率，也需因地制宜和精准定向。点媒品智凭借对流量的深度理解和专业运用，可以通过解析大盘数据、行业数据，及资源位数据，剖析中国各城市房产现状，分析用户行为习惯与偏好，深入本地精准定向潜在购房客户，帮助企业实现本地化战略和精准推广。
第三步：超级媒体背书，实现品效合一
在媒体方面，腾讯新闻、腾讯视频、爱奇艺、优酷视频、头条等客户端在众多APP中日活跃用户数、月活跃用户数均排名靠前，遥遥领先其他资讯平台，是业界公认的专业媒体、主流权威媒体。以这些媒体来为房地产企业品牌背书，可以有效打造品牌形象、完成品牌升级，实现品效合一。
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【点媒品智案例分享】点媒品智为万科幸福誉项目开盘营销造势。
蓄客期：依托大数据锁定潜在受众，通过手游的植入的创意形式，增强用户体验，激发用户的互动参与，为项目开盘储蓄优质意向客户资源。
开盘期：精准锁定广州市、佛山市、东莞市核心目标受众群体，大范围优质媒体资源全覆盖，实现开盘当天的强曝光、强话题。
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最终效果：广告总曝光数 300万次，影响独立受众超过32万个，总点击超过20万次，有效咨询电话1800个，超过1500人 到售楼处现场兑换奖品，最终成交户数超过 20套 。
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前一段时间朋友圈经常看到非洲小朋友给国内的一些互联网公司“举牌”，说实话真心佩服中国的创业者们为了让品牌走进用户的视野也是煞费苦心。进入互联网的下半场人口红利消退，用户的时间越来越碎片，流量慢慢向头部产品聚集，加之互联同质化低门槛的行业竞争，很多的小品牌、新品牌开始焦虑为什么获取流量越来越难？甚至一些大公司为了吸引流量也大费周折的在优质资源上实施买断策略。
日~4月1日，2017第十六届中国广告与品牌大会在上海世茂皇家艾美酒店成功举办，来自全国各个地区的品牌主、广告公司和媒体朋友们共聚一堂，共同为2017年中国广告行业的发展谱写了新的篇章。
《中国广告》作为国内第一本广告专业杂志，受邀参与了本次釜山广告节。与国内的一些活动相比，从规模上看，釜山广告节算不上很大，但是管中窥豹，可以看出韩国的创意能力的进步和韩国人对细节的严谨要求。
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