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古人卖房子不是想卖就能卖(图)
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（原标题：古人卖房子不是想卖就能卖(图)）
在古代，房子不是想买就能买，也不是想卖就能卖。电视剧《红楼梦》剧照本报记者 江丹　　近日，济南东部楼市火爆，房价连续上涨。买房子，卖房子，是当下一些济南人的重要经济活动，费心又费力。有人说，如果生活在古代，房屋买卖是不是相对容易些？当然不是。想卖房子，先问问邻居的意见
　　在古代，老百姓的房子不是说卖就能卖，也不是说买就能买，得先取得资格。比如西汉时期，买房子只能买挨着自己现有住房的房子，也就是说，房子只能在相邻的邻居之间交易，“欲益买宅，不比其宅，勿许”。之所以如此，很大程度上是为了方便人口管理。
　　五代以后则对房屋买卖规则制定了新规定，谁家想卖房子，得先问问族亲和邻居的意见。据《五代会要》的记载，当时有政府文件规定：“所有货卖宅舍，仍先问见居人。若不买，次问四邻。不买，方许众人收买。其元随宅舍诸般物色，亦随本业货卖。其两京城内及草市屋宅庄舍，不在此例。”也就是说，想要卖房子，首先得问问房子的实际居住人买不买，若是人家说不买，再问问四周的邻居买不买，若是他们也不买，才能把房子卖给别人。
　　到了宋代，买卖房屋依然要遵守类似的规定：“凡典卖物业，先问房亲；不买，次问四邻。其邻以东、南为上，西、北次之，递问次邻。四邻俱不买，乃外召钱主。”
　　据资料，在卖房之前征求亲邻的意见是相当严肃的，不能口头问问就算了，得用一个小账本，写明房子的详细信息以及卖房子的原因，然后将亲戚和邻居的名字写在上面，挨家挨户地去问，谁家有意见或者没意见，都要在相应的名字下面写明，而且要摁手印或者卡章。
　　明清时期，房屋买卖的大致规则沿袭前朝。据资料，当时要在房屋买卖的契约内写明卖房子的原因，比如说缺钱花了，“某都某人今为无银用度”，还要写明房屋的具体地点，比如说东到哪，西到哪，南到哪，此外还要特别说明，已经征求过房屋实际居住人和四邻的意见了，因为他们都不愿意购买，所以才将房子卖给他人，最后则要标明买卖双方的契约精神：“所买所卖，二家各无反悔。今恐无凭，立契存照。”
　　在讲究伦理纲常的古代社会，卖房子时最需要向谁征求意见？其实是一家之主的大家长。如果父亲在，就问父亲，其次是母亲和兄弟，“卑幼”者是没有资格进行房屋买卖的。若是不服从规定，不顾家里说了算的老人，擅自就把房子卖了，那么交易是无效的，房款要退还，若是带着钱跑了，那么中间的担保人就要代为偿还房款。房子是住宿地，也是社会地位象征
　　对古代的普通老百姓来说，卖房子往往是件迫不得已的事情，在当时，房子往往是一户人间安身立命的根本，而且一般是祖业，能守住就绝不售卖。古代的房地产交易市场也不像今天这样规范，房子的价值并没有得到充分而公正的体现，往往由强势的买房一方所决定。所以，在古代的一些关于房屋买卖的记载或者小说描写里，常常可见一些画面。《宋会要辑稿》中就有这样的记载：“民间典卖庄土，多出于婚姻丧葬之急，往往哀求钱主，探先借方印契”。在明朝冯梦龙的《警世通言》中，有专门做投机生意的中介，他们去找那些孤儿和寡妇等不懂房产市场的弱势群体，低价收购他们的便宜房产，然后再倒手高价卖给他人。其实，寡妇在住满一定年限之前是没有资格卖房子的，古人对夫妻共同财产这一概念并不明晰，但是相关部门理解她们的生存难处，对此一般持默许的态度。
　　在今天，房子已经不仅仅是一个人遮风挡雨的住宿地，某种意义上还是一个人的社会地位的象征。看看房地产广告，“尊贵”“非凡”这样的字眼时常在广告中出现。其实在古代也是这样，有人卖房子是为了生计，有人买房子则是为了一种生活享受和自我标榜，后者多见于古代掌握经济资源的官员和富商群体中。
　　《宋史》中就有官员针对同僚大兴土木，花费巨资买房装修的现象发表评论：“天下之费，莫大于土木之功。其次如人臣赐第，一第无虑数十万緡，稍增雄丽，非百万不可。佐命赵普，定策如韩琦，不闻峻宇雕墙，僭越宫省，奈何剥民十膏髓，为厮役之奉乎？其次如田产、房廊，虽不若赐第之多，然日削月朘，所在无几。”这位官员对同僚在住宅方面的奢靡之风深感担忧，在他看来，朝廷赏赐给官员的宅第，稍微装修一下就得花费百万，装修的费用哪来的呢，还不是搜刮老百姓得来。但是这样的风气没有被制止，一些官员之间依然互相攀比，“居室服用以壮丽相夸，珠玑金玉以奇巧相胜，不独贵近，比比纷纷，日益滋甚”。
　　一些财力足够的富商见此，纷纷模仿靠拢。宋理宗时的丞相崔与之，在蜀地建造府邸，雄伟壮丽，当地一位李姓富商见此，把给崔与之建房子的那些匠人请来，按照崔府的规格，“绳墨尺寸不差，造屋一所”。虽然商贾在宋朝已经得到一定程度的重视，但是社会地位仍不及仕人，当时就有官员上书，认为富商跟风买大房子，做豪华装修，甚至有过之而无不及，有僭越身份之嫌。
　　宋朝政府为官员置产提供了便利条件，对官员后代的置产也是能照顾就照顾，并为此设有专门的规定：“祖宗袒免亲以下，见有官不愿出官，父祖俱亡者，许在京居止，随处置产。”祖上在京城做官，到了自己这一代，虽然已经不做官了，但是依然有权利在京城随意购房。而对于其他群体来说，在京城购房可能就有所限制。
本文来源：舜网-济南时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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