2015/10/16 17:00:00来源：房天下 浏览量（5526）[摘要] 购买二手房的流程比较复杂，很多人并不清楚，其实做到四步就够了。想要买二手房，只要查看清楚那房屋的情况，沟通好房屋的价格，签订了正式的合同，办理好房款支付事项就够了。购买二手房的交易流程比起新房来说，比较复杂，所以需要清楚地明白其步骤，不然很容易在问题发生时手足无措，而且了解了步骤之后，也可以让购房变得游刃有余。今天，小编就教教大家购房应该做好的四个步骤。一、查看房屋情况购买二手房，首先要看你所要买的房子是否已取得“房屋权证书”；其次要看房屋权证是否真实、完整，是否属于允许出售的房屋，建筑面积是否与产权证上标注的面积一致；其三要看房屋权人是否与中介机构签订委托出售的合同；后要了解房屋权人是否属已年满十八周岁的有法定行为能力的自然人，房屋有无其他债权或债务纠纷。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、通风、采光条件以及物业管理等情况。 二、沟通房屋价格买菜需要讨价还价，买房也一样，不然总不能售房者或者中介是多少就是多少吧，所以交易双方需要沟通确定房屋价格，在沟通房价的时候，购房者要在坚持自己的原则的基础上，结合当前的房价走势，提出合理的房屋价格，并与对方讨论。除了房子的价格，还别忘了沟通房屋的付款方式、装修交工标准、入住时间、物业管理费用等涉及的内容。三、签订正式购房合同首先你应该带着签订合同所需的身份证等资料，在约定的时间与售房者进行面签，一旦双方签订了购房合同，也就意味着开始受到法律的制约。因此，签订合同之前，购房者应该仔细阅读合同条款，熟知签订购房合同应注意的问题，详细规定双方的违约责任及违约的处理方法，并且认真履行合约。四、办理贷款及支付房款购房者应依据自身的财力选择一次性付款、分期付款、银行贷款等不同的付款方式之一进行付款，如果你的购房资金宽裕，那就选择一次性付款，通常还能享受优惠的价格。如果你没有足够的资金支付房款，但却有一定的支付，可选择分期付款。如果上述两种方式都不适合你，你还可以选择银行贷款，但必须保证自己具有稳定的收入且能按时还款。以上就是小编为大家整理的购买二手房应进行的四大步骤，希望对你们有所帮助。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。二手房购房合同合同权证上一篇：签订购房合同需警惕的陷阱 买房须知下一篇：二手房有何优点？选择购买二手房的十个理由进入房天下知识 卖房 手册文明上网理性发言精彩评论 (0) }

2013年08月22日 14:10　来源：扬子晚报　参与互动(0)　　许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。　　寻找中介信息登记　　买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。　　选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下：首先，注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，如果不是，有两种情况：其一证明该公司是异地经营，这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境，而以搬家的方式逃避工商部门的制裁和顾客的追讨；其二是因为它是一家分店或连锁店。按规定，分店也应有自己的执照，但是，办照的条件是分店有两个以上拥有经纪人资质证书的，有些分店未达到这一标准，就使用总店营业执照的复印件，所以，消费者应向该店的业务员提出看看总店的营业执照，借此机会，也可到其总店认认门。其次，留意执照上所列的注册资金，通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量，就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。　　评估及考察房源详情　　中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。　　买方一定留意到，凡是位置好点儿的、交通便利点儿的二手房，哪个单价都不低于每平方米5000元，有的价格更邪乎：每平方米6000元、每平方米7000元。好不容易发现一套价格上能让人接受的旧房，问问中介，得到的答复却是：“房子已经卖出去了。”而且，房地产中介报出的房价也是五花八门的，有的房价是房主的净要价，有的是含税费的总价，有的是中介公司加价后的房价。　　考虑自有房产的面积、年限、折旧、朝向等各方面因素，以及周边小区物业、新盘价格，据此明确该套房的可能购买群，以及这类人群的收入、承受力等情况，并把握好报价尺寸，避免尴尬报价，致使销售周期过长，甚至有价无市。现在一些品牌公司在代理二手房交易时，会免费提供专业评估。买卖双方可据此商量房价。其实，最简单的二手房售价测算标准就是：报价为同地理位置商品房价格的60%至70%左右，约是现行周边房屋月租金的100倍。　　签协议要仔细研究合同　　验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.4%。为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法；2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售；3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件；4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)；6.写明合同生效、中止、终止或解除条款；7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。　　过户要确认户口是否迁出　　买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。　　立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。购房者缴纳土地出让金后，还要在房产局签订《土地使用权出让合同》。随后，房产局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。
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