本周要点租赁住宅：福州，租赁住房、人才公寓等可进行户口挂靠；天津市住房租赁监管服务平台将上线；济南基本实现全流程监管；中山住房租赁合同网签备案实现“零跑动”。酒店：华润拟3.6亿元转让珠海二千年大酒店有限公司100%股权；合肥融创酒店14.01亿元资产支持专项计划项目获上交所受理；金融街威斯汀酒店30.3亿元ABS获上交所通过；酒店融资多发。土地投拓：成交端，本周深圳成交2幅含只租不售的人才住房面积住房地块；供应端，本周无新增。01行 业 资 讯1-【 公 寓 篇 】1.1 政策指导福州，租赁住房、人才公寓等可进行户口挂靠12月14日，福州市发布了《关于进一步降低落户条件壮大人口规模若干措施的通知》，可以说，该通知的发布，表明福州全面放开落户限制，实现了落户“零门槛”。政策指出，“不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州市落实，六县（市）、长乐区人员均可申请在五城区落户。同时，全面放开近亲属投靠条件，除院校学生集体户外，凡具有福州市户籍的人员，其近亲属均可申请投靠落户，实现投靠‘零门槛’。”据悉，该政策还降低了户口挂靠条件：“新来我市落户人员可根据提供的材料类型选择落户地址。在六县（市）、长乐区和仓山区、三江口区域租赁私有住房的，允许落户，但房屋租赁必须经建设（房地产）主管部门登记备案。同时降低集体户设立条件，包括人才公寓可申请设立集体户、商住楼可以楼座为单位申请设立集体户等内容。”也就是说，租赁住房、人才公寓和商住楼都可以进行户口挂靠。这对人才引进无疑具有积极的促进作用，同时也有助于提高民众的购房热情。1.2 市场规范天津市住房租赁监管服务平台将上线今年以来，天津市积极推动天津市住房租赁监管服务平台建设，目前该平台已完成立项、招标等工作，正在加紧建设，预计年底前上线运行。平台将引入人脸核验、电子签名、区块链等技术，全面实现房源发布、房源核验、网签备案等服务功能，并与住房公积金提取、居住证申领、子女入学、租房补贴等系统实现互联互通，为群众办理相关业务提供一站式服务，为住房租赁市场规范发展提供强有力的技术保障。中山住房租赁合同网签备案实现“零跑动”中山住房租赁合同网签备案实现“零跑动”在线办理了， 12月15日起，中山市开通房屋租赁合同网签登记备案微信小程序办理渠道。市住建局相关负责人介绍，开通房屋租赁合同网签登记备案微信小程序办理渠道有利于优化营商环境，解决企业和群众办事的难点痛点，提高房屋租赁合同网签登记备案效率。房屋租赁合同网签登记备案微信小程序适用主体包括房屋租赁当事人、房地产中介机构、房屋租赁企业等，住宅、商业、办公、工业厂房等均适用。业务功能包括实名注册、房屋产权认证、网上签订租赁合同、解除租赁合同、房屋租赁登记备案、房屋租赁登记备案变更和房屋租赁登记备案注销。房屋租赁当事人可通过手机登录微信小程序“中山住建”办理房屋租赁合同网签登记备案。此系统主要为办事群众在线签订房屋租赁合同使用，提供房屋管理、合同管理、委托管理三部分功能，房屋管理用于登记、核验房屋，合同管理用于房屋租赁合同的登记、在线签订、电子证照的查看，委托管理用于委托书的登记、在线签订。另外，房屋租赁当事人仍可按现行做法在房屋所在的镇街房屋租赁主管部门服务窗口现场办理。济南基本实现全流程监管12月17日，济南市委、市政府召开“辉煌‘十三五’ 奋进新时代”系列发布会的第八场发布会，济南市住房城乡建设局党组成员、副局长吴力围绕培育和发展住房租赁市场进行了介绍。吴力称，济南市三年住房租赁试点需筹集房源12.4万套，其中新建、改建6万套,盘活6.4万套，目前已筹集各类租赁住房6.7万套，其中新建改建房源共4.3万套，企业盘活闲置存量住房2.4万套。通过政策引导、宣传培训、资金奖补、银行授信等方式，培育专业化、规模化住房租赁企业10家。通过搭建住房租赁综合服务平台，基本实现了市场主体登记、房源核验发布、合同网签备案、试点项目管理等全流程监管，目前已有58家住房租赁企业、384家经纪机构总部及门店在平台登记备案，5家线上企业完成系统对接，录入房源超过19万套。1.3 行业动态中央再次对房地产定调中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平，中共中央政治局常委、国务院总理李克强，中共中央政治局常委栗战书、汪洋、王沪宁、赵乐际、韩正出席会议。其中，12月18日，中央经济工作会议公报发布，再次对房地产定调：解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。睿星资本Greystar旗下在华首个高端租赁社区开业18日晚间，拥有超过25年行业经验的全球租赁住宅领军企业睿星资本Greystar宣布旗下在华首个城中理想社区——驻在LIV’N 833正式开业。睿星资本Greystar中国董事总经理马千里作为代表进行了开业致辞，并邀请业内合作伙伴等各界嘉宾出席活动，共同见证睿星资本Greystar入局中国的“高光时刻”。作为睿星资本Greystar首个落地的作品，驻在LIV’N 833坐拥上海市中心黄金地段，毗邻中山公园商圈及愚园路，地铁上盖、紧邻高架，集合多维出行方式，城市生活更加便利。项目整体共推出474套房源，涵盖单间、一房、两房、三房在内的4种不同房型。每套公寓配备的家具软装均来自专业设计师品牌。充分满足城市高品质人群不同的居住喜好和生活需求，全方位为驻客带来更具国际水准的都市理想社区。开业庆典以“温居派对”为主题，马千里代表驻在LIV’N团队致辞并为驻客送上了欢迎祝福：“由衷期待未来能有更多乐于探索的生活家们在这里收获圆满温馨的居住体验，与上海这座充满国际魅力的城市紧密相连，和我们共同开启一段理想的生活旅程。”随后，马千里与汇丰银行房地产事业部中国区总经理周天共同揭幕并点亮了巨型落地数字“833”的标志，寓意驻在LIV’N 833正式起航。1.4 租赁供应重庆渝北人才公寓首批人才已拎包入住重庆渝北人才公寓是渝北区大力实施人才安居保障工程的重要项目。项目地处中央公园，毗邻两江国际商务中心，分为英才公寓和青年人才公寓，首批投用了800余套。公寓以“限定对象、限定价格、限定租期”和“排序轮候、集中管理、只租不售”的方式实施管理公寓进行了类别和户型的区分，还在设计上尽可能覆盖更多的生活范围。如设有儿童娱乐区、餐厅水吧、生活超市等多功能区域，提供会客、健身、休闲等多样化服务重庆空港物业管理有限公司有关负责人介绍，“公寓安置了严密的公区监控和防高空抛物监控摄像点，保证小区的环境和安全；为积极抗击疫情，还安置了疫情防控系统，全天候对进入所有人员进行体温监测，全面实现超温报警功能、自动弹屏提示功能。”广东省累计供应新就业无房职工和青年人才公租房、人才房共逾15万套据共青团广东省委员会9日消息，该委员会与广东省住房和城乡建设厅于近日联合印发了《关于开展“青年安居计划”高校应届毕业生住房保障服务行动的通知》(下称“通知”)，用以进一步解决高校应届毕业生住房难问题，为高校应届毕业生等青年人才提供住房保障服务。据广东省住建厅介绍，近年来该省积极推进人才安居工程建设，截至目前，全省累计供应新就业无房职工和青年人才公租房、人才房共逾15万套，发放购、租房补贴约4.85亿元。该通知面向全日制普通高等院校(含海外留学)应届毕业生，提出加大货币补贴与实物保障，力争到2022年基本实现珠三角地区城市每年新增供应的公共租赁住房和人才住房面向高校应届毕业生的比例不少于20%，非珠三角地区城市不少于10%。1.5 金融动向迪马股份10亿元住房租赁私募债更新为“已反馈”上交所12月17日披露显示，债券名称“重庆市迪马实业股份有限公司2020年非公开发行住房租赁专项公司债券”项目状态更新为“已反馈”。据了解，该笔债券品种为私募，拟发行金额10亿元，发行人为重庆市迪马实业股份有限公司，承销商/管理人为中国国际金融股份有限公司。另于12月8日上交所信息披露显示，重庆市迪马实业股份有限公司2020年非公开发行公司债券（疫情防控债）的项目状态更新为“终止”。该债券品种为私募，拟发行金额5.7亿元，发行人为重庆市迪马实业股份有限公司，承销商/管理人为中山证券有限责任公司。2-【 酒 店 篇 】2.1 行业动态港规划署不反对长实天水围酒店重建为住宅申请12月18日，有港媒引述规划署文件指，不反对长实去年初就天水围嘉湖海逸酒店重建为住宅的申请。相关申请拟建两幢53层高的综合用途物业，提供5,000伙单位，平均面积300平方呎。根据相关文件资料，嘉湖海逸酒店占地约30万平方呎，住宅部分拟以五倍地积比发展、涉逾150万平方呎；非住宅部分以1.66倍发展，涉约49.86万平方呎楼面，拟建两幢53层高、包括两层地库及一层隔火层的综合用途物业。每层设54个单位，共享10部升降机，位于酒店平台的置富嘉湖商场将保留，项目涉总楼面逾200万平方呎。2.2 金融动向华润拟3.6亿元转让珠海二千年大酒店有限公司100%股权12月18日，据上海联合产权交易所披露，珠海市润海投资有限责任公司拟以3.6亿元转让珠海市二千年大酒店有限公司100%股权，信息披露起止日期为2020年12月18日至2021年1月15日。披露信息显示，珠海市二千年大酒店有限公司成立于2000年4月，注册资本为9906万元，经营范围为旅店业；会议综合服务；中餐制售（含冷热饮品制售；含凉菜（烧卤熟肉）、含生食海产品；不含裱花蛋糕）；西餐制售（不含凉菜、裱花蛋糕、生食海产品）；零售：预包装食品（烘焙食品，酒精饮料，非酒精饮料，茶—不包含茶饮料）；卷烟、雪茄烟的零售；首饰、工艺品及收藏品的零售；鲜花、日用品百货的零售。棋类、桥牌；复印、打字、影印；运输代理服务；桑拿按摩服务（限分支机构经营）。据企查查显示，珠海市润海投资有限责任公司持有其100%股权，为华润集团子公司。华发瑞吉酒店ABS获受理 拟发行金额12亿元据上交所公司债券项目信息平台12月15日信息显示，华金-华发瑞吉酒店资产支持专项计划已获交易所受理。据了解，该资产支持专项计划品种为ABS，拟发行金额12亿元，原始权益人为珠海十字门中央商务区建设控股有限公司，计划管理人为华金证券股份有限公司。据报道，11月30日，珠海华发集团有限公司公告披露其2020年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）的票面利率为4.28%。该期债券发行规模为不超过人民币15亿元（含15亿元），11月27日，发行人和主承销商在网下向机构投资者进行了票面利率询价，利率询价区间为3.5%-5.0%。合肥融创酒店14.01亿元资产支持专项计划项目获上交所受理12月14日，上海证券交易所信息披露，中金-融创-合肥融创酒店资产支持专项计划的项目状态显示为“已受理”。据了解，该债券品种为ABS，拟发行金额14.01亿元，原始权益人为融创房地产集团有限公司，计划管理人为中国国际金融股份有限公司。此外于12月3日深交所信息显示，申万宏源-融创昆明文旅城资产支持专项计划获受理，拟发行金额23亿元。该ABS发行人为融创文化旅游发展集团有限公司，行业为商务服务，承销商/管理人为申万宏源证券有限公司。金融街威斯汀酒店30.3亿元ABS获上交所通过12月17日，据上交所消息，2020金融街威斯汀酒店资产支持专项计划获上交所通过。消息显示，该债券拟发行金额30.3亿元，原始权益人为北京金融街投资（集团）有限公司，计划管理人为中信证券股份有限公司。据查，北京金融街威斯汀大酒店是一家位于北京西单金融街商务中心的涉外商务酒店，紧邻西二环，毗邻西单购物中心、前门、故宫和天安门。北京的商务、旅游、观光和娱乐中心近在咫尺。酒店大约有1/4的客房及套房面积大于60平方米，拥有更多的设施及服务，包括超大工作台，HERMAN MILLER设计的座椅，BOSE收音机等。02土 地 投 拓 动 态【 成 交 篇 】1、深圳：福田B407-0035地块12月16日，位于景蜜村、天然居、翔茗苑、赛格景苑合围处 1宗 二类居住用地 【B407-0035】，由 深圳市福田人才安居有限公司 以成交价24600万元竞得，起始价16900万元，溢价率为45.6%，成交楼板价18996元/㎡，土地面积3084.22平方米，建筑面积12950平方米，最大容积率4.2。土地名称：福田B407-0035地块所属城市：深圳用地面积：3084.22㎡土地属性：二类居住用地所属区域：福田区总建面积：12950㎡只租不售的人才住房面积：4000平方米容积率：4.2土地四至：景蜜村、天然居、翔茗苑、赛格景苑合围处出让方式：招拍挂土地成交总价：24600万元成交日期：2020-12-16成交楼板价：18996元/㎡成交方：深圳市福田人才安居有限公司溢价率：45.6%2、深圳：龙岗G03506-0014地块12月16日，位于 东至深圳市龙岗区雪象学校，南至万科城，西至赣锋科技大厦，北至稼先路 二类居住用地 【G03506-0014】，由 深圳联粤房地产开发有限公司（联发集团） 以成交价254800万元竞得，起始价175500万元，溢价率为45.2%，成交楼板价27229元/㎡，土地面积21779.76平方米，建筑面积93577平方米，最大容积率4.3。土地名称：G03506-0014地块所属城市：深圳用地面积：21779.76㎡土地属性：二类居住用地所属区域：龙岗区总建面积：93577㎡只租不售的人才住房面积：37100平方米容积率：4.3土地四至：东至深圳市龙岗区雪象学校，南至万科城，西至赣锋科技大厦，北至稼先路出让方式：招拍挂土地成交总价：254800万元成交日期：2020-12-16成交楼板价：27229元/㎡成交方：深圳联粤房地产开发有限公司（联发集团）溢价率：45.2%23456789}

Greystar睿星资本旗下的产品都挺棒的，我以前在国外租的就是他们家的公寓，回国后就选了驻在LIV’N 833，果然没让我失望~Greystar是全球租赁住房领军者，运营管理着全球约200个市场、价值超过1650亿美元的房地产。驻在LIV’N 833是他们去年底在上海开设的国内首家高端公寓，不管是服务还是硬件都是可以放心的！顶层健身房、公区活动室、24小时随时响应的物业服务、一周一次的打扫、丰富的社区活动……住在这里只要享受就可以啦！}