大概是一年前写了这个文章，当时说会记录后续的，实在没啥后续可以记录，于是搁置了。想想还是补上。上次写的时候，已经到了贷款办理，手续走完的地步。先是跟踪后续，再聊聊中间有感触的几件小事。上次元旦那天办完房贷之后，因为我们是异地公积金和商业贷款混合，只有中国银行可以办理，没有什么选择，就联系了中国银行，开始告诉我们利率是5.2，我们没有经验，也不知道这利率可以讨价还价。还是办理贷款的工作人员说，可以优惠一点，5.1。我们很开心，到办理那天，说按5.05，我们更开心了，觉得可能占了便宜了，回头一打听，啊，不便宜，正常状况吧。 正确做法应该是，了解不同银行所给到的利率，并且能讨价还价，就要尽力拿到低利率。我们在啥也不懂中，就这样了。房贷没下来之前，一个什么机构打电话，说我们缺个材料，没签字之类的。我就联系置业顾问，原来是她忘记让我们签字了，后面，可能是她找了委托机构，给补上了。3月份房贷下来，3月份就开始还房贷了。因为我老公一直没有签合同，也到不了济南，最后协商之后，我带走了几本，签好之后，再邮过去，留几本在售楼处，然后，现场签。然而一年过去了，我老公再也没有去过济南，合同还在售楼处。最近，面临一期交房，又签了一些材料，什么用电协议之类的。都是远程签协议。手续基本到这里了，讲一下买房子中感觉需要记录的事情。价格问题
首次买房，没有经验，脸皮又薄，又不了解售卖的机制。所以，砍价不到位，当时，就我老公自己一个人去了，他话不多，也不知道怎么说，反正，最后，就是那样了。买完之后，加入了小区群，大家在里面讨论了价格，大概，我们不是最低价，也不是最高价，这个跟不同的时间阶段有关。但综合来看，在我们那个时间阶段，比我们早20天或一个月的，大概能便宜3万块。我一直觉得，如果我们俩个人一起去，或许还可以再继续议价一两万，可惜，我当时在隔离。 售楼处的价格机制，以我们小区为例，是折扣机制，即售楼处制定一个基础价格，然后，在上面打折扣，如3个99折，1个98折等等。置业顾问在他们的软件上，选择折扣，而不是像我想象的，便宜1万吧，便宜2万吧，这样的还价方式。 中介问题。 售楼处的到访方式分为好几种，如，中介、朋友介绍、自己到访等。每个顾客只有一种到访方式，开发商是给带领人回扣的，而我们不知道这一点，中介带我们过去的时候，没有和他提及这个事情。加入小区群之后，有一些邻居，适合带领人协商，回扣两边分，可以返给购买者一部分的。到底买不买房？时隔一年，再问，买这个房子后悔了吗？ 我还是有后悔的一部分，也有不后悔的一部分。不后悔的地方在于，选择这个房子，这个楼盘，是不后悔的。后悔的地方在于，有了这个房子的牵制，我找工作首先要锁定济南，我老公也想回去，但是现实面前，回去可能并非会顺利的，如意的。我常常想，如果没有这个房子，可能，我可以随意的选择工作，而非现在如此被动。另外，买这个房子，勉强付了首付，当时还借了一部分钱，这些钱在半年之后，还清了。但是，现在手里没有余钱了，随着每个月不小的房贷，老公的工资月月光。 现在如果我们想在另外的城市再买房子，几乎是不可能的，没有资金了。当时，买房子时，是激进的选择，也是因为那时正好遇到了某个经济挫折，以及当时对房子的渴望无比强烈（不管在哪，先买一个），才做出了这个选择。 如果，放到现在，可能我会选择买一个便宜一点的房子，腾出一部分钱，以至于如果去别的城市了，还有一点点机会能够在济南的房子未处理前，购买居住城市的房子。 而现在，机会全无。关于买房子，差不多就这些问题。临近交房，心情还是蛮激动的，因为无法回去实地看看，就每天在群里面看看大家发的图片。几天前，也委托了一个装修公司去到我们房间拍摄了一下，整体采光，感觉很好。邻居都在讲绿化很差，要求整改，我也打电话投诉了。但真实来讲，因为我没有见过其他房子，也没有住过其他房子（一直都是宿舍），与我而言，现在这套是我人生中最好的房子啦，所以，从内心来讲，我还是很满意的。尽管141平，套内110平，却哪那都显得很小，卧室小，厨房更小，餐厅小。但我会自我安慰，自我解释，还是感觉自己的房子真棒！30岁那年，终于拥有了自己的房子，感觉这才是人生。也和老公商量好了，房产证上，写我51比例，他49比例。哈哈哈，就是为了存在感而已。祝大家冬日愉快，在自己的窝里幸福的生活~~________________________________________________________________________2020年末济南购房记（一）购房暂时告一段落，等待银行放款，记录一下买房的整个过程。基本情况：先说我们的基本情况，我是山东人，下属地级市，老公（因为买房提前领了结婚证）从小在山东读书，参加高考，研究生在山东读，也算半个山东人。平均年龄29岁。我们两人均是农村小可爱，老家县城或市区没有房子，老公老家村里也没有自建新房。所以，买房是我们这几年一直在考虑中的问题，只是没有机会。但我俩无一人在济南工作，我目前没有工作，他呢，工作四年，工作地点变化了很多次，未来几年仍可能处于变动之中。济南购房原因：之所以考虑在山东买房，原因有以下：第一，因为限购原因，在其他城市并没有购房资格，而济南放开了落户政策，落户很简单，提供了买房的机会；第二，济南离双方老家比较近，是离家最近的一个省会城市，而且，饮食，物价，风土人情方面也很有亲近感，考虑到以后我可能会去济南就业，故济南也算是一个不错的选择；第三；济南房价下降，中介说，基本降到了17年的水平。以上原因考虑，我们决定在济南买房了。买房历程：第一阶段：二手房购买过程（2020.10.1--2020.12.12日）当我们决定买房的时候，首先考虑的是二手次新房，精装修。这样，就不用装修，上文也说了我们双方均不固定，也考虑未来如果不住，可以快速出手，不像期房，需要等好几年。于是，我们就开始了二手房观察之旅。首先，地理位置选择，因为我俩没有人在济南工作，因为地理位置选择空间很大。开始，老公选择了鲁能领秀城，位于南部山区，学校是育英小学和中学，教育资源不错。老公这个选择大概源于研究生时去过这个小区做家教，环境很好，空气很好，而我对这个地理位置的印象就是五年前我跟着他去这个小区做家教，做了好久好久的公交车，感觉来到了一个好偏僻的地方，唯一让我感脚幸福的是，我等他的期间在市场买了一盒 紫燕百味鸡的鸭锁骨，啃了。
他说了这个地方之后，我们就开始在贝壳上关注它的二手房。关注没几天，突然想到，买房是个慎重的决定，房子不仅是个住所，更带着强大的投资属性。于是，开始查买房的关键要素。嗯，结论还是老一套，地理位置、交通、学区是重要的三要素。在地理位置方面，查了济南的发展战略，简言之，买东不买西，买南不买北，济南大力建设CBD,历下区是首善之区，市中区教育资源很强大；在交通方面，大概就是地铁房、近地铁房；学区方面不说了，找好小区，学区一目了然。在选择在哪个区买房子上面，我们观点是，如果买的起，就尽量在最好的区买，也就是历下区。 很多中介说，历下有什么医疗、教育福利，但是真正享受到这些福利的人似乎又没有多少。但我们仍然决定在这个区买房子。 在整个买房子过程中，其实都贯穿着这种观念和心理：作为第一套房子，可能决定了日后的起点，比如，买150万的房子和250万的房子，虽然在金钱上差别不小，但在心理感知上可能无差，一样都会觉得很难，压力很大，另外，只要是买了房子，无论是好与不好，都会松一口气，日后换房会更难。 所以，我们的决策是，买我们最高力所能及的房子。选中了历下区，就开始看交通，找出了济南地铁线，挨个线路看，发现了R3线（不记得三号线，就是奥体西路从丁家庄一路向北的那条线）是一条不错的线，与其他地铁线路交汇最多，假如以后济南地铁完善了，那这条线可以是四通八达（当然不知道济南地铁还需要多少年完善，而且目前地铁人少的可怜），于是沿着这条线从南往北看，一路看来，越靠南越贵，看到了花园东路站，看到了保利华庭、万科、翡翠大观这些小区，从价格、户型、地理位置、学校上（学校都差不多，历下普通学校）进行了比较，最终决定买保利华庭的122户型，三室两厅两卫，南北通透，均价2.1-2.2W之间，户型甚得我心。下载了贝壳，幸福里，安居客，济南房地产网（中住旗下软件）软件，收集保利二手房信息，大概从2020年十一左右开始收集，十一假期期间，我老公趁着假期第一次去实地看房了一趟，我们实地看房的次数很少，大多通过网上收集信息（因为我当时出行不便，看房子，后期买房子都是由老公来完成的，我在后面了解了解信息啥的）。二手房的经历就是，全面了解了信息，有相中但因为时间和首付无法购买的房子，又相中房主不真诚买的，最后一个相中了，房主也真诚卖，价格中介也协商谈了，我们出到了270万（带车位，不满二，有高税），房主有意卖，最终，房主又因为不着急卖，想多卖几万，而我们看到这个房子虽然位于23楼，但上午却被巧妙的挡光了，不想买了，于是二手房就此作罢，转战新房。二手房这里有很多经验想写，做一下条目总结吧，（1）持续关注近期房子成交状况，包括，房子楼层，中间户，边户，小区地理位置，装修状态，成交价格，成交中介，做到心里有底。（2）与多个中介聊天，当然一个店里至多一个，但不要加那么多微信，可以在软件上聊，你会发现，有的中介比较坦诚，会告诉你一些比较重要的信息，比如，我们当时无法随时去济南看房子，就想了解好，有时间去看，就希望中介提供房子楼层，售卖原因等，但有的中介，就一直说，什么独家房子，不能告知，希望亲自去看，但同样的房子，另外的中介很痛快的告知我们了信息。还有一些中介，会告诉你，之前的房子成交价格，以及目前在售房子，房主心理价格到了多少；（3）业务不好的中介及时放弃，我们之前看中了一个中介，第一次带看的小姑娘，态度很好，但是业务能力不好，就是问交易流程都不清楚，而且，房子状态房主态度都不如我们自身了解的多，这样的中介我们及时放弃了；（4）贝壳定价还是稍高的，下载其他软件看看报价，另外，去安居客看看房主是否自行挂出，如果能联系到房主，效率会很高。（5）敢于还价，楼层不同，房子会差价很多（后面买新房，发现，同一栋楼，楼层不同，可以差十几万，二十几万；同一个小区，因为售楼处的销售策略，也可以差价十几万，二十几万）。因为了解信息很全面，导致有两个中介怀疑我是同行，他们说啥，我都了解这个房子的来龙去脉。一直到12月份，因为保利没有找到合适的房子，当时就感觉努力了这么久，就想买个房子，于是想看下新房去吧，也没报什么希望，毕竟没打算买新房子。第二阶段：定下新房 （2020年12月12日-2020年12月23日）于是在双12这天，我老公第二次区济南看房了，还是先去看了二手房，然后去看了新房，因为时间有限，就去看了周围三个盘，忘了是我们自己查的，还是中介推荐的，一个是金地华著（这也是我们最终买的楼盘）毛坯17层小高；一个是万科翡翠公园，精装修，大高层；一个是珑悦府，精装修，17层小高。双12这天，老公看完房子，告知我，看新房感觉不错，很好。新楼盘设计比二手房要先进。看完这天，我们决定要不买新房，但我们对新房了解并不是那么多，于是开始收集新房信息，在贝壳上，把历下区的新房都收集了一遍，主要比对了价格、位置、户型、层高等信息。有几个考虑，CBD的华润昆仑玉，120多的小户型价格2.2W左右，但是我们看的时候，几乎没房了，大户型买不起；再就是，金地华著，户型还可以，17层小区，历下区，就是东边就是奥体中路，楼间距比较近；万科翡翠的房子还可以，精装修，但是户型我们很不喜欢，考虑到日后有老人来住，不适合与老人一起住，于是PASS掉了；珑悦府的房子也看了，它和金地南北相邻，但是我们看的时候，130户型只剩了4层和顶层，还属于高新区，也PASS掉了。 最终选择了金地华著。 心理做好打算之后，就着手迁户口等事宜。12月21日，老公请假去济南办理准迁证，又去金地看了房子，这是第三次看房，这次价格比上次优惠了一点。看完之后，未定，22号，飞往户口所在地办理迁出。12 月23日，返回到济南办理迁入，这次，跟老公商量，再去金地华著谈一些价格，如果可以，就交定金，如果不行，就撤，不买了。23日下午，老公去了售楼处，从4点到6点，谈到最后，最后，感觉再也压不下来价，再压，就是2.3万的事情，于是，我们拍板，最后交了5万定金。即，第四次看房，买了房。第三阶段：新房手续 （2020年12月23日--）2020年12月23日
交定金，签认购协议。认购协议上的名字与后面名字完全一致，由于当时我不在场，售楼处答应可以代签，但是后面必须亲自到场。2020年12月30日 交首付。认购协议上面写明了首付时间，一周之内，也就是12月30日。 事后与售楼处置业顾问问过，这个日期可变，但因为临近月末和新年，说要在31日上午交完，也就说，如果不是临近月末，大概是可以宽限几天的，我们按约定日期交了首付。人并未到现场，采用银行转账的方式，转完告知了售楼处，确认无误。2020年1月1日 上午领结婚证。因为房产证上是两个人名字，老公把户口迁入济南，但我户口仍在老家，需要结婚证，我才能有资格在房产证上。领结婚证这件事，我们也很随意和仓促，原以为节假日婚姻登记处不上班，本来打算31日到我的老家领证，后来查到历下区1号上午开放了，相比31号，我们还是很喜欢元旦这天，毕竟是新的一年，名额有限，需要预约，预约成功。我31号下午到了济南，而老公1号凌晨到的，因为之前我们没有机会见面，连个照片也没有，在领证前几天，我们不确定是否婚姻登记处可以拍照，就一直很焦虑照片的事情，担心那天领证不成，因为下午还安排了银行贷款，如果耽误了，就需要再来一次济南，很耽误老公工作。我们想了很多PS方案，其中，我老公想了一个，说，找一张别人的照片，把我们俩的头P上去，貌似结个婚也太不严谨了......后来，打听到，婚姻登记处有拍照的地方，第二天8点多，我们到了婚姻登记处，领号，进入大厅，然后，找了拍照的地方，那个拍照的地方还没打开，我猜我们可能是那天唯一在那里拍照的人。等待叫号，9点多领证完，吐槽一下，结婚证质量一点都不好，像假的一样。2020年1月1日 下午办理贷款。其实，这个时候并没有贷款资格，因为没有网签合同，但可以提前完成一些文件，等到网签合同下来之后，银行工作人员再审批贷款。因为我没有工作，老公自己一人贷款，我作为共同还贷人。选择了异地公积金组合贷，公积金可以贷30万，如果是夫妻双方，可以贷60万。济南户口组合贷款所需资料： 户口本、身份证、结婚证（房产证是两个人名字）、工资收入证明（公司开具，加盖印章）、银行打印工资至少6个月流水资信证明（公司开具，意思是给员工缴纳了公积金）、公积金6个月缴纳流水、个人征信（中国人民银行打印）。这里说一下：个人购买资格、就是户口、结婚证等，只要在房子限购查询（房查）之前完成就行，意思，可以先交定金和首付款，然后，再办理户口迁移和结婚证，当然，妥善起见，还是先确定具有购买资格。2020年1月5日，房查。房查所需资料。双方身份证、户口本、结婚证。2020年1月11日，限购编号出来，签合同，共7本合同，采用的是济南新版合同，房产局制作，无售楼处附加协议，最后两页加了楼盘整体规划，和所买房子那一层的户型图。反正，售楼处让签哪里，签哪里，即使有意见，也不能修改。 后来，我们还是细细的读了合同，里面写的真详细，哪号楼有什么不利因素等等都有。如果买房前，能读到这个合同，可以了解不少信息。目前，银行贷款业务还在办理中，后续再更。整个流程我参与度不足，该文经我老公评审后发布。}