租赁市场越来越规范化了，我们租房管理需要如何做才能与时俱进？随着社会发展，许多的事物也是与时俱进，从而也诞生了很多新鲜事物，其中有着许多可提高生活质量、促进事态发展的优秀产物，这些值得我们进行了解使用。在当今的租赁市场上，租金、管理费、水电费也已经明细化了，随着租赁市场发展，很快水电采用当前天然气充值缴费的方式将会成为趋势，这也是一项民生调控的必然行为。在这管理越来越规范化、常态化的情况下，作为房东，需要考虑的就是在这样的情况下如何稳定发展的前提下，提高收益，促进事业的进步。规范化管理主要有居住登记、消防安全、工作宣传、日常维修维护、每月收租。这些看似简单，实则房源越多，做起来越难。但这些却是工作上必须完成的事项，我们能做的也就是合理安排时间，将每件事情妥善处理完成。我们目前采用的是蓝壳生活这款软件进行房屋管理，通过现代化软件，提高工作效率，降低工作繁琐难度。就像居住登记这项，虽然有着官方的登记平台可以上传数据，但也是因为官方平台的问题，所以上传后的数据就不会返回给用户进行查询了，在日常维护居住登记这栏还是得一页页的翻看合同查看身份证复印件，一到查房时期，就显得手忙脚乱的，经常性出错。但我们采用蓝壳生活的居住登记后，只需要将住户的信息录入房源内，并且及时更新好住户信息，在查房时期，我们就可以直接打开软件查看到每一家每一户的在住人员有几个，当然这还不够方便，只需要让住户也使用软件，则可以让住户自行上传修改居住登记，我们只需要日常提醒住户进行更新，这样完全都不需要房东亲自操作软件，则可以完成居住登记的完善。我们只用将住户提交的信息录入官方系统就好了。消防安全这项就没什么现代化的软件可以协助的了。这能做到的也就只有监控录像，人工排查。但屋内的又不可能装监控，所以消防安全只能靠人力检查维护了。这也是为什么要使用软件优化其它管理事项的原因，通过减少其它事项的工作难度，从而节约时间用于这类型只能人工处理的问题上。消防安全无小事，这是检查的重中之重，排查处理掉消防问题，能有效避免安全隐患发生。有条件的情况下，屋内消防管道还是可以考虑安装的，虽然美观性上差了些，但给人的安全感还是十足的。日常维修维护这类型最大的问题不是没人能维修，而是在房源数量过大后，用户提交的维修工单太多，导致忘记维修了。我们常见的是在天气突然变化的时候，许多较老旧的电器、管道就会出现一些问题。但苦于维修人员数量有限，事情只能一件件处理，无法兼顾。我们也经常会碰到用户提交了维修问题，但因为是微信或者口头的原因，导致事后就忘了的情况。后来我们采用了蓝壳生活进行管理后，每次住户遇到问题，就直接在软件内提交维修工单即可，我们只需要打开软件查看就能知道有多少的维修还没处理，这比起以前处理效率确实提高了很多，而且因为是在软件内提交维修工单，所以会提醒住户上传故障图片，这在我们维修人员上门前，也可以提前分析下故障原因，提前准备材料在上门处理，无疑是可以很好的提高工作效率的小功能。收租这是作为房屋管理的核心。没有租金的房屋是没有价值的，租金收不回来是管理的不到位，租金漏收少收是开单的马虎了。在以前我们还是手写单据的时候，房租单写错是很常见的情况，而且开个房租单得好几天的时间，常常导致财务和会计手指头都拿笔拿扁了。我们后来也用过机打单据，效率确实提高了很多，但也不可避免的花了一天多的时间制作表格，录入数据，修改数据。现在就不一样了，我们用蓝壳生活的收租功能后，只需要在手机上输入水电表的底数，就可以完成房租单的开具，不用输入房租、管理费、水电费的价格，会直接自动生成。我们只需在日常维护好入住的手续办理、退房的搬离手续处理即可同步完成房租的自动生成。平均下来我们开具100套房租单只需要30分钟即可搞定。而且还是电子单据，减少了纸质资源的浪费，提高了提交房租单给客户的效率。而且通过线上支付的话，也可以避免租金漏收的情况发生。我们只需要提醒未缴客户交租即可。这无形间就提高了我们每个月的整体管理效率，使得我们的管理更加轻便，高效。同时也因为效率提高后，给客户们带来了更好的入住体验，真正实现了规范化管理、高效运营的理念。在时间就是金钱的环境下，我们节约下来的每一分每一秒都是可以创造无限未来的空间。}

欢迎使用寓小二公寓管理系统在长租公寓行业，公寓运营数字化已经成为了行业共识。使用公寓管理系统不仅有利于公寓高效管理，同时也为租客提供了在线租房服务，无论对内运营，还是对外提高服务体验，都有积极意义。通用型公寓SaaS管理系统，从2015年左右开始发展，时至今日整个行业已非常成熟，功能较为完善，那在比较成熟的市场中，该如何挑选适合自己的公寓系统呢？首先需要考虑的是：可靠性可靠性分为两个方面，企业本身的可靠性以及公寓系统的安全性。由于公寓企业需要将自身的“房源数据、租客数据、交易数据”等核心经营数据录入到公寓管理系统内，这就要求公寓SaaS企业本身就需要很强的风控能力。这方面，寓小二属于「贝壳找房」战略投资企业，在2021年收购国内头部公寓SaaS企业蘑菇租房，为中国超过500万间房源提供数字化服务。成立7年，寓小二与蘑菇租房累计融资金额超过7亿人民币，成为公寓管理系统领域融资额最高的企业。企业本身值得信任。在系统安全性方面，寓小二同样不遗余力。资金安全方面，采用【银行清结算系统】，纳入银行监管体系，做到仅公寓企业可提现，确保了公寓资金的绝对安全。数据保障层面，寓小二依托阿里云，达到国家等保三级认证，是国家对非银行机构的最高级认证，由国家信息安全监管部门进行监督、检查，认证。最后，寓小二还建立了完善的人员管理SOP来确保风控安全。防止人为因素，造成系统风险。比如技术团队只在测试、灰度环境中工作；任何产品的迭代发布，都需要通过专门的工具并经过多层审批。如果出现删除数据库等安全风险，运营人员可第一时间收到报警并马上接管，并通过备份快速对数据进行恢复。其次是，易用性公寓SaaS管理系统发展至今，功能层面日益丰富。通用性SaaS系统，满足了绝大部分公寓企业的运营需求。核心差异点其实是在是否更加贴合使用场景，更加易用。寓小二在公寓SaaS领域已经7年，每天都在不断收集客户实际使用需求，并以每两周的频次不断对系统进行更新升级，目的就是为了让公寓系统和公寓运营，尽可能匹配。比如，寓小二最新上线的【作废/重签】功能。与其他公寓管理系统不同的是，当公寓使用该功能后，不仅简单的做到原合同的作废，同时新合同还可以保留原合同的已收“押金、租金”等账务信息，做到新旧合同无缝衔接。为了解决公寓在使用智能硬件时需要“公寓系统、硬件系统，双系统操作的问题”。寓小二收购了原小米生态链期间榉树智能，通过自研硬件、软硬件结合彻底解决双系统同步的繁琐，以及各种数据延迟问题，并且做到售前、售后完全一体化。最后是：可持续服务的能力SaaS=Software as a Service，软件即服务。公寓管理系统的本质其实是服务，没有服务只将产品功能是片面的。寓小二为公寓企业提供：0门槛系统部署、VIP客户群、公寓达摩院，三重服务。对应售前的SaaS部署；售后的持续服务；以及额外增值服务。值得重点一提的，寓小二成立的公寓达摩院，属于额外增值服务。在为公寓企业提供系统方面的服务以外，更通过免费培训的形式，提供公寓拿房、运营、人员管理、财税管理等层面的服务，为公寓运营提供全方面升级。这在行业中做到如此系统性培训的，尚属首家。长租公寓企业选择公寓管理系统，必须得考虑可靠性、易用性、以及后续持续的服务能力，而并非仅仅只是选择一家系统如此简单。}

软件这东西是没有最好的，只有最适合的。像我目前所采用的就是蓝壳生活，一款很纯粹的收租加管理软件。可以根据个人的需求就行选择性输入需要的内容，即可实现自己使用软件的目的。比如有些地方是水电免费使用的，有些是按季度收取的、有些压根就不用收租功能的，只使用管理功能的都有。那我们就可以根据自己的需求进行输入内容，即可生成自己所需要的功能体系了，总体而言，就是需要自己多多的琢磨一下，使劲的去测试出适合自己的功能需求，这样才能使用的如臂驱使。反正我20多栋楼都是用这款的，收租功能也确实强大，我用的还是挺好的，而且也是免费软件来的，他们主要的盈利体系还是以租房广告之类的为主，算是非常好用的软件了。}