专家导读
没房产证的二手房屋在买卖时合同应该首先明确表明损失赔偿问题，其次应是写清楚房产证的实施情况。在签订房屋卖买卖合同的时候，大家一定要注意具体的细节问题，要经过专业的房产管理部门鉴定后才可以。没有房产证的房子买卖协议的内容及格式如下：标题：房屋买卖协议包括内容：1、私房房产证没有房产证无法进行过户，所以签署的房屋买卖合同是证明房屋交易发生的 的凭证也是重要的凭证，因此大家在签订购房合同前要仔细的推敲合同的内容，在合同内容中一定要列明房产证的实施情况。2、合同中应该列明其中的损失赔偿，包括因没有房产证而可能造成的损失，订立合同过程中的损失和履行合同过程中的损失，如返还财产所需要的运输费用、劳务费等开支。3、无效合同的损失不同于有效合同的违约损失，在违约损失中，可得利益属于损失的范围，而无效合同本来就不具有法律效力，当事人不可能据此获得预期的利益，因而不存在预期利益问题。房子买卖协议范本：出卖人(以下简称甲方)：现住址：身份证号：买受人(以下简称乙方)：现住址：身份证号：见证方：见证人：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：第一条 乙方购买甲方坐落于号楼房间私有楼房住宅一处，建筑面积为平方米(以产权登记面积为准)，产权证号为朝私号土地使用证号为：，使用面积为平方米，使用年限年月日至年月日止。第二条 此房屋实际售价 元整(￥元)。此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备。第三条 甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件及复印件：身份证、户口薄;房屋所有权证和其他有关证件;房屋共有人同意或委托出卖的证明;办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。第四条 甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：无合法证件的房屋(包括违法建设的房屋);有产权争议的房屋;经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋;经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋;市人民政府规定其他不得出卖的房屋。第五条? 乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下文件及复印件：身份证、户口簿;办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。第六条? 上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用(取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、电话费等)由甲方负责。分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。具体金额以物业公司的数据为准。第七条? 税费分担甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。第八条? 定金在? ? ? 年? ? ?月? ? ?日见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币? ? ?元作为房款的一部分。第九条? 付款方式;首付款?：乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方。余款?：过户完成一次性付清。注：过户完成首付款和余款当日兑现。第十条? 违约责任如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲方;如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币元违约金。第十一条? 交房日期：第十二条? 备注：室内留下的固定装修及家具电器包括：? ? ?(根据家具清单)。此清单是合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条? 在本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。第十四条? 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。第十五条? 本合同及其补充协议、家具清单内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十六条? 本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。第十七条? 此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。第十八条? 本合同自三方签字之日起生效。第十九条? 附带家具(见家具清单)甲方(签字)：? ? ? ? ? ? ? ? 乙方(签字)：? ? ? ? ? ? 见证人(签字)：年? ?月? ?日?年? ?月? ?日? 年? ?月? ?日没有房产证的二手房屋交易在我们国家是不允许的行为，所以出现没有房产证二手房屋交易之后一般是不受国家法律保护的，所以需要在买卖合同上面表明购买房屋之后的各项损失赔偿问题，这是最重要的，其余的环节应和正常房屋买卖合同类型相似。}

北京老房装修
没有房产证的二手房如何办理相关手续内详
没有房产证的二手房如何办理相关手续内详
小马摩羯|被浏览44937次2023-11-27 03:33:15|,有人想退一套房子给我，当时他购买20多W，现在他要求27一次付清。现在那套房子已经按揭了，已供了几个月，但还没有拿到房产证。 问，这样的房子能否买得过来，就是过户。听说要开发商改合同户名，还和房管所的房子备案有关系。 请熟悉相关程序手续的朋友告之... 有人想退一套房子给我，当时他购买20多W，现在他要求27一次付清。现在那套房子已经按揭了，已供了几个月，但还没有拿到房产证。问，这样的房子能否买得过来，就是过户。听说要开发商改合同户名，还和房管所的房子备案有关系。请熟悉相关程序手续的朋友告之下，非常感谢。 展开所有回答
coloredglaze 2023-12-12 18:33:15
该房产转让首先要还清贷款，按揭后房屋产权抵押给了银行是不能转让的。正常过户需等产权证下来后方可办理买卖过户，建议你要求原房主找开发商沟通（花点办事费用），能更改合同的话可以省却买卖过户程序，更重要的是免去了10%左右的过户费。 0 评论
大美美美女 2023-12-12 18:33:15
改合同一般程序 0 评论
guaziqiaqia 2023-12-14 20:33:15
2.原房主无力支付后续房款，申请开发商退房。 0 评论
萨瓦底卡Fs 2023-11-28 04:33:15
4.房管局对退房进行公示挂牌。 0 评论
greenxixi503 2023-12-02 08:33:15
5.楼主与开发商签订购房合同，购买此套房屋（房款交给原房主）。 0 评论
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更新时间：2022-11-22 16:31:28
找法网官方整理导读：民法典中二手房买卖有效期并没有法律强制性规定，一般在买卖合同的终止，而失去法律效力，若双方当事人在订立合同过程中存在欺骗、强迫等手段导致合同的订立，或者不合乎法律等，则无效。
　　一、民法典中二手房买卖有效期多久
　　民法典中二手房买卖有效期并没有法律强制性规定，合同一经签订就生效。但是如果合同涉嫌欺诈，或者存在法定的无效事由，当事人就可以请求解除合同，合同就失去效力。
　　二、二手房买卖的方式有几种
　　二手房买卖的方式有两种：自行交易与委托交易。自行交易是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人直接支付价款的行为；委托交易是指委托人和受托人约定，由受托人代为进行二手房买卖的行为。
　　三、二手房没有房产证可以买卖吗
　　购房者若是购买没有房产证的二手房，不能取得房地产权证。也不能办理抵押贷款的，也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。购房者若是购买没有房产证的二手房，不能取得房地产权证。按照规定，没有房产证的房屋不能办理过户，强行进行交易，会有以下危险：
　　1.按照规定，没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。找法网提醒您，若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
　　2.若房屋被归入拆迁范围，没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
　　3.不能办理抵押，也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。
　　4.如果房屋所在的项目是非法开发的，并且没有房产证，那么会有被强制拆除或被拍卖的风险。
　　5.没有房产证（未过户）的房屋在遇到问题时，可以被开发商的债权人依法强制执行。
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