大家好，欢迎观看本文章，如果喜欢的话，欢迎点击头像查看更多精彩内容，并留言评论。退买房定金是一个相对复杂的过程，涉及到法律、合同等多个方面的问题，全国都可退4000-4000-50。下面是关于如何退买房定金的10个招数：1. 仔细阅读合同：首先，仔细阅读购房合同的相关条款，了解退定金的具体规定和条件。2. 涉及到违约责任：确定是否涉及到违约责任，如果是因为卖方的原因导致您退房，通常可以无责任退还定金。3. 与开发商协商：尽快与开发商联系，说明退房的原因并提出退还定金的请求。一般情况下，开发商可能会协商解决。4. 寻求法律帮助：如果与开发商无法协商一致，可以寻求法律帮助，咨询有关专业律师的意见。5. 检查定金条款：仔细检查合同中关于定金的具体条款，确认是否存在退还条件，比如开发商需要在一定期限内找到新的买家。6. 寻找替代买家：如果开发商要求您寻找替代买家才能退还定金，可以尽力找到合适的买家，并在书面形式上通知开发商。7. 申请仲裁：如果协商无果，可以向相关仲裁机构申请仲裁，解决争议。8. 质疑合同合法性：如果合同中的条款存在法律问题，可以质疑合同的合法性，并通过法律途径争取退还定金。9. 保留证据：保留所有与购房相关的证据，包括购房合同、付款凭证等。这些证据将有助于您证明您的退定金请求的合理性。10. 咨询专业律师：最后，如果上述方法无效，建议咨询专业律师的意见，根据具体情况采取进一步的法律行动。案例：在某市场流行的一次购房潮中，小王对一套新开发的房产产生了兴趣，并在售楼部支付了10万元的定金。然而，由于个人原因和财务困难，小王后来决定不购买该房产并希望能退还定金。小王首先仔细阅读了购房合同，并发现其中有关定金退还的规定。根据合同，如果小王因个人原因决定不购买该房产，开发商将扣除10%的手续费，余额将退还给小王。小王觉得扣除10%的手续费过于高昂，于是他决定与开发商协商退还定金的事宜。他与售楼部的销售人员展开了长时间的沟通，解释了自己的困境和退房的原因。销售人员了解到小王的困境后，表示愿意帮助，并把问题提交给开发商。然而，开发商认为小王的退房原因不符合合同规定的退款条件，因此拒绝了小王的退还定金的要求。小王感到非常沮丧，并决定寻求法律帮助。小王咨询了一位专业律师，向律师解释了自己的情况并提供了相应的购房合同和付款凭证。律师经过仔细研究，在合同中发现了几个涉及退款的有利条款。律师指导小王写了一份正式信函，详细说明了小王的退房原因以及合同中的条款，并请求开发商重新考虑退款的要求。同时，律师建议小王保留所有与购房相关的证据，并要求开发商在一定期限内回复。开发商收到信函后，意识到小王已经寻求了法律帮助，并感受到退款的要求是合理的。考虑到维护声誉和减少法律风险，开发商决定重新考虑小王的要求。经过一段时间的等待，开发商回复小王的律师，同意退还小王全部的定金，但要求小王支付一定数额的违约金。小王与律师商讨后，认为支付违约金是可以接受的，于是同意开发商的条件。最终，小王收到了9万元的退款，虽然扣除了一定数额的违约金，但他对于成功退还定金感到欣慰。总结，退买房定金是一个复杂的过程，需要权衡各种因素，了解相关法律法规，并可能需要法律的帮助才能成功实现。好了，今天就讲到这里，如果小伙伴们喜欢，欢迎点击头像查看更多精彩内容，记得留言评论哦。}

1、给付定金的一方不履行约定的债务的话，无权要求返还定金。2、受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。3、当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，如果开发商出现违约行为的话，购房者可以以开发商违约要求退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。}

来源：华律网整理
2022-11-28
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报告编号：NO.20221128*****
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前几天有则新闻挺耐人寻味，说的是最近股价暴跌，一些别墅楼盘的客户由于付不起房款，只能无奈退房，并忍痛损失已支付的高额定金，那么就有人问了，怎么样才能要回购房定金呢？下面华律网小编就相关的信息，整理成下文，一起来看看吧。如何要会定金通常大家都会认为，买房子付了定金，后来不想买了，这个定金肯定是要打水漂了。一般人都是抱着试试的心情跟开发商要回定金，如果开发商不同意，那也只好算了了事。但其实有经验的律师会告诉你，想要回定金也不是绝对没有可能。大家知道，所谓定金就是担保合同履行的价款(千万跟“订金”相区分)，在商品房买卖活动中，存在两种收受定金的情况：一种是甲乙双方签订了商品房买卖合同，双方在合同中约定了先支付定金，随后购房者支付了定金，后来购房者未支付房款，就跟上面的新闻里的情况一样。另一种是甲乙双方还未签订商品房买卖合同，但购房者为了预订房子，跟开发商签订了定金合同并支付了定金，双方约定过些日子再签订商品房买卖合同。但后来，购房者由于各种原因不想要这套房子了，并不想跟开发商签订商品房买卖合同。在第二种情形下，法律给购房者留出了退还定金的可能性：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”按照上面这条法律的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者是有权要求退还定金的。那么什么情况属于不可归责于当事人双方的事由呢?实践中，如果买卖双方对合同条款达不成一致意见，一般属于不可归责于双方的事由：“本院认定不能签订商品房买卖合同是因为xxx和xx公司就合同违约责任不对等事宜达不成一致意见，属于不可归责于双方当事人的事由。xxx诉请xx公司返还20000元定金及利息，理据充分，本院予以支持。”"案涉认购书系双方当事人基于诚实信用原则而订立的预约合同，而订立本约合同即案涉《商品房买卖合同》的关键在于双方当事人能否协商一致，如果出现客观不能或主观达不成一致的情况，当视为不可归责于双方当事人的事由。本案寇*清与**公司在磋商订立商品房买卖合同时因对交房时间及办理产权证时间协商后无法达成合意，故《商品房买卖合同》未能订立系不可归责于任何一方之原因……因寇*清与**公司在约定时间未签订《商品房买卖合同》，故案涉认购书自动终止，因合同未签订系不可归责于双方当事人原因所致，故**公司应退还寇*清已交纳的10000元认购金。"由上述几个案例可以发现，购房者如果想退还定金，只要按时到售楼处去签合同，并留存与对方协商合同条款的证据(如书面记录、录音等)，最后谈不拢的话，要退还定金也不是什么难事。毕竟出售人要证明购房者存在故意不要房的过错也不是件容易事。如果你还有其他的问题想要咨询，可以在线咨询华律网。华律网温馨提示：
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引用法条：
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
[2]《中华人民共和国合同法》第一百一十五条
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