深圳业主为了能把房子卖出去有多拼？不仅狂降价，冒出无数笋盘；最夸张的，业主还倒贴中介苹果手机和十万大红包。究竟是什么引得业主舍身割肉？现在的业主压力有多大？往下看详细分析。花式卖房卖房也内卷！深圳业主最近为了卖房，可以说是想遍了奇招。最近，深圳香蜜湖翠海花园的一位业主，直接贴出重酬卖房的启事：如果能把房子卖出去，中介不仅能抽提成，业主还会直接奖励中介10万人民币和2台苹果14！大致算了一下苹果14的价格，业主给中介的额外酬劳就已经高达11万+。
各种笋盘满天飞，而且还都是不说清楚是哪个小区的。
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还有大降价促进成交的。网红盘鸿荣源壹城中心，去年高位还有8-9万/平，现在在售的新房为7.2万/平。二手业主已经降价到6万/平“贱卖”，比指导价还低100万！
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还有华润城二期，80平的户型被曝出成交总价800万，单价9.8万/平。比1000多万的指导价便宜200多万，比同户型市场高位价1385万便宜了585万。虽然后来经过了解，该房源户型比较特殊，80平只有两个房间，其中一个房间只有4平还是暗房，且不通燃气；如今市场下行，这类特殊户型更加难卖，加上业主急用钱，只能大降价了。但身为深圳代表性网红盘之一，华润城与最高位差价几百万的对比，还是刺痛了深圳的二手房业主们。
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灵芝新村73平的房源，也被曝出直接跌了370万。从之前的最高价830万，如今降低到460万才能促成成交。据住鉴局求证，灵芝新村73平的房源前两天成交价格为473万，对比最高价降了357万。
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房子难卖，中介的压力最大。继Q房网之后，又有一个中介公司发不起工资，表示“发不了的提成，会在未来半年内陆续结清”。
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之前被爆发不起工资的Q房网，上周末已经在坪山门店开始经营起了“副业”。一边开着红光灯泡，卖肉；另一边是房产经纪人的办公桌，卖房。
种种现象都表明着，现在的房子，真的很难卖得出去。现在深圳楼市的房子，想卖的人很多，但买的人却迟迟没有行动，业主们逐渐绷不住了。昨天深圳中原研究中心发布了一份深圳二手房房价压力测试报告。
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这份报告选取深圳各区56个代表性的楼盘，统计了2017年-2021年样本楼盘每年度二手成交数据。还收集了2022年的实际成交数据，用于计算二手房价格压力值。简单总结了一下内容，真的是令人大吃一惊：1、一旦平均价格再跌10%，即便不计算后续的贷款利息等成本，超过八成的楼盘价格也将低于持有成本。也就是说，将会有8成以上深圳业主真的买房买亏了。2、相对于2021年，上涨楼盘占比仅有10.7%。涨跌幅大多分布在-30%-0%之间。也就是说，今年以来，绝大部分房子都在下跌，随着市场横盘持续，之后的降幅将继续扩大。3、东部四区（盐田、坪山、龙岗、罗湖）平均价格压力值为负，这四个区域的样本楼盘盘平均价格已经低于持有成本了。也就是说，西部的业主暂时还扛得住，东部的已经开始亏本了。
来源：中原地产研究中心
为什么房子这么没有销路？现在卖个房子，业主和中介都要拼尽全力才能促成交易。市面房价的跌幅和中介发展的副业，更是说明了目前卖房的难度有多大。楼市持续下行，房子降价还不一定能成交。这背后的原因到底是什么？1、成交量长期低位，挂牌量越来越多从二手房的成交量来看，可以说是只有更差，没有最差。今年深圳上半年，成交量同比去年跌了64%。要知道成交最惨淡的2008年上半年，成交量同比2007年也才跌了62%。从2021年至今，深圳已经有近两年的成交量都在1000-2000套左右徘徊，最低的时候甚至只成交了872套。业主回过头来一看，才知道自己原来已经处于最坏的时代。
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身处低谷不可怕，可怕的是没有爬出低谷的希望。刚过去的10月，全市二手房网签量仅仅1700套，二手房成交量越来越少。
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成交没多少，但是挂牌的却越来越多。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至11月14日，深圳全市共有42049套有效在售二手房源，较上周增加948套，在售二手房源数量持续增加。就好像市场里卖菜，买菜的人越来越少，菜却越来越多，到最后要么只能贱卖，要么只能等着发烂。
来源：深圳市房地产中介协会
2、新盘打折抢走客户、刚需买房更加慎重卖房的压力，不仅降临在二手房业主头上，还有开发商。目前深圳大多数新盘都有折扣，力度也普遍较大。新房9折出售已经是常态，还有些开发商想出各种推售奇招：降首付、交楼前两年0月供、加大折扣力度、推出特价房......与二手房相比，购买新房显得更加实惠：价格更低、一手新房、还可以省掉一些税费、首付成本。如此一来，市面上本就没有多少的二手房客户，还被新盘分流了一波。
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如今的市场和过去明显不一样了，大量的二手房降价出售，购房者明白“买房只赚不亏”的日子已经过去，整体预期降低。今年上半年，刚需小A还有陆续去看一些二手房，因为觉得价格会继续降低而没有下定；到今年下半年，由于多个新盘打折，小A直接放弃了看二手房，把精力全部放在了打新上，3个月时间里，已经看了近10个新盘。尽管有遇到价格合适的，但他也依然没有出手：“现在买房可能会亏，还是再看一段时间吧。”可见，市场越不好，刚需出手买房也会越慎重，观望情绪浓厚。新盘的打折，二手房的滞销，意向客户的犹豫，各方面的压力已经把业主们的底线刷新了无数次。像罗湖布心、东门、黄贝岭、水库这些刚需聚集较多的片区，业主们为了促进成交，只能割肉降价，价格区间已降至5-7万/平。之后的笋盘会越来越多吗？答案是肯定的。据乐有家研究中心公布的数据，2022年至今，深圳市场有越来越多的二手房源都是“按参考价卖”。按指导价成交的房源量从6月的48%、到7月的60%、9月的75%逐渐增多，已经成为当前深圳二手房市场的重要趋势。如今的楼市，已经完全处于买方市场。对刚需购房者来说，是难得的买房时机。
来源：乐有家数据研究中心
住鉴局之后会在粉丝群中筛选出靠谱的笋盘房源供大家参考，有需要可以在后台回复“笋盘房源”，加局小妹进群讨论！}

2022-12-04 07:16
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深叔说房
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，目前的首付最多是200万，总价500万左右，想在南山、福田、罗湖地区购房，希望能够有较为不错的基础设施条件，哪个片区比较适合我呢？
深叔：你好，总价在500万左右及以内的2-3房户型，南山、福田、罗湖主要有以下片区可供选择。首先就是南山区-南油及南头片区，虽然整体老化较为严重，但是商业、交通、学校、医疗等基础设施十分完善，可以选择的楼盘数量也不少。其次就是福田区-梅林片区，交通便利，环境优越，但是500万左右的楼盘整体较为老旧，户型也较小。而在福田区-皇岗片区，地铁便利，但是房子的容积率高，户型也不太好。罗湖区-百仕达及翠竹片区，周边交通便利，学校林立；罗湖区-布心片区为工业区，环境较差，但是随着旧改推进，城市界面将会改善；罗湖区-黄贝岭及新秀片区商业氛围浓厚，居住氛围不佳；罗湖区-莲塘片区环境优越，商业、学校、医疗配套也日趋完善，整体不错。
提问：深叔，现在有200万资金，预计五年内月收入在5万左右，现在想方法利用我老婆的三成首付名额在西乡购买一套五百多万的房子用来自住，同时购买一套公明的两百多万房子用来投资，请问这个方案怎么样？
深叔：你好，按照政策，3年内家庭房产有两套，离婚后无法购房，如果只有一套并且只在一个人名下的话，无房的一方可以三成首付购房。不建议贷款六百多万同时买两套房，一方面存在杠杆太大、所选标周期过长、安全储备资金过少的问题，另一方面两套房子间隔一年时间更好，可以避开限售周期相同的流动性，也可以通过不同时间的增值相互依存。建议降低月供，不要负债过高，先储备一定的备用资金，购买一套西乡的房子即可，不建议买两套。
提问：深叔，你好，本人工作在深圳，有深圳房票，目前手上有200w，年薪大约一百五十万，女朋友深户，手上有50w，首次买房，我这边计划购房预算500万左右，想要在沙井和光明买房，女朋友购房预算是在350万内，想要买在罗湖。想问一下深叔可以先买罗湖，将来光明沙井置换？要不要考虑学位呢？
深叔：你好，罗湖的房子可以买房自住，沙井光明建议用来投资，另外购买时间上要“错峰”，两套之间的间隔1-2年以上。未来3-5年沙井海岸城会成为片区的主力军，与前海湾和科技园的地铁通勤时间都不多，目前西部整体面临“速冻”降温，不建议碧海、坪洲、西乡，先稳住。光明承接科技园的需求外溢，重点打造的科技产业片区，打新看运气。首套都只是过渡，不用过早考虑学位。返回搜狐，查看更多
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值得。仅仅两年前，西丽的二手房成交价，还在6到8万/平之间；而如今，片区内的二手房成交价，却已破14万/平；与此同时，西丽今年的第一个新盘，上个月的备案均价刚过8万/平，开盘便日光……今年深圳的人气片区，少不了西丽。从南山“洼地”变成新晋网红，西丽的“膨胀”，似乎只是一瞬间。先来看看二手房情况。西丽二手房价的“飞升”，集中体现在大学城区块。最夸张的是宝能城。去年10月，宝能城成交单价还在9万/平，而到了今年7月，同户型成交单价就已经达到了14万/平。短短一年间，每平方米单价涨了5万，成交周期也在大幅缩短。目前楼盘成交均价已经在14万/平。与此同时，大学城附近品质稍好的二手房，均价也已经上了11万/平，而且带看量还非常高，关注人群很多。博林天瑞2014年开盘时，均价仅在3.6万/平。除了大学城，整个西丽品质稍微好点的花园，挂盘均价也都超出了10万/平。这价格，与“洼地”的称号，正渐行渐远。西丽二手房价格为何高涨？在实探与咨询片区中介后，南方楼事发现原因有三。}