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4月20日，根据《QQ堂》发布的停运公告，《QQ堂》在今天停止中国大陆地区的运营，这款运营了17年的经典腾讯游戏，终于走向了生命的终点。为此，腾讯游戏还给《QQ堂》玩家准备了补偿活动，将补偿兑换到手游《天天炫斗》、《一…

1、“菜篮公”陈俊活了四个世纪（443岁）：在我国的福建，有一位叫做陈俊的人，他是世界上最年长的人。因为他生于唐朝(公元881年)，死于元朝(公元1324年)，整整活了443年。陈俊的为人正直，乐于帮助乡里做好事，受到了乡邻的敬…

:近日，一个用方便面修iPhone11的视频火到国外，震惊了很多外国网友，直呼这是魔法。有网友在线求帮修手机，甚至还有网友直呼要坐飞机到中国拜师。据悉，视频中的这位小伙就是近来火遍网络的“修板凳的师傅”。他原名汪伟…

小编以前很想想能拥有一间像《美女与野兽》里面这种超大图书馆，一天泡在里面都不会烦！但是实在没什么时间特地跑去图书馆怎么办？下面介绍的这１０座世界上最特别的图书馆，告诉你只要有心，到处都可以是图书馆，绝对让你再…

有人幽默的说葡萄牙和西班牙的国界是牙缝。哥们，你是踩线了还是越界了？鸡鸣三国伙计们，这是要闹甚了？鱼可过，人不可过亲，喝咖啡的时候，小心别溅到国外去啊牙缝其实补丁可以补得面积更大点站着那里就令人紧张的国界呼吁…

宇宙是由什么物质形成的?科学家根据观测的各种星系运动，认为宇宙是由神秘物质组成的，在神秘能量的推动下有规律地运动着。据《福布斯》(Forbes)近日的综合报道，在思考宇宙的形成时，注意诸如太阳系这样较小的结构，会发…

在非洲东部的沼泽地里面，就生活着一种奇特的水鸟。它的名字叫做鲸头鹳，鲸头鹳体型巨大，平均身高是有1.2米，翼展则达到了非常惊人的2米6，鲸头鹳最引人注目的特点要非它的头莫属了。它是世界上现存在头最大的鸟类，因为它…

夜晚，我们仰望星空，看到繁星无数，会感叹宇宙的神奇。孩童时期的我们总会问妈妈：天上的星星到底有多少颗？长大后我们知道，天上的星星虽然看起来很小，但在宇宙中非常大，而且数量极多。我们去海边玩的时候，湛蓝的大海总伴…

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巨人堤道巨人堤道。(网络图片)位于北爱尔兰贝尔法斯特处大西洋海岸。石柱连绵有序，呈阶梯状延伸入海。一股股玄武岩岩熔流从裂隙的地壳中涌出，随着灼热的熔岩冷却收缩，结晶的时候，开始爆裂呈规则的六边形形态。经过海...

吃饭时喝水好不好？这几点你要知道人一天到底要喝几水呢?什么时分喝，喝些什么饮料最得当?在这方面，俄罗斯阿尔罕格尔斯克市卫生司临床医院内科大夫塔季扬娜·乌里扬诺娃自有一番见地。饭后立刻喝水的危害人体需求适量的...

一种名为“明”的蛤类动物经鉴定被确认为世界上最长寿的动物，它生长在冰岛海底，初期处于中国明代，其贝壳上的纹理显示，它现在的年龄已达到405岁。据英国《星期日泰晤士报》28日报道，去年，英国班戈大学海洋科学学院的科...

爆料人MaxWeinbach称，iPhone13系列会采用更大的线圈，这可能意味着无线充电功率提升，同时还有望引入无线反向充电功能。不过，iPhone13的无线反充会仅限于AppleWatch、AirPods等自家设备。之所以新增反充，可能与iPhone1...

全球来讲，经过学者们仔细地评估以及研究的古代遗址，没有上千也有几百座了。在秘鲁、玻利维亚、墨西哥、巴西还有非洲的遗址，我们都已经非常熟悉，然而却很少人聚焦到一个地方，那里有着许多古代建筑：俄罗斯的乌拉山脉。...

近日，科学家在西伯利亚冻土层发现一只冰冻了18000年的“小狼狗”。它死亡时只有两个月大，该标本完整无缺，包括胡须睫毛等都还可见。研究人员推测它可能是所谓的狼犬，狗至少在2万年前被人类驯化，这一物种是在狼到狗的过...

这只拉布拉多犬才8个月大，玩耍中无意在自家的后院挖到了一件“工艺品”，至少他的主人是这样认为的。主人KirkLacewell表示，当时看着“Scout”（狗）嘴里叼着一件东西，看起来像是木头或是石头，而第二天它还是叼着这块东西...

一说到飞得高的鸟，许多人就会想到黑白兀鹫，有史以来世界上飞的最高的鸟，它能在11000米的高空飞行。黑白兀鹫的名字是为纪念19世纪德国动物学家爱德华吕佩尔。1973年，在科特迪瓦首都上空，一架正在飞行的商业飞机撞到了...

北京一男子凝视公交站牌狂哭2小时北京某公交站,一年轻男子凝视着站牌嚎啕大哭,长达2个多小时。据称,只因广告美女神似初恋EX,而男子刚好带着耳机听到当时的情歌,让其忍不住流下了眼泪。经过不少路人的询问安慰,男子这...

近日，俄媒报道了一对乌克兰老夫妇，他们用祖传130年历史的LV行李箱装鸡饲料。这对老夫妇以为只是个普通的箱子而已，就拿来装饲料了，直到被亲戚指出该行李箱价值不菲，他们才知道这行李箱如此值钱。有猜测认为老夫妇的祖...

“那个文明以这种方式，狂妄地显示了自己的力量。”经典科幻电影《2001太空漫游》中，外星人在月球上立起了一块长宽高比例极为精确的1:4:9黑色方碑，向人类狂妄地显示着自己的力量。然而这个科幻电影中的情节，最近却在现...

来源：华律网整理 2116 人看过

一、高房价时期的高层塔楼

早期的现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。而产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。

在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而且宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。

1、地王出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价。

2、地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了。

3、地王出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值。

4、地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中。

5、地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。

轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。

这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。

五、涨幅太离谱价格哄抬

近年来，全国各地“地王”频出，不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为升值潜力大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。

六、开发商走人买房无保证

市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。

经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。

城市交通建设日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。此外，据悉，高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。

九、土地前身不好谨慎选择

买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场，又多多少少跟风水扯上关系了，关键还是看你的心态。

在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。买房者千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。

十一、臭名昭著的楼盘需要关注

臭盘也是购房者不能忽视的，高房价时代，大家都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的，到时纠纷烦人不说，住也住得揪心。有些楼盘，在交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开，纠纷问题不断，不尊重业主，想不臭都难。购房者们切记要认真熟悉楼盘，名臭的就得小心，不管有什么诱惑，购房还是理性着好。

十二、变电站或高压电塔辐射有害健康

变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。

赵洪波律师，系四川君合律师事务所专职律师、中华全国律师协会会员、成都市律师协会会员，毕业于211工程院校西南大学，并被授予西南大学优秀毕业生称号。赵律师具备扎实的理论知识和深厚的法律素养，曾在国家司法考试中取得西南大学第一名的优异成绩，并书写了多篇专业文章。赵律师拥有丰富的实务经验和诉讼技巧，代理过大量民商事纠纷案件，服务过几十家顾问单位，领域涉及军工、生物医药、房地产、互联网、消防等多种行业。赵律师始终秉持“受人之托，忠人之事”的办案理念，真诚地为客户提供优质高效的法律服务。得益于互联网的便捷，大量客户通过互联网向赵律师寻求指导和帮助，虽素未谋面，仅仅通过电话或微信互助，便能感受到赵律师的专业与热忱，从而赢得客户高度赞誉，建立了良好口碑。