我们都知道国家有规定露台的面积是不能售卖的，露台的使用面积是整栋楼的业主的，如果开发商在买房时就承诺赠送露台面积，那就要签订相关的使用协议。那么房屋露台使用权合同包括哪些项目呢?下面我们就跟的小编来看看相关内容，希望小保的介绍能给您的家居装修提供一些帮助，保驾护航一站式家装助您有个舒适温馨的家。

乙方于X年X月X日购买甲方位于X花园X栋X号房屋。现就该房屋外楼面露台使用权问题甲乙双方达成一致意见：

一、甲方同意乙方享有所购买房屋外的平台的使用权，平台使用范围甲方将做明显的区分，面积约为X㎡。示意图如下：

二、乙方使用该平台的年限与该房屋的使用年限一致，在使用期间无须另外向甲方支付使用费。(增加：但乙方违反本协议、物业公司的规定或相关法律法规的规定，甲方有权终止本协议，并不承担任何赔偿责任)

三、乙方在使用平台时，不得在平台上堆土及其他物品，不得搭建任何形式的临时建筑，不得饲养动物、家禽畜，不得损坏房屋结构，不得有其他破坏小区形象和不合理使用的行为。

四、乙方如需对平台进行改造须征得甲方及物业(增加：书面)同意，在不破坏平台建筑结构的同时做好防水工作;但由于使用不当造成他人财物或者人身伤害的(增加：或因乙方使用期间违反法律法规的而被追究责任的)，责任一律由乙方承担。

五、在使用期间，甲方不得单方终止本使用协议(删除，修改为：若乙方违反本协议，甲方有权单方解除终止使用协议，且不予赔偿)，但遇国家征用或政府、司法行为导致乙方不能正常使用的，甲方不予赔偿。

六、乙方在使用楼面平台时，必须服从小区物业管理规定。

七、当需要对公共强电、弱电或其他设施进行维修时，乙方无条件配合甲方或物业管理公司进入上述物业的平台进行施工。

八、本协议一式两份，甲、乙各执一份，经双方签署后生效。

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•   房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。
    也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。产权并不都是70年 40年产权不是违章建筑。 法律规定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。也就是说，40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。
    但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。 产权时间是从开发商拿到地时算起 并不是拿到房产证时 举例说明：从...全部

    房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。
    也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。产权并不都是70年 40年产权不是违章建筑。 法律规定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。也就是说，40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。
    但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。 产权时间是从开发商拿到地时算起 并不是拿到房产证时 举例说明：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。
    买家到手后，产权会无辜缩水许多。 。收起