想要稳住楼市，有点难了，楼市的周期爆发的有点危险了。

这里面的本质，就是国内的基本盘发生了变化。

就像你一个20岁的年轻人，你一天吃4碗饭，但是你让一个40岁的中年人，你让他一天吃4碗饭，他撑的不行，身体都难受。

国内的宏观环境已经变了，如果房价再次大涨，国内还能稳的住吗？

房价再怎么涨，房贷是实打实的。

房价涨的越高，后面买房的人房贷就会有点高。

2008年那次房价上涨，是大家的工资普涨，一起抗的这波房价上涨。

2015年那波房价上涨，是靠着部分行业人员的工资上涨，比如说互联网、教培、金融、房地产等等的，撑起来的。

2020年那波房价上涨，是靠着精英层以上的人收入上涨，才撑起来的，所以2020年这波上涨，普通二手房根本没有什么动静，大部分人工资都没涨，撑不起房贷。

那么现在这波，指望什么人去撑呢？

都说房价要大涨了，但是谁也不知道房价为什么要大涨，就只单纯的觉得房价要大涨。

其实我们冷静想想，现在我们和90年代靠着信念去相信日本房价永远涨的人，有什么区别呢？

去年杭州炒的比较猛的时候，像是东站的金茂府，都被炒到了9万一平，结果现在跌的比较惨。

杭州炒房客都在集中火力炒作杭州的次新房，他们觉得杭州次新房具有稀缺性，但是他们没有想过杭州这五年来每年新房供应量都在20万套左右，五年下来就有100万套的次新房流入市场。

杭州总共人口才多少，有这么多的次新房，还哪来的稀缺性。

杭州楼市今年的三次土拍，供应量都那么高，这也意味着，明年杭州楼市的新房供应量又不会少，这么多的新房，再加上之前积攒的次新房，杭州房价下跌的预期还是很明显的。

现在杭州郊区的房价下跌的也是比较猛，以至于杭州都不得不出台一些救楼市的政策，像是杭州富阳那边都出了团购买房给予补贴的政策，一次买5套以上的，在房价已经降了的基础上，再给2%，一次购买10套以上的，再给3%的优惠。

杭州楼市前段时间为了帮助二手房去库存，还定点给杭州二手房来了政策，放开了杭州二手房的限购，但也没什么用。

其实现在敢不敢买房，还是要取决于自己的钱包。

如果说自己现在又没有房子，钱包又是鼓鼓的，想要改善自己的居住环境，有一套自己的房子，有合适的房子，想买随时都可以买。

但是如果说，自己的钱包不鼓，没什么钱，买房还需要跟人借钱，然后自己的工作又不是那种稳定工作，那我觉得就没必要赌一把，非要赶在这个时候买房。

我个人觉得买房的前提的是自己的收入能有保障，你的底线就是， 要么是全款买房，要么就是自己的被动收入能覆盖房贷。

这样才能保险，就算房价大跌，也不会影响到自己的生活情况。

事实上，高房价让年轻人不懂幸福是什么滋味。

先说二三线城市的年轻人，年薪七八万，省吃俭用，每年能剩下4万，就是狠人。

存10年，也就是40万，用来付首付，再贷款60万，买套100万的房子，月供将占去收入的一半，这时，人生近二分之一已过去了。

未来的30年时间，将被困在房贷中，节衣缩食，不敢吃不敢喝，不敢玩不敢生娃。

如果换到一线城市，买房的门槛更高。

现在的高房价，与普通老百姓的收入远远不成正比，如果在一线城市，年轻人靠自己的收入买房，需要不吃不喝攒够60年才行。

很多年轻人为了留在一线大城市，拼命加班工作，都于事无补。最后只能把老家的大房子卖了，还要掏光三代人的钱包，才能勉强凑够首付，买个小房子。

而为了月供，只有没日没夜地拼命工作，不敢换工作，不敢生病，没时间找对象，也找不到对象，根本毫无幸福感可言。

付出代价太大，以后还会有多少人愿意留在大城市呢？可，这也是他们要面对的现实。

要么不惜代价坚守，金戈铁马；要么干脆利落撤离，岁月静好！

如果一个年轻人在二线城市工作，年薪达到12万，吃穿住刨除，一年比如努力存5万，显然超过90%的年轻人。

10年时间，50万，首付三成可以买总价150万左右的一套房子，贷款100万，月供5000元，这就意味着在未来每个月都要去掉工资的二分之一，未来三十年的岁月里，节衣缩食，不敢生病，不敢大吃，娃儿都不敢生，剩余的这点钱养不活。

假如你在一线城市，想买房的门槛更高，现在的房价，远远不能和工资挂钩，靠年轻人的工资买房，至少不吃不喝50年以上才能买套房。

很多年轻人为了在大城市落脚，拼命工作，把老家的房子卖了，掏空三代人的积蓄，勉强凑齐首付，背负三十年高额月供，为了月供，又得拼命工作，不敢离职，不敢生病，根本没有幸福感。

这就是目前的矛盾所在，一旦房价没有上涨或者增值空间，年轻人凭什么买房子，这也是很多年轻人开始选择躺平的主要原因。

日本走过的路我们当初在不懈，现在到我们了发现也会一样的选择。

未来三年，看谁熬得久，刚需和开发商会进入胶着战阶段。

普通购房者可关注几点：

第一、现阶段建议不买房。

刚需实在有购房需要，选好地段、户型，价格合适，可以入手。能买核心地带三房，别考虑近郊四房。

第二、已有房住，不建议买二套房。

千万别投资买房，会亏得体无完肤！你以为抄的是底，很可能是山腰，套牢亏几十万都正常。

新楼盘一手交钱一手交房能马上拿证的新房，或者二手房。别碰期房，开放商都很缺钱，缺少完工交房的能力，咱们是买房，不做雪中送炭的接盘侠。

第四、如果非要买期房，那只考虑央企、国企的楼盘，停工、烂尾的风险小，有保障。

私企名气越大，越可能爆雷，烂尾毁终生。

第五、首付越多越好，尽可能少贷款。

专家都希望咱们多办房贷，留钱去周转。其实普通小百姓没可靠的投资渠道，真没什么需要周转，贷款越多，给银行打工负担越大。

第六、资金足够才考虑买房，付了首付后，起码保证有三年月供的余款。

首付不够需要凑款，绝对不要买房。未来经济下行，收入减少，如果供不上房，首付没了，房子被法拍，还会倒欠银行的钱。