我们在买房子的时候发现有的是住宅，有的是公寓，这两者天差地别，因此在购房时一定要分清，明确自己的需求。那公寓和住宅有什么区别呢？下面听我们一一道来。

住宅属于住宅用地，而公寓属于商业用地，住宅用地的产权年限是70年，而商业用的产权年限仅有40年；

住宅是只能居住，而公寓属于商住两用，通常公寓可注册公司；

住宅可以用公积金贷款，同时也可以用商业贷款，而公寓只能用商业贷款。同时住宅最低首付比例是30%，而公寓最低要付50%。贷款年限也有区别，住宅通常最高可贷30年，而公寓通常是10年。贷款利率住宅通常可下浮，而公寓一般上浮10%；

住宅的契税是1~3%，而公寓的契税一律是3%；

也是大家比较关心的学区房问题，住宅是属于划片学区的，而公寓却没有学区。同时住宅通常符合条件是可以落户的，而公寓却不能落户。

一般住宅的公摊面积是17%~22%，而公寓的公摊面积是30%左右；

住宅使用的是民用水电，通常物业费较低，而公寓使用的是商业水电，且物业费较高；

住宅都是可以通天然气的，而公寓却不通天然气，只有少数公寓可通；

住宅只要交营业税和个人所得税，而公寓除了以上两向要交以外还要交土地增值税。

以上就是公寓和住宅的区别了，我们可以看出，住宅是最适宜居住的，而公寓则更加适合办公。如果您是想买一套房子居住的话，千万不要选错了公寓。但是公寓还是有它的优点的，就是不限购，因此在当前政策下，公寓还是有它的市场的。

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买房时候，销售员都会告诉你购房是什么物业类型，常听到的就是住宅和，很多购房者也会在公寓和住宅之间纠结，那么公寓和住宅到底有什么区别呢?

虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，公寓属于商业用地为40年，住宅用地为70年。

一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

解决户口规定不同公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

政策中，通常对住宅，公寓一般不。在很多城市，若不具有购房资格，是不能够购买住宅的，但是可以购买公寓，因为公寓不。

购买住宅贷款，首套房有利率优惠，贷款方式可以选择公积金贷款、商业贷款及组合贷款贷款；公寓如果是商业性质的话，只能申请商业贷款，首付5成。

住宅一般为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。

随着购房成本的逐渐上升，公寓——成了不少中青年置业安家的第一选择。

“不限贷、不限购”，面积小，单价低，这样的公寓，它不香吗？！

不过，本期，小编要跟大家说道说道，与住宅相比，公寓有哪些区别？且看下文。

一、什么是住宅？什么是公寓？

住宅是专供人们居住用的房屋，它主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等，职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。一般是以家庭为单位居住，分为两室、三室、四室或五室及以上。

公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式，其最大的特点是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。

二、公寓和住宅有什么区别？

虽然都是用来居住的，但公寓属于商业用地，住宅属于住宅用地。值得注意的是，公寓宜商宜住，住宅只能用来居住。

通常，土地使用年限分为40年、50年和70年。其中，公寓产权年限一般是40年或50年，住宅一般年限70年。

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

住宅通常第一套房首付3成，最高可贷30年；但公寓最低首付5成，最多贷10年。另外，住宅可以用公积金贷款和商业贷款，但公寓只能用商业贷款。

不过，公寓贷款不占名额，即便买了一套公寓再去买住宅，还是可以按照首套房来申请贷款。

在目前大环境下，住宅限购，公寓是不限购。

换言之，只要你想，买多少套公寓都可以，弊端是转售必须五年后，且转让契税3个点，比住宅高一到两个点，而住宅三年后就可以转手啦，税费上满五唯一情况下能免个人所得税。

一般情况下，住宅是封闭式管理，居住人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，舒适性差。

值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

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公寓的好处是不限购、价格低；弊端则是生活成本高，转手难度大，细算下来，还贷压力不一定小于住宅哦。

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