（物业管理）个物业维修问 题汇总 第壹部分室内维修专业篇 问：保安老是把泽 2 上面的工具车搬到地下室，而且撒气损坏工 具车怎么办？ 答：①制定科学可行的规章制度，②和治安部沟通，工作不要情绪化 问：客服老是报错单子，让维修工来回跑路怎么办？ 答：维修工于去现场前再核实壹遍。 问：临时加班工资和正常上班工资壹样怎么办？ 答：按公司规定实施。 问：饭卡钱不够怎么办？ 答：自己充值。 问：马桶长流水怎么办？ 答：①皮塞老化，②水位太高溢水 问：马桶正常使用堵怎么办？ 答：①从简单疏通开始，用皮揣子，②用手摇疏通机，③让业主自己联系厂家拆马桶 问：马桶掉进软东西怎么办？如毛巾 答：用用手摇疏通机。 问：马桶掉进硬东西怎么办？如水杯 答：先用简单办法处理，如不可行，建议业主自己找人拆马桶。 问：水龙头漏水怎么办？ 答：建议更换。 问：马桶底座渗水怎么办？ 答：壹般处理方法是于马桶底座周围打玻璃胶，不建议挪开马桶见排水管是否对起。 问：马桶不稳怎么办？ 答：用白水泥添实，不建议紧地栓 问：马桶盖松动怎么办？ 答：能够紧固螺丝。 问：马桶溢水怎么办？ 答：调节上水阀或浮球。 问：马桶上水阀失灵怎么办？ 答：建议更换。 问：马桶按钮失灵怎么办？ 答：拉绳是否断，或罗纹脱落。 问：坐便延时开关坏怎么办？ 答：建议更换 问：地漏返味怎么办？ 答：①浮球泛味情况较多，建议更换，②水封式，往地漏倒水即可。 问：卫生间有味怎么办？ 答：①查见地漏，②查见脸盆存水弯。 问：脸盆返味怎么办？ 答：①查见脸盆存水弯，②下水接口处是否透气。 问：高位水箱不出水怎么办？ 答：检查连杆是否脱落，皮塞拉绳是否断。 问：墙里渗水怎么办？ 答：首先检查墙里面有无管道。 问：PPR 管接头渗水怎么办？ 答：锯掉更换管件，用热溶机。 问：PVC 管接头渗水怎么办？ 答：锯掉更换管件，用专用胶。 问：钢管接头渗水怎么办？ 答：可锯开加活接头，重新上。 问：活接头渗水怎么办？ 答：换油壬垫。 问：单元门关不上怎么办？ 答：壹般是门面变形或合页松动下垂，建议板金或固定合页。 问：单元门锁不上怎么办？ 答：主要是电子锁无电；开门按钮常闭于开门状态；机械锁有卡住不正常复位。 问：于维修过程中，业主坚持自己错误的想法怎么办？ 答：如果业主懂，就将壹些维修的方法和技巧让业主选择，如坚持先声明，如有损坏我们不 负责任。 问：接到维修单怎么办？ 答：见入户维修流程 问：接到维修单，到了业主家门口怎么办？ 答：用中指轻轻敲门三下，或按门铃，人正对门镜，双手自然下垂。 问：维修时，进入业主家怎么办？ 答：注意礼貌，对业主家损坏的给予维修，且把操作空间留出来避免碰坏装饰物，工作完成 后填写维修单且让业主确认后和业主道别，“仍需要什么帮助或有事请联系我门等。 问：维修完毕离开业主家怎么办？ 答：工作完成后，通知客服已完成工作，且接另壹工作单；或听领导的派遣作其他工作，填 写工作记录。 问：维修过程中，需挪动业主家具怎么办？ 答：先征得业主同意，维修完毕后恢复原位。 问：于业主家维修完毕后怎么办？ 答：清理现场，挪动的东西恢复原位，让业主试用。 问：维修完毕签字后怎么办？ 答：上交主管。 问：业主家屋顶漏水怎么办？ 答：先查见原因确认无漏点后，和客服联系和上层住户是否跑水造成。 问：业主家空调冷凝水管往他人家滴水怎么办？ 答：查见冷凝管是否堵，通后接入接入主冷凝下水管。 问：水龙头出水小怎么办？ 答：先见上级的阀门开关是否处于全开的位置；再见水龙头的过滤网有无堵塞，见其他水龙 头确认水压正常。 问：水表反转怎么办？ 答：主要是水表安装反造成，按标准安装就解决。 问：水表转的慢怎么办？ 答：根据用水量的大小，如于大的用水量而表转的慢，主要因为表的机械机构有卡堵现象造 成。 问：住户家水压低怎么办？ 答：主要是安装不规范，要改就从新安装到高位。 问：住户家水压高怎么办？ 答：把总阀门关小，如压力降不下来，对控制阀门关小，如不能解决，有必要加装减压阀解 决。 问：换总阀门时怎么办？ 答：更换总阀门，首先把影响区域通知客服，需要多长时间，准备号材料，先停总阀的上级 设备或设施。把余水放尽后更换。 问：水表自转怎么办？ 答：水表自转说明水表有问题，应更换。 问：窗户漏水怎么办？ 答：下雨漏水窗户和玻璃的密封条不严或老化，更换密封条或打胶处理。 问：地漏冒水怎么办？ 答：赶快疏通下水管 问：上水管产生共振怎么办？ 答：总阀开的小，水流量大，管内有空气，放水

预埋暗盒没了拧螺丝的耳或者螺丝扣滑丝了怎么办？

水电安装改造经常会出现预埋暗盒没了，拧螺丝的耳或者螺丝扣滑丝了！里面

个折弯耳朵的螺孔铁片，

毫米的螺杆拧进去后，快拧到头时候

下面先看看网友是怎么说的？

滑丝好办，大点的木螺丝。

一般面板上的四角也有螺丝孔，

般在暗盒外）墙面打孔，塑料胀塞固定。

把原装螺母的位置挖掉，用胶水从新粘一个上去或粘块胶上去也行。

用尖嘴钳把耳朵孔夹一下，让孔有一点点变形，再用自功螺丝上紧就行了！

要是滑丝的情况下，小编觉得这个比较靠谱，值得推举！

锯一块和底盒等高的木方

（我一般用的吊顶的木方）

卡在铁耳朵后面，再把面板用长螺丝直接拧在木方上。此方法适用于各种底盒，

我告诉你一个重要办法，

的话。方法是：把螺丝去掉不要了，用发泡胶摇几下，在插座四边上涂一些，略

然后把事先准备好的高度合适

的板子或其它物体斜靠在上面，贴紧墙面，大概

小时后，胶已经固化，修边弄

如果是卫生间或厨房有墙砖的情况下，

还可以用宽胶带代替板压临

我发现这个方法相当好，用在卫生间还有防水功效，因此，我的卫生间计划全