这年头，买房真要过关斩将。

要选对地段，选对开发商，要熬得过漫长收楼期，还得挺得过交付大考。

当你以为美好生活触手可得时，物业翻车，才叫磨人。

最近，区哥就和区叔疯狂吐槽小区物业不作为，结果区姐、区仔、区长纷纷加入大本营。

话匣子一旦打开，各种业主与物业斗智斗勇的奇葩故事便一发不可收拾地来了↓

这些物业的“毛病”，你家有同款吗？

吐槽第一弹，源于业主和租户们收到了物业比闹钟还准时的水电费通知。

通过通知单，有业主陆续发现，水电费涨了！水电公摊也多了！

追问之下，物业回应说，是电费涨价了。

至于为何水电公摊变多，物业反馈，有部分原因是因为垃圾分类站的水龙头要长期开着。

绿化、洗地等之前就需要公摊了，那么这个月多出的部分，难道就因为一个小小的洗手台？

重点是，有住户表示，洗手台压根就没水。

所以对于这番解释，业主显然是不买账的。

有趣的一幕来了，接下来，大家开始了对200多吨公摊水以及电费的“来历追查”↓

有人调侃，是阿姨拖地、洗拖把用掉了。

有人爆料，经常有人在停车场洗车！

至于电费，有人表示，涨了应该是夏天开空调。

哈哈哈哈，洋洋洒洒，简直一部《业主原力觉醒大片》。

在各位的抽丝剥茧下，很快，一个直击灵魂的话题又浮出了水面：

各种小区收益，怎么算？

比如广告收入，比如非月保车停车费，比如一楼底商、幼儿园租金等等，剪不断，理还乱。

聊到这里时，隔壁的区叔也坐不住了。

他直接甩出了一张自家的业主群聊截图，说他们小区物业同样很会“创收”~

原来，区叔家小区的南北门计划更新改造。

纳闷的是，两大门本来就挺新的，为什么还要“劳民伤财”？

更让人疑虑的是，这笔改造费用，居然不用业主掏，而是由一家第三方公司承担。

是不是搞不懂了？注意，公示白纸黑字写着：

该公司拥有设备所有权，并拥有广告发布权和开展法律允许的相关商业活动。

原来...该公司赚取的正是广告费。

丢芝麻捡个大西瓜，这一招，真高！

好了，得出结论，咱们再小心求证，接着看公示：

小区业主享有该改造设备的使用权，有权对发布的广告内容进行审核......

果不其然，这是在告诉业主，你们和广告收益200%无缘了哈~

区哥敢打赌，这物业人员的数学肯定不是体育老师教的，因为打得一手好算盘！

然鹅，骚操作还没完，公示表示：

如反对意见未超过入住业主三分之一，我们视为小区业主有效决定，将尽早予以实施。

一张公告，悄咪咪地贴在电梯口。

敢问物业，你是怎么确定所有业主都看到了？业主又怎样投反对票？是物业派人一一上门告知吗？

还有，对广告内容进行审核，怎么审核？由哪些业主审核？审核机制是什么？

所幸，经过业主在群内激烈“讨论”，最终物业修改了意见征集方案。

其实，各种物业奇葩故事，远不止以上这些，网上一搜一大箩筐。

比如，有业主自嘲，“自家物业干啥啥不行，收费第一名。”

比如，有业主进自家小区还得先交10元开门费，物业甚至嚣张扬言，“110来了都没用”。

比如，执行效率太低，业主被困电梯超1小时，结果电梯修好了后，三天两头又出毛病。

难道，真的只有你想不到，没有物业做不到？

公摊面积包含哪些？怎么降低公摊费？

物业和住户，本应是服务方和被服务方。

如今却势同水火，主要是因为物业公司不作为、信息不透明所致。

但据《民法典》第二百七十一条：

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权； 对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

也就是说，业主对建筑物共有部分有管理权，而知情权又是实行管理权的基础。

可实际情况却是多数业主花出去的钱不知道花在哪，有没有花在刀刃上......

特别是公摊这笔“糊涂账”，容易形成一个模糊地带。

首先，业主需要公摊的面积本就多且杂。

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、值班警卫室等，全都要公摊。

业主买房时不仅要为此多付房款，还要分摊供水、供电、供气、通讯等费用。

那么，被诟病的公摊为什么不取消？

这是一个老生常谈的话题了，今年就有两会政协委员提议取消公摊面积。

无奈，现实可操作性太低。

如果配建由开发商买单，成本必然激增。

利润空间被压缩，兜兜转转，成本最终还是转嫁回买家身上。

关于公不公摊，有一句很贴切的比喻：买带壳花生和花生仁的区别。

其次，公摊面积的创收部分现实很少会返还给业主。

《民法典》第二百八十二条规定：

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入， 在扣除合理成本之后，属于业主共有。

问题是，实际中能够按照法律法规操作的少之又少。

最后，买家应如何降低公摊带来的损失？

区哥建议，一是选择大品牌开发商，大品牌开发商能守住底线的几率会更大。

二是从源头规避，一般而言，楼层越高，居住的人越多，电梯数量越多，电梯尺寸也更大。

而且为保安全性，消防通道、走廊面积、墙体厚度都会更大更厚，因此公摊面积也更大。

所以，通常公摊面积电梯洋房＜高层＜超高层，越刚需，公摊面积一般越大。

内卷起来的物业，能有多精彩？

不管如何，物业作为服务行业，“服务”二字是根本。

不是所有物业都是“大爷”，各行各业内卷之下，也有物业变贴心“小弟”和“管家”。

比如有物业年年春节发活蹦乱跳的大草鱼，寓意年年有余，礼轻情意重啊。

比如眼下疫情肆虐，有物业为小区业主免费提供打印、复印学习资料的服务。

还有疫情期间帮业主下楼遛狗的，这是有多暖心！

还有担心业主没捞着食材而饿肚子的，亲自安排起社区蔬菜供应。

更卷的是，运来后物业发现蔬菜“货不对板”，竟然钱也不要免费送了~

这服务意识，强大到堪比物业界的“海底捞”！

当然了，还有对租户业主一视同仁的，帮忙为社区老人送药的，为24小时服务睡到大堂的......

面对面对这一群默默守护在我们别人身边的人，住户与物业是双向奔赴的。

有业主“太太团”自发集资给物业员工发奖金，把自家物业宠上天，完美诠释“以资鼓励”的含义。

最后，不得不说，平时存在感不高，但服务意识到位的好物业，关键时刻真的能救场。

所以各位买房时，千万不要漏了关注物业这一环。

毕竟买房一时爽，但物业关乎买房后长久居住的幸福感，是守住品质生活的最后一道防线。

区哥建立了“广州物业吐槽群”，朋友们快扫码入群，一起来吃瓜吐槽~~~

【话题】喜大普奔！广州动物园，不搬了！

【城市】揭秘广州不为人知的一面！

【户型】全广州最爆赞的6个户型在这

【新盘】最受期待6大新盘集中曝光

【政策】触底反弹！广州楼市发力了！

【独家】疯了？5家企业抢广州最贵烂尾楼

【新盘】壕年！主城4区25大高价盘驾到！

尊重原创成果，未经授权请勿私自转载

转载授权、合作爆料请联系：wqfc001