房天下产业网讯：上周重点监测房企共拿地45宗，总出让金约470.97亿元。其中碧桂园在恩施、苏州、广州和郑州共斩获7宗土地，总价70.71亿元；恒大分别在温州、郑州和漳州共计竞得6块土地。上周拿地的品牌房企还有万科、融信、禹洲、金科、中铁建、融创、合景泰富、世茂、富力、华侨城、金隅、冠城大通、阳光城、宋都、龙湖和美的等。（本文来源：《》）

上周重点监测房企共拿地45宗，总出让金约470.97亿元。其中碧桂园在恩施、苏州、广州和郑州共斩获7宗土地，总价70.71亿元；恒大分别在温州、郑州和漳州共计竞得6块土地。上周拿地的品牌房企还有万科、融信、禹洲、金科、中铁建、融创、合景泰富、世茂、富力、华侨城、金隅、冠城大通、阳光城、宋都、龙湖和美的等。

上周品牌房企共融资5笔，融资额为177.5亿元。

1. 万科7亿拿下成都二宗商服用地，总占地面积达7.96万平方米

4月24日，成都出让位于天府新区兴隆街道的三宗商服用地。其中，万科全资子公司成都金色华府置业有限公司分别以4.46亿元和2.59亿元的成交总价拿下TF(05):2017-05和TF(05):2017-06地块。

被万科获得的TF(05):2017-05地块，为商业服务业设施用地，位于天府新区兴隆街道宝塘村二组（成都科学城范围内，兴隆湖南侧、科学城中路北侧），总用地面积45066.58㎡，规划建筑面积202700㎡，总建筑密度不大于50%，高层主体建筑密度不大于20%。

TF(05):2017-06地块为商业服务业设施用地，天府新区兴隆街道宝塘村二组、煎茶街道青松村一组（成都科学城范围内，兴隆湖南侧、科学城中路北侧），总用地面积34500.83㎡，规划建筑面积172500㎡，总建筑密度不大于50%，高层主体建筑密度不大于20%。

2. 中铁建12.35亿拿下北京石景山自住房地块

4月24日，北京市国土局迎来新政后土拍会，位于石景山区玉泉西一路x-18160地块，经过56轮竞价，由中铁建以12.35亿元的价格拿下，楼面价28450.32元/平方米。

该地块起始总价为8.5亿元，总用地面积27130.69平方米，规划建筑面积43409平方米，土地开发面积为五通一平，为R2二类居住用地。从具体区域上看，该地块于西四环与五环间，临近地铁1号线八宝山站，四至范围为：东至玉泉西一路，南至现状园林，西至规划X-18246地块规划绿地，北至现状北辛安交警大队。出让年限为居住40年，商业40年，办公50年。

3. 恒大17亿首进温州，拿下瑞安一宗商住地

4月24日，温州瑞安市拍卖出让滨海新区一宗商住地块。经过97轮的竞价，地块最终被恒大以总价16.8亿元拿下，折合楼面价11303.53元/平方米。同时，这也是恒大首次进驻温州。

该地块为一宗组合地块，位于瑞安滨海新区，人民路以东、祥和路以西、新兴路南北两侧。总用地面积59450.45㎡，规划建筑面积㎡。总起拍价为10.68亿元，竞买保证金约2亿元，起拍楼面价达7183.26元/平方米。

4. 华润置地16亿夺兰州彭家坪商住地

4月24日下午，兰州市土地使用权交易实播大厅迎来一场土拍，此次出让的是位于七里河彭家坪GQ1601号宗地，据悉，中海、恒大、华润、建投等企业纷纷参与了竞拍。

最终，由华润子公司武汉润置房地产开发有限公司以15.92亿元的价格收入囊中。GQ1601号宗地位于兰州高新区七里河园区彭家坪地区灌渠以东，T219#规划路以南，B210#规划路以西，S207#规划路以北。总用地面积是10.09万平方米；用地性质是居住用地，居住用地可兼容部分商业服务，商业服务建筑面积占总建筑面积不大于20%；容积率≤3.5；建筑密度≤20%；绿地率≥30%。

5. 碧桂园联手恩施本地房企1.55亿拿旗峰社区2宅地

4月24日，湖北恩施土地市场成功出让了3宗普通商品房用地，总成交价1.66亿元。

其中，湖北省碧桂园房地产开发有限公司、恩施简雅置业有限公司拍得位于旗峰社区的2宗地块，总成交为1.55亿元。

地块编号2016-18位于小渡船街道办事处旗峰社区，总用地面积4.06万平方米，成交价9131万元。地块编号2017-4，亦位于小渡船街道办事处旗峰社区，总用地面积3.03万平方米，成交价6372万元。

6. 无锡太湖新城地块26日摇号，中洲7亿摘得鹅湖镇商住地

4月24日，无锡国土局对分别位于锡山区的一幅商住用地、太湖新城的居住用地和梁溪区的商业用地进行拍卖。

最终，经过79轮的竞拍，中洲以总价7亿元竞得锡山区的商住用地，楼面价7130.34元/平方米。锡山区鹅湖镇XDG-2016-36号地块总面积81810平方米，规划建筑面积98172㎡，土地性质为商住用地，容积率≤1.2-1.4。

7. 北京土拍一日收金81亿，城建、国瑞、中铁建各获一宗

4月25日，北京市国土资源局朝阳、大兴、门头沟三宗自住房地块。最终，北京城建以32.6亿拿下朝阳区管庄乡地块，国瑞置业以38亿拿下大兴瀛海镇地块，中铁建以10.3亿拿下门头沟永定镇地块，此次土拍全部成功出让，一日收金80.9亿元。

北京城建以32.6亿，楼面价31762.73元/平拿下朝阳区管庄乡塔营村地块，地块为自住房，销售限价2.9万元/平（含全装修费用）。

资料显示，朝阳区管庄乡塔营村地块F1住宅混合公建用地以“六通一平”形式，具体方位为东至塔营中路，南至小寺村南街，西至塔营西路，北至塔营街，总用地面积和建设用地面积均为60374.36平方米。该宗地块的挂牌出让起始价为21亿元，竞价阶梯为1000万元整，竞买保证金为6.3亿元。

中铁建即以10.30亿拿下门头沟区永定镇，楼面价17882.25元/平。该地块为自住房，销售价格限定在23000元/平方米（含全装修费用）。

资料显示，门头沟区永定镇MC00-地块R2二类居住用地、0038地块A33基础教育用地及0046地块S4社会停车场用地以“七通一平”形式供地，具体四至为：东至冯村路，南至何各庄一街，西至门城西北环线，北至永定镇政府南街、万佛堂沟北街。该宗地总用地面积和建设用地面积均为32606.69平方米。出让文件显示，门头沟地块挂牌出让起始价为7.7亿元，竞价阶梯为400万元整，竞买保证金为2.3亿元。

8. 碧桂园57.5亿拿下广州番禺地块，楼面价9130元/平

4月25日，碧桂园以57.5亿底价拿下广州番禺一国际高科技生态文化产业区地块，楼面价为9130.03元/平方米。

该地即番禺区广州国际科技创新城一期工程A地块，土地用途为国际高科技生态文化产业区（包括其他商务用地、商业用地、二类住宅用地），总用地面积264619㎡，地块容积率为3.0-6.2；挂牌起始价为57.52亿元，楼面价为9130.03元/平方米。

该地按照“竞价+竞配建+竞自持”规则进行拍卖，最终由广州碧科智城开发建设投资有限公司以底价57.5亿元拿下，而该公司实际上就是碧桂园。

9. 杭州土拍，中冶、联发、招商和龙湖均有斩获

4月26日，杭州主城区土地市场开闸，将出让2宗涉宅用地和4宗纯商业用地。这也是春节后杭州主城区土地市场首次挂牌涉宅用地。

中冶以20.59亿元的总价、39571.08元/平方米的楼面价获得西湖区的住宅用地和商业商务用地，需现房销售，同时自持16%。该宗土地包含翠苑单元XH、XH-14两宗地块，其中总用地面积19914㎡，规划建筑面积52023.10㎡。

联发以9.53亿元总价竞得拱墅区桃源单元R21-09地块，楼面价19137.06元/平方米，同时需自持20%。该地块编号为杭政储出[2017]7号，为住宅（设配套公建）用地，总用地面积17783㎡，规划建筑面积：49792.40㎡，四至范围为：东至吴家角港绿化，南至源锦路、半山路以西区块B，西至桃源街，北至下塘河绿化。

拱墅区半山田园C2-05地块的竞拍过程，以招商和德信叫价最为激烈，一度陷入胶着状态。最终，地块由招商以2.92亿元的总价获得，该地块编号为杭政储出[2017]6号，为商业、商务用地，总用地面积：20656㎡，规划建筑面积30984㎡，四至范围为：东至同协路，南至广济路绿化，西至游龙港绿化，北至依山路。

龙湖以总价13.6亿元的竞得了三墩单元FG03-B1/B2-05地块，楼面价7500.05元/平方米。根据新规，该地项目需现房销售。该地块编号为杭政储出[2017]5号，四至范围为：东至古墩路绿化、华东勘测设计研究院、部队，南至古墩路和留祥路西北角地块、部队，西至规划新纪路，北至三墩港河（彭家桥港-西塘河），总用地面积47713㎡。

10. 华侨城时隔12年3.4亿成都再落子，将投45亿打造文商综合体

4月26日消息，在成都土地市场上，华侨城以底价3.4亿元获得天府新区一宗商服地块。

此次出让的地块位于天府新区正兴街道凉风顶村集体、凉风顶村七组（天府商务区范围内，天府大道东侧、通州大道北侧），总用地面积76915.95㎡，用途为商业服务业设施用地，规划建筑面积：307600㎡。最终，地块被重庆华侨城实业发展有限公司以3.4亿元竞得。

11. 苏州常熟土拍，碧桂园、金科均有拿地

4月26日，苏州常熟公开出让6宗地块，包括4宗住宅地块，起拍楼面价均不到2000元/平方米。

碧桂园以3.64亿拿下地块，楼面价5805元/平方米。地块位于梅李镇学府路以南、天字南路以西，规划用途为住宅用地，总用地面积34805平方米，容积率1.80，绿化率大于30，起始价格1.15亿元，起始楼面价1838.98元/平方米。

随后，金科开始发力，分别以4.9亿元、4亿元连续拿下地块、地块。

地块位于辛庄镇新阳大道以南、元和塘以东，规划用途为住宅用地，总用地面积55841平方米，容积率2，起始价1.22亿元，起始楼面价1090.06元/平方米，成交楼面价4385.13元/平方米。

地块位于辛庄镇新阳大道北侧、常隆路西侧，规划用途为住宅用地，总用地面积36771平方米，容积率1.8，起始价格9668万元，起始楼面价1460.69万/平方米，成交楼面价6023.47元/平方米。

12. 富力14.51亿摘温州经开区组合地块

4月26日，温州市公开拍卖出让一组位于经济技术开发区滨海园区的组合地块，共吸引富力、中梁、德信等11家企业到场参拍。经过6个106轮的竞拍，富力最终以14.51亿的总价竞得地块，折合楼面价3916.61元/平方米。

出让地块位于开发区滨海十二路与滨海二道交叉处，属于城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地，由B601-a、B601-d两宗地块组成。

13. 无锡首例摇号地块花落绿城，总价38亿

4月26日下午，无锡太湖新城XDG-2016-23号宗地以现场摇号方式确定杭州致旌投资有限公司（绿城）为最终竞得人，总成交价为38.34亿元。

资料显示，该地块位于滨湖区太湖新城和风路与立信大道交叉口处西北侧，总用地面积96815.20平方米，土地用途居住用地，容积率≤2.2，土地出让金起始价258000万元，经计算起拍楼面地价为26648.71元/㎡，限价约为383388万元，经计算限定楼面地价约为18000元/平方米。

14. 郑州土地成交：恒大12亿揽得4宗，碧桂园8亿落3子

4月26日，沉寂了近两月的郑州土地市场迎来了一场大规模的出让。当天，共有12宗地块集中入市交易，其中郑政出〔2017〕7-10（网）、15-18号（网）共八宗地块为合村并城用地，11-14号（网）为城中村改造用地。

具体来看，7-10号由郑州玖智房地产开发有限公司竞得，16～18号由郑州高新碧桂园房地产开发有限公司获得。郑州玖智房地产开发有限公司的股东构成中，恒大地产集团郑州有限公司持股51%。

恒大摘得的4宗地块位于高新区池北片区，地块名称分别为：白桦街北、山桃路东，关庄路东、新龙路南，关庄中街北、郁香路西和垂柳路东、新龙路南，总成交价12.13亿元；碧桂园摘得的3宗地块位于高新区西流湖片区，地块名称分别为：民政路东、化工路南，民政路东、新庄路北，站北路北、雄鹰东路东，总成交价7.97亿元。

15. 冠城大通12亿元竞得江苏常熟7万平米住宅用地

冠城大通股份有限公司公布，控股子公司苏州冠城宏翔房地产有限公司于26日竞得江苏常熟地块，成交总价为11.94亿元，楼面价约6351.77元/平方米。

该地块位于常熟滨江新市区龙腾南路以西、碧浒路以北，为住宅用地，总用地面积69598平方米，容积率为2.4-2.7，规划建筑面积约18.79万平方米，建筑密度≤20%，绿化率≥30%。

16. 宋都首入宁波，8.07亿夺奉化一宅地

4月26日，宁波限购后的首场土拍出让奉化原毛纺织厂地块，吸引了时代、荣安、中海、碧桂园、宋都、中梁、融信、恒大共17家房企参与竞拍。

最终，经过百轮角逐，杭州宋都以楼面价8772.53元/平方米，总价约8.07亿拿下该地块。这也是宋都首次在宁波拿地。该地块位于锦屏街道南山路东侧，北至长汀路，南至规划道路，东至长汀村弥勒小区，与已建宁兴城市广场隔路相望；用途为城镇住宅用地，总用地面积为45993平方米。

17. 金隅联合空港19.3亿摘北京顺义地块

4月27日，北京市顺义区及丰台区共三宗自住房用地入市，金隅联合空港以19.3亿元摘得顺义区天竺镇地块。

出让公告显示，顺义区天竺镇第22街区SY00-二类居住、SY00-基础教育用地，总用地面积45104.74㎡，规划建筑面积112093㎡，起始价13亿元。该宗地块中居住建筑规模全部建设“自住型”，自住型商品住房销售价格22000元/平方米（含全装修费用）。

18. 福州鹤林片区宅地终止出让，融信、世茂18.3亿分食桂湖4宅地

4月27日上午，福州出让5宗位于晋安区的普通商品住宅用地。土地出让总面积288亩，可建住宅建筑面积逾41万平方米，将以限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积的方式进行。

融信共计砸下12.74亿，夺得垄头村温泉小区地块一、二，以及垄头苑地块一3宗土地，世茂则出乎意料地以5.57亿截胡，抢得垄头苑地块二。

融信竞得的2017-07号地块，为晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村西北面的桂湖垄头温泉小区地块一，住宅用地，总用地面积58563平方米（约合87.84亩），容积率1.0-2.2，起始价5.31亿元。

融信竞得的2017-08号是晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村西北面的桂湖垄头温泉小区地块二，用途为住宅用地，总用地面积22885平方米，容积率1.0-1.2，建筑高度18米以下（含18米），起始价1.27亿元，限价1.85亿元。

融信竞得的宗地2017-09号是晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村的桂湖垄头苑地块一，总用地面积24227平方米，容积率1.0-2.1，建筑高度60米以下（含60米），起始价2.2亿元，限价3.19亿元。

世茂竞得的宗地2017-10号是晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村的桂湖垄头苑地块二，面积42320平方米，容积率1.0-2.1，建筑高度60米以下（含60米），起始价3.84亿元，限价5.57亿元。

19. 漳州土拍，恒大禹洲均有拿地

4月27日，漳州市区迎来今年第二场土拍，以“限地价、控房价、竞配建”方式公开出让2017P03、2017P04、2017P06、2017P07共4宗地块，吸引了包括中骏、禹洲、恒大、万科、融信、国贸、保利、建发、三盛、福晟等房企的参与。

禹洲率先以12.57亿，楼面价10796.74元/平方米，无偿配建41200平方米竞得2017P07地块。恒大也不甘落后，禹洲夺地20后，也以总价13.3亿，楼面价约1.08万元/平方米、无偿配建3.54万平方米竞得与之相邻的2017P06地块。

2017P07地块，即下碑村04-2地块，总用地面积为38808平方米，规划建筑面积约11.64万平方米，容积率大于1.0、小于3.0，起始价9.9亿元，起始楼面价8503.40元/平方米。

2017P06地块，即下碑村03地块，总用地面积为41055平方米，规划建筑面积约12.32万平方米，容积率大于1.0、小于3.0，起始价10.24亿元，起始楼面价8314.05元/平方米。

随后，禹洲再下一城，以总价10.2亿元，楼面价10801.08元/平方米竞得2017P04地块。2017P04地块，即闽南水乡02地块，位于龙文区闽南水乡地块位于九十九湾西侧、新浦东路北侧，住宅兼商服用地，总用地面积为37774平方米。

4月27日，浙江嘉兴平湖出让两宗住宅用地，据消息，现场竞拍十分激烈，共吸引了18家开发商报名参加。其中，位于经开区地块经过157轮竞价，被融创以总价13.55亿元，楼面价9730.56元/平方米竞得。经开区地块位于平湖市经济技术开发区永兴路南侧、新兴二路东侧。总用地面积6.96万平方米。

21. 合肥土拍，合景泰富、美的均有拿地

4月28日下午，合肥市计划拍卖出让五宗地块，总出让土地面积37.69万平方米。

合景泰富成功以楼面价4575.09元/㎡摘得14号地块，总价7.56亿元落下一子。该地块位于庐城镇城东新区盛桥路以北、冶山路以东，规划为居住用地，总用地面积82645平方米，容积率≤2.0。

美的以楼面价3982.51元/㎡、总价8.40亿元摘得庐江县2017-13#号地块，楼面价3982.51元/平，庐江县2017-13#号地块位于庐城镇移湖西路以北、湖岗路以西，总用地面积105473㎡，规划为居住用途，容积率≤2.0。

22. 广州土拍，保利、万科均有斩获

4月28日，广州迎来改变拍地方式后的首次拍地，共出让6块地。白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块和长岭居YH-A4-3地块2宗住宅用地均于上午成交，由万科36亿包揽。保利亦有拿地。

万科以总价36亿包揽两地块。其中，以23.88亿、自持50%+配建1350平方米拿下鱼苗场地块，扣除自持50%后的楼面价为29831.83元/平方米；以12.22亿、自持55%+配建900平方米夺得长岭居地块，扣除自持55%后的楼面价为19861.54元/平方米。

白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块位于黄石西路与小坪西路交汇处西北侧，靠近小坪立交东路口，为二类居住用地，总用地面积63928平方米，容积率≤3.0，挂牌起始价为17.05亿元，起始楼面价20954.94元/平方米，限价23.88亿元。

长岭居YH-A4-3地块位于黄埔区长岭居以北、岭头村以东，为二类居住用地，总用地面积 41631平方米，容积率1.0-1.5，起拍价8.43亿元，折算楼面价13500.20元/平方米，限价12.22亿元。

科学城编号KXC-S1-3地块由广州萝城房地产开发有限公司竞得，其控股股东为保利。成交报价为5.45亿元，折合楼面价为4559.73元/平方米。总用地面积3.42万平方米，容积率1.0至3.5，规划建筑面积面积11.36万平方米。

23. 阳光城9.58亿元竞得福建莆田4.2万平米宅地

阳光城集团股份有限公司4月28日宣布，全资子公司福建阳光房地产开发有限公司（简称“阳光房地产”）在福建省莆田市国土资源局委托福建省思进拍卖有限公司举办的拍卖会上，以总金额人民币9.58亿元竞得PS拍-2017-03号地块的国有建设用地使用权。

PS拍-2017-03号地块位于荔城区西天尾镇溪白村，总用地面积41598.62平方米，属于住宅及服务设施用地，容积率≥1.5且≤2.4，建筑密度≤18%，绿地率≥30%，出让年限为居住70年、科教用地(幼儿园)50。

1. 荣盛发展向母公司等关联方借款95亿，利率5.7%

4月24日，荣盛房地产发展股份有限公司公布，公司及下属公司拟向关联方荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司借款，总额达95亿元；同时，同意为全资子公司廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司向金融机构融资追加连带责任保证担保3.5亿元，担保金额由不超过6亿元追加至不超过9.5亿元，担保期限不超过48个月。

荣盛发展将向荣盛控股借款不超过75亿元，借款期限不超过12个月，借款利率不超过5.7%；同时向荣盛建设借款20亿元，借款期限为不超过12个月，借款利率不超过5.7%。

2. 中弘股份拟为如意岛项目获贷款20亿贷款提供担保

4月25日，中弘控股股份有限公司公布，董事会已审议通过两份议案，尚须提交2016年度股东大会审议方可生效实施。其中一份中弘股份拟为全资子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司的20亿元借款提供连带责任保证担保。

中弘股份全资子公司如意岛公司因偿还前期借款及“如意岛项目”一期开发建设需要，如意岛公司拟与长城华西银行股份有限公司签署委托贷款合同，长城华西银行受芜湖长发投资中心（有限合伙）委托向如意岛公司发放贷款人民币20亿元，贷款期限60个月，贷款年利率为9.5%。

3. 莱蒙国际完成发行19亿元公司债，票面利率7.28%

4月27日，莱蒙国际集团有限公司宣布，公司全资附属公司深圳深国投房地产开发有限公司于4月26日就非公开发行境内公司债券，根据簿记结果确定2017年非公开发行公司债券的发行规模为人民币19亿元。此次公司债券的发行已于4月27日完成。

上述公司债券分为两个品种。品种一为期3年，第2年末发行人有权选择调整票面利率和投资者有权选择回售公司债券，票面利率为7.50%，发行规模为人民币16.5亿元。

品种二为期3年，第1年末和第2年末发行人有权选择调整票面利率和投资者有权选择回售公司债券，票面利率为7.28%，发行规模为人民币2.5亿元。

4. 招商蛇口为旗下招商地产提供40亿担保，期限2年

4月27日，招商蛇口工业区控股股份有限公司发布公告，表示为之全资子公司深圳招商房地产有限公司借款提供担保。

因项目开发建设需要，招商地产计划向招商银行深圳分行申请授信额度40亿元，有效期限不超过3年。招商蛇口为该授信项下的借款提供连带责任保证，担保金额不超过40亿元，担保期限为2年。

1. 荣盛再入神农架林区布局旅游开发项目，料投资150亿

4月24日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，将对神农架林区东部、北部综合旅游开发项目进行项目投资、开发和建设，总投资额预计为150亿元人民币。

目前，项目开发区域及建设周期已明确。

2017年至2022年重点开发区域包括下谷太和山、木鱼神农药谷、天燕景区、塔坪长寿村、红坪东沟、红坪西沟、东部新华五星级大酒店等项目；2022年至2030年开发区域包括神农架北部及东部其它区域。

2. 金科23亿收购无锡蠡湖一号项目，获393亩土地权益

4月24日，金科地产集团股份有限公司发布公告，其全资子公司苏州金科以自有资金收购阳光集团与阳光置业共同出资设立的无锡恒远地产有限公司，已于4月21日签订《股权转让协议书》，交易金额达23亿元。

根据协议，阳光集团和阳光置业将分别持有项目公司88.75%和11.25%的股权转让给苏州金科。收购完成后，苏州金科持有无锡恒远100%的股权，享有项目三期392.73亩未开发用地的开发权益，但不享有项目一二期已开发物业的权益。

据悉，该项目为位于江苏省无锡市滨湖区蠡湖新城的蠡湖一号项目，项目位于蠡湖新城东南部，北侧为隐秀路、西侧为蠡溪路、南侧为蠡湖路、北侧为青祁路。

3. 恒大副总裁徐文出任恒腾网络主席，史俊平接任执董一职

4月25日，中国恒大披露，徐文辞去公司执行董事一职，转任恒大非全资附属公司恒腾网络集团有限公司的主席兼執行董事。目前，徐文仍是中国恒大副总裁。

而另一位副总裁史俊平已获委任为中国恒大新的執行董事，自2017年4月25日起生效。史俊平34岁，拥有11年房地产开发与运营管理经验。于2006年加入恒大集团，目前任副总裁，负责恒大集团行政管理、党群建设及品牌战略运营。其毕业于湖北大学及武汉科技大学，持有文学学士学位、法学学士学位及工程管理硕士学位。

4. 招商蛇口与昆钢合作，获昆明9个项目操盘并表权

招商蛇口4月25日公告，公司近日与昆明钢铁控股有限公司就合作开发昆钢、昆钢所属企业拥有的及拟收购的有关房地产开发项目和存量不动产签订《合作协议》。

公告显示，此次合作范围包含三类项目。

在合作方式方面，将由昆钢与招商蛇口共同出资设立一家合资公司，负责推进项目的具体合作事宜。合资公司注册资本金暂定人民币1亿元，其中昆钢出资3500万元，占比35%，招商蛇口出资6500万元，占比65%，双方同股同权。合资公司暂定名为“云南招商昆钢房地产有限公司”。

同时，合资公司章程需满足招商蛇口操盘并表的要求，且由招商蛇口委派总经理。

5. 投资超2500亿，招商蛇口、华润等落子深圳笋岗更新片区

4月26日媒体消息，“十三五”期间，深圳罗湖将重点打造十大更新片区。其中笋岗将用3到5年时间，实现从旧仓储区变更为高端商务中心区、消费中心区，成为访港人群旅游目的地和深圳消费热点。

未来，笋岗片区主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业。计划投资2500亿元，总建筑面积384万平方米，招商蛇口、深业、华润、城建、中建投、中洲、物资、宝能都有项目落地。

而与笋岗片区相邻的八卦岭片区，位于罗湖和福田的分界区域，具体范围是泥岗西路以南、笋岗西路以北、红岭北路以西、上步北路以东的八卦岭片区，总占地面积约116万平方米，是深圳的建成区之一。

6. 龙湖36亿收购天津破产财产项目获40万方土储，将建天街产品

4月27日，天津龙湖通过官方渠道发布，龙湖地产通过招标方式以36亿元总价获取天津市建德房地产开发有限公司的破产财产转让项目，并借此拿下天津市武清区京津公路两侧商住用地和，整体规划建筑面积将超过40万平方米。

龙湖透露，上述所获取的商住用地，占地总面积17.08万平方米，规划建筑面积34.16万平方米，容积率2.0，规划用地性质为居住、商业金融业。

根据规划，地块未来拟打造商业和住宅类产品，龙湖将会把旗下知名商业品牌“天街”首次引入天津。

7. 华夏幸福中标郑州新郑产业新城PPP项目，期限40年

4月28日，华夏幸福基业股份有限公司披露，公司近日取得《中标通知书》，确认公司为郑州新郑产业新城PPP项目中标社会资本方。

中标价格方面，新郑产业新城PPP项目土地整理投资、基础设施及公共设施投资建设费用的 为15%；当年产业发展服务费为入区项目当年新增落地投资额的45%；规划设计、咨询等其他服务费的 为10%。

上述项目合作期限40年（其中开发建设周期20年），回报机制为政府付费机制。

8. 孙宏斌访陕，融创牵手中登集团及丽彩集团开展项目合作

4月28日市场消息，融创中国与中登集团项目合作签约仪式在西安举行。更为详细的报道则指，融创将全权收购中登集团的江苏企业大厦，也就是原来的苏陕大厦。

另有报道指，在2017年4月24日-27日访陕期间，孙宏斌曾与中登集团董事长宋玉庆密晤，另外，融创中国华北区域西安公司总经理朱祖星也曾参与了密谈。

在与中登集团合作前的不到一周内，融创还与另一家西安房企合作。

4月24日，融创中国与丽彩集团就双方建立平等的股权合作、共同进行项目开发一事成功签约，决定首先启动咸阳高新区溪悦城地块的合作开发。

该地块占地近500亩，将规划包括高层、洋房等建面约70万平方米。而且，项目中所建楼盘均为精房，是咸阳全精装大盘项目。丽彩集团表示，此项目仅仅是双方合作的开始，今后丽彩将与融创中国在更广泛的领域进行更深层次的合作。

　　温州网11月7日讯（记者 温婉）群众到瑞安市房管局下属的瑞安市房屋交易产权登记管理中心办理“房产证明”时，要向一家营利性公司缴费？近日，温州网接到这样一起投诉。

　　10月31日，叶先生因办理户籍迁移需要，到瑞安市房屋交易产权登记管理中心开“无房证明”。过程中，工作人员要求他缴10元钱。叶先生起先不在意，但拿到发票后产生了疑惑，发票印章为“瑞安市新世纪房产代理有限公司”。“这到底是什么费？为什么来房管局办事，要给一家公司缴费？”更加令叶先生奇怪的是，他在文成县房管局开具“房屋产权证明时”没有被收取这样的费用。

　　瑞安市房屋交易产权登记管理中心是瑞安市房产管理局下属的一个部门，主要履行办理产权登记，进行群众房屋产权管理等职能。

　　房管部门办业务收费 开出私营公司发票

　　11月6日上午10时左右，记者为核实情况，来到该中心二楼业务窗口。当时有不少群众正排队等待办理业务。

　　记者以买房贷款为由要求开具瑞安市区范围内的无房证明。窗口人员简操作后，递给记者一张缴费单。单子内容简明，写着日期，“办无房证明”字样。

　　窗口人员说：“去三楼14号窗口缴费，缴完费拿发票下来。”并扣下了记者的身份证。

　　记者问：“这是什么费？”窗口人员回答：“代理费。”

　　来到三楼，14号窗口前的led屏幕写着“代理”二字，窗口前也围了几个人，一问都在等着缴费。轮到记者时，窗口人员接过单子，扫了一眼，说：“十元。”

　　记者问：“这是什么费用？”窗口人员回答：“档案管理费。”

　　缴钱后工作人员给了一张定额发票，发票印章是“瑞安市新世纪房产代理有限公司”。记者问：“您这是管理中心？还是瑞安市新世纪房产代理公司？”

　　窗口人员回答：“公司。”

　　记者问：“我的房产档案不归房管局管的吗，怎么是你们公司收管理费？”

　　窗口人员回答：“这个不知道，有问题下去问领导。”

　　凭着十元的发票，记者回到二楼的业务窗口取得了“无房产证明”，拿回了身份证。(发票和材料见下图)

　　每人需缴10元费用 窗口未告知缴费理由

　　记者询问了身边来办业务的群众，都缴纳了这样的费用，问其缴纳的是什么费？管理费，档案费，手续费，材料费……答案五花八门。事实上，大多群众都未曾发现发票的印章不是房管局的，也更不清楚这印章公司的来头。

　　此外，这些群众中间，有的和记者一样，是开“无产权证明”的，也有办“产权证明”，还有“土地证”等其他杂七杂八的业务。虽然办理这些业务价格不相同，不过取得的发票，也都印着“瑞安市新世纪房产代理有限公司”。

　　经记者一提醒，不少群众也纳闷了，为什么来政府部门办业务要给企业交钱？

　　“新世纪房产代理有限公司”何方神圣?

　　记者从当地工商部门了解到，新世纪房产代理有限公司成立于2001年，注册资本10万元。经营范围包括房地产营销策划、商品房代理销售、房屋中介、信息咨询、代办房产手续等等。

　　从其基本信息上看是一家普通的房产代理企业，奇怪的是，该公司的注册地址在瑞安市安阳街道A区安阳路77-79号，这地址恰恰就是瑞安市房屋交易产权登记管理中心。

　　这公司究竟什么来头，可以在政府职能部门内设摊收费？记者采访到了新世纪房产代理有限公司的经理、也是该公司的股东万国宇。他解释，瑞安市新世纪房产代理有限公司是瑞安市房管局的下属公司。

工商信息显示，收费公司办公地点在房管局下属产权登记交易中心

　　公司经理(股东)为房管局中层领导

　　据万经理介绍，前几年因机构改制，房管局需要裁减一批临时工。房管局人员不够，若招纳新人对业务又不熟悉。于是当局成立了新世纪房产代理有限公司，作为其下属机构，代理房屋交易产权登记管理中心的一部业务。并委派房管局干部管理公司。

　　如今代理房产公司的经理万国宇，是瑞安市房管局监察室的监察员，有事业编制。

　　公司成立后，重新吸纳裁减的“临时工”为员工，安排他们在房屋交易产权登记管理中心继续工作。群众通过改公司人员办理的业务，需要收纳一定的代理费用，开具的发票自然也是代理公司的印章。这就是所谓的10元“代理费”的由来。

　　代理公司一年从管理中心收入近二十万

　　据了解，瑞安市新世纪房产代理有限公司有员工50余人，除代理房管局业务外，也经营社会业务，年收入300万左右。而仅代理房屋交易产权登记管理中心业务的收入，2011年达20余万。

　　这笔收入如何分配？万经理表示，收入完全是为了养活这批员工，有盈余就投入到公司发展中。

　　记者问：“作为公司的经理，但同时又是房管局的工作人员，万经理您的收入是如何构成的？是房管局发工资？还是公司给您发工资？”

　　万国宇说：“我是由房管局委派管理公司的……我是局里面给我发工资，公司这边没有分红。”

　　律师指出 瑞安房管运作模式不合法

　　向市民出具本人的房产信息证明是房管局的职责，政府部门履行职责要向市民收取费用，这样做符合法律规定吗？

　　万经理表示：“这个问题问不到我，你要找局里领导。”而当时该局局长在国外考察，未能接受记者采访。

　　温州高策律师事务所的吴建胜律师认为，瑞安房管局的做法不仅不合法，还存在泄露群众隐私的风险。

　　吴律师表示，瑞安房管局与代理公司之间不是行政委托关系，这本身就不符合法律规定。加上市民查询房产信息是职能部门(指房管局)本身的职责，政府部门不能将职责委托给第三方行使。

　　此外，房产代理公司收费10元也不合法。职能部门收费，必须是法律明确规定的收费项目，房产信息查询收费不在房管局的收费目录之列。“收油墨、纸张的成本费，三毛、五毛是可以的，10元钱很明显已经远远超过他所提供服务的成本。”

　　公职人员禁止在外从事经营活动。新世纪房产代理公司是营利性公司，房管局干部在其中担任职务不符合法律规定。

　　吴建胜在采访中指出很重要的一点，房产档案包括固定资产信息和公民个人信息，均属隐私。“此类信息原本由比较有公信力的政府部门去收集和管理。房管局作为这样的机构，将公民的信息提供给第三方代理机构，风险无人把关，很造成个人信息泄露，这样的做法性质是比较恶劣的。”

一纸证明收费10元，发票公章为瑞安市新世纪房产代理有限公司

关键词 >> 浙江瑞安，网签窗口，被指摆设，已整改